KB금융그룹 첫 상장리츠 ‘KB스타리츠’, 프리IPO 성료

KB자산운용은 KB금융그룹의 첫 번째 공모 상장리츠인 ‘KB스타리츠위탁관리부동산투자회사(이하 KB스타리츠)’가 성공적으로 프리IPO(상장 전 지분투자)를 완료했다고 4일 밝혔다.

KB스타리츠는 이날 프리IPO로 모집 예정이었던 약 3465억 원의 주금 납입이 완료됐다.

KB스타리츠의 총 모집 예정 금액 5000억 원 중 약 70%인 3465억 원을 프리IPO로 조달하고, 부동산투자회사법상 의무 공모 비율인 약 30%(1535억 원)는 공모로 모집한다. 예상 공모 시점은 내달 23일이다.

공모 비율을 낮춘 이유는 프리IPO 시 기관 투자자의 참여 비율을 최대한 높여 개인 투자자가 믿고 투자를 할 수 있게 하기 위해서다.

프리IPO에 참여하는 기관투자자는 투자 시점부터 1년 동안 보호예수가 적용되고, 개인투자자의 입장에서는 증권신고서를 통해 프리IPO에 참여한 기관들을 확인하고 투자할 수 있어 보다 신뢰할 수 있는 환경이 만들어진다고 회사 측은 설명했다.

KB스타리츠가 편입한 벨기에 노스갤럭시타워와 영국 삼성전자 유럽 본사는 각각 벨기에 정부와 삼성전자라는 우량 임차인이 있다. 임대차계약은 물가 연동에 따라 매년 임대료가 상승하는 조건으로, 금리가 오르더라도 배당수익률이 하락하는 것을 방지할 수 있다. 또 임대료가 상승하는 만큼 자산가치도 꾸준하게 상승할 수 있다.

또한, KB금융그룹이 앵커투자자로 나선 점이 눈길을 끈다. KB스타리츠는 KB금융그룹의 네트워크를 활용해 지속적으로 우량 자산을 편입할 예정이며, 향후 10년 내 10조 원 규모로 확대할 계획이라고 밝혔다.

임현규 KB자산운용 리츠운용본부 본부장은 “최근 KB스타리츠의 상호를 KB스타글로벌리츠에서 KB스타리츠로 변경해 해외자산에만 투자하는 리츠가 아니라는 점을 강조했다”며 “안정적인 배당소득을 원하는 투자자들에게 좋은 투자 기회가 될 것”이라고 설명했다.