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  • [유동성 위기, 터널의 끝은]②돈줄 마르는 기업…전문가, “경기침체 부동산발 리스크 커”
    [유동성 위기, 터널의 끝은]②돈줄 마르는 기업…전문가, “경기침체 부동산발 리스크 커”
    내년 초 부동산 PF 연관금액만 150조 원이고 브릿지론만 30조 원이 넘는다는데, 내년에 사업들이 좌초될 가능성이 크다”며 “내년 초 부동산 관련 크레딧 쪽 구조조정은 불가피해 보이고 그 안에서 옥석 가리기가 진행될 거라 본다. 그러므로 ABCP 중심으로 CP 금리 하락이 제한적”이라고 설명했다. 이종혁 KB자산운용 채권운용본부 이사는 “올해 유동성 위기로 인한...
    2022-12-18 13:52
  • 전국 주택사업 경기 소폭 개선…“규제 완화 기대감”
    전국 주택사업 경기 소폭 개선…“규제 완화 기대감”
    조 연구원은 “브릿지론을 포함한 단기금융의 불안정성, 금리 및 원자재 가격 상승으로 인한 건설 원가 상승, 부동산경기의 침체 등 주택건설사업자들이 당면한 대부분 문제가 여전히 해소되지 않았다”며 “지속적인 관찰과 더불어 신속하고 강력한 대응 방안이 필요한 시점”이라고 말했다.
    2022-12-15 11:00
  • 내년 부동산 시장 더 우울하다…“집값 3.5% 하락·건설사 줄도산 우려”
    내년 부동산 시장 더 우울하다…“집값 3.5% 하락·건설사 줄도산 우려”
    권영선 주산연 연구위원은 “고금리와 집값 급락으로 주택시장 침체가 가속화되면서 현재 부동산 PF가 거의 중단된 상태이며, 브릿지론과 ABCP(자산담보부 어음)로 지원된 자금 대환이 막히면서 건설업체의 자금난이 증폭되고 있다”고 진단했다. 권 연구위원은 이어서 “이런 상황이 개선되지 않으면 내년 상반기 중 보유 현금이 부족한 건설업체부터 부도가...
    2022-12-12 11:23
  • 기업은행, 혁신창업기업에 실리콘밸리식 벤처대출 지원
    기업은행, 혁신창업기업에 실리콘밸리식 벤처대출 지원
    IBK기업은행은 유망 스타트업에게 브릿지론(Bridge Loan) 방식으로 자금을 지원하는 ‘IBK벤처대출’ 상품을 2일부터 출시한다고 밝혔다. ‘IBK벤처대출’은 미국 실리콘밸리식 벤처대출을 국내 환경에 맞게 수정 보완한 상품이다. 벤처투자기관으로부터 투자 받은 유망 스타트업에게는 저리로 대출을 지원해주고 은행은 신주인수권부사채의 워런트를 활용해 향후...
    2022-12-01 14:47
  • 주택사업 경기 침체 전망 지속…수주·자금조달지수 내림세
    주택사업 경기 침체 전망 지속…수주·자금조달지수 내림세
    올 초부터 본격화된 금리 및 원자재 가격 상승에 기인한 건설 원가 상승과 부동산 경기의 하락으로 부동산 PF를 통한 기대수익이 감소하고 위험이 증가하면서 브릿지론에서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 전환이 어려워지고 있다. 이는 주택건설사업자들의 재원조달 및 사업 안정성에 심각한 위협이 되고 있다. 조강현 주산연 연구원은 “미국의 급격한...
    2022-11-14 11:00
  • 금감원 “헤리티지 펀드 분쟁, 연말 마무리 위해 노력할 것”
    금감원 “헤리티지 펀드 분쟁, 연말 마무리 위해 노력할 것”
    문제의 펀드는 신한투자증권, NH투자증권 등 7개 사가 2017년 4월부터 2018년 12월까지 독일 기념물 보존 등재 부동산을 주거용 건물로 리모델링하는 사업에 브릿지론 형태로 대출을 실행하는 구조였다. 이 기간 총 4885억 원어치가 판매됐으나, 해외 시행사의 사업 중단으로 2019년 6월부터 환매가 중단되 4746억 원이 미회수됐다. 금감원은 운용사는 싱가포르에 있으나...
    2022-11-04 12:20
  • “JB금융지주, 3분기 상대적으로 선방…시장위험 크지 않아”
    “JB금융지주, 3분기 상대적으로 선방…시장위험 크지 않아”
    그는 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 관련한 JB금융지주의 익스포저는 전북은행 1조5000억 원, 광주은행 3조1000억 원, 캐피탈 8700억 원으로 그룹 전체적으로 약 5조5000억 원”이라며 “캐피탈을 제외한 양행의 보증 비율은 약 74%에 달하고 브릿지론 규모도 미미한 만큼 급격한 건전성 악화 가능성은 제한적”이라고 설명했다. 조달금리 상승 압박도 정점을 통과한...
    2022-10-25 08:09
  • 강원도 레고랜드 PF ‘디폴트’ 사태, 채권시장 태풍의 눈 되나
    강원도 레고랜드 PF ‘디폴트’ 사태, 채권시장 태풍의 눈 되나
    최근 건설사가 본 PF 대출 이전에 토지매입을 위해 대출받는 ‘브릿지론’에 대해 시장의 우려가 커진 상태다. 금리상승에 따른 금융비용 증가, 원재료 가격 상승으로 인한 건설비용 증가가 브릿지론에서 다음 단계인 본 PF 대출로의 전환을 가로막으면서 차환 리스크가 커진 탓이다. 이로 인해 최근 A등급 건설사가 직접 PF-ABCP 지급보증에 나서면서 A등급 건설사...
    2022-10-10 14:47
  • “부동산 PF 부실 위험, 비은행권 계열사 리스크 확대 우려”
    “부동산 PF 부실 위험, 비은행권 계열사 리스크 확대 우려”
    반면 은행 리스크 관리 차원에서 긍정적인 이슈나 브릿지론의 본 PF 전환 과정에서 자금 경색이 우려된다는 점에서 2금융권의 PF 대출 부실 리스크가 확대될 수 있다고 봤다. 나 연구원은 “현재 문제가 되고 있는 2금융권의 PF 부실 위험과 관련해 4대 금융 계열사의 경우 타사 대비 상대적으로 자본 여력이 높아 부실 리스크는 업권내에서는 낮은 편일 것”이라며...
    2022-09-27 07:50
  • “부동산 위축, 증권사 부동산 익스포져 신용위험…중형사 임계치 넘었다”
    “부동산 위축, 증권사 부동산 익스포져 신용위험…중형사 임계치 넘었다”
    계약금대출 및 브릿지론 비중은 중형사(36%), 대형사(23%), 초대형사(16%) 순이었다. 엑시트(EXIT) 분양률 미달 사업장의 비중은 중형사(10%)와 대형사(10%)가 가장 높았고 초대형사(7%)가 뒤를 이었다. 이예리 선임연구원은 “중형사는 상대적으로 영업경쟁력이 낮아 국내 PF 사업장 주관권을 확보하기 위한 우발부채, 대출채권, 사모사채 형태의 익스포져가 높다”며...
    2022-08-10 15:58
  • “증권사, 기업금융 및 모험자본 공급 등 투자은행 본연에 집중해야”
    브릿지론 익스포져 노출도 역시 중소형사(자기자본 3조 원 미만)가 대형사(자기자본 3조 원 이상) 대비 더 높게 나타났다. 중소형사의 자기자본 대비 브릿지론 비중은 약 18.5%로 대형사(10%) 대비 2배 가까이 높은 규모다. 코로나19 유동성 이후 부동산 시장의 호황 및 증권사의 위험인수 성향 증가 등으로 인해 초기 부동산 금융 투자가 증가한 영향이다. 한신평은...
    2022-08-04 15:29
  • GS이니마, 2조4000억 규모 오만 해수담수화 사업 본격화
    GS이니마, 2조4000억 규모 오만 해수담수화 사업 본격화
    투자비의 30%에 해당하는 자본금도 KEB하나은행과 브릿지 론(Bridge Loan) 약정을 통해 조달하게 된다. 이에 앞서 바르카 5단계 민자 IWP의 특수목적법인인 GS Inima Barka 5 Desalination Company SAOC와 GS Inima 바르카 EPC(설계·조달·시공) 수행법인 간의 EPC 계약을 체결했으며 3월 말 착공했다. 바르카 5단계 민자 IWP는 수도 무스카트에서 서쪽으로 약 60km 떨어진...
    2022-06-27 16:44
  • 에코캡, “‘브릿지론’ 급전 갚자” 주주에 손 벌려…최대주주는 30%만 참여
    에코캡, “‘브릿지론’ 급전 갚자” 주주에 손 벌려…최대주주는 30%만 참여
    회사는 3월 멕시코 공장 증축 및 원재료 매입 목적으로 신한금융투자로부터 160억 원의 브릿지론을 조달한 바 있다. 여기에 기업은행과 산업은행으로부터 각각 50억 원씩 빌린 차입금 등 총 260억 원의 단기차입금 상환을 예상했다. 하지만 유증 규모가 줄자 회사는 계획했던 시설과 운영자금을 줄이기보다 채무상환 자금을 210억 원으로 낮췄다. 나머지 57억 원은...
    2022-04-15 15:05
  • 중국 자자오예, 결국 ‘디폴트’...14조 연쇄 디폴트 위기
    중국 자자오예, 결국 ‘디폴트’...14조 연쇄 디폴트 위기
    여기에는 지분 권리, 전환사채, 브릿지론 등 여러 옵션이 포함돼 있다는 설명이다. 자자오예 주식은 7일 원금과 이자를 미상환하면서 거래가 중지됐다가 이날 재개됐다. 오전 장에서 주가가 14% 빠졌다. 이달 초 글로벌 신용평가사 피치는 헝다와 함께 자자오예를 ‘제한적 디폴트’ 등급으로 강등했다. 중국 당국이 올해 초 집값 과열을 막고 부채 규모를...
    2021-12-21 14:38
  • [분양 캘린더] 10월 마지막 주 ‘송도 센트럴파크 리버리치’ 등 전국 1만2098가구 분양
    [분양 캘린더] 10월 마지막 주 ‘송도 센트럴파크 리버리치’ 등 전국 1만2098가구 분양
    서울 강동구 상일동 ‘e편한세상 강일어반브릿지’는 다음 달 3일까지 정당계약을 진행한다. ◇견본주택(13곳) 다음 주 견본주택을 개관하는 단지는 13곳이다. 경기 광명시 광명동 ‘베르몬트로 광명’과 인천 미추홀구 숭의동 ‘두산위브더제니스 센트럴여의’, 경북 포항시 오천읍 ‘포항아이파크’, 경남 창원시 북면 ‘창원무동 동원로얄듀크’ 등이...
    2021-10-23 07:00
  • ‘자본건전성부터 위탁매매수익 둔화 예상까지’...주요증권사 리스크 우려 증가
    ‘자본건전성부터 위탁매매수익 둔화 예상까지’...주요증권사 리스크 우려 증가
    신평사들 분석에 따르면 NH투자증권의 기업대출ㆍ인수금융대출ㆍ브릿지론 등 여신성 익스포져는 2017년 말 1조6000억 원에서 올해 6월 말 3조5000억 원으로 대폭 증가했다. 총위험액 대비 영업용순자본 비율 역시 2017년 말 연결기준 246%에서 올해 6월 말 기준 156%로 90%포인트가 줄었다. 박선지 나신평 수석연구원은 “NH투자증권이 매우 우수한 자본완충력 보유하고...
    2021-10-20 07:11
  • [노트북을 열며] 중소형증권사에 드리워지고 있는 제2의 저축은행 그림자
    [노트북을 열며] 중소형증권사에 드리워지고 있는 제2의 저축은행 그림자
    개발부지 땅주인들에게 주는 10% 계약금과 본PF 대출을 받기 전까지 들어가는 사업경비가 필요한데, 이 때 대출해주는게 ‘브릿지 론’이다. 1000억 원 토지를 매입해 수천억 원대의 아파트를 분양하겠다는 사업에 땅값의 10%, 100억 원 마저 돈을 빌려서 개발을 하겠다는 사업에 돈을 빌려주는 것은 고위험 대출인것이 자명하다. 물론 성남 대장지구와 같이...
    2021-10-12 10:47
  • 대우건설 품은 중흥건설 "대한민국 대표 건설 전문 그룹으로 성장할 것"
    대우건설 품은 중흥건설 "대한민국 대표 건설 전문 그룹으로 성장할 것"
    위해 중흥건설그룹은 대우건설 임직원들의 역량이 최대한 발휘될 수 있도록 고용안정과 경영의 자율성을 보장하기로 했다. 한편 중흥건설그룹은 인수자금 조달과 관련해 일시적으로 단기 브릿지론 성격의 자금을 일부 차입한다. 다만 내년까지 유입될 그룹의 영업현금흐름으로 대부분 상환할 예정이어서 사실상 외부 차입 없이 대우건설을 인수한다고 설명했다.
    2021-07-06 10:28
  • 삼성증권 “신한알파리츠 6번째 자산 편입… 2022년부터 배당 증가 영향”
    삼성증권 “신한알파리츠 6번째 자산 편입… 2022년부터 배당 증가 영향”
    LTV 65%의 선순위 담보대출(금리 2.6%)과 50억 원 리츠 자체자금, 브릿지론으로 매입할 예정이다. 이경자 삼성증권 연구원은 “역삼빌딩의 평균 조달금리를 3.0%로 가정하고 유상증자를 가정하지 않을 경우 역삼빌딩의 임대수입이 전액반영될 2022년 주당배당금(DPS)는 약 5% 상승할 것으로 추정된다”며 “적절한 LTV 유지를 위해 2021년 10월경 유상증자를 실행할...
    2021-03-05 08:28
  • 대한항공, 미국 LA윌셔호텔 지분 매각 협의 중단
    대한항공, 미국 LA윌셔호텔 지분 매각 협의 중단
    이 과정에서 브릿지론(단기차입 등에 의해 필요자금을 일시적으로 조달하는 대출)과 지분 일부 매각을 미국 현지 투자자와 협의했다. 하지만 투자자와 지분 매각 협의가 중단되면서 대한항공은 한진인터내셔널에 빌려준 금액 중 일부를 해당 투자자와 연계해 돌려받으려 했던 계획이 무산됐다. 한진인터내셔널은 스탠다드차타드 은행이 주관하는 담보부...
    2020-11-05 20:45
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