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"단지 브랜드가 약해"... 정비사업장마다 '시공사 갈아타기' 바람

민간택지 분양가 상한제 시행, 재건축 안전진단 기준 강화, 조합원 이주비 대출 규제 등 정부가 정비사업을 전방위적으로 압박하면서 일감이 부족해진 대형건설사들이 과거엔 들여다 보지 않았던 사업장까지 눈독을 들이는 경우가 많아졌기 때문이다. 시공사 선택권을 가진 조합들이 이 같은 분위기를 타고 상대적으로 브랜드 파워가 강한 대형건설사의 아파트 브랜드를...

2020-01-23 06:50
연초부터 달아오른 재개발ㆍ재건축 수주전… '수퍼 甲' 된 조합

이 과정에서 조합의 위상은 더 높아져 ‘갑’으로 군림할 수밖에 없는 상황입니다.” (국내 대형 건설사 관계자) 연초부터 선정에 나선 재개발ㆍ재건축 사업장이 쏟아지고 있으나 건설사들의 고민이 깊어지고 있다. 이들 중 다수가 기존 건설사와 ‘불협화음’으로 사업이 원점으로 돌아가면서 시공사 재선정에 나선 데다 일부 사업장에서는 소송까지 진행되고 있기...

2020-01-09 15:38
현대건설 떠난 '갈현1구역' 시공사 재입찰 유찰

서울 재건축시장의 대어로 꼽히는 한남 하이츠 재건축사업 수주에 집중하기 위해서다. 조합이 '컨소시엄 불가'를 고집하며 '단독 입찰'을 요구한 것도 GS건설의 부담감을 키웠다. 현대엔지니어링은 막판에 마음을 돌린 것으로 알려졌다. 현대엔지니어링 측은 "공사비 산정 등의 부분에서 조합과 의견이 맞지 않았다"고 말했다. 시공사 선정이 무산되면서...

2020-01-09 15:14
둔촌주공ㆍ개포주공1단지, 이주비ㆍ추가분담금 대출 트였다

서울 강동구 둔촌주공아파트와 강남구 개포동 개포주공1단지 등이 집단대출(이주비ㆍ추가분담금 대출) 규제에서 벗어났다. 금융위원회는 이달 16일 이전에 관리처분계획 인가를 받은 재건축ㆍ재개발 사업장을 '시가 15억 이상 아파트 주택담보대출 금지' 규제에서 제외하기로 23일 결정했다. 이들 사업장에서 조합 설립 인가 전까지 1년 이상 실거주한 1주택 가구는...

2019-12-23 16:18
포스코건설, 신반포18차 337동 재건축 시공사 유력

특히 중견ㆍ중소 건설사보다 이주비 등을 안정적으로 지원할 수 있다는 점이 높은 점수를 받았다. 일부 중견ㆍ중소 건설사가 신반포18차 337동 재건축 사업에 관심을 보였지만 사업성 우려 등에 입찰을 단념한 것으로 알려졌다. 조합은 시공사 선정 작업이 끝나는 대로 관리처분인가 신청 등 후속 절차를 밟을 계획이다. 내년 여름까지 주민 이주를 마치면 2024년께...

2019-11-11 15:16
포스코건설, 8000억 규모 ‘광주 풍향 재개발사업’ 수주

이주비 이자 전액 지원과 발코니 수입 조합 귀속, 가구당 2.5대 주차공간 보장, 100m 높이 스카이브리지 같은 공약이 높은 지지를 받았다. 포스코건설 측은 “풍향구역을 광주 최고의 명품 주거단지로 탈바꿈시킬 계획”이라고 밝혔다. 풍향구역 재개발사업을 따내면서 올해 포스코건설의 도시정비사업 수주액은 창사 이래 처음으로 2조 원을 넘길 것으로...

2019-11-10 11:25
HUG, 리모델링자금보증 보증료 인하

아울러 세대수 요건 폐지, 시공사 신용평가등급 요건 완화 등을 통해 보증 이용의 문턱을 낮추고, 이주비 및 부담금 보증의 한도를 높여 보증 지원을 확대했다. 이재광 HUG 사장은 “도심내 재건축ㆍ재개발 정비사업 뿐 아니라, 리모델링사업에 대한 주택시장 니즈를 감안해 원활한 건설자금 조달 및 주택 소비자의 주거비 부담 완화를 통해 정부의 주거복지 정책...

2019-11-06 17:53
칼빼든 국토부… ‘반신반의’ 한남3구역

현대건설은 이주비 5억 원 이상 보장, 대림산업은 ‘임대아파트 없는 단지 조성’을 내세웠다. GS건설도 일반 분양가를 3.3㎡당 7200만 원 이상 쳐주겠다고 약속했다. 국토교통부와 서울시 등은 이들 건설사의 공약에 불법적 요소가 있다고 본다. 현행법은 시공사 선정을 위해 재산상 이익을 약속하는 행위를 금지하고 있다. 매입을 통해 임대아파트를 없애겠다는...

2019-10-30 14:40
[문선영의 異見] ‘과열’ 경고등 켜진 한남3구역 수주전

또한 상업시설 분양가 주변 시세 110% 보장, 이주비 주택담보대출비율(LTV) 90% 보장, 조합 사업비 전액 무이자. 미분양 발생시 시공사가 대물인수 등 한 손으로도 꼽기 어려운 조건들을 내걸었다. 현대건설은 추가 지원을 통해 가구당 최저 이주비 5억 원을 보장하겠다고 했다. 조합원 분담금도 건설사가 금융 비용을 모두 부담해 입주 1년 후 받겠단다. 대림산업은 더...

2019-10-23 06:30
조합 vs 비대위 2차 격돌…‘소송 늪’에 빠진 반포주공1단지

일각에서는 재건축 연기로 이미 이주에 들어간 주민들의 금융 부담이 늘 것을 우려하고 있다. 당초 조합은 이주 기간을 오는 10월 1일부터 내년 3월 31일까지 계획했다. 이주가 무기한 연기되면서 이주비 지원 역시 받지 못하게 됐다. 업계 관계자는 “은행으로부터 이주비 대출을 받는 것도 어려울 것으로 보인다”며 “은행은 상환이 명확해야 대출을 해주는데...

2019-08-29 06:20
반포주공1단지, 10월 이주 결국 연기…항소심 이후로

반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합이 10월로 계획했던 이주를 잠정 연기하기로 했다. 조합은 최근 법원의 관리처분계획 취소 판결에 항소하기로 한 가운데 이주를 항소심 이후로 미룰 수밖에 없다는 입장이다. 22일 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합(이하 반포1단지 조합) 관계자는 “어제(21일) 이사회에서 이주 일정을 연기하는 것을 결정했다”며 “오는...

2019-08-22 18:37
국토부, 가로주택정비 가능 면적 2배까지 확대

주민이 원주거지에서 내몰리지 않도록 대규모 전면철거를 지양하고 신속하게 정비를 추진할 수 있어 재개발·재건축 대안으로 주목받는 방식이다. 이 사업은 지난해부터 기금 융자 등 공공지원을 추진 중이나 일부 제도적 제약, 인지도 부족 등으로 아직 기대보다 사업실적이 저조한 편이다. 이에 국토부는 노후주택 소유자, 전문가, 시행자, 지자체 등의 의견을 수렴해...

2019-06-03 11:00
진흥기업, 80억 원 규모 채무보증 결정

진흥기업은 공단2주공300단지 주택재건축정비사업 조합원 이주비 대출자들을 대상으로 80억 원 규모의 채무보증을 결정했다고 1일 공시했다. 이는 자기자본 대비 10.52%에 해당하는 금액이다.

2019-02-01 16:54
‘1+1 재건축’ 조합원에 이주비 대출 예외 허용

‘1+1’ 방식을 택한 재건축 조합원도 이주비 대출을 받게 된다. 1+1 방식이란 중대형 아파트 한 채를 재건축해 중소형 2채를 받는 것을 뜻한다. 11일 부동산 업계에 따르면 금융위원회가 지난 6일 재건축·재개발 조합 모임인 주거환경연합과 서울 주요 조합에 “9월 13일 전까지 관리처분계획을 제출한 사업장에 한해 1+1 조합원의 이주비 대출을 허용한다”고...

2018-12-12 13:24
"12월 전국 HBSI 전망치 54.7…주택시장 안좋다"

주산연은 "서울은 정부의 시공자 선정기준 강화 등으로 인한 수주 물량 감소로 정비시장 위축세가 지속되고 있으나, 지방의 주요 정비 사업장에서는 재건축·재개발 수주 경쟁에 돌입할 전망"이라고 분석했다. 이어 "연내 실적 달성을 위해 지방의 주요 정비사업장을 중심으로 수주 경쟁이 예상되나, 대출규제에 따른 이주비대출 어려움...

2018-12-06 16:58
원주민 밀어내는 이주비 대출규제···세입자도 길에 나 앉을 판

이주비 대출은 재건축·재개발 조합원이 공사 기간 동안 다른 집에 세들어 살기 위해 필요한 전·월세 자금 등을 지원하는 대출을 뜻한다. 일반적으로 조합이 주선해서 조합원들의 아파트 대지지분 등을 담보 삼아 은행에서 집단대출받는 형태로 이뤄진다. 하지만 정부는 이같은 이주비 대출 역시 다른 집을 사는 데 사용된다고 보고 지난해 주택담보인정비율(LTV)를...

2018-12-05 14:31
[불 꺼진 부동산]재개발·재건축 시공사 선정 잇따라 유찰...이유는?

한동안 건설사들의 든든한 수익원으로 자리잡으며 치열한 수주전이 펼쳐지던 재개발·재건축 시공사 선정에서 건설사들이 한발 물러나는 모양새를 보이며 최근 유찰이 이어지고 있다. 28일 건설업계에 따르면 최근 진행한 재개발·재건축 시공사 입찰에 건설사들이 단독 입찰하면서 시공사 선정이 불발되는 경우가 적지 않은 것으로 나타났다. 특히 다른 지역들에 비해...

2018-11-28 15:31
1주택자는 직장·부모 봉양 등 예외 허용...2주택자는 안돼

▲1주택자가 규제 지역 내 해당 주택의 재건축이나 재개발로 이주비 대출과 조합원 분담금 대출을 받을 수 있을까. 가능하다. 단 대출 취급기간 동안 추가대출을 구입하지 않겠다는 약정을 맺어야 한다. ▲다주택자가 규제지역이 아닌 곳에서 주택을 추가 구입하려 주택담보대출을 받는 경우에도 대출이 제한될까. 2주택 이상 보유세대라도 규제지역 외...

2018-09-20 13:16
가계 기타대출 증가율 16분기만에 주담대를 앞섰다 ‘풍선효과’

한은 관계자는 “은행 신용대출이 큰 폭 증가한 것은 지난해 하반기 이후 아파트 분양 및 신규 입주, 재개발·재건축 추진에 따른 이주비 등 주택관련 자금 수요가 늘었기 때문이다. 신용대출 중 1억원 이상 대출비중이 늘었다는 점에 비춰보면 주택자금 관련 신용대출이 늘어난 것으로 추정된다”며 “인터넷전문은행 출범 후 은행들이 비대면 신용대출에...

2018-06-23 13:23
수주 경쟁에 이주비 대출 약속한 시공사…정부 규제에 ‘우왕좌왕’

시공과 관련 없는 이사비나 이주비, 이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등은 일절 제안할 수 없다. 이에 따라 재건축 조합원도 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도 내로 은행 등 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해졌다. 이번 롯데건설의 경우처럼 자체 보증을 통한 추가 이주비 지급이 불가능해졌다는 얘기다. 이에 따라 재건축 사업 전반에도...

2018-06-15 10:34

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