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  • [이슈크래커] 급사한 빌라왕이 빌라 1000채를 구입한 방법
    [이슈크래커] 급사한 빌라왕이 빌라 1000채를 구입한 방법
    수도권에 1000여 채가 넘는 빌라를 소유해 일명 ‘빌라왕’으로 불리던 40대 임대업자 김모 씨가 사망해 수많은 세입자가 전세보증금을 제때에 받지 못하고 있다. 집주인의 사망으로 법적 절차가 중단되면서 주택도시보증공사(HUG)도 대위 변제 절차를 밟지 못해 난감해 하고 있다. 보증금 묶인 세입자들 발 동동 12일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 10월 김씨가...
    2022-12-12 15:54
  • '깡통전세' 우려 커지는데…"전세보증금 반환보증 꼭 가입하세요"
    '깡통전세' 우려 커지는데…"전세보증금 반환보증 꼭 가입하세요"
    다만, 전세가율과 등기부등본 등을 확인하고 입주하더라도 계약 종료시점에 임대인의 자금사정 악화, 세금 체납 등으로 인해 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우도 있다. 이럴 땐 '전세보증금 반환보증'을 미리 가입해 두면 보증회사로부터 전세보증금을 안전하게 지급받을 수 있다. 전세보증금 반환보증은 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 등...
    2022-12-05 12:00
  • 추경호 "수도권 중심으로 규제지역 과감히 해제…실수요자 규제 완화"
    추경호 "수도권 중심으로 규제지역 과감히 해제…실수요자 규제 완화"
    취약 임차인이 전세보증금 미반환 위험에 노출되지 않도록 집주인의 생활안정자금 목적 주택담보대출에 적용되는 별도의 대출규제 한도(2억 원)도 폐지할 계획이다. 최근 부동산시장과 관련해선 "수도권을 포함한 전 지역에서 가격 하락세가 이어지는 가운데, 8월 이후에는 하락 폭도 다소 확대되는 모습"이라며 "금리 인상, 가격 고점 인식 등으로...
    2022-11-10 08:02
  • 늘어나는 전세 사기에…올해 1∼7월 보증기관이 대신 갚아준 보증금 '5500억 원' 넘어
    늘어나는 전세 사기에…올해 1∼7월 보증기관이 대신 갚아준 보증금 '5500억 원' 넘어
    이들 기관은 세입자가 은행에서 전세자금을 대출할 때 보증을 해주고, 집주인이 전세금을 돌려주지 못하면 세입자 대신 은행에 대출금을 상환하고, 집주인에게 구상권을 청구해 회수한다. 박 의원은 "대위변제 증가는 악성 임대인으로부터 피해를 보는 세입자가 급증하는 문제를 여실히 보여주고 있다"며 "청년층과 서민을 울리는 전세 사기...
    2022-09-30 15:03
  • 정부 도끼눈에 외국인 건축물 거래↓ 임대인 2배↑…대출규제 적어
    정부 도끼눈에 외국인 건축물 거래↓ 임대인 2배↑…대출규제 적어
    하지만 이같은 정부의 부동산 투기 조사 강화에도 외국인들의 집주인 비중은 오히려 늘어난 것으로 나타났다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 외국인 임대인은 모두 1만615명으로 작년 동기(6755명) 대비 57.1%나 증가했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “글로벌 금리 인상 여파로 본국에서 자금을 조달하는 것조차 부담으로 작용할 수 있다”며...
    2022-09-27 15:18
  • 외국인 부동산 쇼핑 다시 고개…2개월 새 25% ‘껑충’
    외국인 부동산 쇼핑 다시 고개…2개월 새 25% ‘껑충’
    부동산 규제로 내국인의 매수가 막힌 틈을 타 외국인은 오히려 안전자산인 국내 부동산에 자금을 쏟아 붓고 있다. 이처럼 외국인이 법의 빈틈을 활용해 주택시장 혼란을 가중하자 이를 규제해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 25일 한국부동산원의 건축물 거래 현황을 조사한 결과, 올해 1분기 외국인의 국내 건축물 거래량은 3712건으로 집계됐다. 지난해 10월...
    2022-05-25 17:00
  • 대선 이후 신규 전세 거래 ‘꿈틀’…대출규제 완화 영향
    대선 이후 신규 전세 거래 ‘꿈틀’…대출규제 완화 영향
    종합부동산세 등 급등한 보유세 부담을 임대료에 전가하려는 집주인도 많다. 금리 인상도 월세 상승을 부추기고 있다. 시중의 대출 금리가 상승하면서 세입자들이 은행 이자보다 월세를 올려주는 게 낫다고 판단하는 것이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “최근 금리 인상이 본격화하면서 전세 대출 금리가 상승한 것도 부담이 될 것”이라며 “올해...
    2022-03-22 14:51
  • “작년 외국인 집주인, 1년 새 161% 늘었다”…사상 최고치 경신
    “작년 외국인 집주인, 1년 새 161% 늘었다”…사상 최고치 경신
    주택매입을 위한 자금 마련에 있어 외국인이 내국인보다 우위에 있는 셈이다. 세금부담도 적다. 현재 양도세나 취득세 등 국내 부동산 세금은 가구별 합산을 적용하고 있다. 다만 해외에 있는 외국인은 세대원 파악이 어렵다 보니 본인 이외 가족 명의로 주택을 매입해도 다주택자로 산정되지 않아 세금부담을 줄일 수 있다. 세금 사각지대에 있는...
    2022-01-21 05:00
  • ‘4년 전 수준’ 전세 최우선 변제금에…세입자 ‘좌불안석’
    ‘4년 전 수준’ 전세 최우선 변제금에…세입자 ‘좌불안석’
    만약 집주인이 세입자를 구하지 못하거나 대출금을 갚지 못해 주택이 경매로 넘어가면 세입자는 전세금을 전부 되돌려 받지 못할 수도 있다. 장경태 더불어민주당 의원에 따르면 주택 구입 자금조달 계획서상 주택담보대출과 임대보증금을 합산한 금액이 집값의 100%보다 많은 경우는 지난해 7571건에서 올해 8월까지 1만9249건으로 두 배 이상 늘어난 것으로...
    2021-10-05 17:40
  • [기로에 선 지천명 아파트]③재건축 막힌 덕에 직장인 전세 성지된 서소문아파트
    [기로에 선 지천명 아파트]③재건축 막힌 덕에 직장인 전세 성지된 서소문아파트
    재건축이 막히다 보니 매매는 어려워졌고 소유주는 임대 수익을 선호하게 됐다. 직장 근처에 저렴한 전셋집을 구하려는 세입자와 매매가 어려워진 상태에서 전ㆍ월세 수입을 얻으려는 집주인 상황이 맞아떨어진 셈이다. 다만 올해가 지나면 서대문아파트 출근길 풍경은 바뀔 수 있다. 중기청 전세자금대출이 올해 12월 31일로 종료될 예정이어서다. 12월 31일 이후론...
    2021-05-22 05:00
  • 서울 주택시장 "6월이 두렵다"… 매물 잠기고 전월셋값 뛰나
    서울 주택시장 "6월이 두렵다"… 매물 잠기고 전월셋값 뛰나
    김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "신고제 정보를 바탕으로 정부가 언제든 임대소득에 대한 소득세 징수에 나설 수 있고, 이를 과하다고 여긴 집주인들이 임대사업을 포기하면서 공급 감소로 이어질 수 있다"고 말했다. 특히 정부의 자금 출처 조사를 피해 주택 매입 대신 초고가 전세 세입자로 사는 임차인이나 고가 전세를 공급하는 집주인들의...
    2021-05-12 05:20
  • '할부 집' 지분적립형 주택, 첫발 뗐지만 실수요자는 '시큰둥'
    '할부 집' 지분적립형 주택, 첫발 뗐지만 실수요자는 '시큰둥'
    지분적립형 모델 1호 주택으로는 서울 서초구 성뒤마을 공공임대주택 등이 거론되고 있다. 지분적립형 주택의 최대 장점은 초기 자금 부담이 상대적으로 적다는 점이다. 분양가 일부를 먼저 치르고 입주한 뒤 나머지 비용을 나눠내는 만큼 자기 자본이 부족한 신혼부부나 생애최초 주택구매자들이 내 집 마련에 나설 기회를 확대할 수 있을 것으로 보인다. 추가...
    2021-05-05 17:30
  • 이달 LH 참여형 가로주택ㆍ자율주택 정비사업 공모
    이달 LH 참여형 가로주택ㆍ자율주택 정비사업 공모
    LH가 공동 시행자로 참여하는 사업엔 자금 대여, 임대주택 매입, 원주민 재정착 지원 등 혜택을 준다. 김백용 LH 도시재생본부장은 “소규모 주택 정비 관리지역은 수용 후 전면 철거하는 기존 대규모 정비 방식의 대안으로, 주민이 사업을 주도하면서 혜택을 체감할 수 있는 착한 사업”이라며 “LH는 지역 재생에 앞장서 주택을 신속히 공급할 수 있도록 공공의 역할을...
    2021-05-04 09:29
  • “외국인도 갭투자…보증금 반환보증보험 가입 의무화해야”
    “외국인도 갭투자…보증금 반환보증보험 가입 의무화해야”
    이 법안은 외국인의 보증금 반환이행을 보장하기 위한 보증보험 가입을 의무화하도록 하는 내용을 담았다. 현재 보증금 반환보증보험 의무가입대상은 등록 임대사업자가 보유한 등록 임대주택으로 제한된다. 소 의원은 “주택임대차보호법 개정을 통해 외국인 집주인 소유 주택의 세입자를 보호할 수 있는 제도를 도입할 것”이라고 말했다.
    2021-03-30 10:33
  • “규제 때문에”... 외국인도 공시가 1억 이하 주택 ‘줍줍’ 열풍
    “규제 때문에”... 외국인도 공시가 1억 이하 주택 ‘줍줍’ 열풍
    두성규 한국건설산업연구원은 "외국에서 국내 부동산 시장으로 투기성 자금이 들어오면 국내 주택시장 흐름에 영향을 미치는 건 분명하다"면서도 "외국인에게 차별적으로 과세하면 내국인이 해외에 투자할 때도 부정적 영향을 미칠 가능성이 있다"고 했다. 두 연구위원은 "국내 규제가 국제적 수준보다 과중한 만큼 외국인에게 공평하게 과세...
    2021-02-01 17:00
  • 내년 주택도시기금, 임대주택 사업에 ‘올인’
    내년 주택도시기금, 임대주택 사업에 ‘올인’
    세부 사업계획을 살펴보면 임대주택 공급 확대 기조에 따라 전세자금, 국민임대, 행복주택, 다가구매입임대, 전세임대, 다가구매입임대출자, 영구임대출자 등의 기금을 올해보다 큰 폭으로 늘렸다. 반면 민간임대주택사업 축소 정책에 따라 집주인임대주택사업, 민간임대, 전세임대경상보조, 국민임대출자, 임대주택리츠출자, 주택성능보강 등의 기금을...
    2020-12-03 16:54
  • 전셋값이 밀고, 매매값이 끌고…주택시장에 '퍼펙트 스톰' 오나
    전셋값이 밀고, 매매값이 끌고…주택시장에 '퍼펙트 스톰' 오나
    정부는 이르면 18일 매입 임대주택 확대, 상가ㆍ사무실 등 비주거용 건물의 주거 용도 전환 등을 지원하는 방안을 내놓을 것으로 알려졌다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "현실적으로 정부가 매입해 공급할 수 있는 임대주택은 주거 여건이 떨어지는 빌라가 대부분"이라며 "수리나 소유권 이전 등 절차 등을 고려하면 단기간에 공급도 쉽지...
    2020-11-17 17:31
  • 미국, 코로나發 침체에 임대료 체납 ‘눈덩이’…새 경제위기 불씨 되나
    미국, 코로나發 침체에 임대료 체납 ‘눈덩이’…새 경제위기 불씨 되나
    수천만 세입자 집세 밀리거나 쫓겨날 위기 무디스 “추가 부양책 없으면 밀린 집세 연말 700억 달러 달할 것” 미국에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 경기침체로 거대한 주택 임대시장이 흔들리고 있다. 임대료 체납이 눈덩이처럼 불어나면서 수백만 명 세입자가 집에서 쫓겨날 지경에 몰렸고 집주인들도 거액의 자금 부족에 빠질 우려가 있어...
    2020-10-28 17:19
  • [기자수첩] 주거 서민층 평생 월세살이 만드는 당정
    [기자수첩] 주거 서민층 평생 월세살이 만드는 당정
    정부가 서민을 보호하겠다며 내놓은 개정 주택임대차법은 집주인과 세입자의 사이를 하루 아침에 이웃에서 주적으로 갈라놓았다. 전월세상한제로 인상률을 5%로 제한하니 이를 피한 신규 계약 전셋값이 천정부지로 오르는 중이다. 기존 2년에 2년을 연장하는 계약갱신청구권제를 놓고는 집주인과 세입자 간 분쟁이 끊이지 않는다. 집주인들은 치솟은 시세에 맞춰 호가...
    2020-10-21 06:10
  • 전세보증금 떼먹는 외국인 등장…“출국금지 의무화해야”
    전세보증금 떼먹는 외국인 등장…“출국금지 의무화해야”
    민주당 소병훈 의원 발표“외국인 임대사업자 전세보증금 미반환 대책 마련해야” 외국인 임대사업자가 급증하는 가운데 외국인 집주인이 세입자 전세보증금을 돌려주지 않는 사고가 발생한 것으로 나타났다. 더불어민주당 소병훈 의원은 19일 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 ‘외국인 전세보증금 반환보증사고 현황’ 분석 결과를 발표했다. 지금까지...
    2020-10-19 10:17
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