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  • [CEO 칼럼] 미국과 한국의 부동산 시장은 모두 역사적 평균 수준으로 회귀하고 있다
    [CEO 칼럼] 미국과 한국의 부동산 시장은 모두 역사적 평균 수준으로 회귀하고 있다
    즉, 정상적인 수익률로 되돌아간다는 의미다. 지난 10년 동안은 저금리 시대였다. 그러나 올 들어 미국 연준이 역사적 수준으로 금리를 올리면서 자산 취득과 개발 비용이 증가하여 레버리지 수익이 감소하고 있다. 당분간의 감속은 정상화로 가는 과정이다. 그러다 보면 바닥을 치고 다시 역사적 평균 성장궤도에 다시 재진입하게 된다.
    2022-12-07 05:00
  • “롯데리츠, 롯데백화점 강남점 포함 편입 자산 내재가치 주목...목표가 27% 하향”
    “롯데리츠, 롯데백화점 강남점 포함 편입 자산 내재가치 주목...목표가 27% 하향”
    배당수익률은 연 4.6%"라고 했다. 롯데리츠가 상장 리츠 중 투자자들에 지급하는 배당 안정성이 가장 뛰어난 곳으로 평가했다. 강 연구원은 "최대 주주인 롯데쇼핑과 롯데글로벌로지스가 모든 자산을 장기책임임차(이하 마스터리스)하고 있기 때문"이라며 "자산 편입과 매각, 자본조달과 같은 이벤트가 없다면 DPS는 매년 고정임대료...
    2022-11-23 08:18
  • 뒤바뀐 ‘갑을관계’?…인천공항 면세점 연장영업 불가피
    뒤바뀐 ‘갑을관계’?…인천공항 면세점 연장영업 불가피
    인천공항이 면세점으로부터 얻는 수익은 실제 하락세다. 지난 10월 김선교 국민의힘 의원실로부터 입수한 자료에 따르면 전체 상업시설 임대료에서 면세점 차지 비중은 지난 2017~2019년 80%대에서 올해(1~9월) 60%대 후반까지 줄었다. 이렇다 보니 면세점이 협상력에서 좀 더 우위를 점한 것 아니냐는 평가도 나온다. 실제로 지난해 초 신세계, 현대백화점, 경복궁면세점의...
    2022-11-14 14:21
  • 신세계, 3분기에도 호실적 이어…“내·외형 고른 성장”
    신세계, 3분기에도 호실적 이어…“내·외형 고른 성장”
    5% 늘었으나 수익률 면에서는 영업익 51억 원으로 집계되면서 전년비 178% 가까이 쪼그라들었다. 다만 2019년 대비 공항 트래픽이 지난해 2분기 16%에서 지난 10월 39%까지 늘면서 공항 출국 객수가 늘면서 공함점 매출이 동반 상승 중이라고 설명했다. 신세계센트럴시티도 백화점 등 매출 증대에 따른 임대수익과 호텔 매출의 증가로 매출액은 전년대비 41.6% 늘어난...
    2022-11-07 14:13
  • 3분기 오피스‧상가 투자수익률 악화…오피스 임대료는 ‘상승’
    3분기 오피스‧상가 투자수익률 악화…오피스 임대료는 ‘상승’
    기대수익 감소 영향으로 거래감소와 자산가치 상승 둔화 현상으로 모든 유형의 투자수익률이 지난 분기 대비 하락했다”고 설명했다. 지역별 오피스 투자수익률은 서울과 대구, 제주 등이 비교적 높은 수익률을 나타냈다. 반면 전남과 충북, 강원 등은 상대적으로 낮았다. 임대료 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 지난 분기와 비교하면 오피스를 제외한...
    2022-10-26 14:00
  • 美·中이 ETF 수익률 갈랐다…2차전지 뜨고, 항셍 졌다
    美·中이 ETF 수익률 갈랐다…2차전지 뜨고, 항셍 졌다
    리츠란 투자금과 은행 대출 등으로 부동산 자산을 산 후 이에 따른 임대료와 시세 차익을 주주들에게 배당하는 구조다. 이런 구조 탓에 금리가 오르면 이자 비용이 늘어나 수익성이 악화되는 것이 특징이다. 홍지환 NH투자증권 연구원은 “레고랜드 발 단기자금시장 경색으로 상업용 부동산 시장 투자심리가 위축돼 (국내 리츠는) 급락했다”면서도...
    2022-10-25 15:46
  • [이슈크래커] “100년간 땅 공짜”…‘호갱’인줄 알면서도 레고랜드 모신 강원도, 왜?
    [이슈크래커] “100년간 땅 공짜”…‘호갱’인줄 알면서도 레고랜드 모신 강원도, 왜?
    특히 레고랜드 용지를 100년 무상 임대한 것으로 알려졌다. 테마파크 일부 시설 운영에 대한 강원도 수익률은 3%에 불과한 것으로 파악되고 있다. 레고랜드 주차장은 물론 진입 교량 등 기반시설 건설 비용도 지자체가 부담한 것으로 전해졌다. 강원도와 영국 멀린사가 맺은 계약에는 레고랜드 근처에 또 다른 어린이 대상 관광지 개발을 제한하는 조항도 담겼다고...
    2022-10-25 15:26
  • 예금이자 5% 시대, 건물주 위에 예금주
    예금이자 5% 시대, 건물주 위에 예금주
    실제로 부동산을 통한 수익은 계속 하향 추세다. 상업용 부동산 임대수익률 상대적으로 저조해지자 목돈을 예금에 묶어 두는 수요가 늘고 있다. 한국부동산원에 따르면, 올해 2분기 기준 전국 오피스(6층 이상) 평균 투자 수익률은 1.87%이다..중대형상가(3층 이상이거나 연면적 330㎡초과)의 경우 투자수익률은 1.59%로 1분기 수익률 1.68%보다 0.09% 줄었다....
    2022-10-12 15:08
  • [불황은 기회, 하이에나마켓]③부실채권·경매시장 커지자…몰려가는 개미들
    [불황은 기회, 하이에나마켓]③부실채권·경매시장 커지자…몰려가는 개미들
    개인 투자자의 매입 금지됐지만…“부실채권 7억 투자해 17억 수익”온라인·유튜브 광고글 ‘우후죽순’…소액부동산 경매에도 투자자 몰려전문가 “권리분석 등 전문지식 필요…무턱대고 투자했다간 손실 볼 수도” “경기도 파주에 있는 다세대 주택 부실채권 물건을 매입해 33.4%의 수익률을 거뒀습니다. 8명의 투자자가 한 사람당 소액 투자금 1500만원으로...
    2022-10-10 12:00
  • [K-리츠 쇼크]①금리 인상에 발목 잡힌 리츠…주가 줄줄이 추락
    [K-리츠 쇼크]①금리 인상에 발목 잡힌 리츠…주가 줄줄이 추락
    리츠는 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 운용 수익을 투자자에게 배당하는 회사를 말한다. 부동산투자회사법은 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 한다고 규정하고 있어 배당 수익률이 높다. 한국리츠협회 통계를 보면 이날 기준 상장 리츠 21개의 평균 배당수익률은 6.7%다. 또한 리츠는 물가 상승분을 부동산 임대료로 전가할 수 있어...
    2022-10-08 09:00
  • [이슈&인물] 정민선 알스퀘어 COO “상업용부동산 주요 변수도 금리, 서울 주요지역 임대료 오른다”
    [이슈&인물] 정민선 알스퀘어 COO “상업용부동산 주요 변수도 금리, 서울 주요지역 임대료 오른다”
    입지와 개발 전망, 수익률에 따라 입지 조건이 우수한 부동산이 주목받을 수 있어서다. 하반기 상업용 부동산 시장의 주요 변수는 글로벌 금리 인상이 될 것으로 보인다. 서울 주요 지역 상업용 부동산 임대료가 오르고, 과잉 유동성의 혜택을 본 매매시장 변화도 예상된다. 강남에서 빈 오피스를 찾지 못한 기업들이 여의도∙마포권역(YBD)이나 시청∙종로∙광화문...
    2022-10-07 06:00
  • [투자전략] 증시 한파에도 소득이 ‘따박따박’…인컴투자 해볼까
    [투자전략] 증시 한파에도 소득이 ‘따박따박’…인컴투자 해볼까
    그는 "자산가격이 하락할 때 현금흐름(정기 소득)으로 낮은 가격에 해당 자산을 추가 매입하는 적립식 투자를 시행할 수 있다"며 "이 같은 과정을 반복해 해당 자산의 평균 매입 단가를 낮추고 자산가격이 회복될 때 더 빠른 속도로 수익률을 회복시킬 수 있다"고 설명했다. '똑똑한' 인컴투자법, 분산투자로 변동성 낮춰야 박 이사는 인컴투자로 장기...
    2022-10-02 09:00
  • [풍성한 자산관리 이렇게]대신증권, 인플레이션 투자처 ‘글로벌 리츠 부동산 펀드’ 추천
    [풍성한 자산관리 이렇게]대신증권, 인플레이션 투자처 ‘글로벌 리츠 부동산 펀드’ 추천
    리츠는 임대료 수익을 기반으로 꾸준한 배당을 지급해 증시 변동성과 인플레이션에 대비할 수 있는 투자처로 떠오르고 있다. 대신증권은 미국, 일본, 싱가포르 등 해외 주요 선진국에 상장된 리츠에 투자해 안정적인 배당수익과 자본차익을 추구하는 ‘대신 글로벌 리츠 부동산 펀드’를 판매하고 있다. 대신 글로벌 리츠 부동산 펀드는 금융시장, 운용회사, 리츠의...
    2022-09-21 10:00
  • 추석 용돈으로 두툼해진 지갑…똑똑하게 굴려볼까
    추석 용돈으로 두툼해진 지갑…똑똑하게 굴려볼까
    이 밖에도 대부분의 리츠가 4~6%대의 배당수익률을 기록하고 있다. 자산운용업계 관계자는 "리츠 투자는 임대 수익과 높은 배당금을 받는 게 주목적인 상품이기 때문에 당장의 주가 흐름보다는 장기적으로 들고 가는 게 맞다"고 전했다. 자녀를 가진 부모라면 '어린이펀드'를 활용해 아이의 경제적 토대를 마련해 줄 수도 있다. 명절 용돈을...
    2022-09-09 09:00
  • "KB스타리츠, 안정적인 배당수익률 달성 전략 구축" - 한국투자증권
    "KB스타리츠, 안정적인 배당수익률 달성 전략 구축" - 한국투자증권
    5%로 선순위 담보대출을 받아 매입했다"며 "스왑을 통해 유리보(EURIBOR) 변동분의 75%를 헤지하고 있다"고 설명했다. 그러면서 "리츠의 조달금리 상승 우려가 커진 현재 기업공개(IPO) 시점에 제시된 배당수익률을 안정적으로 달성할 수 있는 전략을 구축했다는 점이 가장 중요하다"고 덧붙였다.
    2022-09-05 08:27
  • 하나카드, '하나원큐페이' 소비 패턴ㆍ소비성향 분석… 생활밀착형 금융플랫폼으로 개편
    하나카드, '하나원큐페이' 소비 패턴ㆍ소비성향 분석… 생활밀착형 금융플랫폼으로 개편
    전∙월세 임대 부동산 관리 기능까지 제공한다. 세 번째 ‘Hot’은 금융 트렌드 및 다른 손님의 금융 자산과 내 자산을 비교해 내 자산 또는 소비 현황을 진단하는 서비스다. 내 월간 택시비나 운동비를 다른 손님과 비교해 보거나 수입 및 지출 형태와 규모가 비슷한 또래의 저축 현황, 펀드수익률, 대출금액 및 금리 등을 비교하여 나의 금융 상태를 점검해볼 수 있다...
    2022-09-01 09:49
  • IPO 불황 속 'KB스타리츠' 출사표…"인플레 헤지로 수익성 보장"
    IPO 불황 속 'KB스타리츠' 출사표…"인플레 헤지로 수익성 보장"
    최근 인플레이션과 금리 인상으로 리츠의 수익성이 떨어질 수 있다는 우려에 대해서도 선을 그었다. 임현규 본부장은 “물가와 연동해 임대료가 상승하는 구조로 임대차 계약을 체결했기 때문에 금리가 상승해 배당수익률이 저하되는 문제를 해결했다”고 설명했다. 노스갤럭시타워는 ‘벨기에 헬스 지수’, 삼성유럽HQ는 ‘영국 소매물가지수(RPI)’ 상승률을...
    2022-08-30 14:34
  • 기준금리 2.5% 시대, 부동산 빙하기 오나…“거래절벽에 미분양 공포 확산”
    기준금리 2.5% 시대, 부동산 빙하기 오나…“거래절벽에 미분양 공포 확산”
    김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “금리 인상으로 상업용 부동산 임대수익률이 낮아지면서 대출 비중이 높은 상업용 부동산 소유자의 부담이 커지고, 거래가 감소할 가능성이 높다”며 “주택 가격이 지금이 고점이라고 생각하는 시점에서 금리가 오르다 보니 하반기에도 상반기보다 거래가 더 줄어들고 하락세가 이어질 것”이라고 말했다. 금리 인상으로...
    2022-08-28 16:00
  • 월세 전성시대…가격 오르고 '무보증금 계약'도 급증
    월세 전성시대…가격 오르고 '무보증금 계약'도 급증
    임대인은 세금과 이자 증가에 따른 부담을 세입자에게 전가해 임대 수익률을 보전할 수 있다. 다만, 월세 수요가 증가하더라도 임대료가 천정부지로 치솟는 월세 대란은 일어나지 않을 것이라는 의견이 있다. 적정수준을 벗어난 월세를 지속해서 체결하게 되면 수요자가 이탈해 공실이 발생한다는 것이다. 송 대표는 “월세를 무한정 올리게 된다면 임차인이 거주...
    2022-08-25 17:00
  • KB국민은행, KB스타뱅킹 개인 자산관리 서비스 개편
    KB국민은행, KB스타뱅킹 개인 자산관리 서비스 개편
    부동산 및 자동차 자산의 경우 시세차익, 매입가, 자가·임대·전·월세, 차량번호, 시세금액, 출고가 등의 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 개편했다. 전 금융기관에서 보유 중인 고객의 개인형IRP 계좌별 운용상품, 평가금액 및 수익률도 조회할 수 있다. 또한, 자산관리 홈 화면으로 접속하면 확인할 수 있는 고객별 자산관리 유형을 18가지로 확대했다. 생애주기...
    2022-08-25 11:20
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