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  • “올해 아파트 매매 시장, 연착륙 전환 성공…내년 전셋값 상승 전망”
    “올해 아파트 매매 시장, 연착륙 전환 성공…내년 전셋값 상승 전망”
    이 때문에 수도권에서의 신축아파트 입주 물량 감소가 2024년 전·월세 임대차 시장 움직임에 상당한 영향력을 발휘할 것으로 예상됐다. 부동산R114 관계자는 “실수요층은 전셋값이 상승하는 환경에서, 높아진 분양가에도 불구하고 신축 공급은 잘 안 되는 환경에 처할 것으로 예상된다”며 “신축을 통한 내 집 마련이 어려워지면 실수요층을 중심으로 재고물량...
    2023-12-14 10:09
  • "올해 마지막 물량 쏟아진다"…이달 전국 4만6000가구 분양
    "올해 마지막 물량 쏟아진다"…이달 전국 4만6000가구 분양
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양 비수기인 겨울이 본격화하면서 이달 예정된 4만5000여 가구 공급이 현실화될지 장담하기 어려운 상황이고 상당량은 내년으로 밀릴 수도 있다"며 "올해 분양가가 평균 18.5% 오르는 등 부담이 높아진 만큼 예비청약자는 자기자본 비율을 높이고 청약 미래가치까지 꼼꼼히 챙길 필요가 있다"고...
    2023-12-11 11:07
  • 고금리에 시장 불안까지…아파트 분양전망지수 4개월째 내리막
    고금리에 시장 불안까지…아파트 분양전망지수 4개월째 내리막
    5p 하락했지만, 여전히 기준선을 웃돌았다. 분양물량지수는 20.8p 하락한 75.8로 전망됐다. 특히 비수도권의 분양물량이 대폭 축소될 것으로 예상된다. 미분양물량 전망은 1.2p 하락한 95.5로 집계됐다. 주산연은 "연이은 분양가 상승과 공급 부족으로 당분간 금융 혜택 등을 지원하는 미분양단지에 대한 수요가 확대될 수 있다"고 내다봤다.
    2023-12-05 11:29
  • “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    박지민 월용청약연구소 대표는 “3~4년 전까지 웬만한 분양 단지는 시세보다 저렴했지만, 요즘은 분양가 상승으로 시세와 비슷하거나 더 높은 수준의 분양가격이 책정되는 경우가 많다”며 “가뜩이나 수요가 적은 수도권보다 지방의 경우 분양가상한제 적용 등 가격 합리성을 갖추지 못한 곳은 흥행하지 못하는 선별적 청약 시장이 이어질 것”이라고...
    2023-12-03 17:22
  • 수도권 12월 분양 큰 장 선다…주목해야 할 단지는
    수도권 12월 분양 큰 장 선다…주목해야 할 단지는
    분양 규모는 1500가구다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "수도권 분양시장이 연초 우려했던 것보다 나쁘지 않았는데 연말로 접어들면서 분위기가 다소 차분해진 모습"이라며 "공사비 증가로 인한 분양가 상승으로 시간이 갈수록 청약자의 부담이 가중될 수 있다는 점에서 상품성을 갖춘 단지를 선점하는 것은 나쁘지 않아 보인다"고 말했다.
    2023-11-30 13:35
  • “아파트는 감기, 오피스텔은 몸살”…마피에 거래 끊긴 수도권 오피스텔
    “아파트는 감기, 오피스텔은 몸살”…마피에 거래 끊긴 수도권 오피스텔
    때문에 최근 경기도와 인천 일대에서 분양한 오피스텔은 가격 내림세에 분양가 수준의 ‘무(無)피’나 마이너스 프리미엄(분양가보다 낮은 금액) 매물이 속출하고 있다. 경기 광명시 G오피스텔 전용면적 45㎡형은 계약금 5000만 원을 제외한 4억3975만 원에 시세를 형성하고 있다. 다른 매물도 프리미엄 없는 무피 매물만 등록돼 있었다. 해당 오피스텔 매물은...
    2023-11-29 16:38
  • 신도시·지방 혁신도시, 성공 방정식 정답은 ‘일자리’ [집값 움직이는 먹고사니즘]
    신도시·지방 혁신도시, 성공 방정식 정답은 ‘일자리’ [집값 움직이는 먹고사니즘]
    이는 위례와 광교신도시 등 다른 2기 신도시 시범단지들이 분양가 대비 1.8~2.5배 오른 것과 비교하면 크게 높은 수준이다. 지방은 수도권보다 일자리의 영향력이 더 크다. 수도권 대비 더딘 인프라 시설 개발과 인구 감소 영향으로 집값 상승 동력이 부족하기 때문이다. 하지만 공공기관을 포함한 일자리가 들어선 혁신도시가 조성된 지방 도시는 일자리 수요에 도로...
    2023-11-29 06:00
  • “2030이 집값 떠받치나”···청년 주택드림 통장에 '역차별' 논란도 불거져
    “2030이 집값 떠받치나”···청년 주택드림 통장에 '역차별' 논란도 불거져
    임재만 세종대 부동산학과 교수는 “이번 정책 대출은 주로 수도권 외곽과 지방 분양 아파트에 한정되는데 일자리 등이 취약한 해당 지역의 집을 청년층이 무작정 사라는 것인지 의문”이라며 “정책 목표라 의심스럽고, 목표 계층 역시 불분명하다. 청년 주거 지원을 위한 정책으로 보기 어렵고, 정치적 이유로 내놓은 것 아닌가 하는 의구심이 든다”고...
    2023-11-27 16:54
  • 다음달 아파트 6만 가구 공급…올해 최대
    다음달 아파트 6만 가구 공급…올해 최대
    비수도권에서는 충남 서산시 석림동 '서산 센트럴 아이파크', 충북 청주시 흥덕구 가경동 '청주 가경 아이파크 6단지', 부산 동래구 수인동 '동래 롯데캐슬 시그니처'가 분양한다. 내년 총선과 올림픽 등을 앞두고 단지 홍보 효과가 반감되는 것을 피하려고 연내에 분양을 서두르면서 물량이 몰린 것으로 풀이된다. 분양가 상한제가 적용되는 서울 강남권 주요...
    2023-11-26 09:34
  • "실거주 아직도 안 풀렸어?"…분양권 전매 해제 열흘 남은 둔촌주공 '노심초사'
    "실거주 아직도 안 풀렸어?"…분양권 전매 해제 열흘 남은 둔촌주공 '노심초사'
    앞서 4월 국토부는 주택법 시행령을 개정해 분양권 전매제한 기간을 수도권 최대 10년에서 공공택지·규제지역·분양가상한제지역 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화했다. 전매제한 완화와 달리 실거주 의무 폐지는 주택법 개정이 필요해 국회에서 통과가 돼야 하지만, 여야 간 이견 대립으로 연내 통과 가능 여부를 예상할 수 없는 형국이다. 이...
    2023-11-20 15:57
  • 세종시엔 답이 없었다…'출산율 1위' 도시의 추락
    세종시엔 답이 없었다…'출산율 1위' 도시의 추락
    수도권 미분양 사태 전까지 아파트 분양가도 고공행진을 이어갔다. 집값 측면에서 비교우위가 사라지자 신혼부부들의 발길이 끊이고, 인구도 정체됐다. 2010~2014년 화성시의 연도별 총인구 증가율은 0.9~2.9%에 그쳤다. 출산율은 1.5명대로 떨어졌다. 세종의 상황도 비슷하다. 집값이 폭등한 2019년 이후 인구는 정체되고, 출산율은 급감하고 있다. 2015년 47.4%에...
    2023-11-12 05:00
  • 뜨거운 감자된 '김포 서울 편입'…'고촌센트럴자이' 청약 성적 영향줄까
    뜨거운 감자된 '김포 서울 편입'…'고촌센트럴자이' 청약 성적 영향줄까
    지난달 31일 여당인 국민의힘은 수도권 신도시 교통대책 마련 간담회를 열고 김포시의 서울시 편입을 당 차원에서 추진하겠다는 뜻을 밝혔다. 김포시는 이와 관련해 김포 주민 1000명을 대상으로 이달 말 여론조사를 진행할 계획이다. '서울시 김포구'는 아직 가시화 단계가 아니지만, 김포 부동산 시장에 대한 관심은 높아지고 있다. 만일 김포가 서울시에...
    2023-11-05 14:27
  • 고금리 시대 자금 부담 늘자 '중도금 무이자' 아파트 눈길
    고금리 시대 자금 부담 늘자 '중도금 무이자' 아파트 눈길
    총 2643가구로 들어서며, 이번에는 1단지 전용 84~110㎡ 1350가구를 분양한다. 이달 6일부터 9일까지 정당 계약을 앞뒀다. 수도권에서는 인천 서구 '왕길역 로열파크씨티'도 중도금 무이자 혜택이 적용 예정이다. 하반기 후분양으로 1500가구 공급을 앞뒀다. 서울 은평구에 분양 중인 '은평자이 더 스타(총 312가구)'도 현재 전용 84㎡는 계약을 마쳤고, 49㎡ 일부 잔여...
    2023-11-03 11:47
  • “실수요자 노려볼 만”…하남서 무순위 청약 4가구 동시 출격
    “실수요자 노려볼 만”…하남서 무순위 청약 4가구 동시 출격
    감일 푸르지오 마크베르는 2020년 10월, 하남감일 한양수자인은 2020년 5월 분양한 바 있다. 이에 분양 가격은 감일 푸르지오 마크베르는 3가구 모두 5억7000만 원 선, 하남감일 한양수자인은 6억1600만 원 수준이다. 인근 단지인 ‘감일스타힐스’ 전용 84㎡형은 지난달 3일 10억6500만 원에 실거래됐다. 또 다른 주변단지 ‘감일파크센트레빌’ 역시 같은 평형이 지난달...
    2023-11-01 16:02
  • 건산연 “내년 전국 집값, 2% 하락…상고하저 움직임 전망”
    건산연 “내년 전국 집값, 2% 하락…상고하저 움직임 전망”
    내년 주택시장 흐름은 올해 말 상승세와는 달리 수도권과 지방 모두 내림세로 반전할 것으로 전망됐다. 규제 완화책에 따라 매수심리가 연초 대비 많이 회복됐지만, 여전히 과거 대비 부담스러운 수준의 가격 수준과 고금리 장기화 우려, 연초 대비 경직성이 강화된 대출 태도(정책 대출 포함), 경기 둔화 등의 영향으로 현재 수준의 거래량이 지속하기 어렵다는...
    2023-11-01 14:00
  • [찐코노미] 로또 청약 아파트 당첨, '여기' 노려라?
    [찐코노미] 로또 청약 아파트 당첨, '여기' 노려라?
    수도권 분양 단지의 청약 성적이 크게 엇갈리고 있습니다. 검단ㆍ답십리ㆍ강동 등에는 청약이 몰렸지만, 광명ㆍ수원 등은 흥행 참패를 기록했죠. 이자 및 분양가 상승으로 '돈' 부담이 커지면서 수요자들이 입지 조건, 가치 상승 가능성 등을 더 신중하게 따지고 있는 겁니다. 이런 상황에서 투자자와 실수요자들은 어쩐 전략을 세워야 할지 찐코노미에서 알려드립니다.
    2023-11-01 10:58
  • 송파 브랜드 대단지 '힐스테이트 e편한세상 문정' 11월 분양
    송파 브랜드 대단지 '힐스테이트 e편한세상 문정' 11월 분양
    힐스테이트 e편한세상 문정은 내년 9월 입주를 앞둔 후분양 단지고 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 합리적인 가격에 공급된다. 송파구 문정동 일대는 정비사업이 활발하게 추진되며 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다. 힐스테이트 e편한세상 문정 반경 2km 내에 진행 중인 정비사업이 마무리되면 9000여 가구의 주거타운이 조성된다. 힐스테이트 e편한세상...
    2023-10-30 13:11
  • 규제 풀어주자 수도권 분양·입주권 거래 ‘쑥‘···서울서 722% 폭증
    규제 풀어주자 수도권 분양·입주권 거래 ‘쑥‘···서울서 722% 폭증
    이처럼 분양권 거래가 활성화된 것은 올해 4월 정부가 분양권 전매 제한을 완화했기 때문이다. 또 최근 수도권 지역의 분양가가 지속해서 상승하자 청약에 나서기보다 앞서 공급된 물량의 분양·입주권을 사려는 것도 배경으로 꼽힌다. 다만 분양권의 경우 양도소득세 부담이 여전히 커 거래를 제한하는 요소로 작용하고 있다. 분양권을 당첨일로부터...
    2023-10-29 09:47
  • 올해 분양단지 모두 흥행…'2기 신도시' 후속 분양에 쏠리는 눈
    올해 분양단지 모두 흥행…'2기 신도시' 후속 분양에 쏠리는 눈
    올해 분양 완판을 잇따라 알린 수도권 2기 신도시가 연내 후속 분양을 앞두고 있다. 분양가 상한제로 경쟁력을 갖춘 분양가와 함께 완성된 인프라를 누릴 수 있어 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다. 27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 9월 말까지 수도권 2기 신도시(파주 운정, 평택 고덕, 동탄2, 양주 회천, 인천 검단)에서 공급된 10개 단지가 모두...
    2023-10-27 13:58
  • [분양특집]수도권 분상제 아파트…현대건설, ‘힐스테이트 더웨이브시티’
    [분양특집]수도권 분상제 아파트…현대건설, ‘힐스테이트 더웨이브시티’
    시화 MTV는 비규제지역으로 청약통장 가입 기간 12개월 이상인 수도권 거주 만 19세 이상은 누구나 1순위 청약을 할 수 있다. 분양 물량 중 전용 60㎡ 타입은 60%, 전용 85㎡ 타입은 100% 추첨제로 공급된다. 힐스테이트 더웨이브시티는 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격에 나왔다는 게 강점이다. 3.3㎡당 분양가는 앞서 인근 지역에서 분양한 단지보다 500만 원가량...
    2023-10-26 05:00
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