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집주인 기세등등…다시 매도자 우위로 돌아선 서울

국토연구원에 따르면 7월 서울 주택시장 소비자심리지수는 113.4로 전월 대비 6.6p 오르며 1월 이후 가장 높은 상승 폭을 기록했다. 이 지수가 100을 넘으면 일선 중개업소가 전월보다 가격 상승과 거래 증가에 기대를 더 건다는 의미다. 실제 집값 상승 추이도 한국감정원뿐만 아니라 부동산114, KB국민은행 등 여러 조사에서 동시에 나타나는 중이다. 함영진 직방...

2018-08-21 10:45
갈수록 상승 빨라지는 고가 아파트 ‘14억→15억’ 단 1개월

27일 KB국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 서울에서 매매가가 상위 20%에 해당하는 아파트의 평균값이 처음으로 10억 원을 넘어섰던 것은 2011년 6월이었다. 이후 부동산 시장의 침체 국면으로 매매가가 부침을 겪던 상위 20% 아파트는 2016년 7월에 들어서 11억 원대에 처음으로 진입하게 됐다. 상위 20%의 고가 아파트가 10억 원대에서 11억 원대로 진입하는 데까지...

2018-07-27 10:53
규제 영향? 서초구, 매매·전세값 9개월만에 동반 하락

22일 월간 KB국민은행 주택 동향 시계열 자료에 따르면 6월 서울 아파트 매매가격은 0.39% 오른 것으로 나타났다. 양도세 중과에 이어 예상을 초과한 재건축 초과이익환수 부담금 공개 그리고 보유세 부담까지 잇따른 정부의 강한 부동산 규제에도 불구하고 서울은 여전히 높은 상승세를 보이고 있다. 서울 25개 자치구 중 6월 한달 간 가장 높은 상승률을 보인...

2018-07-22 10:00
‘입주폭탄’ 경기도, 4년 5개월 만에 최대 매수 우위

매매수급동향 지수는 0에 가까울수록 수요 대비 공급이 많다는 뜻이며 100 이하일 경우 공급이 수요를 넘어 선 상태다. 위 조사와 같은 방식인 KB국민은행의 매수우위지수도 경기도가 이달 4일 기준 34.7을 기록해 2013년 12월 9일 조사(33.9) 이후 최저점을 찍었다. 입주 물량과 정부의 주택 시장 규제 여파로 경기도는 한국감정원 조사에서 4주째 하락세를...

2018-06-12 10:00
서울 아파트 가격 정체에 양극화 완화

7일 KB월간주택가격동향 자료에 따르면 지난달 1분위(하위 20%)의 서울 아파트 평균 가격은 3억853만 원으로 전월(3억697만 원)대비 0.51% 상승했다. 반면 5분위(상위 20%)는 15억1634만 원으로 같은 기간 2.8%(4323만 원) 하락했다. 5분위 아파트 평균 가격이 하락 전환한 것은 작년 11월에 전월대비 1.23%(1608만 원)하락한 이후 6개월 만이다. 5분위 값이 하락하면서...

2018-06-07 10:00
서울 전세가율 60%마저 위협...엇갈리는 전문가 진단

22일 KB국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 서울의 지난 4월 전세가율은 66.2%로 나타났다. 다만 지난해 12월에서 4개월만에 4%p가 떨어지고 있는 추세로 미루어 보아 올해 하반기 즈음에는 부동산114의 집계와 같이 60%대로 내려갈 가능성이 높게 점쳐진다. 부동산114의 조사에서는 이달 서울 매매가 대비 전세가의 비율을 나타내는 전세가율은 59.8%을 기록했다. 이는 지난...

2018-05-23 10:00
'노원·마포' 전세가율 3년 만에 60%대…서울 전세가율 '↓'

2일 KB국민은행이 발표한 4월 월간주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 전월대비 1%포인트 하락한 66.2%로 집계됐다. 주택시장 침체기인 2015년 2월 66.8%를 기록한 이후 3년여 만에 최저치다. 노원구의 전세가율은 69.5%를 기록해 2015년 5월(69%) 이후 최저치를 기록했다. 노원구는 정부의 재건축 안전진단 강화 조치 이후 최근 매매가격이...

2018-05-02 11:15
집값 천정부지라는데…집값포함 물가 되레 낮은 이유는

실제 KB국민은행에 따르면 지난달 서울지역 주택 평균 매매가격은 역대최고가인 6억273만 원으로 집계됐다. 2015년 12월을 100으로 지수화해 발표하는 주택가격지수도 서울은 사상 처음으로 110(110.1)을 넘겼다. 전국지수도 103.5로 역대 최대치를 경신중이다. 반면 주택가격을 반영하는 물가지수는 딴판이다. 실제 2일 통계청이 발표한 4월 자가주거비포함...

2018-05-02 09:41
서울 강남 아파트 매매가 변동률 0%대로 ‘뚝’

1일 ‘KB주택가격동향’ 월간 자료를 보면 지난달 서울 강남 아파트의 매매가 변동률은 0.89%로 집계됐다. 전년동월(0.15%)과 비교하면 높은 수준이지만 올해 들어 줄곧 1%대를 웃돈 것과 비교하면 낮은 수치다. 올해 1월 강남 아파트의 매매가 변동률은 1.49%로 전년동월(-0.03%)보다 큰 폭으로 뛰었다. 2월과 3월에도 각각 1.23%, 1.34%의 변동률을 보였다. 강남...

2018-05-01 10:00
주담대 규제에 전세대출 50조 돌파…금리도 상승세 지속

시중은행의 한 여신기획부 팀장은 “주담대 규제가 강화되다 보니, 집을 사려는 분들이 원하는 만큼 대출을 못 받고, 대신 전세를 유지하는 사람들이 늘어 전세대출이 늘고 있다”고 했다. KB주택가격동향에 따르면 지난달 기준 서울 지역 평균 아파트 전셋값은 4억4746억 원으로, 3년 전(2015년 3월)인 3억3228억 원 대비 1억 원 이상 올랐다. 매매가 대비 전세가...

2018-04-18 10:56
서울 부동산, 상투? 매도자 우위에 강남까지 꺾여

KB국민은행 주택시장동향 자료에 따르면 서울 매수우위지수는 이달들어 94.8을 기록했다. 매수우위지수는 100보다 클수록 매수자가 매도자에 비해 많음을, 작을수록 그 반대의 의미를 나타낸다. 서울에서 매수우위지수가 100을 밑돈 것은 13주만에 처음이다. 일반적으로 주택 시장 전망이 좋을 때는 추가 상승을 기대하는 심리로 매도자가 줄고, 전망이 악화될 경우...

2018-04-12 10:00
서울 아파트 전세가율 석달째 ‘↓’…60%대 안착하나

전국주택가격동향에 따르면 서울의 전세가격은 전월대비 0.08% 하락했다. 서울 인근 지역의 공급 증가 및 수요 감소로 5년 7개월 만에 하락 전환한 것이다. 특히 강남4구는 수도권 신규 택지지구 입주물량 증가, 매매전환수요 증가, 재건축 이주시기 조정 등으로 수요가 분산돼 13개월 만에 하락 전환됐다. 박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “최근에...

2018-04-10 10:00
반토막 난 아파트 거래 총액…거래 줄며 가격 양극화 가속

KB국민은행이 발표한 ‘월간주택가격동향’에 따르면 1월 전국 아파트의 3.3㎡당 매매가 5분위 배율은 3.8로 집계됐다. 이는 2016년 1월 이후 가장 높은 수치다. 5분위 배율은 가격 상위 20%인 아파트의 평균 매매가를 하위 20% 매매가로 나눈 값이다. 3.8 배율은 3.3㎡ 기준 상위 20% 아파트값이 하위 20%의 3.8배라는 의미다. 서울은 역대 가장 높은 배율인 3.1을...

2018-02-07 10:00
매달 500만원씩 10년 모아도 서울 ‘중간급 집’ 못산다...아파트 중위가격 7억 돌파

5일 KB국민은행 월간주택가격동향에 따르면 지난달 1일 서울 아파트 중위 가격은 사상 처음으로 7억 원을 넘어선 7억500만 원을 기록했다. 지난해 4월 6억 원을 돌파한 지 불과 9개월 만의 일이다. 중위가격은 주택 매매 가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 가격을 의미한다. 초고가와 최저가가 제외돼 일반적인 주택 가격 흐름을 가늠하는...

2018-02-05 10:00
‘말만 앞선’ 서울시, 부동산 가격 안정·공공택지 확보 계획없이 ‘두루뭉술’

한국감정원이 집계한 주간아파트가격동향에 따르면 서울의 매매가격은 △첫째주 0.26%(강북권 0.11%, 강남권 0.39%) △둘째주 0.29%(강북권 0.13%, 강남권 0.42%) △셋째주 0.39%(강북권 0.18%, 0.57%) △넷째주 0.38%(강북권 0.20%, 0.54%)로 집계됐다. 거래 일선에서 호가가 널뛰고 있는 상황에 기준 없는 부동산 가격 안정화란 일성은 무의미하다는 지적이다. 심교언 건국대 부동산학과...

2018-01-28 10:00
강남 아파트 평균 매매가 8억원 돌파…4년간 40% 넘게 올라

15일 양지영 R&C 연구소가 KB국민은행 월간 주택가격동향 자료를 분석한 결과에 따르면, 강남(11개구)의 평균 아파트 매매가격은 작년 12월 기준 8억669만원으로 8억원을 돌파했다. 강남은 지난 2013년 12월 5억6989만원이었지만 4년 동안 무려 42%인 2억3679만원이 올랐다. 반면 강북(14개구)은 지난해 12월 4억9090만원으로 4년 전 3억8454만원에 비해 29%인...

2018-01-15 15:45
매매가 오르고 전세 내린 세종… ‘전국 유일’ 이유는?

KB국민은행의 월간 주택가격동향 자료에 따르면 세종시는 전세가율은 출범 초기인 2013년 말 64.5로 시작해 지난해 10월 67.2로 지속적으로 늘어난 입주 수요와 함께 상승했다. 하지만 이후 하락세를 보이며 지난달 기준으로 50.1까지 내려와 매매시장에 비해 급격히 식어 버린 전세시장의 분위기를 보였다. 반면 세종 전세시장의 하락은 장기간 지속되지 않을 것이란...

2017-11-16 10:53
서울 아파트 ‘반전세’ 거래 1년 새 반토막

준전세는 한국감정원이 2015년 8월 ‘전국주택가격동향조사 통계 변경’을 통해 도입한 개념이다. 보증금이 월세의 240배를 초과하는 월세를 의미한다. 준전세는 전세난 시기에 전세금 상승분을 세입자가 월세로 지급하면서 통용됐다. 저금리 기조에 목돈을 굴리기 어려운 집주인은 선호하는 반면, 세입자는 매달 월세를 내야 해 부담이 크다. 이에 준전세...

2017-11-08 14:07
은행 대출 금리 또 인상 … KB 대출시 132만원 더 부담해야

김용범 금융위원회 부위원장은 시중 은행에 대한 모니터링을 통해 불합리한 가격 책정이나 상품 판매행태에 대해 엄정 조치하겠다고 경고했다. 김용범 부위원장은 27일 명동 은행연합회에서 열린 ‘은행권 가계대출 동향 점검회의’에서 “최근 주요 선진국들이 통화정책을 정상화함에 따라 국내 역시 본격적인 금리인상 기조 국면에 접어들고 있다” 며...

2017-10-29 12:10
[10월 금통위 폴]② 전문가별 코멘트

최근 단기물과 은행채 금리를 중심으로 시장금리 상승 속도가 빠른데다 외국인 자금유출 동향도 있어 이 총재가 기자회견에서 비둘기적 코멘트를 할 수 있을 것으로 기대한다. 소수의견은 연말연초쯤 나올 수 있을 것으로 본다. 부동산 가격이 핵심요소가 될 것이다. 이달 가계부채 종합대책에도 불구하고 주택 가격이 안정되지 않으면 연말연초 쯤 인상에 대한 이야기가...

2017-10-15 08:30

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