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  • 치솟는 분양가에 청약자 '중도금 대출 막힐까' 조마조마
    치솟는 분양가에 청약자 '중도금 대출 막힐까' 조마조마
    정부는 조정대상지역과 투기과열지구에선 중도금 대출 한도를 각각 분양가의 50%, 40%로 제한하고 있다. 분양가가 9억 원을 넘으면 중도금 대출을 한 푼도 받을 수 없도록 했다. 통상 중도금이 분양가의 60% 수준인 것을 생각하면 9억 원 이상 아파트를 분양받으려면 5억4000만 원(9억 원x60%)을 현금으로 쥐고 있어야 한다는 뜻이다. 최근엔 공공 분양아파트마저...
    2021-08-19 05:00
  • 서울 아파트 매매 3가구 중 1가구는 6억~9억 원
    서울 아파트 매매 3가구 중 1가구는 6억~9억 원
    주택가격 기준은 투기과열지구가 기존 6억 원 이하에서 9억 원 이하로, 조정대상지역이 기존 5억 원 이하에서 8억 원 이하로 완화됐다. 투기과열지구인 서울에서는 9억 원 이하의 주택담보대출 우대 혜택을 받을 수 있는 무주택 실수요자들이 늘어나면서 6억∼9억 원 구간의 매물이 부족해지며 가격도 상승하고 있다. 노원구 중계동 중계주공5단지...
    2021-08-12 11:19
  • 노원·구로·강서에 몰린 2030세대…정부 엄포에도 '영끌' 비중 늘었다
    노원·구로·강서에 몰린 2030세대…정부 엄포에도 '영끌' 비중 늘었다
    투기과열지구는 주택가격 6억 원 이하에서 9억 원 이하로, 조정대상지역은 5억 원 이하에서 8억 원 이하로 완화했다. 노원·구로·강서구는 9억 원 이하 주택이 상대적으로 많아 이들 지역에 2030세대 수요는 이어질 것으로 보인다. 정부, 집값 고점 경고…"영끌·빚투 젊은 층에 큰 피해 갈 수도" 정부는 계속되는 2030세대의 영끌과 빚투에 지속해서...
    2021-08-12 05:00
  • '전국에 50%' 푸는 세종시 청약제도…폐지 목소리 확산
    '전국에 50%' 푸는 세종시 청약제도…폐지 목소리 확산
    지난달 '로또 청약'으로 관심을 모았던 '세종 자이 더 시티' 1순위 청약에 22만여 명이 몰리며 과열 경쟁이 벌어진 데다 만점 통장까지 등장하자 기타지역 청약자에 물량 절반을 공급하는 현행 제도가 청약 과열과 투기를 조장한다는 비판이 이어지고 있다. 6일 투기 없는 건강한 행정수도 완성을 위한 세종부동산정책시민연대는 "행정중심복합도시건설청과...
    2021-08-07 06:30
  • 분양가상한제 피한 지방, 1년 분양가 20% 급등
    분양가상한제 피한 지방, 1년 분양가 20% 급등
    이 단지의 미분양 원인으로 고분양가로 지목됐다. 양지영 R&C연구소 양지영 소장은 “수도권 대부분 지역은 투기과열지구로 민간 아파트에도 분양가상한제가 적용되면서 분양가 상승이 덜했던 반면, 지방은 이 규제를 비켜나면서 분양가가 크게 오른 것으로 보인다”고 말했다.
    2021-08-03 16:15
  • 인천 계양 등 신규택지 사전청약 28일부터 시작…"지역 우선공급 확인하세요"
    인천 계양 등 신규택지 사전청약 28일부터 시작…"지역 우선공급 확인하세요"
    투기과열지구에선 그 기간이 2년으로 길다. 1차 사전청약 지역을 살펴보면 인천 계양신도시는 공고일인 16일을 기준으로 인천에 거주하면 된다. 거주기간 요건이 따로 없어서다. 남양주 진접2지구는 남양주시 거주자는 1년, 경기도 거주자는 6개월의 거주 기간을 맞춰야 한다. 성남 복정1지구와 의왕 청계2지구는 각각 성남시와 의왕시에서 2년 거주 기간을 채워야...
    2021-07-27 16:17
  • 태영호 "중국인 부동산 취득에 상호주의 적용"
    태영호 "중국인 부동산 취득에 상호주의 적용"
    이번에 태 의원이 발의한 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률 개정안' 개정안의 주요 내용은 △외국인의 국내 주거용 부동산 거래에 있어 해당 국가의 허용 범위와 동일하게 상호주의 적용 △외국인이 투기과열지구·조정대상지역에서 토지 거래를 하는 경우, 반드시 허가를 받도록 하는 등이다. 그동안 우리나라는 외국인의 국내 주거용 부동산 취득에 지나치게 제한...
    2021-07-27 10:52
  • "'자전거래’로 시세 높여 제3자에 1억 더 받았다”…‘실거래가 띄우기’ 12건 적발
    "'자전거래’로 시세 높여 제3자에 1억 더 받았다”…‘실거래가 띄우기’ 12건 적발
    국토부 산하 부동산거래분석기획단은 지난 2월 21일부터 1년간 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역에서 특정인이 반복해 다수의 신고가 거래에 참여한 후 이를 해제한 821건의 거래를 전수조사했다. 조사 결과 총 69건의 법령 위반 의심사례를 확인했다. 이 중 자전거래 및 허위신고로 의심되는 사례는 12건이었다. 자전거래는 집값을 끌어올리기 위해...
    2021-07-22 15:11
  • [속보] 부동산거래분석기획단, '자전거래·허위신고' 12건 적발
    [속보] 부동산거래분석기획단, '자전거래·허위신고' 12건 적발
    조사 대상은 작년 2월 21일부터 1년간 이뤄진 아파트 거래 중 규제지역(투기과열지구․조정대상지역) 내에서, 특정인이 반복해 다수의 신고가 거래에 참여한 후 이를 해제한 거래 821건이다. 거래당사자간 특수관계, 계약서 존재, 계약금 수수 여부 등을 확인해 허위로 신고가 이뤄졌는지 여부를 중점 검토한 결과 총 69건의 법령 위반 의심사례를 확인했다. 이 중...
    2021-07-22 11:07
  • “청약 신청 여러 번 할 수 있나요?” 3기 신도시 사전청약 '핵심 Q&A'
    “청약 신청 여러 번 할 수 있나요?” 3기 신도시 사전청약 '핵심 Q&A'
    다만, 주택 건설 지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정 여부 등에 따라 의무거주기간, 거주지 요건 등이 다르기 때문에 각 공급 지구별 청약 공고문을 꼼꼼하게 살펴야 한다. Q. 분양가는? -인천계양의 경우 3.3㎡당 약 1400만 원 수준으로 전용 59㎡는 3억5600만 원, 전용84㎡는 4억9400만 원 선이다. 남양주진접2는 3.3㎡ 당 약 1300만 원 수준으로 공급된다. 또...
    2021-07-16 13:25
  • [사전청약] 인천 계양 등 5개 지구서 4333가구 공급…28일부터 접수·9월 1일 당첨자 발표
    [사전청약] 인천 계양 등 5개 지구서 4333가구 공급…28일부터 접수·9월 1일 당첨자 발표
    다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정 여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약 자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 한다. 전체의 15%만 일반공급…신혼부부 배정 물량 30%로 가장 많아 사전청약은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약 자격과 소득, 자산 요건 등을 심사한다. 해당지역 거주 요건의 경우 현재 거주...
    2021-07-15 16:05
  • [사전청약] 인천 계양 1050가구 공급…전용 84㎡형 추정분양가 '4억9000만 원'
    [사전청약] 인천 계양 1050가구 공급…전용 84㎡형 추정분양가 '4억9000만 원'
    사전청약 대상지구가 투기과열지구나 청약과열지역에 해당돼 1순위 요건(청약저축 가입 2년 이상, 24회 이상 납입, 세대주이거나 5년 이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨 이력 없는 경우)을 충족하는 자에게 우선 공급한다. 특별분양은 공급유형에 따라 입주자저축·자산요건·소득요건·무주택세대주 등의 자격을 갖춰야 한다. 구체적인 자격은 공고문을...
    2021-07-15 11:00
  • 특공 폐지 후 첫 분양…세종에 '전국구 청약' 광풍 부나
    특공 폐지 후 첫 분양…세종에 '전국구 청약' 광풍 부나
    자이 더 시티의 경우 일반공급 물량의 절반은 세종시 내 1년 이상 거주자에게 공급되지만 나머지 절반은 기타지역(전국) 물량으로 배정된다. 따라서 전국 곳곳에서 청약 수요가 몰려들어 높은 청약 경쟁률을 기록할 가능성이 크다. 세종시가 투기과열지구로 묶여 있어 분양가 상한제가 적용된다는 점도 역대급 청약 수요가 예상되는 이유다. 자이 더 시티...
    2021-07-15 05:10
  • 전매 금지·양도세 중과에 분양권 시장 '찬바람'
    전매 금지·양도세 중과에 분양권 시장 '찬바람'
    그 전엔 조정대상지역이나 투기과열지구가 아닌 민간택지 아파트 분양권은 당첨된 지 6개월만 지나면 자유롭게 사고팔 수 있었다. 올해부터 시행된 새 양도소득세는 수요를 억누르고 있다. 지난해 바뀐 세법에 따르면 올 1월 1일부터 취득하는 분양권은 양도세 산정에서 주택 수로 계산된다. 1주택자가 분양권을 함부로 전매했다간 차익의 최대 52%까지 양도세를...
    2021-07-13 05:00
  • [Q&A]깐깐해진 대출규제…‘DSR 40% 한도’ 누가 적용받나?
    [Q&A]깐깐해진 대출규제…‘DSR 40% 한도’ 누가 적용받나?
    Q: DSR 규제가 적용되는 대출 범위는 A: 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 6억 원을 넘는 주택을 담보로 주택담보대출을 받을 때 연소득과 관계없이 1억 원을 초과해 신용대출을 받는 경우 DSR 40% 규제가 적용된다. DSR은 소득 대비 전체 금융대출의 원리금 상환액 비율이다. DSR 40% 규제가 적용되면 연소득이 5000만 원인 사람은 매년 갚아야 할...
    2021-07-03 07:00
  • "대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화
    "대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화
    금융당국은 투기과열지구와 조정대상지역에서 주택담보대출 LTV가 각각 40%, 50%를 넘지 못하도록 규정하고 있다. 금리 역시 일반 주택담보대출보다 낮아 상환 부담도 덜하다. 문제는 디딤돌 대출을 받을 수 있는 집을 찾기가 '하늘에 별 따기'라는 점이다. 집값 상승세가 장기간 이어지고 있는 서울ㆍ수도권에선 특히 그렇다. 수도권에서 디딤돌 대출을 받을 수...
    2021-07-01 18:00
  • "부동산 규제지역 해제 없다"…주거정책심의위, 현 규제지역 유지 결정
    "부동산 규제지역 해제 없다"…주거정책심의위, 현 규제지역 유지 결정
    현재 전국 조정대상지역 및 투기과열지구 중 규제지역 지정 당시 정량요건을 불충족하는 지역은 7곳이다. 조정대상지역에선 광주 동구, 광주 서구, 충남 논산, 전남 순천, 전남 광양, 경남 창원 성산구 등이 포함된다. 투기과열지구에선 경남 창원 의창구가 해당된다. 민간위원들은 초저금리, 가계부채, 규제 완화 기대 등으로 집값 상승 기대 심리가 확산해 수도권·지방...
    2021-06-30 18:54
  • 주택도시기금 '도시재생씨앗융자' 내달 1일부터 한도·금리조건 변경
    주택도시기금 '도시재생씨앗융자' 내달 1일부터 한도·금리조건 변경
    사업지가 투기과열지구 내 있으면 융자 한도 40%를, 사업지가 투기과열지구는 아니나 최근 6개월간 지가변동률이 전국 평균보다 1%p 이상 높은 지역에 있으면 융자 한도 50%∼60%를 적용받는다. 특히 투기과열지구이면서 지가변동률이 평균보다 1.5%p 이상 높은 지역은 융자가 제한된다. 아울러 생활SOC(사회간접자본) 유형으로 지원할 수 있는 사업 종류를 기존 13종에서...
    2021-06-30 11:00
  • [종합] [하반기 달라지는 것] 7월부터 무주택자 투기과열지구 LTV 최대 50%→60%
    [종합] [하반기 달라지는 것] 7월부터 무주택자 투기과열지구 LTV 최대 50%→60%
    가격기준도 투기과열지구는 6억 원 이하에서 9억 원 이하로, 조정대상지역은 5억 원 이하에서 8억 원 이하로 완화한다. 요건을 충족하는 경우 받을 수 있는 LTV 우대혜택은 4억 원 한도로 10%포인트(P)에서 20%P까지 확대된다. 차주 단위 총부채원리금상환비율 적용대상은 확대된다. 규제지역에서 6억 원 초과 주택을 담보로 주택담보대출을 받는 경우와 총 1억 원을...
    2021-06-28 15:08
  • [하반기 달라지는 것] 무주택자 LTV 20%P 완화…만기 40년 정책모기지 도입
    [하반기 달라지는 것] 무주택자 LTV 20%P 완화…만기 40년 정책모기지 도입
    가격 기준도 투기과열지구의 경우 6억 원 이하에서 9억 원 이하로, 조정대상지역은 5억 원 이하에서 8억 원 이하로 완화된다. 위 요건을 충족하는 경우 받을 수 있는 LTV 우대 혜택이 기존 10%P에서 최대 20%P로 확대(4억 원 한도 이내)된다. 상환능력심사 중심의 대출 관행 정책을 위해 7월부터 차주 단위 총부채원리금상환비율 적용대상이 확대된다. 규제지역에서...
    2021-06-28 10:00
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