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[곽창석의 부동산 나침반] 서울 아파트 조정 올까?

주택 투기 수요 억제를 목표로 한 12·16 부동산 대책이 나온 지 한 달 가까이 지나고 있다. 주택시장은 한겨울 한파만큼이나 혹독한 시장 침체기를 겪고 있다. 매수세가 꺾여서 살 사람도 없지만 매물도 생각만큼 나오지 않아서 극도의 거래 침체가 나타나고 있다. 12·16 대책에서는 시세 15억 원을 초과하는 아파트를 초고가 아파트로 지목하고 이들 아파트에...

2020-01-15 06:50
[12·16대책 한달] 강남 잡으려다 강북 집값만 올렸다

곽창석 도시와공간 대표는 “정부가 강남을 겨냥해 고가아파트에 대한 대출 규제에 나섰지만 풍선효과로 중저가 아파트가 몰려 있는 비강남지역이 반사이익을 얻고 있다”고 말했다. 강남을 타깃으로 한 12·16 대책이 오히려 강북 집값만 끌어올리고 있다는 지적이다. 10일 업계에 따르면 12ㆍ16 대책 발표 한달이 다가오면서 서울 주택 매매시장은 시가 9억 원...

2020-01-10 06:39
'규제 풍선효과'… 강북ㆍ동대문 9억 미만 아파트 '호가' 껑충

곽창석 도시와공간 대표는 “대출 규제로 고가 아파트가 많은 곳은 가격 상승폭이 줄고 있지만 9억 원 이하의 주택이 모여 있는 지역에서는 실수요가 몰리면서 ‘갭 메우기’(가격 격차 줄이기) 현상이 나타나고 있다”고 말했다. 정부는 12ㆍ16 대책에서 투기지역이나 투기과열지구 내 시가 9억 원 이하 주택에 대해 주택담보인정비율(LTV)을 기존 40% 그대로...

2020-01-06 16:00
'역대급' 부동산 대책 나온 이유 있었네… 非강남까지 '미친 집값'

곽창석 도시와공간 대표는 "민간택지 분양가 상한제 등 현 정부 들어 쏟아낸 부동산 규제책에도 서울 아파트값은 강남과 강북을 가리지 않고 상승세를 타고 있다"며 "수요 억제책 만으로는 서울 집값을 잡는데 한계가 있는 만큼 수요가 몰리는 곳에 공급을 확대하는 방안도 마련할 필요가 있다"고 말했다.

2019-12-18 06:40
[곽창석의 부동산 나침반] 양도세 중과와 종부세 중과의 함수관계

서울 아파트값이 하늘 높은 줄 모르고 뛰고 있다. 매물이 워낙 부족하다 보니 부르는 게 값이다. 매물이 나오면 가격을 얼마로 책정할 지에 대해 집주인이 결정해야 하는 상황이다. 매매 시세가 10억 원인 아파트에 매물이 없으면 그 다음 매물은 11억·12억 원씩 호가를 부른다. 이 가격이 마음에 들지 않더라고 매수자는 선택의 여지가 없다. 그동안 애물단지 취급을...

2019-12-10 11:30
[곽창석의 부동산 나침반] 분양가 상한제의 역설

민간택지 분양가상한제 시행 후 처음 진행된 서울 강남권 아파트 단지 청약에서 최고 461대 1이라는 초유의 청약경쟁률이 나왔다. 분양가가 시세보다 싸기 때문에 향후 10억 원에 이르는 시세 차익을 올릴 수 있다는 기대가 만들어낸 높은 경쟁률일 것이다. 분양가 상한제를 시행한 배경에는 높은 분양가격이 주변 시세를 자극해 집값을 끌어올리게 되므로, 분양가를...

2019-11-12 15:20
날개 단 '구도심 개발'에… 성남 집값 ‘고공행진’

수요까지 흡수할 수 있는 입지를 갖춘 만큼 앞으로 분양시장은 흥행에 무리가 없을 것이라는 게 전문가들의 중론이다. 곽창석 도시와공간 대표는 “서울은 집값이 너무 비싸고 전방위적으로 규제에 묶여 있고 인근 분당신도시는 투기과열지구, 위례는 전매 제한 8년이라는 부담이 있어 무풍지대인 성남 구도심이 반사이익을 계속 누릴 가능성이 크다”고 말했다.

2019-10-29 06:40
"분양가 상한제 첫 타깃 될라"… 피 마르는 '강남4구+마용성'

곽창석 도시와공간 대표도 “시장에서 예상하는 강남4구와 마용성이 지정될 가능성이 크다”면서 “다만 주택도시보증공사(HUG)에서 이미 분양가를 통제하고 있어 분양가 상한제가 큰 역할을 할지는 지켜봐야 할 것”이라고 말했다. 내년 4월 총선을 앞두고 있어 국토부가 분양가 상한제를 당장 특정 지역에 적용하기는 힘들 것이라는 분석도 있다. 현재...

2019-10-28 06:10
[곽창석의 부동산 나침반] 지금이라도 집 사야 할까요?

주택시장에는 성수기와 비수기가 있다. 보통은 봄·가을이 이사철 성수기이고, 여름과 겨울은 비수기라고 알려져 있다. 하지만 실제로는 자녀의 방학이 낀 2월과 8월에 전세나 매매 계약이 많이 이루어진다. 지난 30년간 집값 통계를 보더라도 2월이 평균 1% 상승으로 가장 높고 8월이 0.77%로 다음으로 높게 나타난다. 10월의 집값 평균 변동률은 0.25% 상승으로 가장 낮은...

2019-10-15 09:28
[알림] 경제를 읽는 새로운 시각 ‘이투데이 칼럼’이 더욱 알차집니다

진단하는 곽창석 도시와공간 대표의 ‘부동산 나침반’이 새로 시작합니다. 아울러, 올해 3월까지 연재했던 조석 경희대 국제대학원 교수(전 지식경제부 차관)의 산업 에세이 ‘조석의 원견명찰(遠見明察)’이 다시 독자 여러분을 찾아갑니다. 100세 시대 건강에 대한 관심을 반영한 건강·의학칼럼이 매주 화·목요일 연재됩니다. 암 전문, 산부인과, 척추관절, 성형외과...

2019-10-06 18:05
[2020 경제 전망]“시장불안 대비 유동성 확보·부채조정 나서야”

3세션 강연에 나선 곽창석 도시와공간 대표이사는 “전세가와 분양가가 상승하고 매매가를 밀어올렸던 2015~2018년을 상승장 전반전으로 본다면, 상승장 후반부인 2020~2023년에도 비슷한 패턴이 반복될 것으로 예상한다”고 말했다. 구용욱 미래에셋대우 리서치센터장도 2세션 강연에서 집값의 전방위적 하락 가능성이 낮다고 전망했다. 구 센터장은 “2020~2021년은 주택...

2019-10-01 18:48
[2020 경제전망] “경제 시야 넓히자” 200여명 운집…"전문가 진단, 큰 도움"

제3세션에서는 곽창석 도시와공간 대표이사가 다양한 규제 속 부동산 시장이 어디로 흘러갈지 전망하고 돈 되는 재테크 비법을 모색하는 시간을 가졌다. 주원 현대경제연구원 경제연구실장이 ‘기업의 대응방안’에 대한 시사점을 발표할 때 참석자들은 스마트폰을 들고 프리젠테이션 화면을 촬영하며, 적극적인 반응을 보였다. 주원 실장은 “내년도 한국경제를...

2019-10-01 17:28
[2020 경제전망] “내년 입주물량 주는 경기 남부권 눈여겨 봐야”

곽창석 도시와공간 대표는 1일 서울 여의도 중소기업중앙회에서 열린 ‘2020 경제 대전망’포럼에서 이같이 밝혔다. 곽 대표는 ‘부동산 상승장 후반전이 시작된다’는 주제로 열린 강연에서 “현재 입주 물량이 많지만 앞으로 줄어들 지역을 적극 공략해야 한다”며 “올해 상반기까지 입주 물량이 많았지만 하반기부터 다소 줄어드는 지역은 화성 동탄2신도시, 용인...

2019-10-01 17:27
[2020 경제 전망] 불확실성 시대, 투자 전략은’…200여명 참석 뜨거운 관심

제3세션에서는 곽창석 도시와공간 대표이사가 다양한 규제 속 부동산 시장이 어디로 흘러갈지 전망했다. 그는 향후 서울·수도권 주택시장에 대해 중장기적으로 전망했다. 곽 대표는 “전세가와 분양가가 상승하고 매매가를 밀어 올렸던 2015~2018년을 상승장 전반전으로 본다면, 상승장 후반부인 2020~2023년에 비슷한 패턴이 반복될 것으로 예상된다”고 조심스럽게...

2019-10-01 17:25
[2020 경제전망]곽창석 대표 “일자리 증가 지역 주택 매수해야”

곽창석 도시와공간 대표는 일자리가 늘어나는 지역을 골라서 적극적으로 매수하는 사람을 주택시장 상승장의 ‘위너’라고 봤다. 집값을 결정하는 핵심적인 요인인 일자리, 즉 소득이라는 설명이다. 곽 대표는 1일 서울 여의도 중소기업중앙회에서 이투데이가 개최한 ‘2020 경제 대전망’포럼에서 세번째 세션 강연자로 나서 이같이 말했다. ‘부동산 상승장...

2019-10-01 17:06
[2020 경제전망] “서울 집값 상승세 길게는 2024년까지 계속될 듯”

곽창석 도시와공간 대표는 1일 서울 여의도 중소기업중앙회에서 이투데이가 개최한 ‘2020 경제 대전망’포럼에서 3세션 강연자로 나서 이같이 말했다. ‘부동산 상승장 후반전이 시작된다’는 주제로 열린 이 강연에서 곽 대표는 지난 2015~2016년과 2017~2018년 주택시장을 상승세의 1·2라운드, 2020~2021년과 2022~2023년을 각각 3·4라운드로 보고 현재의 서울...

2019-10-01 16:37
[포토] 이투데이 2020 경제 대전망, 집값 전망은?

이투데이 2020 경제 대전망이 1일 서울 여의도 중소기업중앙회 그랜드홀에서 성황리에 열렸다. 창간 9주년을 맞아 이투데이는 ‘불확실성의 시대, 투자전략은!’을 주제로 경제 흐름과 전망을 짚어보고 투자 및 재테크 전략을 모색하는 자리를 마련했다. 이날 곽창석 도시와공간 대표가 ‘부동산 규제 속 내년 집값 전망 및 재테크 전략’을 주제로 강연을 하고 있다.

2019-10-01 16:22
[포토] 이투데이 2020 경제 대전망, 강연하는 곽창석 대표

이투데이 2020 경제 대전망이 1일 서울 여의도 중소기업중앙회 그랜드홀에서 성황리에 열렸다. 창간 9주년을 맞아 이투데이는 ‘불확실성의 시대, 투자전략은!’을 주제로 경제 흐름과 전망을 짚어보고 투자 및 재테크 전략을 모색하는 자리를 마련했다. 이날 곽창석 도시와공간 대표가 ‘부동산 규제 속 내년 집값 전망 및 재테크 전략’을 주제로 강연을 하고 있다.

2019-10-01 16:21
[포토] 이투데이 2020 경제 대전망, 곽창석 대표 강연

이투데이 2020 경제 대전망이 1일 서울 여의도 중소기업중앙회 그랜드홀에서 성황리에 열렸다. 창간 9주년을 맞아 이투데이는 ‘불확실성의 시대, 투자전략은!’을 주제로 경제 흐름과 전망을 짚어보고 투자 및 재테크 전략을 모색하는 자리를 마련했다. 이날 곽창석 도시와공간 대표가 ‘부동산 규제 속 내년 집값 전망 및 재테크 전략’을 주제로 강연을 하고 있다.

2019-10-01 16:21
[알립니다] 이투데이 ‘2020 경제 대전망’ 포럼 내일 개최

제1세션에서는 주원 현대경제연구원 경제연구실장이 국내외 경제 현황과 내년 전망 등을 다루고, 제2세션에선 구용욱 미래에셋대우 리서치센터장이 불확실성 시대의 주식·펀드·채권 투자 전략을 집중 소개합니다.제3세션에서는 곽창석 도시와공간 대표가 다양한 규제 속 부동산 시장이 어디로 흘러갈 지 짚어보고 ‘돈 되는’ 재테크 비법을 모색하는 시간을...

2019-09-30 18:09

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