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  • [善意가 망친 전세시장] 전셋값 잡겠다더니…세입자 잡은 임대차법
    [善意가 망친 전세시장] 전셋값 잡겠다더니…세입자 잡은 임대차법
    서울 1년간 아파트 전세계약 4건 중 1건이 '최고가'신규 계약 전세 시세 급등…시장 혼란 부추겨"제도 시행 따른 부작용 막을 대책 마련 필요" 세입자를 보호하겠다는 선의(善意)로 만든 주택임대차보호법이 1년 넘게 전세시장을 혼란에 빠뜨리고 있다. 서울 곳곳에서 전셋값이 신고가를 경신하면서 세입자들은 울며 겨자먹기로 최고가에 셋집을 구할...
    2021-07-15 05:00
  • 지난해 국내 리츠 시장 63조…배당 수익률은 8.3%
    지난해 국내 리츠 시장 63조…배당 수익률은 8.3%
    임대료, 개발이익 등 투자 수익은 배당으로 투자자에게 돌려준다. 지난해 국내 리츠가 운용하는 자산 규모는 약 63조1000억 원으로 1년 전(51조8000억 원)보다 11조3000억 원 늘었다. 운용 자산 중 절반 이상은 주택(37조6000억 원)이었고 오피스(14조6000억 원), 소매시설(리테일ㆍ7조7000억 원), 복합건물(1조6000억 원)이 그 뒤를 이었다. 국내 리츠 투자 수익률은 2019년...
    2021-07-07 11:00
  • 올해 집값·전셋값, 지난해보다 더 많이 오른다
    올해 집값·전셋값, 지난해보다 더 많이 오른다
    한 번 전세 계약을 맺으면 최장 4년 동안 임대 수익률이 제한된다는 생각에서다. 높아진 전셋값에 기존 세입자들이 계약 갱신을 선택하는 경향이 짙어지면서 신규 계약을 맺을 수 있는 전셋집은 더 귀해졌다. 김 연구위원은 "세입자 보호 정책의 매물잠김 효과가 여전한 가운데 상반기와 유사한 수준의 상승세를 보여 연 5.0% 상승할 것"이라며 "기존 거래가...
    2021-06-30 18:15
  • SH공사, 소규모 재건축 활성화...사업성 분석 서비스 무료로
    SH공사, 소규모 재건축 활성화...사업성 분석 서비스 무료로
    SH공사는 임대주택 계획을 통한 법적 상한 용적률과 용도지역 변경 가능 여부 등을 종합적으로 검토해 최적의 건축계획안을 제시할 계획이다. 또 감정평가사가 직접 종전·종후 자산가치를 평가하고, 사업비에 따른 수익률 예측으로 추정 분담금을 산출해 주민들에게 제공할 예정이다. 공모 대상은 토지 등 소유자 동의율이 10% 이상이고, 조합이 구성되지 않은 주택...
    2021-06-28 14:25
  • 세종 전셋값 1년 동안 30% 올랐다
    세종 전셋값 1년 동안 30% 올랐다
    이처럼 전셋값이 가파르게 오르는 건 지난해 7월 바뀐 주택 임대차보호법 영향이 크다. 2+2년 임대차 계약 연장과 5% 임대료 증액 상한제가 도입되면서 세입자 보호는 강화됐지만 신규 전세 계약을 맺을 때 시세보다 전셋값을 높게 부르는 집주인도 늘었다. 한 번 전세 계약을 맺으면 최장 4년 동안 임대 수익률이 제한된다는 생각에서다. 여기에 세종에선 지난해...
    2021-06-26 06:30
  • 하남 아파트 전셋값 1년 새 50% 뛰었다
    하남 아파트 전셋값 1년 새 50% 뛰었다
    하나는 지난해 개정된 주택 임대차보호법이다. 2+2년 임대차 계약 연장과 5% 임대료 증액 상한제가 도입되면서 세입자 보호는 강화됐지만 신규 전세 계약을 맺을 때 시세보다 전셋값을 높게 부르는 집주인도 늘었다. 한 번 전세 계약을 맺으면 최장 4년 동안 임대 수익률이 제한된다는 생각에서다. 전셋값을 올린 또 다른 요인은 3기 신도시다. 3기 신도시 1순위...
    2021-06-23 09:38
  • 삼성 누버거버먼 미국리츠 펀드, 글로벌리츠펀드 중 수익률 1위
    삼성 누버거버먼 미국리츠 펀드, 글로벌리츠펀드 중 수익률 1위
    최근 6개월 수익률 28.32%로 1위를 차지한 ‘삼성 J-REITs 부동산 펀드’는 20년 이상 이어져 온 장기 불황을 지나 본격 회복 국면에 들어선 일본 부동산 시장에 투자하는 펀드다. 오피스, 상업시설, 주택, 호텔 등 일본 내 다양한 부동산에 분산 투자하며 연평균 약 3.8%대의 안정적인 배당수익을 추구한다. 박용식 삼성자산운용 매니저는 “최근 인플레이션 우려로...
    2021-06-14 09:44
  • 물가 상승과 부동산, 그리고 리츠
    물가 상승과 부동산, 그리고 리츠
    년간의 수익률 분석 시 CPI 상승을 가장 잘 헤지 할 수 있는 자산은 리테일 섹터였으며, 다음이 주거와 산업 섹터로 나타났고 오피스 자산은 상대적으로 헤지 기능이 떨어지는 것으로 나타났다. 리테일 섹터는 임대 수입 부분을 통해 CPI를 헤지 하지만 주거 섹터의 경우 임대 수익이 아닌 자산 가치 상승으로 물가 상승을 헤지 하는 것으로 나타났다. 같은...
    2021-05-18 07:00
  • 리츠 투자하는 미래에셋 리츠 ETF 2종, 순자산 1000억 원 돌파
    리츠 투자하는 미래에셋 리츠 ETF 2종, 순자산 1000억 원 돌파
    연간 배당수익에 주가 상승으로 인한 시세차익도 노릴 수 있다. ‘TIGER 미국MSCI리츠 ETF’는 미국 리츠 시장 2/3를 포함하는 ‘MSCI US REIT Index’를 추종한다. 지수는 물류, 데이터센터, 쇼핑몰, 임대주택 등 다양한 부동산에 투자하는 136개 리츠로 구성돼 있다. ‘TIGER 부동산인프라고배당 ETF’는 부동산 및 인프라에 투자하는 국내 리츠와...
    2021-05-06 15:34
  • 공공개발은 강북개발?…민간 재개발 기대감에 공공 등 돌린 강남
    공공개발은 강북개발?…민간 재개발 기대감에 공공 등 돌린 강남
    하지만 공공 정비사업으로 늘어난 가구 중 공공임대주택은 총 215가구로 민간(90가구)보다 더 많았다. 강남구 일원동 인근 S공인중개 관계자는 “이곳 주민들 가운데 빌라 등 다세대 주택 소유자는 공공 정비사업을 원할지 몰라도, 60~70평짜리 단독주택 소유자들은 대지지분을 포기하고 공공사업을 할 이유가 없다”며 “강남에서 공공으로 주민 동의를 얻긴 어려울 것”...
    2021-04-16 05:00
  • '주택 규제 반사이익' 1분기 서울 수익형 부동산 거래 사상 최다
    '주택 규제 반사이익' 1분기 서울 수익형 부동산 거래 사상 최다
    금리가 낮아지면서 시중에 돈은 풍부해지고 예ㆍ적금 매력은 낮아졌는데 정부의 대출 규제 등으로 주택 시장 진입 문턱은 높아졌기 때문이다. 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있으면서 대출 규제도 덜한 수익형 부동산 매력이 커진 건 이런 배경에서다. 수익형 부동산 시장 성장을 주도한 건 업무시설이다. 올 1분기 서울 지역 업무시설 거래액은 2조4081억...
    2021-04-14 11:21
  • '공공 직접시행 정비사업'에 48개 사업장 도전장
    '공공 직접시행 정비사업'에 48개 사업장 도전장
    민간사업보다 10~30%포인트 이상 높은 초과 수익률도 제시했다. 문재인 정부 재건축 규제 상징이던 재건축 초과 이익 환수제와 2년 거주 의무도 면제해 준다. 공공 직접시행 방식으로 짓는 아파트 단지는 공공분양 70~80%, 공공임대ㆍ공공자가주택 20~30% 비중으로 공급된다. 그간 부동산 시장에선 공공 직접시행 정비사업을 주저하는 분위기가 우세했다. 여러...
    2021-04-04 10:47
  • [일문일답] "서울 도심 고밀개발, LH·SH가 나눠 맡아서 추진"
    [일문일답] "서울 도심 고밀개발, LH·SH가 나눠 맡아서 추진"
    우리가 볼 때는 토지주들에게 돌아가는 그런 수익이 있고, 또 이번 사업을 통해서 지역사회가 어떻게 발전이 되는지 측면도 있고, 공급도 대폭 늘어난다. 특히 토지주들은 민간 사업보다 30%포인트 더 높은 수익률을 챙길 수 있다. 이런 식으로 지역사회에 우리가 환원할 수 있는 여러 가지 장점을 보여줬기 때문에 이번 대책의 효과를 잘 설명한다면 무난히 진행될...
    2021-03-31 16:12
  • 영등포역·가산디지털단지역·창동 준공업지·불광동…도심 고밀개발한다
    영등포역·가산디지털단지역·창동 준공업지·불광동…도심 고밀개발한다
    대신 전체 주택 물량의 70~80%는 공공분양으로 공급하고 환매조건부·토지임대부 주택 등 공공자가주택, 공공임대는 20~30% 범위에서 공급해야 한다. 순차적으로 후보지 공개…6월 경기·인천·지방 5대 광역시 발표 정부는 이날 1차 후보지 공개를 시작으로 4월 중 서울 2차 후보지 공개, 5월 서울 3차 후보지를 공개한다. 이어 6월 경기, 인천과 지방 5대 광역시 내...
    2021-03-31 14:49
  • 아파트 누르니 더 비싸진 오피스텔… 곳곳서 ‘가격 역전’
    아파트 누르니 더 비싸진 오피스텔… 곳곳서 ‘가격 역전’
    서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “최근 중대형 오피스텔은 아파트 대용으로 인기를 끌면서 당분간 주택 실수요자의 매수 수요가 잇따를 것으로 본다”며 “아파트값이 최근 몇년 새 많이 올랐기 때문에 대체재로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 당분간 늘 수 있다"면서도 "오피스텔 공급 초과가 발생하면 매매값은 물론 임대 수익률도 하락할...
    2021-03-23 16:10
  • 9억 넘는 고가 오피스텔 거래량 전년 대비 2배 '껑충'
    9억 넘는 고가 오피스텔 거래량 전년 대비 2배 '껑충'
    다만 수익률은 내렸다. 부산이 1.04%P로 가장 큰 하락폭을 보였고, 경기도(0.56%P 하락), 서울(0.5%P 하락) 순으로 나타났다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "고가 주택 대출 규제가 강화되면서 대출 규제에서 비교적 자유로운 고가 오피스텔에 대한 관심이 커지고 거래가 늘었을 것"이라며 "과거 임대 수익을 얻는 투자 상품이었던 오피스텔이 실거주...
    2021-03-23 11:05
  • 공실난에도 수익률 오르는 상업용 부동산
    공실난에도 수익률 오르는 상업용 부동산
    한국부동산원에 따르면 지난 4분기 오피스 시장 투자 수익률은 1.64%다. 부동산원이 지난해 초 상업용 부동산 임대동향조사 표본을 개편한 이래 최고치다. 3분기(1.32%)와 비교해도 0.32%포인트(P) 수익률이 개선됐다. 중대형 상가와 소규모 상가 투자 수익률도 각각 1.38%와 1.21%로 표본 개편 후 최고치를 경신했다. 다만 1분기 1.45%던 집합상가 투자 수익률은 1.44%로...
    2021-02-13 08:00
  • [2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌
    [2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌
    용적률 상향 시 임대주택을 기부채납하는 방식을 적용하지 않고, 재개발 10~15%, 재건축 5~10% 범위에서 공공임대주택을 의무적으로 공급해야 한다. 기존 조합원의 추가 수익률을 보장하고 남는 수익은 세입자 지원과 생활 사회기반시설(SOC) 확충에 쓰인다. 부담 능력이 없는 실거주자, 전세금 반환 부담이 있는 집주인, 월세 수입에 의존하는 고령자 등이 지원...
    2021-02-04 18:00
  • [사설] ‘2·4 주택공급 대책’, 시장 신뢰 얻을 수 있나
    다만 조합원의 적정 수익률을 넘기는 개발이익은 환수해 70∼80%는 공공분양 방식으로, 20∼30%는 환매조건부·토지임대부·지분적립형 등 공공자가주택과 임대로 공급한다. 이번 ‘2·4 대책’을 통해 공급키로 한 물량은 확실히 예상을 훨씬 웃도는 수준이다. 특히 공공재건축에 대해 초과이익환수제를 적용하지 않기로 한 것은 재건축 단지들의 참여를 이끄는...
    2021-02-04 17:51
  • [2ㆍ4 대책] '공급난'에 몸단 '영끌 대책'…정부, 재건축ㆍ재개발 단독 드리블 나선다
    [2ㆍ4 대책] '공급난'에 몸단 '영끌 대책'…정부, 재건축ㆍ재개발 단독 드리블 나선다
    공공 직접시행 방식으로 짓는 아파트는 공공분양 70~80%, 공공임대ㆍ공공자가주택 20~30% 비중으로 공급된다. 공기업에 강한 권한을 주는 만큼 사업장에 주는 인센티브도 늘렸다. 규제 완화를 통해 정비사업 후 공급되는 가구 수를 기존보다 재건축은 1.5배, 재개발은 1.3배 이상 늘릴 수 있도록 보장한다. 사업 수익률도 민간사업 수익률보다 10~30%포인트 이상 높여주기로...
    2021-02-04 17:00
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