'노원·마포' 전세가율 3년 만에 60%대…서울 전세가율 '↓'

갭투자 인기지역으로 꼽히는 노원구와 마포구의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 60%대로 낮아졌다.

2일 KB국민은행이 발표한 4월 월간주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 전월대비 1%포인트 하락한 66.2%로 집계됐다. 주택시장 침체기인 2015년 2월 66.8%를 기록한 이후 3년여 만에 최저치다.

노원구의 전세가율은 69.5%를 기록해 2015년 5월(69%) 이후 최저치를 기록했다. 노원구는 정부의 재건축 안전진단 강화 조치 이후 최근 매매가격이 약세로 돌아섰으나 전세가격이 매매가보다 더 많이 내려간 영향을 받았다.

마포구도 전세가율도 68%를 기록해 2015년 3월(69.5%) 이후 60%대로 떨어졌다. 마포구의 전세가율은 2016년 7월 79%를 기록하는 등 지난 3년간 줄곧 70%를 웃돌았다.

마포구는 최근 전셋값 상승폭이 크게 둔화한 가운데 매매가격은 여전히 강세를 보이면서 매매가격과 전세가격의 격차가 점점 벌어지고 있다.

아울러 용산구는 전세가율이 54.4%로 비강남권 가운데 가장 낮았다. 성동구는 65.1%로 2014년 1월(65.1%) 수준으로 수치가 떨어졌다. 성동구의 경우 한강변 고가의 주상복합아파트 입주와 성수전략정비구역 재개발 사업 등의 개발 호재로 매매가격이 급등한 반면 전셋값은 최근 약보합세를 보이면서 전세가율을 끌어 내렸다.

이밖에 서울 25개 구를 통틀어 전세가율이 가장 높은 성북구도 지난달에 77.7%로 떨어졌다.