이 선임연구원은 “분양을 신청하지 않거나 재개발 구역 내 여러 주택을 보유하다 하나를 매도한 경우 현금 청산 대상이 될 수 있다”며 “투기과열지구에서는 관리처분인가 전까지만 전매할 수 있고, 그 이후엔 전매제한이 되기 때문에 그 부분도 점검해야 한다”고 덧붙였다.
최근에는 주택에 대한 대출이나 세금 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 새로운...
업계 관계자는 "대구 아파트값이 전반적으로 하방으로 돌아섰다는 건 분명해 보인다"며 "투기과열지구나 조정지역으로 묶인 것이 풀리지 않는 한 이런 추세가 지속할 것 같다"고 말했다.
반면 '대구의 강남'이라는 수성구는 3주째 보합세로 유일하게 하락하지 않았다. 수성구는 대구에서 주거 선호도가 가장 높은 지역인만큼 이곳에서 보합세가...
지방 중소도시 중 투기과열지구는 경남 창원시 의창구(대산면·동읍·북면 제외)가 유일하다. 비규제 지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자 기준 최대 70%까지 적용된다. 청약 규제도 덜하고 분양권 전매 제한도 없다.
송승현 도시와경제 대표는 “지난해부터 지방광역시 전매제한 규제가 시행되면서 인접한 지역에 풍선효과가 나타나고 있다”며...
투기과열지구 내 주택공급, 공공이 담당한다
24일 국회에 따르면 진성준 더불어민주당 의원은 지난 16일 투기과열지구에 속한 공공택지를 주택공영개발지구로 지정할 수 있도록 하는 주택법 개정안을 발의했다. 해당 법안 발의에는 진 의원 등 민주당 의원 14명이 참여했다.
주택공영개발지구는 2005년 발표된 부동산 규제 정책으로 한국토지주택공사(LH)와...
현행 오피스텔 전매 제한 기준은 투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역)에서 100실 이상 규모로 공급되는 오피스텔에 한한다.
김인만 김인만부동산연구소장은 “부동산 경기가 침체하면 비아파트 상품은 우선 처분해야 할 대상”이라며 “양도소득세 중과 문제 등 세금 때문이라도 오피스텔을 먼저 팔아야 해 매물이 주택보다 먼저 쏟아진다. 이 경우 매물이 쌓이며...
현재는 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 100실 이상 공급 시 분양권 전매를 제한하고 있다.
문제는 정부가 오피스텔 규제를 완화하는 정책도 함께 발표했다는 점이다. 오피스텔 규제 문제에 관한 정부 정책이 상충하고 있는 셈이다.
정부는 지난 9월 ‘도심 주택공급 확대’ 방안으로 오피스텔 바닥난방 허용 전용면적 상한 기준을 기존 85㎡에서 120...
현재 투기과열지구 및 조정대상지역에서 100실 이상 공급되는 오피스텔에만 분양권 전매 제한이 적용되던 것을 70실로 낮추는 방안이 거론된다.
이은형 대한건설정책 책임연구원은 “오피스텔은 아파트보다 환금성이 떨어지고 시세 차익도 크지 않은 만큼 투자에 앞서 입지 조건과 적정 분양가 여부 등을 잘 따져보는 게 중요하다”고 말했다.
비규제지역은 조정대상지역이나 투기과열지구보다 상대적으로 규제가 덜한 편이다. 청약통장 가입 후 6개월 이상이 되면 세대주와 세대원 모두 1순위 자격을 얻을 수 있다. 재당첨 제한도 없다. 당첨자 발표 후 6개월이 지나면 분양권을 전매할 수도 있다. 주택담보대출비율(LTV)도 무주택자 기준 최대 70%까지 허용된다.
이천시는 이 같은 장점에 더해 경강선...
앞서 정부는 2019년 12ㆍ16 대책을 통해 투기지역ㆍ투기과열지구 내 시가 15억 원 이상 아파트를 매입할 때 주택담보대출을 전면 금지했다.
현재 수도권에서는 서울 모든 지역과 경기 과천ㆍ광명ㆍ하남ㆍ수원ㆍ안양시ㆍ구리ㆍ군포ㆍ의왕시, 성남시 분당ㆍ수정구, 용인시 수지ㆍ기흥구, 안산시 단원구, 화성시 동탄2신도시, 인천 연수ㆍ남동ㆍ서구가...
서울을 포함한 투기과열지구에서 집값이 15억 원을 넘으면 시중은행의 대출을 받을 수 없다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 연수구 송도동 ‘송도 더샵 퍼스트파크 14블록’ 전용면적 95㎡형은 이달 9일 15억2000만 원에 팔렸다. 종전 최고 거래가는 6월 14억5000만 원으로 넉 달 새 7000만 원 오른 셈이다. 송도동 일대 전용 102㎡대 매물 시세는 대부분...
지난 7월 시행된 개인별 DSR 규제 적용 대상은 투기지역·투기과열지구·조정대상 지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출과 1억 원을 초과하는 신용대출이다.
당초 계획대로라면 내년 7월부터 총대출액 2억 원 초과, 2023년 7월부터는 총대출액 1억 원 초과로 DSR 규제 적용 대상을 확대할 예정이다.
또한, 현재 DSR 규제 비율이 60%인 2금융권에도 은행과 같은 40...
지난 7월 시행된 '개인별 DSR 40%' 규제 적용 대상은 △투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출 △1억 원 초과 신용대출이다.
내년 7월부터는 총대출액 2억 원을 초과할 때로, 1년 후에는 총대출액 1억 원을 초과할 때로 순차적으로 확대한다.
금융당국은 DSR 규제를 이미 발표된 일정보다 조기에 도입하는 방안을 보완 대책에...
올 7월 시행된 ‘개인별 DSR 40%’ 규제 적용 대상은 △투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출 △1억 원 초과 신용대출이다. 내년 7월부터 총 대출액 2억 원을 초과할 때, 1년 후에는 총 대출액이 1억 원을 초과할 때로 확대될 예정인데 이를 앞당기는 방안이 보완책에 담길 가능성이 크다. 대상도 1금융권과 2금융권까지 포함해...
현재 '개인별 DSR 40%' 규제 적용 대상은 △투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출 △1억 원 초과 신용대출이다. 내년 7월부터는 총대출액 2억 원을 초과할 때로, 1년 후에는 총대출액 1억 원을 초과할 때로 순차적으로 확대될 예정이다.
전세대출 갱신 시 대출 한도에 대한 범위도 증액분 수준에서 제한될 가능성이 크다....
김 시장은 "과열된 청약경쟁으로 청약과 무관하게 과천에 거주하는 생계가 어려운 주민들의 높아진 임대료로 피해 발생을 차단하기 위해 제도개선이 시급하다"고 강조했다.
한편, 정부는 지난해 4월 공공분야 아파트 우선공급 기준이 되는 거주기간을 과천과 같은 수도권 투기과열지구 및 대규모 택지개발지구의 경우 1년에서 2년으로 조정한 바 있다.
전문가들은 이 같은 현상이 토지거래허가구역의 본래 목적인 시장 과열 방지 효과가 없다는 것을 증명하는 것이라고 지적한다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “토지거래허가구역은 신도시 개발사업처럼 비어 있는 땅에 투기 세력이 유입되는 것을 막기 위한 제도”라며 “서울처럼 대기 수요가 풍부한 곳에 도입하는 것은 정부가 유망 단지를 찍어준...
올해 7월부터 시행하고 있는 ‘개인별 DSR 40%’ 규제 적용 대상은 △투기지역ㆍ투기과열지구ㆍ조정대상 지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출 △1억 원 초과 신용대출 등이다. 내년 7월부터는 총대출액 2억 원을 초과할 때로, 1년 후에는 총대출액 1억 원을 초과할 때로 순차 확대한다.
하지만 당국은 DSR 규제를 이미 발표한 일정보다 앞서 도입하는...
도시형생활주택은 공공택지나 투기과열지구로 지정된 지역의 민간 분양아파트와 달리 분양가 상한제를 적용받지 않는다. 이렇다 보니 공급 부족에 다급한 정부가 규제 완화를 통해 도시형생활주택 공급 활성화에 나섰지만 결국 비싼 대체 주택 판매를 부추긴 꼴이 아니냐는 비판이 나온다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “분양가가 비싸...
국민銀, 대출기준 분양가로 변경투기과열지구 이어 이중규제 논란서민 자금조달계획 차질 불가피고금리 대출 수요 확산 가능성"집값 잡으려다 주거 불안 키워"
내 집 마련 실수요자들이 ‘대출 축소’라는 날벼락을 맞았다. 정부가 가계대출 총량 조절 명목으로 시중은행 주택담보대출을 옥죄자 은행들이 일제히 대출 문턱을 높였기 때문이다. 당장 새 아파트...
1억 원 이상 신용대출을 받아 1년 이내에 규제지역(투기지역‧투기과열지구‧조정대상지역 등)에서 주택을 매수하면 즉시 전액 상환하도록 했다.
이에 총 196건 가운데 156건, 금액으로는 111억5000만 원이 실제 상환됐다. 남은 금액 중 16억4000만 원은 유예됐다. 5건(1억3000만 원)은 미회수 상태다.
김상훈 의원은 “차주의 상환 능력과 무관하게 집 샀다는...