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집값 회복세 보이자마자…2030세대 “집 사자” 시장 앞으로

이렇듯 올해 처음 포착된 2030세대 부동산 매수 비중 반전 배경으로는 서울 아파트값 회복세에 따른 ‘집값 바닥론’ 확산과 신생아 특례대출 등 정부 정책대출 영향력 확대 등이 꼽힌다. 실제로 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출이 시행 후 3월까지 총 4조5246억 원(1만8358건)의 대출 신청이 접수됐다. 이 가운데 주택 매매자금(디딤돌) 신청이 3조5645억...

2024-04-18 16:32
[사설] 5대 은행도 ‘깡통 대출’ 급증…구조조정 시급하다

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 현실화하는 것은 아닌지 걱정이다. 한국은행은 3월 통화신용정책보고서에서 “최근 분양시장이 위축되는 상황에서 고금리 지속, 공사비 상승 등으로 건설·부동산업의 재무 위험이 확대될 가능성이 있다”고 진단했다. 5대 은행에서 무수익여신이 가장 큰 폭으로 증가한 차주들도 건설·부동산 회사였다. 올해 1~3월 국내 주요...

2024-04-18 05:00
미·중 쟁점으로 떠오른 과잉생산…중국 국내 산업에도 ‘부메랑’

정부나 국영은행이 부동산이나 인프라 부문에서 그랬던 것처럼 제조업에서도 그간의 과잉 대출 관련 비용을 흡수해야 하는 부담을 안을 수 있다. 중국이 값싼 수출품을 해외로 밀어내 인플레이션 해소에 도움이 되고 있다고 자부만 하다가는 제조업이 침체 수렁에서 벗어나지 못하는 부동산과 같은 신세가 될 우려가 있다.

2024-04-17 15:55
[이슈Law] ‘지식산업센터’ 탈을 쓴 공장들…‘분양자 기만’ 계약에 줄소송

필요한 수요를 훨씬 초과하는 물량이 공급되고 있는데 하필 부동산 규제 정책 사각지대에 놓여있던 탓에 그간 쌓였던 문제가 터진 것이다. 17일 법조계에서는 지식산업센터 건설과 투자를 조심해야 한다는 조언이 나왔다. ‘아파트형 공장’에서 ‘지식산업센터’로 이름이 바뀌며 입주할 수 있는 업종이 일부 추가됐지만 기존의 ‘공장’에서 크게 변한 것이 없다는...

2024-04-17 15:51
‘이재명 당대표 연임설’ 친명 목소리 커지나

민주당은 과거 2020년 총선에서 180석을 얻는 압승을 거뒀지만, 이후 부동산 3법 등을 처리하는 과정에서 역풍을 맞았다. 그 결과 이어진 2021년 재·보선, 2022년 대선 및 지방선거에서 내리 3연패를 겪기도 했다. 이를 반복해서는 안 된다는 의미다. 또 “(이 대표가) 대권주자로서 가능성이 가장 큰데, 여기서 대표 임기를 끝내면 총선에서 압승하긴 했지만, 행정가로서의...

2024-04-17 15:05
“위장 전입에 불법계약까지”…지난해 하반기 부정 청약 154건 적발

추가 당첨자 명단을 조작해 부동산원으로 통보(1건)하는 사례도 적발됐다. 김헌정 국토부 주택정책관은 “공정하고 투명한 주택청약시장 조성을 위해 상시점검 체계를 유지하고, 청약과 대출에 보다 많은 혜택이 부여되는 신생아 특별‧우선공급 등 새로 도입된 청약제도가 안정적으로 정착될 수 있도록 시장 모니터링과 점검활동을 더욱 강화하겠다”고 말했다.

2024-04-17 11:00
“환율 1400원 시대, 과도한 우려 지양…국내 신용리스크·유가 급등은 경계”

박 연구원은 "국내적으로 해결하지 못한 부동산 리스크 등 신용관련 위험이 잠재해 있음을 고려할 때 이후 원·달러 환율의 추가 상승 여부는 신용리스크에 달려 있다. 단기적 신용위험을 자극할 변수는 중동발 유가 급등"이라고 했다. 그러면서 "또 다른 차원에서 원화 약세를 경계해야 할 부문은 국내 경제의 취약성이다. 일본 엔 및 중국 위안화...

2024-04-17 08:15
“중국 1분기 GDP 성장률 소비 부진에도 5.3%…증시도 경기 회복 기대감에 무게”[차이나 마켓뷰]

이끄는 부동산 관련 지표도 여전 바닥권을 유지 중”이라며 “가장 우선하여 개선돼야 할 지표가 회복이 지연된 점은 부정적이나 이들의 부재에도 서프라이즈를 기록했다는 점이 유의미한 포인트”라고 짚었다. 더불어 “중국의 주요 연휴 소비가 이제야 2019년을 웃돌기 시작했고, 중국 상무부가 이구환신 정책을 최근에 구체화했다는 점은 소비 회복 가능성이...

2024-04-17 08:13
IMF "韓성장률 2.3% 유지"…선진국 중 美 다음으로 높아

이중 중국 성장률이 4.6%로 부동산 시장 약세 지속 등으로 작년(5.2%)보다 둔화될 것이란 분석이다. 내년 세계 경제 성장률에 대해서는 올해와 같은 3.2%를 기록할 것으로 예측됐다. 한국의 내년 성장률은 2.3%로 전망됐다. IMF는 올해 성장률에 대해 상·하방 요인이 균형을 이루고 있는 것으로 평가했다. 전세계적으로 선거의 해(Great Election Year)를 맞아 각 국의...

2024-04-16 22:00
채권 전문가 7인이 말하는 금리 인하 “한은과 시장의 동상이몽” [美 국채 5%의 소환]①

시장이 가장 우려하는 지점은 신용스프레드 확대다. NH투자증권 리서치본부는 “고금리 상황에서 부동산 시장이 턴어라운드 되기 전까지는 브릿지론 시장이 가장 위험하다”며 “브릿지론 단계에서 수익성이 창출이 안 되는데 만기만 연장하고 있는 PF 사업장을 보유한 금융사들이 가장 약한 고리”라고 했다.

2024-04-16 16:20
서울 집값 반등에도…거래절벽 넘어서기 힘드네

미국의 기준금리 인하가 이뤄지면 부동산 시장에 활기가 돌고 거래도 활성화될 수 있다는 관측이다. 거래 정상화가 이미 시작됐다는 의견도 있다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 "아파트값 상승은 매수자-매도자 간 눈높이가 맞춰지고 있다는 의미고 그 배경에는 수요자의 공급 부족 우려와 집값 바닥 인식이 있다"며 "내 집 마련 기회를...

2024-04-16 16:18
[종합] 중국, 1분기 성장률 5.3%로 예상 웃돌아…한숨 돌렸지만, 불확실성 여전

지나치게 의존하지 않고도 올해 경제성장 목표를 달성할 수 있느냐는 것”이라고 설명했다. 골드만삭스는 보고서에서 “정책입안자들이 부동산 개발업체들의 부채 부담을 완화하려는 조치를 강화하고 있지만, 부동산 침체는 아직 바닥을 찍지 못했다”며 “민간 개발업체들은 이미 판매된 주택을 완공하는데 4조 위안 상당의 자금 부족에 직면했다”고 지적했다.

2024-04-16 15:39
신평사가 본 ‘4월 위기설’은?…“브리지론 부동산PF가 문제다”

물론, 문제를 덮어 둬서는 안된다는 목표와 금융시장의 충격 강도를 적절하게 통제해야 한다는 목표, 이 두 가지 상충된 정책목표를 동시에 추구하는 것이 쉬운 일은 아니다. 이러한 이유에서 금융시장에 불안감이 있는 것 또한 사실이다. 하지만, 앞에서 언급한 요인들과 금융당국의 의지를 고려할 때, 부동산PF 문제가 시스템리스크로 전이될 가능성은 낮다고...

2024-04-16 11:23
[상보] 중국, 1분기 경제성장률 5.3%...시장 전망치 웃돌아

이어 “정책 효과는 계속 나타나고 있고 생산 수요와 고용 물가는 전반적으로 안정됐다”며 “시장 신뢰도는 지속해서 강화하고 있다”고 덧붙였다. 1분기 산업생산은 6.1% 증가했다. 소매판매는 4.7%, 고정자산 투자는 4.5% 증가했다. 다만 부동산은 여전히 침체했다. 1분기 신규주택 판매액은 전년 동기 대비 30.7% 감소했다. 농촌을 제외한 고정자산 투자에서도...

2024-04-16 11:23
[종합]2금융권 PF 규모 손실만 최대 14조…커지는 충당금에 허리 휜다

1안은 현 상황이 지속되면서 정책 효과가 나타나는 부동산 경기 연착륙 상황, 2안은 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 경기가 급격한 저하에 직면했던 수준과 같은 경착륙 상황, 3안은 대규모 부실이 발생했던 외환위기 당시의 부도율을 본PF 부도율에 적용한 극단적인 상황이다. 스트레스 테스트 결과 예상 손실 규모는 1안의 경우 3조5000억 원, 2안은 4조6000억...

2024-04-16 05:00
세계 2위 경제대국의 굴욕...중국, 자본시장 조달액 수십년래 최악

아울러 북미와 유럽의 중앙은행과 달리 중국 인민은행은 최근 몇 년 동안 주요 정책금리를 인하함에 따라 중국이 해외에서 차입하는 비용이 더 높아진 것도 악영향을 미쳤다. 이 밖에 과거 아시아 고수익 채권시장을 견인했던 부동산 개발업체들은 정부의 레버리지 단속으로 비즈니스 모델이 흔들리며 지난 2년간 사실상 해외 차입이 중단된 상황이다. UBS의 맨디...

2024-04-15 16:10
이복현 금감원장 “채산성 안 맞는 PF사업장, 주인 바뀌는 게 적정”

이어 그는 “최대한 중장기적으로 부동산 공급을 촉발할 수 있는 사업장에 대해선 자금이 공급되는 것을 전제로 구조조정을 병행하는 등 투트랙으로 전략을 짜고 있다”고 덧붙였다. 양문석 더불어민주당 당선인의 편법 대출 의혹에 대해서는 강경한 입장을 보였다. 이 원장은 “지난 몇 년간 규제 정책들이 재산권 침해 수준에 준할 정도였던 와중에 그것들을...

2024-04-15 14:37
이복현, “밸류업, 정치 상황 무관하게 추진할 과제…금투세는 투자자 의견 더 들어야”

이어 “기업 과세와 관련해서는 여러 단계에서 발생하는 과세에 대해 형평성을 같이 볼 필요가 있다”며 “투자자에 대한 세제 인센티브 역시 자본시장에 붐을 일으켜 부동산에 매여있던 우리나라의 자산운용 틀들을 더 생산적이고 다양하고, 건강한 틀로 바꾸는 것에 반대하는 의견은 없을 것이다. 당국에서는 총선 등 단기적 이벤트와 상관없이 일관되게, 중장기적으로...

2024-04-15 14:30
확대 개편한 예탁원 자산유동화 통합시스템, 금융사 35곳 참여 순항

개정 자산유동화법이 시행된 이후 유동화증권 통합정보시스템에 참여 중인 금융사는 증권사 23개사, 은행 4개사, 주택금융공사 및 부동산신탁회사 8개사 등 총 35개사다. 발행인이 특수목적회사(SPC)인 경우, 유동화증권 발행 주관회사 등이 발행내역을 등록해야 한다. 통합정보시스템은 유동화증권 정보의 수집·관리를 위한 정보수집시스템(e-SAFE)과 대외정보 제공을...

2024-04-15 14:30
민생토론회 '공수표' 위기…81개 정책 입법 '필수'

다만, 이를 폐지하기 위해선 '부동산 가격공시에 관한 법'(부동산공시법) 개정이 필수적이고, 문재인 정부의 핵심 부동산 정책 중 하나였기 때문에 야당이 쉽게 동의하지 않을 것이라는 관측도 나온다. 윤 대통령이 민생토론회에서 밝힌 반도체 투자 세액공제 연장도 조세특례제한법(조특법)을 개정해야만 가능한 사안이다. 현행 조특법은 반도체 등 국가전략기술...

2024-04-15 14:07

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