입주권을 가진 조합원은 분양되는 주택보다 저렴하게 집을 매입할 수 있고, 발코니 확장이나 이주비 지원 등의 혜택을 받는다. 집이 완공되면 입주권은 주택으로 바뀐다.
분양권은 조합원이 아닌 일반 주택 수요자가 청약통장을 사용해 주택청약에 당첨되면 받게 되는 권리다. 일반적으로 조합원에게 배정된 물량을 제외한 집에 대해 건설 회사와 계약을 체결하게 된다....
이주비로는 주변 아파트로의 이주가 불가능하다. 이 때문에 조합 측은 전세금 대출까지 알선해주는 처지다.
이주 중인 강남 개포 주공 1단지도 조합원당 이주비가 2억~3억 6000만 원에 불과하다. 예전의 7억~8억 원 수준의 절반도 안 된다.
이 정도의 자금으로는 전셋집 구하기가 쉽지 않다. 전세자금 대출을 받으려 해도 이자 부담이 걱정된다.
이는 이주비에 맞춰 싼...
이사비, 이주비 등 시공과 무관한 사항에 대한 요구 및 제안을 금지했고 특화설계 등 대안설계 시 구체적인 시공내역을 포함하도록 했다.
그럼에도 불구하고 최근 일부 사업장에서 건설사간 과열경쟁이 재연될 우려가 높아지면서 국토부와 서울시는 관할 구청에 사실 확인을 거쳐 시정 등 필요한 조치를 취하도록 했다.
국토부 관계자는 “향후 지자체 교육을 통해...
롯데건설 관계자는 “당시 논란은 ‘이사비’에서 불거졌고, 국토부가 시정 조치한 건도 이사비와 이주비에 관한 것이었는데, 이번 공약에서 나온 보증금은 이사비·이주비가 아니다”며 “당시 국토부는 시공과 무관한 사안에 대해 금전을 제공하는 것이 위법 소지가 있다는 판단이었는데, ‘확정이익 보증금’ 3000만원은 시공품질을 높여 조합원 수익을 높이겠다는...
개인집단대출은 아파트 분양 계약자와 재건축 아파트 조합원 전체에게 일괄적으로 빌려주는 중도금, 이주비, 잔금 대출 등을 뜻한다.
4일 금융업계에 따르면 KB국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍKEB하나ㆍNH농협 등 5개 주요 시중은행의 2월 말 개인집단대출 잔액은 116조9273억 원으로 집계됐다. 이는 전월과 비교해 2140억 원 줄어든 것으로 지난해 2월 5691억 원 줄어든...
이와 함께 이주비 융자지원 등 주거 내몰림 방지 대책도 강화된다. 집주인이 사업대상 주택에 거주하는 경우 건설기간 동안의 월세비용을 1.5%의 금리로 융자받을 수 있으며 세입자가 거주하고 있는 경우에는 세입자의 원활한 이주를 위해 세입자에게 반환할 임차보증금을 융자해준다.
가로주택정비사업의 경우 정비사업대출보증을 활용해 집주인 및 세입자의 이주를...
이에 건설사들도 '재건축 수주 자정 결의'를 통해 앞으로 시공사 선정 과정에서 과도한 이사비·이주비 등 양적인 경쟁을 중단하고 질적 경쟁을 도모하겠다고 밝힌 바 있다.
특히 GS건설은 반포주공1단지 입찰에 참여하면서 '도시정비 영업의 질서 회복을 위한 GS건설의 선언'이라는 자정 결의문을 배포하고 "사회적 상식에 반하는 마케팅과 현혹적인 조건 제시 등을...
금융위는 전세대출뿐 아니라 중도금·이주비대출, 햇살론 등 서민금융상품, 3000만원 이하 소액신용대출 등은 DSR 적용이 어렵다고 판단, 신규대출시 이자만 반영하기로 했다.
금융당국은 DTI처럼 DSR에는 획일적인 규제 수치를 제시하지 않기로 했다. 이에 은행들은 고객특성이나 영업전략 등에 따라 DSR를 자율적으로 활용할 수 있다.
은행권은 내년 1분기부터...
시공과 관련없는 이사비·이주비·초과이익 부담금 등을 건설사가 제공하는 것을 금지하고, 어길 시 시공권 박탈 등의 강력한 제재 조치를 가할 것을 선언한 것이다.
그간 과도한 수주 경쟁으로 인해 시공사가 제공하는 혜택에 대한 재건축 조합의 눈이 높아졌기 때문에, 제재 조치와 조합의 높은 요구 사이에 낀 건설사들은 난처한 처지에 놓였다. 두 차례에 걸친...
시공과 무관한 이사비나 이주비, 재건축 초과이익 부담금 등을 제시하면 입찰을 무효화한다.
또한 홍보단계에서 금품이나 향응 등을 제공해 건설사가 1000만 원 이상 벌금형을 받거나 건설사 직원이 1년 이상 징역형을 받을 경우 건설사는 2년간 정비사업 입찰을 할 수 없다. 시공권 역시 박탈된다. 사전에 홍보 요원 명단을 등록하고 홍보 부스를 1개로 제한해 과한 홍보를...
우선 입찰 단계에서는 재건축사업의 경우 건설사는 설계, 공사비, 인테리어, 건축옵션 등 시공과 관련된 사항만 입찰시 제안 할 수 있도록 하고 시공과 관련 없는 이사비‧이주비‧이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등에 대해서는 제안 할 수 없게 된다.
이에 따라 종전처럼 재건축 조합원은 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해진다. 이사비는 필요시 조합이...
이를 위해 주택건설업체들은 △시공사 선정을 위한 수주과정에서 과도한 이사비․이주비 등 양적인 경쟁 중단 및 주택품질 향상 등 질적인 경쟁 도모 △정비사업과 관련한 금품수수․향응제공 등 일체의 불법행위와 과장홍보 및 상호 비방 등 불공정한 행위 근절 △입찰자간에 특정사의 낙찰을 위한 사전 담합 금지 등 공정경쟁을 저해하는 행위 중단 △법령에 명시된...
통상 이주비는 기존주택 감정가의 60% 가량 지급되는데 현 시세가 아닌 감정가액으로 이주비를 판단하기 때문에 사업장 주변에서 전셋집 구하기도 어렵다는 것이 조합원들의 설명이다.
KB국민은행 아파트시세에 따르면 반포주공아파트 138㎡(옛 42평) 거주자가 주변 지역 아파트로 이사를 하려면 전세금이 최소 10억원 가량 필요하다.
반포 1단지 바로 옆에 위치한...
이어 “당초 제안한 이사비는 이주촉진프로그램의 일환으로 8.2 대책 이후 담보범위축소로 이주비가 부족한 분들이 많아 제안한 것으로 5억원의 무이자대여가 기본이며 5억원이 필요치 않은 조합원에게 이자비용금액에 상응하는 7천만원을 드리겠다는 취지였다”고 덧붙였다.
현대건설은 이번 결정을 계기로 지자체 및 조합과의 협의를 통해 수정안을 마련한 후 이를...
‘개포주공1단지’ 인근 공인중개소 관계자는 “LTV 40%가 적용되고 나서 거래자체가 없어지고 있지만, 이주비 관련해서 문의가 폭증하고 있는 혼란스러운 상황”이라고 분위기를 전했다.
일부 재건축·재개발 조합들은 이같은 상항을 타개하기 위해 시공사로부터의 직접 차입 등의 방안도 고려하고 있다. 10월부터 이주를 시작하는 흑석3구역의 경우 시공사인...
건설업계에서는 주민 이주비 지원 등 금융 비용까지 감안할 경우 총사업비가 7조~8조 원 정도까지 치솟을 수 있을 것으로 전망하고 있다.
대부분 건설사가 현장설명회에 관심을 보이는 것과 달리, 입찰에는 사실상 ‘자이’ 브랜드를 앞세운 GS건설과 ‘디에이치’ 브랜드의 현대건설 간 2파전이 될 것으로 업계에선 보고 있다. 실제로 이들 두 건설사는 수주를...
이주비ㆍ중도금ㆍ잔금대출의 LTV 규제도 70%에서 60%로 축소된다.
여기에 건설사들은 부동산시장의 분위기가 더욱 나빠지기 전에 서둘러 분양을 마무리 짓기를 원하는 이해관계가 맞아 떨어진 것 역시 배경으로 꼽힌다.
우선 효성이 서울 용산에서 분양하는 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’ 견본주택에는 지난 6월 30일부터 2일까지 주말 3일 동안 약 2만...
조정대상지역 집단대출(이주비·중도금·잔금대출에 대한 규제도 강화된다. 집단대출에 대한 LTV는 70%에서 60%로 하향 조정된다. 더불어 지금까지 적용되지 않았던 DTI도 50% 수준으로 적용된다.
일반 주택담보대출은 이날 이후 대출 계약부터, 집단대출은 시행일 이후 공고되는 입주자 모집건부터 적용된다.
다만 서민, 실수요자 등은 강화된 규제비율이...
또 다른 시중은행의 여신실무자도 “집단잔금대출 DTI 적용도 대책 시행일 이후 입주자 모집 공고된 사업장부터 적용되는 까닭에 당장은 영향도가 없으나, 분양 시장의 위축이 예상된다”며 “은행에서는 실수요자 위주로 주택담보대출을 취급할 예정이며, 중도금 및 이주비 상담 시부터 향후 잔금대출 취급기준에 대해 사전 안내를 철저히 진행할 예정”이라고...
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