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역대 총선 전·후 집값 올랐나, 내렸나?…전문가 “올해 영향 없을 것” [총선과 부동산 ③]

22대 총선을 앞둔 올해 1월은 전국과 서울 아파트값 모두 -0.02%로 하락한 가운데, 전문가들은 총선이 부동산 시장에 미치는 영향은 없을 것이라고 예상했다. 총선은 대선과 달리 지역 이슈에 집중되기 때문에, 전체 흐름에 변화를 주긴 어렵다고 봤다. 다가오는 4월 시장에서도 극적인 변화를 기대하긴 힘들 것이란 게 중론이다. 박원갑 KB국민은행...

2024-02-26 06:00
“이번엔 진짜 출발?” 여야 ‘철도 지하화’ 쌍공약에 그린벨트 해제까지…전국 기대감 ‘들썩’ [총선과 부동산②]

당장 서울에선 철도 지하화로 구로구 일대 부동산 시장이 직접 영향권으로 분류된다. 특히 구로 철도차량기지는 구로1동 일대 약 25만㎡ 규모로 지상에 자리잡고 있다. 이에 구로1동은 신도림이나 영등포와 단절돼 ‘구일(1)섬’으로 불릴 정도다. 2126가구 규모 구로주공1·2단지 등을 포함해 구로1동 인구만 약 3만 명, 구로구 전체 39만 표심을 좌우할 요소다. 또 구로...

2024-02-26 06:00
'신축 품귀' 심화…노후 아파트 밀집 지역 내 신축 인기 '쑥'

이는 경기(9.6대 1)와 인천(5.44대 1) 평균 청약 경쟁률보다 높았으며, 서울(57.36대 1)을 제외하고 전국에서 가장 높은 경쟁률이었다. 부동산업계 전문가는 “전국적으로 아파트 노후도가 심화고 있는 가운데, 부동산 시장 침체로 분양이 밀리거나 중단되고 있어 공급이 부족한 지역은 신규 분양 단지에 대한 관심이 높은 상황”이라며 “최근 부동산 시장은...

2024-02-24 07:00
서울 아파트값 6주째 제자리…강남 재건축도 정체

23일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 6주 연속 보합세(0.00%)를 보였다. 재건축과 일반 아파트도 별다른 가격 변동이 없었고, 신도시와 경기·인천도 보합을 기록했다. 서울은 동대문(-0.02%)과 성북(-0.02%)이 하락한 반면 나머지 23개 구는 모두 보합(0.00%)을 나타냈다. 신도시는 군포시 금정동 소월삼익, 다산주공3단지 등이 500만 원에서 1000만 원...

2024-02-23 17:05
[박덕배의 금융의 창] 주택시장, 바이플레이션 대비를

물가 상승세가 진정되면서 금리도 안정되고 있는 가운데 총선을 앞두고 각종 포퓰리즘적 개발 공약이 이해관계자들의 기대심리를 부추긴 점도 있고, 코로나 팬데믹 기간 급증한 단기부동자금이 거의 그대로 남아있으면서 호시탐탐 부동산시장을 노리고 있기 때문이다. 하지만 이들 지역을 제외한 서울 강북, 수도권 대부분, 특히 비수도권 지역의 아파트 가격은...

2024-02-23 05:00
전국 아파트값 13주 연속 내림세…낙폭도 재차 확대

16%), 안성시(-0.15%) 등은 약세를 보였다. 전국 전셋값은 전주 대비 0.01%p 오른 0.02% 상승으로 나타났다. 서울은 전주 대비 0.01%p 하락한 0.04% 상승으로 조사됐다. 부동산원은 “서울 아파트 전세 시장은 매매 대기 수요가 전월세 수요로 지속해서 전환 중”이라며 “지역 내 선호단지 위주로 매물이 부족하고 상승거래가 발생하고 있다”고 설명했다.

2024-02-22 14:00
지방 그린벨트 20년 만에 대규모 완화…“지방 일자리 확대로 주택 시장 간접 활성화”

김인만 김인만부동산연구소장은 “그린벨트 중에서도 이미 훼손이 되고 도시화가 진행돼 사실상 의미 없는 그린벨트들도 있다”며 “서울 주변에도 의미가 퇴색된 그린벨트가 있는데 이런 곳은 풀고, 보존할 곳만 남기는 방향이 맞다”며 “다만, 과거처럼 그린벨트를 풀어서 주택 시장에 공급이 늘어날 시기는 아니므로 신중하게 결정해야 할 것”이라고 말했다....

2024-02-21 17:01
아파트도 '거거익선'…2000가구 이상 대단지 인기몰이

분양시장에서 매머드급으로 불리는 2000가구 이상 대단지가 인기몰이를 하고 있다. 분양물량이 남김없이 소진되는 것은 물론이고 웃돈이 붙은 분양권 거래도 이뤄지는 모습이다. 21일 청약홈과 부동산R114 등에 따르면 지난해 수도권에 공급된 2000가구 이상 대단지 7곳 중 6곳이 1순위 마감에 성공했다. 85.7%가 1순위 마감된 것이다. 특히 서울 동대문구에...

2024-02-21 14:23
지난해 전국 아파트 매매거래비중 74.2% '역대 최고'

서울시의 경우 신속통합기획과 모아타운 등의 재개발 도입한 것이 영향을 받은 것으로 보인다. 하지만 아파트 가격이 주춤하고 부동산 규제도 완화되면서 수요자들이 다시 아파트로 눈을 돌리고 있는 것으로 분석된다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는데다 전세 사기로 전세와 매매 수요...

2024-02-21 13:39
"리모델링 공약 이행하라"…서리협, 尹 대통령에 면담 요청

계획에도 서울시 내 전체 공동주택 단지 4217개 중 3087개 단지가 리모델링을 진행해야한다는 수요예측 결과도 있었다”고 말했했다. 이어 “리모델링 사업은 전국에 수없이 산재한 노후 공동주택단지에 거주 중인 국민들에게 더 나은 주거환경을 제공하고, 부동산 시장 안정화와 주택 공급이라는 국익에도 도움이 될 것이 분명하다”며 “대통령의 공약과 뜻을 받들어...

2024-02-21 11:38
한국투자증권, 가람감정평가법인·태평양감정평가법인과 업무협약 체결

한국금융지주 자회사 한국투자증권은 20일 서울 여의도 본사에서 가람감정평가법인·태평양감정평가법인과 각각 부동산 자문 서비스 강화를 위한 업무협약을 체결했다고 21일 밝혔다. 이번 협약을 통해 한국투자증권은 부동산 자문에 필요한 자산가치 평가 전문성을 높이기 위해 각사와 협업하기로 했다. 국내 최대 규모 감정평가법인인 두 회사의 공신력을...

2024-02-21 09:50
‘실거주 의무 3년 유예’ 가시화에 전세 시장 꿈틀?…“입주장 열리는 지역 영향 있을 것”

박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 "전세는 기본적으로 국지적 수요다. 입주장이 예정된 둔촌주공은 워낙 대단지라 강남권과 성남, 과천, 구리, 광진구 등 연접 지역까진 가격 움직임에 영향을 줄 것이다"고 전망했다. 이어 "다만 서울 전체 입주 물량이 예년보다 턱없이 부족하기 때문에 전체시장의 흐름을 바꿀 정도는 아닐 것이고, 세입자들...

2024-02-20 17:40
업계 선두 파라다이스, 사업 안정성 우수… 신용등급 A로 상향

이 연구원은 "2023년 9월 말 연결기준 2조3440억 원의 유형자산 및 투자부동산을 보유하고 있다"며 "이중 차입금에 담보로 제공된 자산이 1조2830억으로 추가 담보 제공이 가능하며, 주요 자산이 서울 장충동, 부산 해운대 등 우수한 입지에 위치해 있다"고 설명했다.

2024-02-20 17:29
이종혁 공인중개사협회 회장 "시장감시 실적 아쉬워…비법정단체 한계"

그는 "아직 21대 국회의 임기가 남아 있고, 이번 국회에서 처리되지 않더라도 차기 국회에서 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다"면서 "부동산 시장만큼은 공인중개사가 주도해, 국민의 피해 발생이 있어선 안 된다고 생각한다"고 강조했다. 관건은 직방을 중심으로 한 '프롭테크' 업계의 협조다. '직방금지법'으로 불리기도 하는 협회 법정단체화는...

2024-02-20 15:07
봄 이사철 3월, 3만6000가구 입주물량 쏟아진다

4월 이후 공급물량은 다시 감소하며 전세시장 신축 희소가치가 높아질 것이란 전망이 뒤따른다. 20일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 전국 아파트 49개 단지에서 3만6104가구 입주가 예정돼 있다. 직전월인 2월 2만8139가구가 공급된 것에 비해 크게 늘어난 규모다. 권역별로 입주 규모를 보면 △경기(1만2049가구) △대구(5023가구) △경북(4313가구)...

2024-02-20 11:05
테사, 미래새한감정평가법인과 MOU 체결…“자산가치 투명화 나설 것”

특히, 서비스 품질과 경쟁력 강화를 위해 2018년 업계 최초로 연구·개발(R&D) 전담 부서인 ‘도시부동산연구원’을 설립하는 등 시장변화와 성장동력 확보를 위한 발 빠른 대응으로 업계 최초로 2년 연속 800억 원 이상의 매출을 기록, 국내 감정평가업계 1위를 달성하여 국내 최대규모의 감정평가법인으로 입지를 다졌다. 유윤상 미래새한감정평가법인 대표는...

2024-02-20 09:32
"GS건설, 수익성 안정화·유동성 확보 후 안정적 주가 상승"

그러면서 “주가순자산비율(PBR)은 0.3배 미만으로 역사적 최저 수준에 근접해 밸류에이션 매력도가 높다”면서도 “안정적 주가 상승을 위해서는 수익성 안정화 확인, 선수금 수령과 자산유동화 등 유동성 확보, 금리 인하·부동산 정책 환경 개선 등이 필요하며, 아직 불확실성이 제거되지 않아 추가 목표주가(TP) 상향은 유보하나 향후 상승 잠재력은 높다”고...

2024-02-20 07:59
가구업계 실적 견인한 B2B...입주물량 급감에 올해는 '둔화'

특히 서울의 입주물량은 대부분 재개발 재건축 등 정비사업을 통한 물량이어서 사업 지연 가능성, 조합원 입주물량 변동 등의 변수로 실제 공급량은 더 적을 수 있다. 일각에선 올해 입주물량 감소가 앞으로 3~4년간의 입주 가뭄의 시작이라는 관측도 나온다. 가구 업계 관계자는 "지난해 부동산 경기 침체로 B2C 업황이 부진했던 반면 입주물량이...

2024-02-19 15:56
송파·서초도 줄줄이 시공사 선정 유찰…정비사업 발목 잡는 공사비

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "조합을 구성하고 있는 개인들이 수천만 원에서 수억 원을 더 내는 게 쉽지 않고 건설사도 원가 부담을 홀로 떠안을 수 없다는 점에서 풀기 어려운 문제"라며 "이런 상황이 장기화하면 앞으로 3~5년 후 서울 주요 지역 주택 공급에 차질이 생기고 그에 따라 부동산 시장 가격 왜곡 등으로 이어질 수 있다"고...

2024-02-19 14:40
카사, 8번째 공모 ‘대왕 쿠키’ 그레인바운더리 빌딩 공개

국내 최초 부동산디지털수익증권(DABS)거래소 카사가 8번째 공모 건물 ‘그레인바운더리 빌딩’을 공개했다. 해당 공모 건물은 서울 신촌명물거리에 위치한 총 21억 원(42만댑스) 규모다. 이번 공모는 내달 5일부터 15일까지 선착순으로 진행될 예정이다. 5000원부터 카사 앱을 통해 간편하게 참여할 수 있다. ‘그레인바운더리 빌딩’ 인근에는 연세대, 이화여대 등...

2024-02-19 13:57

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