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  • 삼성증권, 퇴직연금 DC계좌서 국내 21개 리츠 매매 시작
    삼성증권, 퇴직연금 DC계좌서 국내 21개 리츠 매매 시작
    발생 수익에서 비용을 제외한 대부분을 투자자에게 배당하는 상품이다. 막대한 자금이 있어야 하는 부동산 직접 투자와 달리 소액으로도 부동산 투자가 가능하다. 배당수익률이 높은 점도 장점으로 부각되고 있다. 최근 인플레이션과 금리 상승 부담이 이어지면서 물가 상승분만큼 임대료를 올릴 수 있고, 원자재 가격과 인건비가 올라 건설비용이 증가하더라도...
    2022-08-25 11:12
  • [자본시장 속으로] ESG의 새로운 키워드
    [자본시장 속으로] ESG의 새로운 키워드
    건물을 임대하거나 운영할 때에도 각종 ESG 관련 기준을 준수하고, 소비자 선호 증가, ‘에너지 절감’에도 기여할 수 있다. 부동산 매각 시 대형기관 참여 여부나 수익률과 직결되므로, 부동산의 ‘유동성’ 뿐 아니라 ‘매각 차익’에도 직접적인 영향을 끼칠 수 있다. 실제로 유럽의 경우 친환경 인증을 받지 못한 건물은 매각할 때 적잖이...
    2022-08-24 13:46
  • KB자산운용, 해외부동산 펀드 누적 약정 3조원 돌파
    KB자산운용, 해외부동산 펀드 누적 약정 3조원 돌파
    개인연금, 퇴직연금에서 폭넓게 해외부동산펀드를 활용할 수 있도록 리테일 상품을 지속적으로 개발해 나갈 것”이라고 말했다. 홍 본부장은 “성공적인 해외부동산 투자를 위해서는 무엇보다 리스크 관리가 중요하다”며 “지속적인 해외 우량 자산 발굴과 함께 체계적인 리스크 관리를 통해 투자자에게 안정적인 수익률을 제공할 것”이라고 전했다.
    2022-08-23 10:35
  • [머니있슈] SK리츠, 보유 자산 가치 충분히 반영 못 한 주가
    [머니있슈] SK리츠, 보유 자산 가치 충분히 반영 못 한 주가
    5%에 불과하다"며 "전체 차입금 1조3600억 원 중 1조500억 원의 만기가 2024년 하반기 집중돼 있으나 50bp 상승을 반영해도 이자비용 상승은 임대료 상승분으로 충분히 만회가 가능하다"고 설명했다. 그는 "이번 편입으로 올해 연 환산 배당수익률은 기존 5.6%에서 5.1%로 소폭 하락한다"면서도 "하지만 단기사채 1.5개월분 사용에...
    2022-08-04 08:28
  • 수도권 2분기 오피스 임대료 상승…투자수익률은 하락
    수도권 2분기 오피스 임대료 상승…투자수익률은 하락
    다만, 상업용 부동산(오피스·상가) 전체 투자 수익률은 소폭 하락했다. 27일 한국부동산원이 발표한 ‘2022년 2분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 전분기 대비 임대가격지수는 오피스·중대형·집합상가에서 상승했고, 소규모상가는 하락했다. 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.10% 상승한 100.11로 집계됐다. 상가는 중대형이 0.04% 올라 99.91을...
    2022-07-27 14:00
  • ‘인플레 수혜주’라던 리츠…금리 인상에 줄줄이 추락
    ‘인플레 수혜주’라던 리츠…금리 인상에 줄줄이 추락
    박세라 신영증권 연구원은 “리츠는 자산 편입을 위해 레버리지를 활용해 금리 인상은 이자비용 상승으로 이어져 배당가능이익이 줄어들 수 있다”며 “지금 리츠 운용에서 유의해야 할 점은 오직 금리 인상이 경기 침체로 이어져 임대수익이 하락하는지 여부”라고 짚었다. 전문가들은 리츠의 하락 원인 중 핵심 요인은 금리라고 보고, 금리 고점을 확인한 후...
    2022-07-24 14:16
  • [한은 '빅스텝']⑤ '인플레 수혜주'라던 리츠…금리 인상에 줄줄이 추락
    [한은 '빅스텝']⑤ '인플레 수혜주'라던 리츠…금리 인상에 줄줄이 추락
    운용 수익을 투자자에게 배당하는 회사를 가리킨다. 주가 상승에 따른 차익뿐만 아니라 안정적인 배당금까지 챙길 수 있다는 게 특징이다. 부동산투자회사법에 따르면 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 한다. 리츠는 인플레이션 시기에 특히 매력적인 투자처로 꼽힌다. 부동산 가격 상승으로 높은 수익률을 올릴 수 있고, 부동산에 투자하기 때문에...
    2022-07-13 09:54
  • KB금융그룹 첫 상장리츠 ‘KB스타리츠’, 프리IPO 성료
    KB금융그룹 첫 상장리츠 ‘KB스타리츠’, 프리IPO 성료
    임대차계약은 물가 연동에 따라 매년 임대료가 상승하는 조건으로, 금리가 오르더라도 배당수익률이 하락하는 것을 방지할 수 있다. 또 임대료가 상승하는 만큼 자산가치도 꾸준하게 상승할 수 있다. 또한, KB금융그룹이 앵커투자자로 나선 점이 눈길을 끈다. KB스타리츠는 KB금융그룹의 네트워크를 활용해 지속적으로 우량 자산을 편입할 예정이며, 향후 10년...
    2022-07-04 09:22
  • MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”
    MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”
    리츠란 투자자의 투자금, 은행 등 금융기관으로부터 자금을 조달해 부동산에 투자하고 이에 따른 임대 수익, 시세 차익 등을 배당하는 상품이다. 그는 좋은 리츠를 고르기 위해선 배당 수익률만 볼 게 아니라 △배당 안정성 △배당 성장성 등을 종합적으로 봐야 한다고 했다. 박 차장은 “배당이 안정적으로 나오고, 지속적으로 성장하려면 부동산 임대료가 상승하고...
    2022-06-22 14:24
  • [오늘의 증시 리포트] (6/9) "한화에어로, 누리호ㆍ방산↑로 수익 향상"
    [오늘의 증시 리포트] (6/9) "한화에어로, 누리호ㆍ방산↑로 수익 향상"
    해외 임대주택 등 자산 확장으로 글로벌 동종 리츠 대비 높은 배당수익률 이경자 삼성증권 연구원 ◇하이트진로 新인류의 세대 변화, 제품 변화도 지속된다 1Q22 오미크론 영향에도 불구 양호한 실적 달성 2Q22 수도권/유흥시장 중심 회복 및 가격 인상 효과 더해질 전망 투자의견 Buy 유지, 적정주가 4만8000원 유지 김정욱 메리츠 연구원 ◇CJ프레시웨이...
    2022-06-09 08:52
  • 상장리츠 매력 떨어졌나…증시 안정 기미에 ‘주춤’
    기존 자산과 신규 편입 자산의 기대 수익률이 하락하기 시작했고, 투자자들도 임대수익보다 담보대출 잔액이 크다는 점을 인식하기 시작했다는 분석이 나온다. 그럼에도 전문가들은 리츠 투자에 대해 긍정적인 전망을 유지하고 있다. 금리 상승에도 배당 수익률 하락은 제한적이고, 국내 상업용 부동산의 자산 가치 상승이 기대돼서다. 배세호 하이투자증권...
    2022-06-01 07:05
  • 오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    집주인의 월 기대수익률로 해석할 수 있는 셈이다. 이 전환율이 오르면 오피스텔 주인의 임대료 수입은 늘고 세입자는 상대적으로 월세 부담이 는다. 전·월세 전환율은 2020년 5%대에 머물다 지난해 상반기 계속 하락해 4.82%(2021년 6월)까지 떨어졌다. 하지만 기준금리 상승과 ‘전세의 월세화’ 현상이 오피스텔 시장까지 확대하면서 전·월세 전환율은 매월 오르고...
    2022-05-25 17:00
  • [김유찬의 세금과 사회] 종합부동산세 어느 정도가 적절한가
    [김유찬의 세금과 사회] 종합부동산세 어느 정도가 적절한가
    재산의 소득환산율은 건강보험요율의 산정을 위하여 사용되는 원칙으로서 재산을 일정한 수익률을 전제로 하고 소득으로 환산하는 것이다. 이 경우 수익률은 재산의 당위적 소득이라고 볼 수 있다. 당위적 소득이 자산의 보유자이며 동시에 이용자인 개인이 누리는 실질적 혜택의 크기를 대변하는 지표인 것이다. 자산수익률 5%를 가정하면 가치가 A로 평가되는...
    2022-05-16 05:00
  • 박현주 미래에셋 회장, 부동산에서 또 일냈다
    박현주 미래에셋 회장, 부동산에서 또 일냈다
    금융감독원 전자공시시스템에 따르면 미래에셋자산운용이 임대수익이나 시세차익을 얻기 위해 보유하고 있는 투자부동산은 작년 말 연결기준 8743억 원으로 집계됐다. 한편, 향후 미래에셋자산운용은 사모리츠를 신규 설립해 IFC를 매입할 예정이다. 미래에셋그룹도 국내외 기관들과 함께 IFC에 투자할 것으로 알려졌다.
    2022-05-11 15:44
  • "롯데리츠, 투자자산 규모 2.3조 원 '우량 앵커리츠'…28% 상향" - 이베스트투자증권
    "롯데리츠, 투자자산 규모 2.3조 원 '우량 앵커리츠'…28% 상향" - 이베스트투자증권
    김 연구원은 앞서 롯데리츠가 밸류에이션 할인된 이유로 "롯데리츠의 투자 자산이 리테일(소매점)에 편중되어 있는 만큼, 제한적인 자본수익률의 상승과 코로나19로 인한 오프라인 리테일 자산의 영업 리스크 확대로 인해 그동안 오피스 리츠 대비해서는 밸류에이션 할인이 지속되어 왔다"고 분석했다. 이에 대해 김 연구원은 "그러나 최근에는...
    2022-05-09 08:11
  • 마스턴프리미어리츠, 2~3일 수요예측…31일 코스피 상장
    마스턴프리미어리츠, 2~3일 수요예측…31일 코스피 상장
    특히 프랑스 자산(물류센터, 크리스탈파크)은 물가상승지수를 기반으로 산정되는 부동산 임대료 지수에 연동해 장기 임대차 계약이 체결돼 있다. 이에 물가 상승으로 인한 배당수익률 상승도 기대할 수 있다. 마스턴프리미어리츠는 연평균 6% 수준의 배당수익률을 목표로 하고 있다. 마스턴프리미어리츠의 운용사인 마스턴투자운용은 2010년 11월...
    2022-05-02 10:51
  • 1분기 상업용 부동산, 공실률 하락…기업 수요에 오피스 ‘강세’
    1분기 상업용 부동산, 공실률 하락…기업 수요에 오피스 ‘강세’
    서울 오피스 임대가격지수는 여의도와 테헤란로 등 IT기반 기업들을 중심으로 접근성과 고급인력 확보가 쉬운 강남과 여의도권 임차수요가 발생해 전 분기 대비 0.07% 상승했다. 투자 수익률은 오피스가 1.99%로 가장 높았다. 이어서 중대형 상가 1.68%, 소규모 상가 1.47% 등으로 나타났다. 부동산원은 “오피스는 공유 오피스 수요 증가와 스타트업과 IT기업...
    2022-04-27 14:00
  • [단독] 상생주택, 리츠 방식은 어떻게?…과도한 민간 수익 배분은 변수
    [단독] 상생주택, 리츠 방식은 어떻게?…과도한 민간 수익 배분은 변수
    모르기 때문에 공공과 민간 사이에서 합리적인 이익배분 구조를 만들기 위한 합의 과정이 필요하다”고 조언했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “기본적으로 리츠는 자금을 가지고 임대사업을 해서 수익을 내 배분하는 것인데, 공공이 들어가면 임대료를 많이 받을 수 있겠나”라며 “리츠를 해서 과연 수익률을 극대화할 수 있을지도 의문”이라고 지적했다.
    2022-04-20 18:00
  • 인수위, 임대차3법 폐지·축소 검토…부동산 시장선 “섣부른 개편 금물”
    인수위, 임대차3법 폐지·축소 검토…부동산 시장선 “섣부른 개편 금물”
    시장에서는 한 번 전세계약을 맺으면 최장 4년간 임대 수익률이 제한된다는 불안 심리가 임대인(집주인) 사이에 퍼지며 신규 전세 시세가 급등하기 시작했다. KB부동산 통계에 따르면 서울 평균 아파트 전셋값은 임대차법 시행 전인 2020년 6월 4억9148만 원이었는데, 시행 이후인 지난달 전셋값은 6억7257만 원으로 37%가량 올랐다. 전문가들은 시장 혼란을 줄이기 위해...
    2022-03-28 17:00
  • [나만의 자산형성 주머니는]대신증권, 안정적인 배당수익률...‘대신 글로벌 리츠 부동산 펀드’
    [나만의 자산형성 주머니는]대신증권, 안정적인 배당수익률...‘대신 글로벌 리츠 부동산 펀드’
    리츠는 안정적인 배당수익률을 기반으로 꾸준한 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 게다가 리츠는 임대료 수익을 기반으로 하므로 인플레이션 헤지 효과도 기대할 수 있다. 대신증권은 미국, 일본, 싱가포르 등 해외 주요국가 상장 리츠에 투자해 안정적인 배당수익과 자본차익을 추구하는 ‘대신 글로벌 리츠 부동산 펀드’를 선보이고 있다. ‘대신 글로벌 리츠...
    2022-03-21 09:00
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