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  • "대안주거 수요 급증…역할·기능 제대로 관리해야"
    "대안주거 수요 급증…역할·기능 제대로 관리해야"
    상품 유형별 풍선효과가 생길 수밖에 없다"며 "대안주거 공급에 차질이 빚어지면 취약계층ㆍ서민을 위한 전세 공급에도 문제가 생길 수밖에 없다"고 말했다. 허 연구위원은 "(주거용 건물 개념을) 용도 혼합, 용도 전환을 반영한 대분류 체계로 개편할 필요가 있다"며 "용도 혼합의 자율성을 보장하고 고밀 개발을 지원해 도시 기능 향상과 미래...
    2021-06-15 15:15
  • 조합원 지위 양도 강화에 재건축 시장 '대혼란'…이 와중에 매수문의 느는 '노원'
    조합원 지위 양도 강화에 재건축 시장 '대혼란'…이 와중에 매수문의 느는 '노원'
    인근 단지에서 가격이 튀어 오르는 풍선효과를 우려한 것으로 풀이된다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "객관적 기준 없이 시·도지사가 자체적인 판단으로 규제를 적용하는 만큼 형평성 논란이 이어질 수 있다"고 지적했다. 또 관련 법 개정 부칙에서 세부사항이 정해지겠지만 이미 안전진단이나 정비구역지정을 마쳤다고 해도 가격이...
    2021-06-14 05:00
  • 금융연구원 "韓 가계부채 세계 최고수준…금리인상 시급"
    금융연구원 "韓 가계부채 세계 최고수준…금리인상 시급"
    기준인 '실수요' 또는 '투기수요' 여부를 주택 유무가 아닌 상환능력을 기준으로 명확히 정의해야 한다고 주장했다. 신 선임연구위원은 "최근 가계부채 증가의 주요인으로 떠오른 전세대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에서 예외로 빠져 있어 풍선효과로 인한 수요 확대가 불가피하다"며 "별도 사전 관리 방안을 마련해야 한다"고 말했다.
    2021-06-13 14:28
  • 오세훈 시장 '부동산 완화서 규제로' 왜?
    오세훈 시장 '부동산 완화서 규제로' 왜?
    서울시, 집값 급등 우려ㆍ투기 차단 '총력'"재건축 완화 사전포석" 관측도전문가들 '풍선효과 우려" 서울시가 주택시장 안정을 위한 규제 총력전에 나섰다. 재건축 규제 완화를 위한 사전 포석이라는 관측도 나오지만 집값 급등에 대한 부담감이 그만큼 크다는 의미로 해석된다. 다만 규제 틈을 노리는 투기 수요로 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어...
    2021-06-10 17:43
  • 잠실·삼성·대치·청담동 '토지거래허가구역'으로 재지정…내년 6월까지
    잠실·삼성·대치·청담동 '토지거래허가구역'으로 재지정…내년 6월까지
    2년간 매매·임대는 금지된다. 최영창 서울시 토지관리과장은 "향후 부동산 시장 상황에 따라 지정 기한 연장이나 지정 구역 확대도 적극 검토할 것"이라며 "규제 풍선효과에 대한 우려의 목소리도 있지만, 토지거래허가제가 실거주 중심으로 부동산 시장이 재편되는 데에 효과를 볼 것으로 기대한다"고 말했다.
    2021-06-10 09:00
  • 거래 쪼그라든 세종시 아파트... 외지인은 샀다
    거래 쪼그라든 세종시 아파트... 외지인은 샀다
    가격 급등 피로감과 공시가격 인상으로 인한 보유세(재산세+종부세) 부담이 더해지면서 세종시 아파트값은 지난달 셋째주(-0.10%) 81주 만에 하락 전환했다. 권 팀장은 "세종시는 행정수도 이전 논의가 불붙을 가능성이 남아있는 데다 교통 개선, 인근 대전에 대한 규제 풍선효과 등 호재가 많아 가격 상승 기대감이 여전히 큰 것 같다"고 말했다.
    2021-06-02 17:27
  • [스페셜리포트] '잘못 샀단 현금청산'…규제가 밀어올린 강남 빌라 몸값
    [스페셜리포트] '잘못 샀단 현금청산'…규제가 밀어올린 강남 빌라 몸값
    사면 현금청산 대상이 된다는데 누가 매입하겠냐”며 “사지도, 팔지도 못해 하는 일 없이 가게만 열어놓고 있다”고 불만을 털어놨다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “현금청산이라는 이슈로 또 다른 풍선효과가 나타나고 있다”며 "특정 지역과 시장을 겨냥한 땜빵식 규제책이 시장 왜곡을 낳는 만큼 정책 시행에 신중할 필요가 있다"고 말했다.
    2021-05-31 05:00
  • [스페셜리포트] 빌라마저 '강남 불패'…“집도 안 보고 계약”
    [스페셜리포트] 빌라마저 '강남 불패'…“집도 안 보고 계약”
    규제 '풍선효과' 강남… "앞으로 빌라값 더 오른다" 강남 빌라 수요 증가와 빌라값 강세는 전형적인 규제 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상) 때문이라는 지적이 많다. 정부가 집값을 잡기 위해 아파트 위주로 규제를 강화하자 투자 수요가 빌라로 몰리고 있다는 것이다. 여기에 정부가 민간 재개발 규제 완화 대신 공공 정비사업을...
    2021-05-31 05:00
  • 빗장 풀린 재개발에 집값 불안 우려…"중장기적 로드맵 필요"
    빗장 풀린 재개발에 집값 불안 우려…"중장기적 로드맵 필요"
    ‘주거정비지수제’ 폐지…재개발 속도일각선 갭투자 증가·풍선효과 우려 오세훈 서울시장이 재개발 대못 규제로 꼽히는 주거정비지수제를 폐지하면서 집값 불안에 대한 우려가 고개를 들고 있다. 재개발 기대감이 주택시장의 불쏘시개가 되지 않도록 촘촘한 재개발 추진 지원책과 투기 억제 카드가 필요하다는 지적이 나온다. 서울시는 지난 26일 '6대 재개발...
    2021-05-30 21:58
  • 압구정·여의도·목동 등 토지거래허가제 한 달…‘거래 실종, 호가 쑥’
    압구정·여의도·목동 등 토지거래허가제 한 달…‘거래 실종, 호가 쑥’
    강북 지역의 대표적인 재건축 추진 지역인 노원구의 아파트값은 압구정동·목동·여의도동·성수동에서 토지거래허가구역 지정 효력 발효 전후로 풍선효과가 확산하면서 6주 연속 서울 내 최고 상승률을 기록했다. 서초구 또한 압구정동을 규제로 묶은 풍선효과로 반포·서초동으로 매수세가 옮겨가면서 4주 연속(0.13%→0.15%→0.19%→0.20%) 상승폭을 확대하고 있다....
    2021-05-26 18:09
  • 수도권 아파트 거래절벽 속 주거용 오피스텔 인기
    수도권 아파트 거래절벽 속 주거용 오피스텔 인기
    여경희 부동산114 수석연구원은 “오피스텔 가격이 오르는 것은 아파트 가격 급등과 대출 규제에 따른 풍선효과 때문으로 보인다”라며 “이달부터 비주택 담보대출도 주택담보인정비율(LTV) 규제를 적용받기 때문에 오피스텔 수요가 감소하고 입지에 따른 양극화가 심화할 가능성이 있다”고 말했다.
    2021-05-25 14:00
  • 노원구 재건축 탄력...상계주공1단지도 정밀안전진단 돌입
    노원구 재건축 탄력...상계주공1단지도 정밀안전진단 돌입
    호가는 최고 7억7000만 원에 달한다. 시장에선 노원구 재건축 단지의 강세에 압구정과 여의도, 목동, 성수 등이 토지거래허가구역으로 지정된 데 대한 풍선효과 영향도 있는 것으로 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 노원구는 이번주(17일 기준) 0.21% 오르며 3주 연속 고공행진 중이다. 올해 노원구 아파트값의 누적 상승률은 2.38%로 송파구(2.53%)에 이어 가장 높다.
    2021-05-20 15:55
  • 토지거래허가제 풍선효과?…송파·서초·노원 거래 늘고 집값 들썩
    토지거래허가제 풍선효과?…송파·서초·노원 거래 늘고 집값 들썩
    반면 압구정동 인접 지역인 서초구 반포동과 잠실주공5단지 등이 위치한 송파구, 재건축 단지가 밀집한 노원구 등에는 매수세가 몰리는 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상)가 나타나고 있다. 실제 지난달 서초구 반포동과 방배동에선 토지거래허가구역 발효 이후 아파트 매매가 각각 10여 건가량 이뤄졌다. 이 기간 압구정동의 아파트...
    2021-05-16 16:36
  • 의왕시, 올해 아파트값 17% 껑충 '전국 1위'…시흥 13.82%로 2위
    의왕시, 올해 아파트값 17% 껑충 '전국 1위'…시흥 13.82%로 2위
    김포시는 지난해 하반기 정부의 부동산 규제 대책에 따른 '풍선 효과'와 GTX 호재 등이 겹쳐 11월 둘째 주에만 2.73% 뛰었다. 하지만 지난달 국토교통부가 발표한 '제4차 국가철도망 구축계획안'에서 GTX-D 노선이 서울과 직결되지 않자 '실망 매물'이 나오고 가격도 다소 하락하고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 16일 기준 김포시 매물은 5459건으로...
    2021-05-16 14:56
  • 재건축에 들썩이는 노원구, 불난 서울 집값에 기름 끼얹나
    재건축에 들썩이는 노원구, 불난 서울 집값에 기름 끼얹나
    이 외에 상계주공 1단지와 3·11·16단지는 예비안전진단을 통과했다. 또 오 시장 취임으로 재건축 추진 기대감이 커진 데다 압구정과 여의도, 목동, 성수 토지거래허가제 시행에 따른 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 쪽에서 문제가 발생하는 현상) 등이 겹쳐 집값 강세가 계속되고 있다.
    2021-05-16 13:37
  • [주목!이곳] ‘두산위브더제니스 양산’, 개발 호재ㆍ비규제지역 이점 누린다
    [주목!이곳] ‘두산위브더제니스 양산’, 개발 호재ㆍ비규제지역 이점 누린다
    이 때문에 올해 양산 집값은 경남 평균 아파트값 상승률보다 더 많이 오르는 규제 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 쪽에서 문제가 발생하는 현상)가 발생했다. 한국부동산원은 14일 양산의 지난달 아파트값 상승률은 1.18%로 경남 평균 상승률 0.56%보다 두 배 넘게 올랐다고 밝혔다. 양산은 부산과 울산, 경남 창원이 규제지역으로 지정된 지난해 12월 이후부터...
    2021-05-15 06:00
  • 경북 군위군 땅값, 강남보다 많이 오른 이유 있었네
    경북 군위군 땅값, 강남보다 많이 오른 이유 있었네
    토지거래허가구역 밖 거래가 늘어나는 풍선효과(한쪽 문제를 억누르면 다른 쪽에서 새로운 문제가 불거지는 것)도 나타났다. 다만 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 논란 이후 토지시장 규제가 강화되면서 군위군에도 그 여파가 미치고 있다. 농지 취득 절차가 까다로워지고 부재지주 토지에 대한 세금이 무거워진 영향이다. 소보면 S공인중개사무소...
    2021-05-12 05:00
  • ‘노원구’ 토지거래허가구역 추가 지정되나
    ‘노원구’ 토지거래허가구역 추가 지정되나
    지난달 재건축 기대감으로 집값이 들썩이던 압구정·여의도·목동을 토지거래허가구역으로 지정했는데 다른 지역 집값이 뛰는 풍선효과가 나타나고 있어서다. 10일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 올해 들어 1.37% 상승했다. 지역별로는 송파구가 2.18% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 노원구(1.95%) 역시 구축 위주로 매수세가 몰리며 상위권에 들었다....
    2021-05-10 16:30
  • 거래허가제 피한 노원구 아파트값 '고공행진'
    거래허가제 피한 노원구 아파트값 '고공행진'
    서울 노원구 아파트값이 재건축 규제 완화 기대감과 토지거래허가제 시행 풍선효과에 들썩이고 있다. 9일 한국부동산원에 따르면 지난주(3일 기준) 노원구 아파트 매매가격은 0.21% 올랐다. 2018년 9월 셋째 주(9월17일 기준 0.24%) 이후 2년 8개월만에 나온 최고 상승률이다. 올들어 노원구 아파트값의 누적 상승률은 1.97%로 2%에 육박한다. 송파구(2.21%) 다음으로...
    2021-05-09 14:56
  • [주목!이곳] 1호선 역세권·비규제지역 노려볼까…‘직산역 서희스타힐스’
    [주목!이곳] 1호선 역세권·비규제지역 노려볼까…‘직산역 서희스타힐스’
    아울러 현재 천안이 조정대상지역임을 고려하면 규제지역 인근 집값이 상승하는 ‘풍선효과’가 나타날 가능성도 크다. 단지 분양가는 2억3160만~3억4420만 원으로 책정됐다. 이 단지 인근에 2019년 들어선 ‘직산역꿈에그린’ 전용 59㎡는 3월 최고 2억3600만 원에 거래됐다. 현재 최고 호가는 2억8000만 원 선이다. 단지는 지하철 1호선 직산역과 약 600m 정도 떨어진...
    2021-05-08 06:00
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