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  • 부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”
    부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”
    기재부 소관 법안이 종부세법·소득세법·법인세법 개정안 등 3개이며, 국토부 소관 법안이 부동산거래신고법·주택법·민간임대특별법·공공주택특별법·재건축초과이익환수법·빈집 및 소규모 주택정비법 개정안 등 6개로 집계된다. 행안부 소관 법안도 지방세법·지방세특례제한법 개정안 등 2개다. 다음은 본회의 처리가 예상되는 부동산 관련 법안 11개의 주요...
    2020-08-03 19:37
  • [종합]당정, 서울 역세권 재건축 용적률 100%p 상향 가능성
    [종합]당정, 서울 역세권 재건축 용적률 100%p 상향 가능성
    우선 서울의 경우 재건축 초과이익을 공공분양이나 공공임대, 현금 등으로 일부 환수하는 것을 전제로 준주거지역 재건축 용적률을 100%포인트 상향하는 방안을 추진 중이다. 현행법상 준주거지역 용적률은 200∼500%이고 서울시가 조례로 400% 정한 것이어서 100%포인트 상향은 서울시의 조례 변경만으로도 가능하다. 아울러 서울 아파트 층수 기준 35층 제한도...
    2020-08-03 18:06
  • '부동산 대책' 줄줄이 헌재로…대출 규제ㆍ공시가격 상향 등 헌법소원 채비
    '부동산 대책' 줄줄이 헌재로…대출 규제ㆍ공시가격 상향 등 헌법소원 채비
    '재건축 초과이익 환수제'가 합헌이라고 판단한 지난해 헌재 결정은 정부가 재건축 규제를 본격화할 수 있도록 버팀목 역할을 했다. 반면 2008년엔 종합부동산세(종부세) 세대별 합산 규정에 위헌 결정을 내리면서 사실상 종부세를 무력화했다. 법조계 관계자는 "헌재는 부동산 정책같이 민감한 사안은 오래도록 미뤄두는 경향이 있다"며 "2022년 대선을...
    2020-07-21 06:10
  • 태릉골프장에 공공아파트?… 추가 공급 카드 뭐가 있나
    태릉골프장에 공공아파트?… 추가 공급 카드 뭐가 있나
    이에 △안전진단 규제 완화 △용적률 완화 △재건축 초과이익 환수제 재검토 등 서울 도심의 재건축·재개발에 대한 과감한 규제 완화가 필요하다고 주장한다. 서울에서 정비구역 지정에서부터 착공 단계에 있는 재건축·재개발 사업장은 약 540곳에 달한다. 이 중 재건축 단지는 129개, 10만1562가구에 이른다. 재건축 단지의 경우 현재 용적률 제한 등의 규제를...
    2020-07-20 17:03
  • [추창근 칼럼] 부동산시장을 정부만 모른다
    [추창근 칼럼] 부동산시장을 정부만 모른다
    초과이익환수로 재건축을 억제하고, 아파트 분양가상한제를 도입했다. 전세 끼고 집 사는 길도 막고, 사유재산권을 침해하는 주택거래허가제까지 동원됐다. 그래서 어떻게 되고 있나. 역대 어떤 정부 때보다 집값 상승폭이 크다. 세금중과에 돈줄을 조여도 계속 치솟았다. 강남을 눌렀더니 강북, 또 수도권까지 끓는다. 재건축 못해 공급이 끊기면서 매맷값은 물론...
    2020-07-06 17:49
  • '부동산 대책 초읽기' 전문가 5인 긴급 진단… "도심 공급 확대가 답“
    '부동산 대책 초읽기' 전문가 5인 긴급 진단… "도심 공급 확대가 답“
    권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "서울 주택 공급 동력은 재개발ㆍ재건축사업 규제 완화가 핵심"이라며 "재건축 초과이익환수제에 대한 문제을 정리하고 안전진단 규제 완화 등으로 앞으로 도심권에 주택이 많이 나올 것이라는 시그널을 주는 게 공급 부족 우려를 불식할 해법"이라고 강조했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "재건축...
    2020-07-06 17:11
  • 서울 아파트 청약 경쟁률 고공행진…1순위 평균 청약 경쟁률 23대 1
    서울 아파트 청약 경쟁률 고공행진…1순위 평균 청약 경쟁률 23대 1
    재건축초과이익환수제가 부활하면서 서울의 신규주택공급에 발목을 잡았다. 강남 재건축사업 역시 지지부진했다. 지난 2018년 서울 전역이 고분양가 관리지역으로 지정된 이후 주택수요자들의 관심이 분양시장에 쏠렸던 것도 영향을 미쳤다. 또 문재인 정부 들어 분양가 상승폭도 커졌지만 서울 집값 상승률에 못 미친 점도 서울 분양시장의 흥행요인이다....
    2020-07-03 13:01
  • “조합 설립 서두르자”… 6·17 대책에 발 빨라진 재건축 단지들
    “조합 설립 서두르자”… 6·17 대책에 발 빨라진 재건축 단지들
    정비업계 관계자는 "과거 재건축 초과이익환수제 부활을 앞두고 서초구 신반포3차·경남, 신반포4지구, 송파구 잠실 미성·크로바, 잠실 진주아파트 등이 서둘러 관리처분 인가 신청에 나서면서 사업 진행이 빨라진 경우도 있었다"면서 "그러나 이는 일부 사례일 뿐이며 이번 정책으로 재건축 추진에 어려움을 겪는 단지들이 더 많을 것"이라고 말했다.
    2020-07-01 06:40
  • 정비시장 ‘7조 잔치' 마무리… 하반기 ‘보릿고개’ 어쩌나
    정비시장 ‘7조 잔치' 마무리… 하반기 ‘보릿고개’ 어쩌나
    무엇보다 정부가 정비사업을 집값 상승의 주범으로 지목하며 분양가상한제와 재건축 초과이익환수제 등 각종 규제를 강화하면서 수주 물량이 급감할 것으로 예상돼서다. 업계 관계자는 "코로나19와 정부의 민간 주택시장 규제 정책으로 올 하반기 건설경기가 악화하면서 수주량 역시 감소할 가능성이 크다"며 "여기에 이미 수주한 정비사업도 최근...
    2020-06-23 06:20
  • [부동산 e!증시] "'6·17 대책' 예상보다 세다"…건설주 영향은?
    [부동산 e!증시] "'6·17 대책' 예상보다 세다"…건설주 영향은?
    김현욱 신한금융투자 연구원은 "재건축 안전진단 강화와 초과이익환수제 시행은 재건축사업 승인 가능성과 수익성에 부정적이라 국내 정비사업 위축이 우려된다"면서도 "국내 주택 수주 경쟁이 치열해지면 동원 가능 자금력이 풍부한 기업이 우위를 점할 것"이라고 분석했다. 성 연구원은 "이번 규제 내용이 상당 부분 보도를 통해...
    2020-06-20 08:00
  • 공급 부족이 문제라는데…‘산 넘어 산’ 된 재건축
    공급 부족이 문제라는데…‘산 넘어 산’ 된 재건축
    국토부의 마지막 카드는 재건축 초과 이익 환수제다. 재건축 전후 집값을 비교해 그 차익 일부를 재건축 부담금으로 거둬가는 제도다. 위헌 시비가 있었으나 지난해 헌법재판소가 이 제도에 합헌 결정을 내리면서 굴레를 벗었다. 국토부는 2018년부터 이달까지 62개 단지에 재건축 부담금으로 총 2533억 원을 부과했다. 국토부 자체 시뮬레이션에선 강남권 단지에선...
    2020-06-17 16:12
  • [6‧17 대책] 김현미 “법인 매수 아파트 6.6%, 강남 갭투자 72% 늘어”
    [6‧17 대책] 김현미 “법인 매수 아파트 6.6%, 강남 갭투자 72% 늘어”
    김 장관은 “헌법재판소의 재건축 초과이익환수제 합헌 결정에 따라 올해 하반기부터 본격적으로 징수를 개시할 예정”이라며 “국토부가 일부 단지를 대상으로 추정해 본 결과, 재건축 부담금은 강남지역의 경우 평균 4억4000만~5억2000만 원 수준이 될 것으로 보인다”고 부연했다.
    2020-06-17 13:04
  • [6·17대책] 재건축 부담금 본격 징수...한남연립·두산연립 '첫 대상'
    [6·17대책] 재건축 부담금 본격 징수...한남연립·두산연립 '첫 대상'
    이는 지난해 말, 헌법재판소가 재건축 초과이익환수제 '합헌' 결정을 내린 데 따른 것이다. 정부 재건축부담금 시뮬레이션 결과도 함께 발표됐다. 강남 5개 단지 평균 부담금은 4억4000만~5억2000만 원 규모였다. 최고 금액은 7억1000만 원, 최저액은 2억1000만 원 선이다. 강북 1개 단지는 1000만~1300만 원, 수도권 2개 단지는 60만~4400만 원으로 집계됐다.
    2020-06-17 11:07
  • [6·17 대책] 수도권 절반 규제 '갭투자' 막는다…법인 주택 투자도 원천 봉쇄 (종합)
    [6·17 대책] 수도권 절반 규제 '갭투자' 막는다…법인 주택 투자도 원천 봉쇄 (종합)
    재건축 단지에서 2년 이상 거주한 조합원에게만 분양 신청을 허용하기로 했다. 2년의 기산 시점은 현재 소유한 주택 소유 개시 시점부터 조합원 분양 신청 때까지다. 연속 2년이 아니더라도, 전체 거주 기간을 합해 2년을 채우면 된다. 국토부는 올해 12월 '도시 및 주거환경정비법' 개정 뒤 최초 조합 설립인가 신청 사업부터 이 원칙을 적용할 예정이다. 건축 초과이익...
    2020-06-17 10:54
  • "혹시 우리도?"… 잇단 안전진단 통과에 비강남 재건축 단지들도 '도전장'
    "혹시 우리도?"… 잇단 안전진단 통과에 비강남 재건축 단지들도 '도전장'
    곽창석 도시와공간 대표는 "안전진단 통과 이후에도 정비구역지정, 조합설립 인가, 사업시행 인가 등 단계를 거쳐야 하며, 이후에는 재건축 초과 이익환수제와 민간택지 분양가상한제 등 규제도 넘어야 한다"고 말했다. 목동 T공인 관계자는 "안전진단은 재건축 사업의 아주 초기 단계에 불과해 사실 사업이 추진되기까지는 얼마나 걸릴지 알 수 없다...
    2020-06-16 06:20
  • 목동 11단지도 '조건부 안전진단' 통과…재건축 행렬 시동 걸리나
    목동 11단지도 '조건부 안전진단' 통과…재건축 행렬 시동 걸리나
    그나마 나온 매물도 전용면적 47㎡형 기준 13억 원까지 호가가 뛰었다. 지난달까지만 해도 이 주택형은 10억 원대에 거래됐다. 일각에선 안전진단을 통과한다고 해도 사업 추진에 불확실성이 많이 남아 있다고 우려한다. 민간택지 분양가 상한제, 재건축 초과이익환수제 등 재건축을 둘러싼 정부 규제가 갈수록 까다로워지고 있어서다.
    2020-06-15 17:59
  • 홍준표, '분양가 상한제 폐지' 1호법안 발의
    홍준표, '분양가 상한제 폐지' 1호법안 발의
    홍 의원은 재건축 초과이익 환수금 부과를 2025년까지 유예하는 재건축초과이익환수에 관한 법률 개정안, 재건축 사업의 국민주택 건설 의무비율을 삭제하는 도시 및 주거환경정비법 개정안도 함께 제출했다. 홍 의원은 재개발·재건축 규제 완화 법안을 발의한 배경에 대해 "현 정권의 규제 위주 정책으로 국민 재산권과 주거의 자유가 과도하게 침해되고 있다...
    2020-06-14 17:04
  • 홍준표, 분양가상한제 폐지 등 ‘재개발·재건축 규제 완화 3법' 발의
    홍준표, 분양가상한제 폐지 등 ‘재개발·재건축 규제 완화 3법' 발의
    완화안을 발의한 배현진 미래통합당 의원과 유사한 법안을 준비 중인 같은 당 박성중 의원이 참여해 눈길을 끌었다. 아울러 홍 의원은 이날 분양가 상한제 폐지 법안과 함께 재건축 초과이익 환수금 부과를 2025년까지 유예하는 재건축초과이익환수에 관한 법률 개정안과 국민주택 건설 의무비율을 삭제하는 도시 및 주거환경 정비법 개정안도 함께 발의했다.
    2020-06-14 15:23
  • "우리도 재건축 해볼까"...비강남권 단지들 안전진단 잇따라 통과
    "우리도 재건축 해볼까"...비강남권 단지들 안전진단 잇따라 통과
    새 아파트의 가치를 갖기까지 넘어야 할 산이 많다는 의미다. 권 교수는 "재건축 초과이익 환수제나 분양가 상한제 등 각 종 규제가 더해져 재건축 사업 기간은 이전보다 더 늘어날 수 있다"며 "특히 재건축 움직임에 집값이 불안해질 경우 연한을 30년에서 40년으로 늘리는 규제가 추가될 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.
    2020-06-08 07:00
  • [부동산 e!꿀팁] 부활한 '재건축 초과 이익 환수제' 얼마나 내나요?
    [부동산 e!꿀팁] 부활한 '재건축 초과 이익 환수제' 얼마나 내나요?
    재건축 초과이익 환수제 때문이죠. 재건축 초과이익 환수제는 재건축 전후 집값을 비교해 그 상승 폭의 일부를 재건축 부담금으로 징수하는 제도입니다. 주택 가격을 안정시키고 사회성 형평성을 높인다는 게 명분입니다. 재건축 부담금은 재건축 공사가 준공될 때 주택 가격과 정상 시세 상승 폭(정기예금 이자율이나 평균 주택 가격 상승률 중 높은 것 반영)...
    2020-06-06 08:00
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