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  • [사설] 전셋값 폭등, 또 어떤 대책 나올지 불안하다
    그렇지 않아도 재건축초과이익환수제와 분양가상한제에 따른 신축주택 공급 축소가 불 보듯 뻔한 상황이다. 정부의 자사고·특목고 폐지 방침은, 이른바 ‘강남 8학군’ 수요에 불을 질렀다. 공급은 줄고, 전방위적인 금융 규제에 집을 사는 게 어려워지니, 학군과 교통여건이 뛰어난 곳의 전세 수요만 자극할 수밖에 없다. 공시가격 대폭 인상, 종합부동산세 등...
    2019-12-26 05:00
  • [추창근 칼럼] 정부는 집값과 싸우지 말고 가만있는 게 낫다
    [추창근 칼럼] 정부는 집값과 싸우지 말고 가만있는 게 낫다
    투기과열지구 지정, 양도세 강화, 총부채상환비율(DTI) 및 주택담보대출비율(LTV) 축소 등 2017년의 ‘6·19 대책’과 ‘8·2 대책’ 이후, 작년 종합부동산세 중과, 대출규제 강화, 청약 규제, 재건축초과이익환수제 도입, 안전진단 강화 조치가 시행됐다. 올해 다시 민간아파트 분양가상한제, 전매제한 등으로 이어졌고, 강도가 더 세진 이번 대책도 “집 가진 사람 빨리...
    2019-12-17 05:00
  • 서울 재건축ㆍ재개발사업 '가속 페달'… 시공사 선정 잇따라
    서울 재건축ㆍ재개발사업 '가속 페달'… 시공사 선정 잇따라
    최근 정비사업 수주시장은 재건축 초과이익 환수제와 민간택지 분양가 상한제, 안전진단 기준 강화, 인허가 심의 강화 등으로 사업에 속도를 내지 못하면서 건설사들의 수주난이 심화됐다. 이 때문에 서울에서 나오는 정비사업을 수주하기 위한 건설사들의 싸움은 더 치열해지고 있다. 특히 대부분의 대형 건설사들이 지난해 대비 정비사업 수주실적이 급감하면서...
    2019-12-11 16:40
  • ‘집값은 집주인 맘대로'… 서울 주택시장 불안 부추기는 ‘호가’
    ‘집값은 집주인 맘대로'… 서울 주택시장 불안 부추기는 ‘호가’
    재건축 초과이익 환수제, 민간택지 분양가 상한제 등 정부의 각종 규제에도 서울 집값은 가파르게 오르고 있다. 한국감정원의 ‘11월 전국 주택가격 동향조사’ 결과에 따르면 지난달 서울 아파트값은 0.69% 상승하며 전달(0.60%)보다 오름폭이 확대됐다. 강남4구의 경우 전달 대비 0.76% 상승했는데 특히, 강남구의 경우 0.87% 오르며 최대 상승률을 기록했다....
    2019-12-11 07:00
  • [사설] 서울 집값 최장 기간 상승, 부동산 정책 실패
    초과이익환수제 등 재건축·재개발을 억제하고, 고가·다주택자의 양도세 및 종합부동산세를 중과하면서, 대출을 틀어막는 등 공급과 수요를 함께 찍어누르는 전방위 규제들이 쏟아졌다. 정부는 서울 강남지역을 표적으로 삼아 민간아파트 분양가상한제까지 강행했다. 하지만 인기 지역의 공급 부족에 대한 우려만 커지고, 매물은 자취를 감췄다. 저금리로...
    2019-12-09 05:00
  • [커지는 '일몰제' 공포] 석달 남은 정비사업 일몰제에 재건축ㆍ재개발 ‘비상’
    [커지는 '일몰제' 공포] 석달 남은 정비사업 일몰제에 재건축ㆍ재개발 ‘비상’
    시장에는 이미 재건축초과이익환수제, 민간택지 분양가 상한제 등의 규제로 주택 공급이 위축될 수 있다고 우려한다. 가뜩이나 공급이 수요를 못 따라가는 서울 주택 시장에서 재개발·재건축 사업지마저 해제되면 신규 공급이 차단될 것이란 걱정이 나오고 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “안 그래도 서울은 만성적인 주택 공급 부족 상황”이라며...
    2019-12-02 07:00
  • 대형건설사 정비사업 수주액 '뚝'… "3~4년 후 공급부족 부를 것"
    대형건설사 정비사업 수주액 '뚝'… "3~4년 후 공급부족 부를 것"
    재건축 초과이익 환수제와 민간택지 분양가상한제, 안전진단 기준 강화, 인허가 심의 강화 등으로 정비사업장들이 사업에 속도를 내지 못하는 일이 많아지면서 건설사들의 수주난이 심화되고 있다는 게 업계의 설명이다. 한 대형건설사 관계자는 "노후한 집을 개선해 일률적으로 공급해야 집값이 안정되는데 정부와 지자체가 무분별한 규제 정책만 내놓고...
    2019-12-02 05:40
  • 재건축 '공동사업시행' 10개월만에 등장…왜?
    재건축 '공동사업시행' 10개월만에 등장…왜?
    2018년 1월부터 관리처분인가를 신청한 단지는 재건축 초과이익 환수제의 대상이 되기 때문에 그 전에 서둘러 공동사업시행자를 찾고 관리처분인가 신청까지 쾌속 질주한 단지들이 적지 않았다. 서초구 방배14·방배13구역과 신반포14·신반포22·반포1단지(1·2·4주구)·한신4단지 등이 이런 방식으로 초과이익 환수를 피했다. 한남하이츠 조합도 정부가 정비사업...
    2019-09-10 06:20
  • [부동산 e!꿀팁] ‘1대 1 재건축’ 들어보셨나요?
    [부동산 e!꿀팁] ‘1대 1 재건축’ 들어보셨나요?
    일반분양 수익이 없어 재건축 초과이익 환수제나 분양가 상한제의 영향을 받지 않는 것도 특징으로 꼽힙니다. 재건축을 추진하려면 아파트 연한이 30년은 돼야 합니다. 재건축 대상 아파트를 가보면 외벽에 금이 가 있거나 내부도 노후화된 곳이 많죠. 10년은 넘게 걸리는 재건축에 성공하는 것도 인내심이 필요한 작업입니다. 1대 1 재건축, 과연 묘수일까요? 악수...
    2019-08-31 07:30
  • 조합 vs 비대위 2차 격돌…‘소송 늪’에 빠진 반포주공1단지
    조합 vs 비대위 2차 격돌…‘소송 늪’에 빠진 반포주공1단지
    조합은 관리처분계획인가를 2017년 12월에 신청하면서 재건축 초과이익환수제도 피했다. 만약 이번 항소심에서 조합이 패소할 경우 관리처분계획인가를 다시 신청해야 해 초과이익 환수제를 감당해야 하는 상황과 맞닥뜨린다. 여기에 정부가 오는 10월부터 시행하겠다고 발표한 민간택지 분양가 상한제도 피하기 힘들어진다. 분양가 상한제를 적용하면 시공사인...
    2019-08-29 06:20
  • [사설] 악성 미분양 쌓이는데 신도시 만드는 정부
    그런데도 재건축 초과이익환수제, 분양가상한제 등으로 끊임없이 강남 쪽만 찍어누르고 있다. KDI는 3기 신도시 건설로 시장이 정부가 원하는 방향으로 움직일지 의문이고, 분양가상한제 시행 이후 공급의 급격한 위축이 우려된다고 부정적으로 평가했다. 수요가 많은 곳의 공급은 줄이고, 엉뚱한 곳의 공급을 늘리는 주택정책이 성공할 수 없는 것은 당연하다.
    2019-08-28 05:00
  • ‘소송 늪’에 빠진 반포주공1단지… 대의원 회의로 해법 찾나
    ‘소송 늪’에 빠진 반포주공1단지… 대의원 회의로 해법 찾나
    이럴 경우 재건축 초과이익 환수제를 피하기 힘들다. 뿐만 아니라 민간택지 분양가 상한제에도 발목을 붙잡힐 가능성이 더 커졌다. 분양가 상한제를 적용하면 시공사인 현대건설과의 마찰도 불가피하다. 현대건설은 사업 수주 당시 조합 측에 3.3㎡당 최저 분양가 5100만 원 보장을 내걸었다. 상한제를 적용해 3.3㎡당 분양가가 이 보다 낮게 책정될 경우 차액을 놓고...
    2019-08-27 16:14
  • 선분양 혹은 속도조절…분양가 상한제 앞두고 엇갈린 재건축 ‘행보’
    선분양 혹은 속도조절…분양가 상한제 앞두고 엇갈린 재건축 ‘행보’
    조합 역시 항소심에서 관리처분인가 취소가 확정되면 10억원대에 달하는 재건축 초과이익환수 부담금을 떠안게 돼 사업 자체가 불투명해 질 수 있다. 조합 측은 당초 10월로 예정한 이주를 연기하고 항소심에 대비한다는 방침이다. 사업 초기 재건축 단지들은 무리하게 사업을 서두루는 대신 속도 조절에 나섰다. 건축 심의를 앞두고 있는 잠실주공5단지는 여유를...
    2019-08-25 14:06
  • 반포주공1단지, 10월 이주 결국 연기…항소심 이후로
    반포주공1단지, 10월 이주 결국 연기…항소심 이후로
    반포1단지는 추후 법원 판결로 관리처분계획 취소가 확정되거나 분양 조건을 변경하면서 재건축초과이익환수제가 적용될 우려가 커졌다. 반포1단지는 2017년 9월 서초구로부터 사업시행인가를 받은 뒤 그해 12월 관리처분계획 인가까지 받아 초과이익 환수를 피해갈 수 있었다. 초과이익 환수는 지난해 1월 이후 관리처분계획을 신청한 단지부터 적용된다. 10월...
    2019-08-22 18:37
  • 재건축 조합의 분노…“관리처분인가 단지 상한제 적용 제외하라”
    재건축 조합의 분노…“관리처분인가 단지 상한제 적용 제외하라”
    임모 씨는 “재건축 초과이익환수는 기대이익도 이익으로 보고 세금을 거둬가면서 분양가 상한제는 관리처분인가 시 책정한 분양가가 기대이익에 불과해 위헌이 아니라는 이중 잣대를 들이밀었다”고 말했다. 관리처분인가를 받은 한 재건축 단지의 조합원 옥모 씨도 “관리처분인가 단지에까지 상한제를 적용하는 건 재산권과 평등권을 침해한다”고 못박았다....
    2019-08-20 11:28
  • 반포주공1단지 관리처분 취소…초과이익 환수 ‘부메랑’
    반포주공1단지 관리처분 취소…초과이익 환수 ‘부메랑’
    서울 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구(주택지구) 재건축 사업이 재판부의 관리처분계획 취소 판결로 재건축 초과이익 환수제 대상이 됐다. 16일 정비업계에 따르면 서울행정법원은 이날 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합원 267명이 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 총회결의 무효 확인 소송에서 원고 손을 들어줬다. 원고 승소 사유는 재판부가...
    2019-08-16 17:29
  • 법원 "반포주공1단지 재건축 사업 관리처분계획 무효"
    법원 "반포주공1단지 재건축 사업 관리처분계획 무효"
    2017년 관리처분계획 수립 후 구청에 인가를 신청해 재건축 초과이익환수제를 피했다. 그러나 2300여명 조합원 중 일부가 조합원 분양 절차를 문제 삼아 지난해 1월 소송을 제기했다. 조합은 오는 10월 이주를 앞두고 있었으나 이날 법원이 관리처분계획을 취소해야 한다는 판결을 내리면서 계획에 차질이 빚어질 전망이다.
    2019-08-16 17:28
  • 분양가 상한제 규제 따르지 않으면 2년 이하 징역·2000만원 벌금
    분양가 상한제 규제 따르지 않으면 2년 이하 징역·2000만원 벌금
    여기에 위반 행위로 얻은 이익의 3배에 해당하는 금액이 3000만 원을 초과할 경우에는 3년 이하의 징역 또는 그 이익의 3배에 해당하는 금액 이하의 벌금을 내야 한다. 국토부는 입법 예고안에 지난 12일 발표한 분양가 상한제 적용지역 지정 기준 강화(투기과열지구), 적용 대상 강화(입주자모집승인 신청), 전매행위 제한 기간 강화(최대 10년) 개정안을 담았다....
    2019-08-15 11:21
  • “상한제든, 환수제든 둘 중 하나만”…재건축 보유자 불만 속출
    “상한제든, 환수제든 둘 중 하나만”…재건축 보유자 불만 속출
    이에 대해 조합들은 초과이익 환수제를 통해서는 미실현 이익에 세금을 거두면서 상한제 적용 때는 ‘기대이익’이기 때문에 침해해도 된다는 건 모순적이라고 지적한다. 정비업계 관계자는 “기대 이익이 세금 거둘 때는 ‘재산’이고 침해할 때는 ‘재산’이 아니라고 하니 기가 찬다”며 “초과이익 환수제를 하든 분양가 상한제를 하든 둘 중 하나만 했으면 한다”...
    2019-08-13 18:39
  • 분양가 상한제 여파에…신축 단지 몸값 더 뛰나
    분양가 상한제 여파에…신축 단지 몸값 더 뛰나
    재건축·재개발 단지에 타격이 불가피해지면서 신축아파트가 반사이익을 누릴 것이라는 전망이 많다. 낮아진 분양가로 청약시장이 과열되면서 가점이 낮은 수요자들이 신규 분양 단지를 노리기 보다는 새 아파트로 몰릴 가능성이 커졌다는 것이다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “주택 대기수요자들의 관심이 신규 분양시장으로 쏠리면서 가점이 높지 않은...
    2019-08-13 15:06
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