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"부동산 PF 시장 메가딜 중심으로…우량 개발사 개발사업 주도할 것"

올해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에서 신규취급이 크게 늘기는 어렵다는 전망이 나왔다. 24일 하나금융연구소에 따르면 올해 수도권 주택시장은 아직 분양성이 양호한 반면, 지방 주택시장과 수익형부동산 시장 등은 수요 위축으로 개발자산의 분양·매각이 쉽지 않은 상황이다. 손정락 하나금융연구위원은 “건설사 부도 및 선별적 수주, 개발사 재무악화, 자산

2025-01-24 16:06
“오피스텔 월세만 볕 드나?”…전월세 전환율 ‘6.15%’ 역대 최고치

오피스텔 월세가 연일 강세다. 오피스텔 전월세전환율(전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율)은 지난해 11월 기준 6.15%로 통계 집계 이후 역대 최고치를 기록했다. 사실상 모든 유형의 주택 거래량이 줄고 매매와 전셋값 동반 하락이 계속되고 있지만 오피스텔 월세 수요 쏠림에 공급 급감이 겹치면서 우상향 기조를 유지하고 있다. 13일 한국부동산원 통계

2025-01-13 17:58
“투자 포기합니다” 안 팔리는 지식산업센터, ‘눈물의 경매’행

부동산 호황기 인기 투자처로 주목받은 지식산업센터(지산)이 대출 규제와 과잉 공급이 맞물려 애물단지로 전락했다. 이자 부담을 못 버틴 수분양자가 지산을 경매로 넘기는 비율이 높아짐에 따라 침체가 계속될 것으로 보인다. 12일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난해 경매에 넘어간 전국 지산은 전년 동기(688건) 대비 131.7% 증가한 159

2025-01-12 16:30
[집땅지성] "내년도 결국은 부동산"…2025 부동산 전망 총정리

우리가 돈을 벌고, 저축하고, 코인이나 주식에 투자해서 돈을 불리는 이유는 무엇일까요? 결국 모두의 목표는 '내 집 마련'일 텐데요. 빠숑 김학렬 소장님과 함께 부동산 전문가 어벤져스 20인이 만든 신간 '2025 결국은 부동산'과 함께 경매, 토지, 수익형 부동산, 세금ㆍ대출까지 부동산의 모든 것을 훑어봤습니다. 자세한 내용을 부동산 전문가들, 머

2024-12-31 10:35
10월 전국 부동산 시장 3개월 만에 반등…아파트 거래 26%↑

올해 10월 전국 부동산 시장이 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 늘어나며 3개월 간 이어지던 하락세를 벗어났다. 19일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발표한 '2024년 10월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'에 따르면 10월 전국 부동산 거래량은 9만488건으로 전월(7만1664건) 대비 26.3% 늘어났다. 거래금액은

2024-12-19 09:56
[이투데이 말투데이] 부생여몽(浮生如夢)/임대형 민자사업

☆ 스티븐 스필버그 명언 “우리가 할 수 있는 가장 큰 모험은 꿈꾸어오던 삶을 살아가는 것이다.” 미국의 영화감독이자 제작자다. 그의 초기 SF, 어드벤처 영화들은 할리우드 블록버스터 영화에 많은 영향을 끼쳐 시사주간지 ‘타임’은 그를 ‘20세기 가장 중요한 인물 100인’에 선정했다. 어릴 때부터 지닌 풍부한 상상력과 현실을 뛰어넘어 미래를 내다보는

2024-12-18 05:00
“수익형 민간투자사업, 시행협약 체결 전에도 ‘GDP 디플레이터’ 활용해야”

최근 건설 원자잿값 급등으로 공사비 인상과 공사 지연 사태가 계속되는 가운데 수익형 민간투자사업 시행협약 체결 전이라도 건설투자 GDP 디플레이터를 활용해 공사비를 보정하는 방안이 필요하다는 의견이 나왔다. 14일 국토연구원이 최근 펴낸 국토정책 브리프 ‘수익형 민간투자사업의 물가변동 위험 분석 및 정책방안’에 따르면 수익형 민간투자사업은 사업 준비에

2024-12-14 07:00
오피스텔 시장 바닥 다졌나… 상반기 전국 거래량 14.2% 뛰었다

꽁꽁 얼었던 오피스텔 시장이 올해부터 조금씩 풀리기 시작하며 내년 시장 정상화에 대한 기대감이 커지는 분위기다. 정부의 연이은 규제 완화로 진입장벽이 낮아진 데다 기준금리 인하로 인해 자금조달 또한 숨통이 트일 것이라는 예측이 나온다. 11일 부동산 정보업체 ‘부동산R114’에 따르면 올 상반기 전국 오피스텔 거래량은 1만5823건(계약일 기준)으로 직

2024-12-12 14:43
산업기반신보기금 보증한도 1→2조원 확대…부대사업 유형 7개 추가

'민간투자 활성화 방안' 후속조치테마파크·동물장묘업 등 사업 유형 추가보상자금 선투입제도 내용·절차 등 규정 산업기반신용보증기금의 민자사업 신용보증 한도가 기존 1조 원에서 2조 원으로 2배 확대된다. 정부는 10일 한덕수 국무총리 주재로 열린 국무회의에서 이러한 내용의 사회기반시설에 대한 민간투자법 시행령 일부 개정령안을 심의·의결했다. 이번 개정안은

2024-12-10 11:00
드디어 풀린 규제에도…‘생숙’ 둘러싼 수분양자 마음 팍 식었다

정부가 생활형숙박시설(이하 ‘생숙’)의 주거 용도로의 활용을 허용해달라는 수분양자들 요구에 응답해 수년 만에 오피스텔로의 용도 전환을 허용한 한편 각종 규제 문턱도 낮췄다. 하지만 생숙을 바라보는 수분양자들의 시선은 여전히 싸늘하다. 부동산 시장 침체로 가치가 크게 하락한 데 이어 대출 규제 등 여전히 어려움이 남아있어서다. 5일 부동산업계에 따르면 서

2024-12-05 18:05
“언제 첫 삽 뜨나” GTX-B·C 노선, 착공까지 ‘첩첩산중’…부동산 시장도 잠잠

올 초 착공을 알리며 ‘출·퇴근 30분 시대’의 서막이 될 것이란 기대를 모았던 GTX(수도권 광역급행철도) B·C 노선이 여전히 답보 상태에 놓여있다. 준공 시점 또한 최소 1~2년이 밀릴 것이란 예측이 나오는 가운데 교통 호재로 집값이 뛰었던 일부 수혜지역 부동산 시장도 다시 잠잠해지는 추세다. 18일 건설업계에 따르면 올 3월과 1월 각각 착공식을

2024-11-18 17:32
“상가투자 강점 다 갖췄다”…반도건설 고양장항 브랜드몰 ‘시간’(時間) 눈길

최근 부동산 시장이 침체에 빠지며 수익형부동산 투자 시 가장 중요한 키워드로 ‘안정성’이 떠오르고 있다. 다양한 금융 혜택으로 높은 수익을 내고 안정적인 운영이 가능한 상가 분양이 투자자들의 눈길을 끈다. 반도건설이 고양 장항지구에서 분양 중인 브랜드 상업시설 ‘시간’(時間)은 일산호수공원 관문 입지와 직영몰 운영, 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획)

2024-11-18 06:00
대우건설, 위례과천선 착공 9부 능선 넘었다… “사업 속도 높일 것”

대우건설은 위례과천 광역철도 민간투자사업이 한국개발연구원(KDI) 적격성 조사를 통과했다고 8일 밝혔다. 민자적격성 조사 통과란 민간 자본으로 사업을 추진해도 문제가 없음을 검증한 것으로 착공까지 9부 능선을 넘었다는 평가다. 위례과천선은 연장 28.25km, 정거장 약 15~17개소를 건설하는 사업이다. 수익형(BTO)과 BTL(임대형)을 더한 혼합형

2024-11-08 09:28
성동구치소 부지 '공모형 민간투자사업'으로 개발한다…서울시, 사업참가자 공모

서울시가 개봉동·개화산역 공영주차장과 옛 성동구치소 부지 일대를 '공모형 민간투자사업'으로 개발한다. 공모형 민간투자사업은 공공이 공공부지를 우선 공개하고 민간이 사업기획안을 제안하는 것으로 민자사업 활성화를 위해 지난달 신설됐다. 5일 서울시는 공모형 민간투자사업 대상부지 3개소를 공고하고 15일까지 참가 등록을 받는다고 밝혔다. 대상지는 △개봉동

2024-11-05 09:00
“취향별 리모델링 가능” 삼성물산, 18종 특화평면 선보여

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 고객 라이프스타일을 반영한 18개 타입의 리모델링 특화 평면을 선보였다고 4일 밝혔다. 증축 부위에 기둥식 구조를 적용한 자유로운 레이아웃을 구현하는 등 새로운 특화 평면 타입들을 선보이고 현장 적용에도 나설 계획이다. 단조로운 리모델링 평면한계를 극복하고 고객이 선택할 수 있는 평면구성을 다양화하는 것을 목표로 한다

2024-11-04 11:10
수익률 오르는데 금리 인하…오피스텔 투자 노려볼까?

오피스텔 임대 수익률이 높아지는 가운데 기준금리 인하가 이뤄지면서 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아질 전망이다. 금리가 떨어지는 만큼 오피스텔의 임대수익 매력이 더욱 높아질 수 있다는 점에서다. 전문가들도 아직 낮은 매매가 등을 고려할 때 오피스텔에 대한 접근을 고민해볼 만한 시점이라고 조언한다. 15일 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 수익률은 2

2024-10-15 07:00
“주택은 시들, 건물은 쌩쌩”…명암 엇갈린 부동산 상경투자

서울 부동산 투자 시장 온도계 역할을 하는 지방매수자(상경투자자) 비중이 주택과 건물에서 미묘한 온도 차를 보인다. 서울 내 주택은 3개월 연속 상경투자자 비중이 연초 대비 줄어든 뒤 연중 최저 수준을 이어가고 있다. 하지만 서울 내 건물을 찾는 지방 투자자 비중은 연초 대비 큰 변동이 없는 것으로 집계됐다. 14일 법원 등기정보광장 분석 결과 9월 서

2024-10-14 17:26
"부동산 시장, 거래량 소폭 증가 전망…집값 급등은 무리" [한은 피벗]

한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 3년 2개월 만에 0.25%포인트(p) 인하했다. 지난 2021년 8월 이후 첫 인하 결정이다. 전문가들은 기준금리 인하가 주택담보대출 금리 인하로 이어지면 선호 지역을 중심으로 거래량이 소폭 늘고 집값 상승세가 이어지겠지만, 코로나19 이후 집값 급등기처럼 가파른 매수세 확대와 집값 상승세 전환은 없을 것이라고 입을

2024-10-11 12:59
대우건설, 동부간선도로 지하화 사업 착공식…"최고 품질로 적기 준공"

대우건설은 이달 2일 서울 성북구 화랑로에 위치한 서울민방위교육장에서 ‘동부간선도로 지하화 민간투자사업’ 착공식을 개최했다고 4일 밝혔다. 동부간선도로 지하화 민간투자사업은 기존 동부간선도로의 교통 체증을 줄이기 위해 서울 성북구 석관동에서 강남구 청담동을 잇는 총 연장 10.4km의 소형차 전용 왕복 4차로 대심도 지하도로를 건설하는 사업이다.

2024-10-04 09:33
서울시, 전국 최초 '공모형 민간투자사업' 본격화

서울시는 공공 가용부지를 선(先) 공개하고 이 부지에 대한 창의적 사업계획을 민간으로 후(後) 제안받는 ‘공모형 민간투자사업’을 시작한다고 2일 밝혔다. 그동안 민간이 제안하는 민자사업은 민간이 사업을 발굴해 사업계획을 수립하고 제안서를 제출하면서 시작되는 방식이었다. 하지만 제안 사업이 여러 이유로 추진이 불가할 경우 초기 투자 비용을 고스란히 민

2024-10-02 11:15

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