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은행ㆍ보험서 '뉴머니' 최대 5조 투입...부실 사업장 정리 본격 '신호탄'[PF 연착륙 대책]

은행‧보험업권 공동으로 1조 원 규모의 신디케이트론을 조성해 경‧공매를 진행하는 PF 사업장에 대한 △경락자금대출 △부실채권(NPL)매입 지원 △일시적 유동성 지원 등에 나설 계획이다. 신디케이트론 조성에 참여하는 금융사는 총 10곳으로 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 은행 5곳과 삼성·한화 등 생명보험사 2곳, 메리츠·삼성·DB 등 손해보험사 3곳 등...

2024-05-13 12:00
새마을금고도 사업성 평가 포함…브리지론 '4단계' 평가[PF 연착륙 대책]

중소금융업권이 부동산 개발 사업 목적의 토지 매입자금 대출 중 유효담보가액(130% 초과) 조건을 충족해 일반대출로 취급한 여신인 토담대와 새마을금고도 포함해 관리형 토지신탁, 공동대출 등도 평가하겠다는 뜻이다. 평가 대상 확대로 부동산 PF 사업성 평가 규모는 약 230조 원 수준으로 늘어난다. 사업성 평가등급은 양호, 보통, 악화우려 등 3단계에서 양호, 보통...

2024-05-13 12:00
가계대출, 석 달만에 증가 전환…한은 “‘GDP 대비 100%’ 경계에 있어”

지난달 주택도시기금의 구입·전세자금 대출이 은행 재원을 활용한 이차보전 방식으로도 상당 부분 공급됐다는 것이다. 원지환 금융시장국 시장총괄팀 차장은 “주택매매거래가 계속 올해 들어 다시 늘고 있다”며 “주택매매거래가 시차를 두고 주담대에 영향을 미치면서 증가 흐름을 보인 것으로 판단하고 있다”고 설명했다. 이어 “주택도시기금...

2024-05-13 12:00
“브리지론·토담대 평가 강화”…비중 높은 저축은행 부담 커지나 [PF 연착륙 대책]

토담대는 중소 금융업권이 부동산개발사업 목적의 토지매입자금 대출 중 유효담보가액(130% 초과) 조건을 충족해 일반대출로 취급한 여신을 말한다. 채무보증약정은 금융사가 PF 대출채권을 담보로 발행한 유동화증권에 대해 제공한 채무보증 약정이다. 반면, 금융시장에서의 비중이 큰 은행‧보험업권의 경우 전체 PF 여신 규모는 크지만 대부분 사업성이 양호한...

2024-05-13 12:00
석 달 만에 다시 증가세로 돌아선 가계대출… 4월 4조1000억 '↑'

이는 주택도시기금 재원으로 집행돼 가계대출 통계에는 반영되지 않았던 디딤돌(구입자금대출)·버팀목(전세자금대출) 대출이 4월부터 은행 재원으로 집행되면서 가계대출 통계에 포함된 결과다. 은행권 주담대 중 주택도시기금 증가 폭은 3월 3000억 원에서 4월 2조8000억 원으로 늘었다. 은행 자체 주담대의 증가 폭이 3월 2조 원에서 지난달 3조6000억 원으로...

2024-05-13 12:00
“중국 증시, 아쉬운 물가 지표에도 하방 경직…부동산이 상승 지속 관건”[차이나 마켓뷰]

박 연구원은 “부진한 내수경기로 자금조달 수요가 여전히 낮은 수준을 나타내고 는 것으로 보인다”며 “가계 중장기 대출도 –1666억 위안을 기록해 마이너스로 전환하면서 주택구매 수요도 부진한 상황이 이어지고 있다. 다만, 부동산 지원 방안 발표 시기가 4월이었던 점을 고려하면, 실제 정책 영향이 지표로 확인되기 위해 최소 1~2달 시간이 필요하다고...

2024-05-13 08:11
최민성 Sh수협은행 기업그룹 부행장 “'작지만 강한 신뢰'로 위기 넘는다” [은행의 별을 말한다⑦]

그는 “대기업 영업에 있어 특히 계열사 영업에도 공을 들였다”며 “한번 쌓은 신뢰를 바탕으로 신속하게 자금을 지원하게 되면서 대기업과의 관계에서도 지속적인 신뢰 관계를 쌓을 수 있었고, 이는 계열사 대출 영업으로 확대되는 결과를 낳았다”고 했다. 수협은행과 거래를 하고 있는 대표적인 기업은 롯데그룹이다. 다만 수협은행의 대기업 여신 비중은 여전히...

2024-05-13 05:00
스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②

여기에 고금리가 장기화되면서 변동금리로 자금을 조달한 상업용 부동산 담보대출에 대한 이자비용이 커지면서 연체율도 늘었다. 이는 수익률 하락으로 이어졌다. 국내에서 거래되는 해외 부동산펀드 수익률은 2021년에 연초 대비 평균 16.24%까지 올랐으나, 2022년에는 0.45%, 2023년에는 -11.91%로 마이너스 수익률을 기록했다. 올해 들어 설정액 10억 원 이상 약 50여개...

2024-05-12 17:22
“시간 벌고 보자” 해외부동산 펀드 잇단 만기 연장 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]①

이지스운용은 트리아논 건물을 매입할 당시 현지 대주단으로부터 자금을 빌렸는데, 대출 만기가 지난해 11월에 도래했다. 한국투자벨기에코어오피스2호는 배당 유보를 결정했고, 미래에셋맵스미국9-2호 펀드는 지난해 10월 자산을 매각했다. 내년에 만기 도래가 예정인 펀드 중 설정액 1470억 원의 미래에셋 맵스미국 11호는 이미 배당유보 상황이 발생했고...

2024-05-12 17:21
세계서 가장 위험한 빚더미 몰려온다…미국 소형주, 6200억 달러 부채 5년래 만기 도래

문제는 미국 중소기업 대부분은 채권시장에서 자금을 조달할 수 있을 만큼 규모가 크지 않아 회사채 발행 대신 변동금리부 대출에 의존하는 경우가 많다는 점이다. 이 때문에 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 인상하거나 고금리 기조를 장기간 유지한다면 그만큼 중소기업들의 이자 부담이 커질 수밖에 없다. 현재 소형주들의 밸류에이션은...

2024-05-12 15:10
"분양가·전세 너무 비싸다"…셋 중 한 집 아파트 입주 포기

주산연은 "정부가 신혼부부 버팀목 전셎금 대출, 신생아 특례 대출 소득 기준을 완화하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 노력을 펼치고 있지만 은행권의 대출금리 인상 조짐 등이 있다"며 "주택 구입, 전월세 자금을 위한 수요자의 대출 문턱은 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다.

2024-05-10 11:00
기업대출 ‘출혈경쟁’ 우려?...은행들 믿는 구석 있었네

기업대출경쟁에 금리 '뚝뚝'…중기대출 금리 역전현상도 저원가성 예금 급증…자금 조달 비용 압력 약해져 시중은행들이 기업대출시장을 놓고 ‘혈투’를 벌이면서 과열 양상으로 치닫고 있다. 금융당국이 은행의 주 수입원이던 가계대출 조이기에 나서자 기업고객 유치로 영업전략을 일제히 바꾸면서 금리 인하 경쟁에 나선 탓이다. 9일 금융권에 따르면...

2024-05-10 05:00
尹대통령, 75분 기자회견 일문일답...“수사 할 만큼 하고 또? 특검은 정치공세”

또 재건축 사업자나 주택 구매자들이 원활하게 대출이 이뤄지도록 자금을 공급하는 게 목표다. 부자 감세가 아니라 중산층과 서민들이 안정적인 주거 보장을 받을 수 있게 해 주는 것이 목표다. ▲한동훈 위원장 관련해 차후에 다시 만남을 하실 계획이 있는지. =저와 20년이 넘도록 교분을 맺어온 한동훈 위원장을 언제든지 만날 것이다. 선거 이후에 본인도 많이 지치고...

2024-05-09 18:08
은행·보험권, '캐피털콜' 방식으로 자금 투입…내주 PF 정상화 방안 발표

규제 완화로 자본비율 부담을 낮추고 투자를 결정한 임직원엔 면책권을 주는 방안도 살펴보고 있다. 시중은행 한 관계자는 "공동대출을 통해 자금이 투입되더라도 부실 위험이 있는 사업장인 만큼 리스크가 클 수 밖에 없다"면서 "금융당국이 보다 적극적으로 인센티브를 적용하는 방안을 고려해야 금융사들도 적극적인 참여에 나설 수 있다"고 말했다.

2024-05-09 09:50
빚의 무게에 짓눌린 기업 신용, “기업부채발 위기가 더 잔혹”[빚의 무게에 눌린 기업신용]②

신용 리스크가 확대된다면 기업들은 웃돈을 주고 돈을 빌리거나 자금줄이 막히는 ‘돈맥경화’를 걱정해야 한다. 당장 기업들이 하반기(7월~12월) 갚아야 할 회사채만 36조 원이 넘는다. 신용리스크가 유동성 위기로 번진다면 기업들은 투자나 인수합병(M&A)은커녕 벼랑 끝에서 생존을 걱정해야 한다. 최악의 경우 유동성 위기에 몰린 기업들은 ‘좀비기업’...

2024-05-08 18:23
[종합] 이복현 "부동산 PF 사업성 평가 기준 개편…구조조정 속도"

그는 “사업성 회복이 가능하다고 평가되는 부동산 PF 사업장에는 자금공급에 대한 인센티브를 제공하는 등 정상화를 지원해 질서 있는 연착륙을 도모하겠다”고 덧붙였다. 금융당국은 이르면 이번주 부동산 PF 사업성 평가 기준에 대해 발표할 예정이다. △양호 △보통 △악화우려의 3단계인 현행 사업성 평가 기준을 △양호 △보통 △악화우려 △회수의문 등 4단계로...

2024-05-08 16:05
부실새마을금고 경영개선 조치 이행기간 6개월 단축…“뱅크런 방지 조치”

‘뱅크런 방지’…행안부 장관이 승인하면 중앙회 → 금고 자기자본 금액 5배 초과 자금 공급 예금인출 등 불가피한 사유가 발생하는 경우, 중앙회가 금고에 충분한 유동성을 공급할 수 있도록 중앙회의 금고에 대한 대출한도 체계도 개선한다. 그간 금고는 중앙회로부터 금고의 총자산 범위를 초과해 차입할 수 없었지만, 앞으로는 예외가 인정된다. 금고가 가지고...

2024-05-08 13:12
이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”

대형 은행과 중소형 은행이 금융위기 이후 2009년 각각 9.6%, 7.6%를 기록한 것과 비교할 때 대출 손실 시 관리 가능하다는 분석이다. 아울러 지난해 10월 이후 CMBS 금리와 미국채 10년물 사이 스프레드가 축소되는 추세인 점도 유동성 경색 가능성을 완화하는 요인이다. 북미권 CRE에 투자하는 글로벌 자산운용사들의 드라이파우더(미소진 자금)가 축적된 상태인...

2024-05-08 09:44
카카오뱅크, 1분기 순익 1112억…'역대 최대'

8일 카카오뱅크는 대환대출 경쟁에서 주택담보대출 시장 점유율을 확대하면서 분기 기준으로 가장 많은 1112억 원의 순익을 시현했다고 밝혔다. 전년동기(1019억 원)보다 9.1% 증가한 규모다. 같은 기간 영업이익은 1484억 원으로, 지난해 같은 기간기(1364억 원)보다 8.8% 늘었다. 타 은행보다 낮은 금리를 내세워 주담대 등 대출 자산을 늘린 것이 주효했다....

2024-05-08 08:32
소진공ㆍ은행 컨설팅 이수한 소상공인, 금리할인 혜택받는다

제도 시행 이전에는 소진공 지원 프로그램을 이수하면 소진공의 정책자금 융자 시에만 금리우대가 적용됐고, 마찬가지로 은행 컨설팅을 이수하면 해당 은행의 대출상품을 이용할 때만 금리우대가 적용됐다. 소진공 프로그램을 이수한 소상공인은 ‘소상공인24 누리집’ 홈페이지를 통해 프로그램 참여확인서를 발급받아 참여은행에 제출하면 금리 할인 혜택을 받을 수...

2024-05-08 08:12

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