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  • 공시가격 '산정 자료' 나왔지만…가격 책정 이유는 여전히 ‘물음표’
    공시가격 '산정 자료' 나왔지만…가격 책정 이유는 여전히 ‘물음표’
    정준호 강원대 부동산학과 교수는 "공시가격이 과세표준으로 쓰이는 상황에서 과표가 어떻게 책정되는지 궁금해 하는 건 당연한 것"이라면서도 "시세나 현실화율(시세 반영률)을 동일하게 책정하기 어려운 상황에서 정부에서 공개를 꺼려하는 면이 있을 것"이라고 말했다.
    2021-04-29 17:43
  • 보유세 완화 논란에 전문가들 "예측 가능성부터…"
    보유세 완화 논란에 전문가들 "예측 가능성부터…"
    가파른 집값 상승에 주택 공시가격 현실화로 공시가가 급등하면서 1가구 1주택자들의 재산세 부담이 늘어나게 돼서다. 현재까지 논의에선 1가구 1주택에 대한 재산세 감면 상한선을 6억 원에서 9억 원으로 낮추는 방식이 거론되고 있다. 다만 1주택자 세부담 경감 차원에서 종부세 부과 기준을 현행 9억 원에서 12억 원으로 올리는 등 방안이 거론되고 있으나 ‘부동산 정책...
    2021-04-25 17:08
  • [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (4월 26~30일)
    [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (4월 26~30일)
    공동주택 가격 결정·공시 29일(목) △국토부 1차관 14:00 건설신기술의 날(엘타워) △국토부 2차관 10:30 차관회의(장소미정) △제19회 건설신기술의 날 행사 개최(석간) △결함자동차 리콜 실시(석간) △2021년 3월 주택 건설?공급 동향 발표 △2021년 3월말 기준 전국 미분양주택 현황 공개 △건물 온실가스 감축 관련 국토부·서울시·건기연 MOU 체결...
    2021-04-25 10:09
  • 선거 충격에 부동산 정책 수술대 올리는 당정… 전방위적 규제 완화 기우나
    선거 충격에 부동산 정책 수술대 올리는 당정… 전방위적 규제 완화 기우나
    과세표준 공제액도 6억 원에서 7억 원으로 상향해 다주택자는 공시지가 합산 7억 원 이상부터 종부세 납부 대상으로 한다는 내용의 종부세법, 재산세법 개정안을 대표 발의했다. 당론 차원의 발의는 아니라면서도 정부에서도 검토하고 있는 것으로 알고 있다고 김 의원은 밝혔다. 올해 기준 공시가격 9억 원 초과 주택은 전체의 약 3.7%에 해당한다. 이러한 상황에서...
    2021-04-20 17:50
  • [스페셜리포트]종착점 1년 앞두고 부동산 정책 유턴하는 여당
    [스페셜리포트]종착점 1년 앞두고 부동산 정책 유턴하는 여당
    재산세와 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매기는 과세표준인 공시가격이 급격히 높아지면서 커지는 조세 불만을 무마하기 위해서다. 이 역시 2035년까지 공동주택 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 90%로 올리겠다는 정부 로드맵과 부딪힌다. 올해 서울지역 공동주택 공시가격은 평균으로만 19.9% 상승했다. 여당발(發) 규제 완화 움직임에 정부는 일단...
    2021-04-12 05:00
  • [유리지갑] '공시가격 폭탄'이 '세금 폭탄'으로…절세 방법은?
    [유리지갑] '공시가격 폭탄'이 '세금 폭탄'으로…절세 방법은?
    무엇보다 1주택자로까지 번진 세부담에 당장 내 주머니 사정이 더 급할 수 밖에 없는 것이겠죠. 명의 설정 변경 등으로 세부담 ↓ 그렇다면 공시가격 상승에 따른 세부담을 줄일 수 있는 방법이 있을까요? 전문가들은 방법이 있다고 말합니다. 종합부동산세는 공시가격에서 공제액을 빼 과세표준을 구한 뒤 세율을 곱해 세금을 계산하게 됩니다. 그런데 종부세는 인별...
    2021-03-26 18:16
  • 최고가 임대아파트 '나인원 한남'… 분양 전환 앞두고 깊어지는 '대출' 고민
    최고가 임대아파트 '나인원 한남'… 분양 전환 앞두고 깊어지는 '대출' 고민
    나인원 한남은 원래 2017년 분양하려 했으나 비싼 분양가 탓에 분양에 필요한 주택도시보증공사(HUG) 보증을 받지 못하자 4년 임대 후 분양으로 선회했다. 원래대로면 2023년 분양 전환해야 하지만 디에스한남은 임대 기간 절반이 지나는 올해 분양 전환을 결정했다. 법인 종합부동산세(종부세) 세율이 오르고 과세 표준인 아파트 공시가격도 높아지면서 세금 부담이...
    2021-03-25 16:25
  • 껑충 뛴 공시가격에 '재개발 대어' 보유세 폭탄
    껑충 뛴 공시가격에 '재개발 대어' 보유세 폭탄
    지난해 말 국토교통부가 표준 단독주택 공시가격을 발표한 데 따른 후속 조치다. 국토부가 공시가격 산정 기준이 되는 표준 단독주택 공시가격을 매기면 그를 근거로 각 지자체는 나머지 단독주택 공시가격을 책정한다. 이날 공시가격이 공개된 개별 단독주택엔 단독주택뿐 아니라 다가구주택, 다중주택, 용도혼합주택 등 이른바 '빌라'도 포함됐다. 서울의 개별...
    2021-03-21 19:00
  • 개별 단독주택도 공시가 쇼크?…19일부터 열람
    개별 단독주택도 공시가 쇼크?…19일부터 열람
    개별 단독주택 공시가 산정의 기준인 표준 단독주택 공시가격이 올해 전국적으로 6.68%, 서울은 10.1% 올랐기 때문이다. 특히 정부가 그간 기초자치단체장이 해왔던 개별주택가격 상승폭 임의조정을 최소화하겠다는 방침을 밝혔던 만큼 공시가격은 예상보다 더 뛸 수 있다. 주택 소유자는 주택이 위치한 지자체의 홈페이지나 관할구청 세무과, 읍·면·동 행정복지센터...
    2021-03-18 18:10
  • 껑충 뛴 공시가에… 6억 이하 재산세 감면은 '그림의 떡'
    껑충 뛴 공시가에… 6억 이하 재산세 감면은 '그림의 떡'
    공시가격은 재산세와 종합부동산세(종부세) 등 주택 보유세를 매기는 과세 표준 역할을 한다. 공시가격이 올라가면 주택 보유세 부담도 함께 커진다. 기존엔 종부세 부과 기준인 공시가격 9억 원이 주택 가격을 가르는 중요한 잣대로 평가됐다. 올해부터는 재산세 감면 기준인 공시가격 6억 원도 주택 소유자들 희비를 가르는 경계선이 됐다. 재산세 줄어든다지만...
    2021-03-17 17:20
  • 집값 7% 올랐는데 공시가는 19% 상승…가격 2배 넘게 차이 이유는
    집값 7% 올랐는데 공시가는 19% 상승…가격 2배 넘게 차이 이유는
    공동주택 공시가 산정 과정이 투명하지 않다는 지적이 이어지자 정부는 다음 달 29일 공시가격 결정·공시 시점에 산정기초자료(해당 주택의 특성 및 가격 참고자료 등)를 공개하기로 했다. 앞서 정부는 지난해 공시에서 세종시를 대상으로 시범 공개했으며, 올해 표준 단독주택 및 표준지 공시에서도 공개한 바 있다. 당시 유해시설 접근성(철도 고속국도 등과의...
    2021-03-17 17:02
  • 조은희 서초구청장 “원희룡 제주도지사와 주택 공시가격 제도 개혁”
    조은희 서초구청장 “원희룡 제주도지사와 주택 공시가격 제도 개혁”
    원 지사는 제주도 내 공시가격 검증센터의 조사 결과를 토대로 "1월 25일 공시된 표준주택 공시가격은 오류투성이"라며 공시가격 전면 실태조사에 대한 전국 지자체의 동참을 촉구했다. 서초구는 제주도의 제안에 받아들였다. 올해 정부의 공시가격 상승안을 적용하면 서초구의 주택 공시가격은 13.53%로 주민들의 세 부담이 더욱 가중된다고 판단했다....
    2021-03-17 15:38
  • 뚜껑 열린 공시가격… 늘어난 보유세에 집주인들 '부글부글'
    뚜껑 열린 공시가격… 늘어난 보유세에 집주인들 '부글부글'
    주택 관련 세금을 매기는 과세표준인 아파트 공시가격이 높아지면 재산세나 종합부동산세(종부세) 등 주택 보유세가 줄줄이 늘어나기 때문이다. 상계주공7단지 전용 84㎡형만 해도 지난해 약 106만 원이었던 보유세가 121만 원으로 15% 늘어난다. 금천구 독산동 롯데캐슬 골드파크1차 전용 84㎡형 보유세도 137만 원에서 204만 원으로 49% 증가한다. 두 아파트 모두...
    2021-03-16 17:23
  • [공동주택 공시가] 지역가입 건보료 한시 인상…11월부터 인하
    [공동주택 공시가] 지역가입 건보료 한시 인상…11월부터 인하
    국토교통부, 보건복지부 등 관계부처가 15일 발표한 ‘2021년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)’에 따르면, 올해 공동주택 공시가격은 전년보다 19.08% 인상된다. 공시가격 변동은 60여 개 행정지표에 영향을 미친다. 연금과 건강보험료 등 복지 분야 10개, 재건축부담금 등 부담금 4개, 정책에 따른 행정 목적 18개, 재산세 등 조세 8개, 공적·사적 목적의 부동산...
    2021-03-15 15:50
  • [공동주택 공시가 Q&A] “올해 재산세 부담 증가보다 인하 효과 더 크다”
    [공동주택 공시가 Q&A] “올해 재산세 부담 증가보다 인하 효과 더 크다”
    하지만 공시가격 6억 원 이하 공동주택은 전체의 92.1%로 대부분에 해당한다." -공시가격 급등으로 재산총액을 고려하는 지역가입자 건강보험료 부담이 급증할 가능성은 없나? "지역가입자의 재산 보험료는 공시가격의 60%를 반영(재산세 과세표준 기준)하므로 시세 또는 공시가격 변동보다 반영규모가 축소된다. 또 재산점수 등급(60등급)에 따라...
    2021-03-15 11:01
  • 지난해 강남3구가 전국 주택 종부세 40% 냈다
    지난해 강남3구가 전국 주택 종부세 40% 냈다
    문재인 정부 들어서 과세당국은 종부세 세율을 인상하고 있을 뿐 아니라 과세 표준인 각 주택의 공시가격도 지속해서 상향하고 있다. 고가주택이 밀집한 서울에선 종부세 영향이 다른 지역보다 클 수밖에 없디. 서울에선 지난해 공시가격이 14% 상승하면서 주택분 종부세 납세자가 2018면 22만1196명에서 29만5362명으로 7만 명 이상 늘었다. 납세 대상뿐 아니라...
    2020-12-31 18:00
  • 법원에 제동 걸린 조은희 서초구청장의 '재산세 환급' 실험
    법원에 제동 걸린 조은희 서초구청장의 '재산세 환급' 실험
    당시 서초구는 정부의 공시가격 조정으로 재산세율이 급격히 높아져 투기와 관련 없는 1주택 소유자의 고통이 커졌다며 조례 개정을 추진했다. 근거는 지방세법 111조 3항이다. ‘지방자치단체의 장(長)은 특별한 재정수요나 재해 등의 발생으로 재산세의 세율 조정이 불가피하다고 인정되는 경우 조례로 정하는 바에 따라 표준세율의 100분의 50의 범위에서 가감할 수...
    2020-12-30 15:45
  • 분양권 주택수 포함·양도세율 최고 70%…모르면 손해보는 새해 부동산 제도
    분양권 주택수 포함·양도세율 최고 70%…모르면 손해보는 새해 부동산 제도
    또 종부세 과세표준을 정할 때 주택 공시가격에 적용하는 공정시장가액 적용 비율도 기존 90%에서 95%로 인상된다. 신혼부부·생애 최초 특별공급 소득요건 완화 내년부터 신혼부부의 내 집 마련 문턱이 낮아진다. 공공주택 신혼부부 특별공급 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 외벌이 130%(맞벌이160%) 이하로 완화된다. 민영주택 신혼부부 특별공급 소득...
    2020-12-28 17:00
  • 조은희 구청장, 서울시 반대에도 재산세 환급절차 실시
    조은희 구청장, 서울시 반대에도 재산세 환급절차 실시
    공시가격(시가표준액) 9억 원 이하 1가구 1주택 소유자는 환급신청서와 개인정보처리활용 동의서를 작성해 우편과 팩스 카카오톡 등으로 신청하면 된다. 조은희 서초구청장은 “서울시는 재산세뿐만 아니라 여타 다른 지방세도 대폭 감경해 코로나19라는 초유의 재난 상황에서 과도한 세금으로 고통받는 시민의 부담을 줄여야 한다”며 “이번 서초구의 선제 조치가...
    2020-12-27 14:30
  • [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (12월 28일 ~ 1월 1일)
    [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (12월 28일 ~ 1월 1일)
    지원주택 2020년 하반기 공모결과 발표 △2020 지속가능 교통도시 평가 우수 지자체 선정 29일(화) △국토부 장관 10:00 국무회의(장소미정) △국토부 1차관 08:30 중대본회의(세종청사) △선제적이고 스마트한 기반시설 관리 본격화(석간) △신탄진·춘천 휴게소 수소충전소 준공(석간) △주택법 개정안 및 개발제한구역 지정·관리에 관한 특별법 시행령...
    2020-12-27 09:41
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