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  • LTV 50% 일원화…15억 초과 아파트 주담대도 허용
    LTV 50% 일원화…15억 초과 아파트 주담대도 허용
    또 투기·투기과열지구 내 시가 15억 원 초과 아파트 구입목적의 주택담보대출도 허용된다. 내년 초에는 생활안정 목적 주담대 한도도 폐지된다. 금융위원회는 10일 오전 7시30분 정부서울청사에서 열린 ‘제3차 부동산 관계장관회의’에서 이같이 밝혔다. 우선 내달 1일부터 무주택자에 대한 LTV 규제는 50%로 일원화된다. 현행 LTV 규제는...
    2022-11-10 08:18
  • “집 파느니 증여하겠다”…서울 주택 증여 비중 12.5%로 ‘역대 최고’
    “집 파느니 증여하겠다”…서울 주택 증여 비중 12.5%로 ‘역대 최고’
    시가표준액은 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해 공시하는 가격(공시지가)으로 통상적으로 시세의 60~70% 수준이지만, 증여 취득세를 시가인정액으로 산정하면 세액이 늘어날 수밖에 없다. 여기에 부동산 가격 하락기에 급매로 파느니 차라리 증여하자는 심리적 요소도 작용하고 있는 것으로 보인다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “절대적인...
    2022-11-09 09:17
  • [종합] 부동산 공시가격 현실화율 개편 ‘1년 유예’ 유력
    [종합] 부동산 공시가격 현실화율 개편 ‘1년 유예’ 유력
    국토교통부와 한국조세재정연구원은 4일 '부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회'를 개최했다. 이 자리에서 한국조세재정연구원은 기존 현실화 계획을 1년 유예할 것을 제안했다. 송경호 한국조세재정연구원 부연구위원은 "현실화율 하향 조정 등 다양한 방안을 선정했지만, 최종안으로 고르지 못했다"며 "내년 시장 상황이 불투명하고 불확실성이...
    2022-11-04 16:38
  • 규제지역 풀고, 15억 초과 주담대 허용…전문가들, “정책 집행 시기 적절”
    규제지역 풀고, 15억 초과 주담대 허용…전문가들, “정책 집행 시기 적절”
    15억 초과 주택 주담대 허용‧11월 규제지역 추가 해제 예고 “부동간 경기 연착륙 지연은 긍정적” 정부가 부동산 경기 연착륙(부드러운 경기 하강)을 유도하기 위해 규제 해제에 나선다. 현재 주택담보대출이 불가한 ‘시가 15억 원 초과 아파트’ 대출을 허용하고, 다음 달 추가 규제지역 해제를 단행할 계획이다. 전문가들은 주택 시장 침체기에 맞춰 규제 완화를...
    2022-10-27 17:13
  • 레고랜드가 쏘아 올린 ‘리츠 한파’…운용사도 움츠러들었다
    레고랜드가 쏘아 올린 ‘리츠 한파’…운용사도 움츠러들었다
    같은 기간 시가총액 상위 10종목 리츠로 구성된 ‘KRX 리츠 TOP 10 지수’도 –19.66% 떨어졌다. 테마 지수 중 가장 큰 폭으로 하락한 수치다. 국내 리츠가 유독 맥을 못 추리는 이유는 최근 발생한 레고랜드 부동산 프로젝트(PF) 사태 때문이다. 미국발(發) 금리 인상으로 차입 비용이 커져 투자심리가 냉각된 것도 모자라 레고랜드 발(發) 단기자금시장 경색으로...
    2022-10-25 15:58
  • 美·中이 ETF 수익률 갈랐다…2차전지 뜨고, 항셍 졌다
    美·中이 ETF 수익률 갈랐다…2차전지 뜨고, 항셍 졌다
    또 다른 하위 종목 3개는 리츠(△ARIRANG Fn K리츠 △히어로즈 리츠이지스액티브 △TIGER 리츠부동산인프라)다. 리츠란 투자금과 은행 대출 등으로 부동산 자산을 산 후 이에 따른 임대료와 시세 차익을 주주들에게 배당하는 구조다. 이런 구조 탓에 금리가 오르면 이자 비용이 늘어나 수익성이 악화되는 것이 특징이다. 홍지환 NH투자증권 연구원은...
    2022-10-25 15:46
  • 전국 '대장주'도 꺾였다…집값 내리막길 가속도
    전국 '대장주'도 꺾였다…집값 내리막길 가속도
    23일 KB부동산 리브온에 따르면 10월 ‘KB선도아파트 50지수’는 97.58로 전월(99.32) 대비 1.75포인트(p) 하락했다. 선도 50지수가 97대를 기록한 것은 지난해 10월 이후 1년 만이다. 선도 50지수는 전국 아파트 단지 중에서 시가총액(총가구 수와 매매가격을 곱한 것) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액 변동률을 지수화한 것이다. 가격 변동 흐름을 가장 잘...
    2022-10-23 15:51
  • [종합] 코스피, 2210선 약보합세 마감…외국인 하루만에 다시 순매수
    [종합] 코스피, 2210선 약보합세 마감…외국인 하루만에 다시 순매수
    강원도 레고랜드발 디폴트 우려에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 냉각, 회사채 불안이 겹치며 관련 업종 전반의 투자심리가 급격하게 위축됐다. 코스피 시가총액 상위 종목에서는 삼성SDI(6.45%), BGF리테일(3.98%), 한미사이언스(2.31%), 카카오(2.30%) 등이 강세를 보였다. 반면, 메리츠금융지주(-7.22%), 현대건설(-6.31%), 롯데지주(-6.14%), 두산에너빌리티...
    2022-10-21 15:46
  • “하락세 맞아?”···최근 2달간 서울 전체 거래 10건 중 3건은 '신고가'
    “하락세 맞아?”···최근 2달간 서울 전체 거래 10건 중 3건은 '신고가'
    금리 인상 여파 등으로 부동산 시장의 하락세가 완연해지고 있지만 서울 서초구와 용산구 등 핵심지 아파트 신고가 행진이 계속되고 있는 것으로 나타났다. 특히 개발 이슈 등이 이어지는 용산구는 10건 중 7건이 신고가를 기록하면서 부동산 시장의 침체 속에서도 '똘똘한 한 채'에 대한 수요는 여전한 것으로 풀이된다. 18일 국토교통부 실거래가 시스템과...
    2022-10-19 17:03
  • 공유물분할 소송 중 부동산값 폭등…대법 “실거래가 기준 나눠야”
    공유물분할 소송 중 부동산값 폭등…대법 “실거래가 기준 나눠야”
    1심에서의 감정촉탁에 의하면 이 건물의 시가는 2020년 11월 24일 기준 21억 원으로, 같은 해 7월 대구 동구청이 고지한 이 건물의 시가표준 금액은 25억 원이다. A 씨 등은 1심 선고 후인 작년 11월 재건축사업 시행사인 C 사에게 지분을 팔았다. 당시 신고한 거래가격은 약 42억 원이었다. 건물 전체 가격을 약 54억 원으로 가정하고 지분에 맞게 산정한 금액이다. 일 년 새...
    2022-10-16 09:49
  • [K-리츠 쇼크]①금리 인상에 발목 잡힌 리츠…주가 줄줄이 추락
    [K-리츠 쇼크]①금리 인상에 발목 잡힌 리츠…주가 줄줄이 추락
    전 세계적인 금리 인상에 따라 수익성 악화가 우려되는 가운데 부동산 시장의 불안이 커지면서 투자 매력이 떨어졌다는 분석이 나온다. 8일 한국거래소에 따르면 시가총액 상위 10개 상장 리츠로 구성된 ‘KRX 리츠 TOP 10 지수’는 하반기 들어 10.87% 하락하며 연저점을 기록했다. 같은 기간 마스턴프리미어리츠(-26.43%), 에이리츠(-23.21%), 이지스밸류리츠(-19.96%) 등도...
    2022-10-08 09:00
  • [종합] 코스피, 외국인 매수에 소폭 오름세…코스닥은 700 회복
    [종합] 코스피, 외국인 매수에 소폭 오름세…코스닥은 700 회복
    셀트리온헬스케어(0.15%), 에코프로비엠(3.61%), 엘앤에프(6.69%) 등은 오름세를 보이는 반면 JYP엔터테인먼트(-0.35%), 오스템임플란트(-0.26%), 파라다이스(-1.92%) 등은 내림세다. 업종별로 보면 종이와 목재(5.51%), 조선(3.50%), 건강관리기술(3.47%) 등은 상승 중이고 복합 유틸리티(-1.18%), 부동산(-0.87%), 석유와 가스(-0.48%) 등은 하락 중이다.
    2022-10-06 11:16
  • [종합] 코스피, 개인ㆍ기관 매수에 소폭 상승
    [종합] 코스피, 개인ㆍ기관 매수에 소폭 상승
    에코프로비엠(2.30%), 엘앤에프(2.17%), HLB(0.46%) 등은 오름세를 보이는 반면 셀트리온헬스케어(-0.44%), JYP엔터테인먼트(-0.53%), 알테오젠(-5.49%) 등은 내림세다. 업종별로 보면 조선(2.32%), 무역회사와 판매업체(1.81%), 전자장비와 기기(1.79%) 등은 상승 중이다. 부동산(-0.45%), 손해보험(-0.17%), 생물공학(-0.13%) 등은 하락 중이다.
    2022-10-06 09:14
  • [급등락주 짚어보기] 샘표, 100억원 규모 자사주 취득에 ‘상한가’
    [급등락주 짚어보기] 샘표, 100억원 규모 자사주 취득에 ‘상한가’
    ‘베트남 개발1’은 베트남 현지 부동산 개발 등에 투자해 수익금을 나눠주는 뮤츄얼펀드다. 이외에 그린케미칼이 전 거래일 대비 29.93%(2100원) 오른 9160원에 장을 마감했다. 제이준코스메틱은 전 거래일 대비 29.97%(214원) 내린 500원에 거래를 마쳤다. 제이준코스메틱이 무상감자를 결정하면서 매도세가 몰린 것으로 풀이된다. 전날 제이준코스메틱은...
    2022-09-28 17:52
  • 민간 조사에서도 ‘내리막’ 걷고 있는 집값..."전달보다 하락 폭 커졌다"
    민간 조사에서도 ‘내리막’ 걷고 있는 집값..."전달보다 하락 폭 커졌다"
    민간에서 조사한 부동산 시세에서도 전국 주택 매매·전세가 하락 폭이 확대됐다. 25일 민간 조사기관인 KB부동산 주택가격 동향 조사 결과에 따르면 이달(5일 기준) 전국 주택(아파트 및 연립·다세대·단독주택) 평균 매매가는 전월 대비 0.16% 떨어졌다. 지난달 전국 집값이 0.14% 하락한 데 이어 하락 폭이 커졌다. 서울 집값도 0.08% 하락해 지난달(-0.07...
    2022-09-25 15:11
  • 또 다른 태풍의 ‘눈’…글로벌 부동산이 심상치 않다
    또 다른 태풍의 ‘눈’…글로벌 부동산이 심상치 않다
    전문가들은 글로벌 부동산 시장의 커플링(동조화) 경향이 강화되면서 글로벌 경기침체의 뇌관이 될 수 있다는 경고를 내놓고 있다. 21일 한국거래소에 따르면 이날 오후 2시 기준 국내 증시 거래소에 상장된 리츠 중 시가총액 상위 10개 종목으로 구성된 지수인 ‘KRX 리츠 TOP 10 지수’는 9월 들어 1.68% 하락했다. 집계가 시작된 지난 5월 23일(1187.49) 부터 따지면...
    2022-09-21 14:49
  • ‘삼전ㆍ현대차개미’의 눈물...10대그룹 시총 250조 허공에
    ‘삼전ㆍ현대차개미’의 눈물...10대그룹 시총 250조 허공에
    인플레이션 피난처로 거론되는 리츠(부동산투자회사) 회사인 SK리츠(1110억 원)도 시총이 늘었다. 현대경제연구원은 “세계 경제는 러시아-우크라이나 전쟁 장기화, 인플레, 주요국 통화긴축 가속화 등의 영향으로 경기 하방 압력이 고조돼 우리 수출 경기에 악영향 우려된다”며 “산업계의 충격을 방지하기 위해 적극적인 자원 확보와 공급망 안정...
    2022-09-20 15:35
  • [김유찬의 세금과 사회] 오래 지속될 부동산 세제를 정착시켜야 한다
    [김유찬의 세금과 사회] 오래 지속될 부동산 세제를 정착시켜야 한다
    기준시가는 종합부동산세의 과세표준을 정할 뿐만 아니라 다른 세목과 건강보험료 등 각종 부과금 결정에도 중요한 역할을 한다. 기준시가는 시장가격을 따라가면서도 일시적인 가격의 변동보다는 중장기적인 가격의 변동을 수용하는 것이 바람직하다. 시장가격의 80~110% 수준의 밴드 내에서 시장가격의 상승과 하락을 시차를 두고 따라가도록 하는 것이 좋다....
    2022-09-19 05:00
  • 변신 꿈꾸는 강북구 번동…재건축·모아타운 ‘겹호재’
    변신 꿈꾸는 강북구 번동…재건축·모아타운 ‘겹호재’
    주변 부동산 업계에 따르면 900가구 규모 번동주공4단지 역시 예비안전진진단을 신청한 뒤 결과를 기다리고 있다. 인근 C공인 관계자는 “두 단지 모두 용적률이 낮아 사업성도 좋고, 주민 재건축 동의율도 높아 순항할 것 같다”며 “주변으로 동북선 경전철도 공사 중이라 앞으로 충분히 고평가받을 수 있을 것”이라고 설명했다. 실제로 1단지는 용적률 156...
    2022-09-13 16:00
  • 주담대 ‘15억 초과’ 금지 규제 완화해도…“부동산 시장 심폐소생 어렵다”
    주담대 ‘15억 초과’ 금지 규제 완화해도…“부동산 시장 심폐소생 어렵다”
    해당 규제는 지난 2019년 12‧16 부동산 대책 때 도입됐다. 당시 강남을 중심으로 아파트값이 장기간 상승하자 시가 15억 원 초과 아파트를 담보한 주택담보대출을 전면 금지했다. 하지만, ‘15억 원’ 규제 대못이 뽑혀도 이미 ‘거래 멸종’ 수준으로 치달은 시장이 반전하긴 어렵다는 전망이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “집값이 오른다는 기대감이 있으면...
    2022-09-05 16:00
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