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  • 개미들, 올해 안에 일반공모펀드 주식처럼 거래한다(종합)
    개미들, 올해 안에 일반공모펀드 주식처럼 거래한다(종합)
    개인종합자산관리계좌(ISA), 랩(WRAP) 등 투자자로부터 보수를 직접 받는 신탁·일임계좌에서 편입하는 공모펀드부터 판매보수 외부화를 도입한다. 이후 온라인 공모펀드로 확대해 나갈 방침이다. 판매보수가 외부화된 펀드에는 펀드 성과와 연동된 판매보수를 허용해 성과가 낮으면 판매보수도 인하하도록 한다. 아울러 대체투자 자산 평가 및 상장지수펀드(ETF)...
    2024-01-03 14:48
  • 금융당국 "태영건설 워크아웃, 금융시장 영향 제한적…필요시 시장안정조치 강화"
    금융당국 "태영건설 워크아웃, 금융시장 영향 제한적…필요시 시장안정조치 강화"
    태영그룹·대주주는 그간 1조 원 이상의 자구노력과 함께 워크아웃을 위해 계열사 매각, 자산·지분담보 제공 등 추가 자구 계획을 제출했다. 주채권은행인 산은은 태영그룹의 충분한 자구 노력을 전제로 태영건설 경영 정상화 방안을 논의해 나갈 계획이라고 밝혔다. 정부는 우선 태영건설 관련 사업장의 분양 계약자와 협력업체의 예기치 못한 피해가...
    2023-12-28 11:50
  • 유동화제도 활용 요건 완화…‘자산유동화법’ 개정안 내달 12일 시행
    유동화제도 활용 요건 완화…‘자산유동화법’ 개정안 내달 12일 시행
    법상 인센티브도 확대해 질권과 저당권부 채권의 반환 또는 해당 채권을 대상으로 담보 신탁한 경우에도 별도 등기 없이 효력이 발생하도록 담보권 취득 특례 범위도 확대된다. 금융위는 이번 개정안을 통해 유동화증권 시장 투명성 제고화 자금조달주체의 책임성 및 유동화증권 건전성 제고를 위해 정보공개 의무와 위험보유 의무를 도입했다. 이에 따라...
    2023-12-27 16:35
  • 올해 56건 '혁신금융서비스' 신규 지정…100명 신규 일자리 창출·3962억 투자 유치
    올해 56건 '혁신금융서비스' 신규 지정…100명 신규 일자리 창출·3962억 투자 유치
    올해는 △'보험상품 비교·추천 서비스' △'클라우드를 활용한 소프트웨어 서비스(SaaS)의 내부망 이용' △'KRX 신종증권(투자계약증권·비금전신탁수익증권) 시장 개설' 등이 새롭게 혁신금융서비스로 지정돼 시장에서 테스트할 기회를 얻었다. 혁신적인 금융서비스들이 시장에 출시됨으로써 소비자들의 금융생활이 더욱 편리해졌다. 나아가 새로운 일자리를 창출하고...
    2023-12-25 12:00
  • 건설사 신용등급 수난시대…태영·GS·동부 줄줄이 강등에 PF리스크↑
    건설사 신용등급 수난시대…태영·GS·동부 줄줄이 강등에 PF리스크↑
    특히 재무적투자자(FI)인 한국토지신탁과의 사업 시너지를 확대해 2017년 부산감만1구역, 2019년 당진 수청1지구 등 대규모 프로젝트 수주를 성공하면서 경쟁력을 회복했다. 그러나 주택 부문을 중심으로 고금리에 따라 원자재, 인건비 등이 상승하자 준공원가도 불어나면서 재무부담이 확대했다. 특히 도급액 확대가 어려운 민간 주택을 중심으로 원가율 상승이...
    2023-12-24 07:00
  • “신탁사 정비사업 책임 강화한다”…표준 계약서·시행규정 확정
    “신탁사 정비사업 책임 강화한다”…표준 계약서·시행규정 확정
    사업비 조달에 대해서도 초기사업비ㆍ공사비 등 사업에 필요한 자금을 신탁사가 직접 조달하도록 명확히 규정했으며, 주민이 신탁한 부동산을 담보로 사업비를 조달하는 것은 금지했다. 신탁보수 산정방법은 단순 요율 방식 이외에도 상한액을 적용하거나 정액으로 확정하는 등의 다양한 방식을 표준안에 포함했다. 이를 통해, 주민이 사업별 특성에 적합한 방식으로...
    2023-11-28 11:00
  • KB금융, 중소기업 고객 위한 'ONE KB 기업 패키지 상품' 리뉴얼 출시
    KB금융, 중소기업 고객 위한 'ONE KB 기업 패키지 상품' 리뉴얼 출시
    패키지 상품, 기존 7종서 9종으로 확대 운영'ONE KB국민 글로벌 기업카드·담보신탁' 포함ESG·이동통신·헬스케어 등 비금융서비스 제공 KB금융그룹은 개인사업자를 포함한 중소기업 고객이 더 많은 우대혜택을 누릴 수 있도록 중소기업 고객 전용 상품인 'ONE KB 기업 패키지' 상품을 기존 7종에서 9종으로 확대 운영한다고 9일 밝혔다. 'ONE KB 기업 패키지 상품...
    2023-11-09 11:15
  • 미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    올해 상업용 모기지(주택담보대출) 담보증권으로 전환된 대출은 282억 달러(약 38조 원)로 2011년 이후 최저치를 기록했다. 또 미국 주요 모기지 부동산 투자신탁(리츠·REITs)인 블랙스톤 모기지 트러스트와 KKR 부동산 파이낸스 트러스트는 올해 들어 신규 대출자에 대한 대출을 중단했다. 2분기 은행, 보험사에서 상업용 모기지 증권에 이르기까지 전체 상업용 부동산...
    2023-11-01 16:08
  • 국토부, 신탁계약서 표준안 마련…의견수렴 진행
    국토부, 신탁계약서 표준안 마련…의견수렴 진행
    신탁사의 신탁재산을 담보로 한 대출은 사업추진이 확실해지는 착공 이후에만 할 수 있도록 한다. 신탁방식도 조합방식과 같이 소유권 이전 고시 후 1년 내 사업비 정산 등의 절차를 완료하도록, 사업 완료 기한을 명확히 규정했다. 이 밖에 신탁 재산의 관리ㆍ운영, 토지 등 소유자 전체회의 의결사항, 자금 차입방법 등 사업 추진에 필요한 사항을 규정했다. 김효정...
    2023-10-23 11:00
  • [마감 후] 비은행대출 감독권 없는 한국은행, '이창용 이후' 대비해야
    [마감 후] 비은행대출 감독권 없는 한국은행, '이창용 이후' 대비해야
    은행이 한국은행에 돈을 빌릴 때 맡겨야 하는 대출적격담보 범위에 지방채, 공공기관채, 우량 회사채를 새로 추가했다. 그러면서 사모발행증권(사모채)는 제외했다. 나아가 비은행권에도 대출을 할 수 있는 방안을 고민 중이다. 지난해 흥국생명 사태(신종자본증권 콜옵션 미이행), 새마을금고 사태(부동산PF 부실)를 겪은 이후 비은행권 위기 시에 한국은행이 나서야...
    2023-10-18 06:00
  • 한투운용 “추석 연휴 ACE 美달러SOFR금리 ETF로 짠테크하세요”
    한투운용 “추석 연휴 ACE 美달러SOFR금리 ETF로 짠테크하세요”
    미국 국채 담보의 1일물 환매조건부(RP) 거래를 기반으로 산출되는 무위험 금리가 매일 복리로 쌓이는 형태다. ‘Solactive SOFR Daily Total Return Index’ 지수를 추종하며, 연 총보수는 국내 상장 SOFR ETF 중 최저 수준인 0.05%이다. 한국투자신탁운용은 이 ETF가 추석 연휴 기간에 ’짠테크(짠돌이+재테크)’가 가능하다는 점을 장점으로 꼽았다. 해당...
    2023-09-27 08:40
  • 1100조 CLO, 국내 투자 길 열렸다…한투證 '한국투자칼라일CLO펀드' 완판
    1100조 CLO, 국내 투자 길 열렸다…한투證 '한국투자칼라일CLO펀드' 완판
    이 펀드는 글로벌 금융시장에서 유통되는 대출채권담보부증권(CLO, Collateralized Lone Obligation)에 투자하는 상품이다. 한국투자신탁운용이 국내 운용을, 칼라일이 CLO 포트폴리오 및 매매 등 해외위탁운용을 맡는다. 칼라일은 운용자산 기준 글로벌 2위 CLO 운용사로, 약 24년의 CLO 운용 경험을 보유하고 있다. CLO는 여러 기업 담보대출(레버리지론)을 한 데 모아...
    2023-09-25 10:16
  • ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    뉴욕시 맨해튼에 있는 33층짜리 업무용 건물을 담보로 빌린 2억4000만 달러(약 3200억 원)의 대출 만기가 다가왔지만 이를 재융자하겠다는 은행이 없자 디폴트 상황에 내몰렸다. #채무불이행(디폴트) 위기에 놓여 있는 중국 대형 부동산 개발업체 비구이위안. 이 업체가 보유한 부채 가운데 이자가 발생하는 부채는 2579억 위안(46조6000억 원)이다. 이 가운데 1087억...
    2023-09-10 12:00
  • 법정서 연전연패 중인 美 SEC…여전히 ‘ETF’ 칼자루 쥐고 있어
    법정서 연전연패 중인 美 SEC…여전히 ‘ETF’ 칼자루 쥐고 있어
    이를 두고 SEC의 패소가 비트코인 현물 ETF 승인을 담보하는 것은 아니기 때문이라는 분석이 나온다. 3일 가상자산 업계에 따르면 미국 증권거래위원회(SEC)와 가상자산업계 간 소송에서 업계에 우호적인 판결이 나오고 있음에도 비트코인 가격은 2만6000달러 안팎에서 머물고 있다. 가상자산 시황 플랫폼 코인마켓캡 기준 이날 오전 10시 비트코인 가격은...
    2023-09-03 11:08
  • “전날 중국 증시, 8월 PMI 지표 관망 심리에 보합세”
    “전날 중국 증시, 8월 PMI 지표 관망 심리에 보합세”
    이는 과거 신용기록과 관계없이 최초 주택 구입자에게 유리한 융자를 적용하는 조치로, 광저우시는 주택대출 선불 비용을 종전 40~70%에서 30%로, 주택담보 대출금리도 4.8%에서 4.2%로 인하한 바 있다. 중국 재정부는 지방정부채 리스크 해소 및 규범화를 위해 부처 간 연합 감독 강화를 촉구했다. 상해 증권거래소는 정상 영업 중인 부동산 기업의 합리적인...
    2023-08-31 10:04
  • 메리츠증권, 부동산금융 노하우‧프라이싱 전략에 디폴트 ‘제로’
    메리츠증권, 부동산금융 노하우‧프라이싱 전략에 디폴트 ‘제로’
    담보 자산의 가치가 절반 수준으로 떨어져도 원금 회수에는 지장이 없다는 의미다. 이에 현재까지 부실화된 사례가 한 건도 없었다. 안정성을 높이는 장치도 마련했다. 메리츠증권은 건설 중인 부동산을 차질 없이 준공 완료할 수 있도록 자본력과 시공능력이 튼튼한 A급 시공사와 책임준공을 약정하거나, 금융지주계열 신탁사가 준공을 보장하도록 딜을...
    2023-08-29 13:26
  • [투자전략] “위험은 분산하고 수익률은 높이고” 글로벌 부동산 간접투자 ‘주목’
    [투자전략] “위험은 분산하고 수익률은 높이고” 글로벌 부동산 간접투자 ‘주목’
    한국은행의 금리 인상으로 주택담보대출 금리도 빠르게 올랐고, 장기화하는 저성장 기조와 인구 감소는 향후 주택 투자 리스크를 키울 공산이 크다. 코로나19 이후 비대면 경제가 ‘뉴노멀’(새로운 표준)이 되면서 부동산의 메가트렌드도 변화하는 추세다. 주택뿐만 아니라 백화점이나 상가 등 오프라인 리테일 시설의 수익률도 감소하고 있다. 반면 비대면 경제에서...
    2023-08-26 09:00
  • 금감원, 장외파생상품거래 증거금 교환제 가이드라인 연장…16개사 신규적용
    금감원, 장외파생상품거래 증거금 교환제 가이드라인 연장…16개사 신규적용
    장외파생상품거래 증거금 교환제도는 중앙청산소(CCP)에서 청산되지 않는 장외파생상품거래에 대해 거래당사자간 증거금(담보)을 사전에 교환하도록 하는 제도를 말한다. 증거금은 개시 및 변동증거금으로 구분된다. 개시증거금은 거래시점에 거래상대방의 미래의 부도 위험을, 변동증거금은 일일 익스포저를 관리하기 위해 교환하는 담보를 말한다. 금감원은...
    2023-08-25 06:00
  • “전날 중국 증시, 기대 못 미친 LPR 인하폭에 하락”
    “전날 중국 증시, 기대 못 미친 LPR 인하폭에 하락”
    홍록기 키움증권 연구원은 “전날 중국 증시는 LPR이 예상보다 소폭 인하에 그치면서 실망감에 하락했다”며 “부동산 개발업체들의 디폴트 리스크가 불거진 상황에서 주택담보대출(모기지) 금리에 영향을 미치는 5년물 LPR을 동결했다는 것은 주택 시장의 과열을 원치 않음을 보여주는 신호”라고 설명했다. 전날 중국 인민은행은 기준금리 역할을 하는 1년...
    2023-08-22 10:29
  • [박덕배의 금융의 窓] 새마을금고, 본업은 ‘서민금융’
    [박덕배의 금융의 窓] 새마을금고, 본업은 ‘서민금융’
    부동산 PF는 담보가 아닌 아파트 건설 현장 등 사업장의 ‘사업성’을 보고 금융회사가 시행사가 만든 서류상의 회사인 PF 사업 주체에 빌려주는 대출이다. 부동산경기가 좋을 때는 문제가 없지만 부동산 시장 침체로 미분양이 발생하면 빌려준 돈을 쉽게 회수하기 어려운 서민금융기관으로서는 매우 위험한 금융기법 중 하나다. 국회에 제출한 금융감독원 자료에...
    2023-07-24 05:00
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