풍부한 유동성과 비규제지역 풍선효과(한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 튀어오르는 현상)등을 타고 오히려 튀어올랐다. 결국 정부는 풍선효과를 막기 위해 수원과 안양 등을 조정대상지역으로 묶는 2·20대책을 내놨고, 4개월 뒤엔 규제지역을 대폭 넓힌 6·17대책까지 발표했다.
그러나 6·17대책에서 예상치 못한 지역들이 규제로 묶이자 부동산 민심이 들끓었고, 결국...
투자자들은 새로운 비규제지역이나 규제지역더라도 투자 매력이 큰 지역을 중심으로 발품을 팔고 있다.
충남 아산시 배방읍 '요진와이시티' 아파트. 이곳에선 18일을 전후해 아파트 호가가 1000만 원 이상 뛰고 있다. 이달 초 4억~5억 원대에 거래된 이 아파트 전용면적 84㎡형은 지금은 7억 원까지 호가한다.
이 아파트 가격이 뛰고 있는 건 이웃 천안시가...
오히려 인근 비규제지역 집값만 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상)로 오르면서 규제 의미가 퇴색되고 있다.
실제로 정부는 경기 김포시와 부산 해운대구 등 일부 지역 집값이 급등하자 지난달 11‧19 대책을 통해 김포와 부산 해운대·동래구 등 7곳을 조정대상지역으로 지정했다. 이에 김포와 가까운 경기 파주시의 집값이 급등했고 부산에서는...
시장에서는 남아있는 비규제지역을 대상으로 이미 다음 투자처를 찾는 움직임이 관측된다.
국토교통부는 지방 비규제지역 중 최근 3개월간 주택 가격 상승률이 높은 파주, 천안, 울산, 창원 등을 이르면 17일 오후 규제지역으로 추가 지정할 예정이다.
국토부는 전날 집값이 급등한 지역을 조정대상지역으로 지정하기 위한 주거정책심의위원회(주정심) 절차를...
세종 126.6 최고치…서울 95.8 등
12월 전국 입주경기가 비규제지역을 중심으로 되살아나고 있다.
주택산업연구원은 12월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치가 96.3으로 지난달보다 18포인트(P) 증가했다고 16일 밝혔다. 이달 HOSI는 기존 주택매각 지연에도 전세난과 입주물량 감소 등으로 시장 불안 심리가 커져 비규제지역을 중심으로 큰 폭으로...
대응반은 최근 집값 과열 양상이 서울ㆍ수도권에서 전국 비규제지역으로 확산됨에 따라 지방 주요 과열지역을 대상으로 시장 동향을 모니터링하고 있다. 투기성 거래 급증 등 이상징후가 있다고 판단될 경우 실거래 기획조사를 실시해 거래신고법 위반과 편법증여, 업‧다운계약 등 불법행위를 집중 점검할 계획이다.
대응반은 현재 진행 중인 집값 담합, 부정청약...
정부가 11‧19 부동산 대책을 통해 경기도 김포시를 조정대상으로 지정한 이후 인근의 비규제지역인 파주시의 주택시장 과열 양상이 갈수록 심화하고 있다. 이전까지 잠잠했던 시장에 매물이 급격히 풀리고 활발한 거래가 이뤄지면서 주요 단지들은 신고가 행진을 이어가는 중이다.
업계에서는 이번에도 정부가 규제 정책으로 그동안 잠잠했던 지역의...
수도권 대부분이 규제지역으로 묶인 데다 창원 인근 부산에서도 해운대ㆍ수영ㆍ동래ㆍ연제ㆍ남구 등이 조정대상지역으로 지정되면서 비규제지역이 희소해져서다. 실제 한국부동산원에 따르면 10월 마산합포구에서 아파트를 분양받거나 분양권을 전매한 사람 절반 이상이 창원 밖에 사는 외지인이었다.
수도권에서도 집값이 저렴한 지역을 중심으로 미분양...
나머지 4곳은 아직 비규제지역으로 남았다.
창원시 성산구 반림동 노블파크 전용면적 84.99㎡형은 지난달 16일 6억6000만 원(7층)에 신고가로 거래를 마쳤다. 이 아파트는 올해 상반기까지만 해도 5억 원 아래에서 거래됐다. 하지만 10월 5억4800만 원(18층)에 이어 지난달 6억6000만 원에 최고가로 팔렸다. 기존 신고가 거래와 비교하면 불과 한 달 사이 1억1200만...
오명원 지지옥션 연구원은 "임대차법 시행으로 수도권 전세난이 심해지자 이에 지친 주택 수요자들이 대출 규제 등의 진입 장벽이 낮은 비규제지역 매매시장으로 몰리고 있다"며 "특히 감정가가 시세보다 낮은 경매시장으로의 풍선효과가 거세다"고 말했다.
앞서 지난달 19일 정부는 경기 김포시와 부산 해운대·수영·동래·연제·남구...
강남 재건축 매무세 '꿈틀'...비규제 지역 파주 '강세'
11일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.10% 올라 3주 연속 상승폭이 확대됐다. 재건축 아파트는 0.11%, 일반 아파트는 0.10% 상승했다.
서울에선 외곽지역 중저가 단지들의 강세가 여전한 가운데 재건축 단지들의 오름폭까지 두드러졌다. 특히 광진구가 광장극동 아파트의 재건축...
표면적으로는 각종 호재를 들먹이고 있으나 가장 큰 이유는 이들 지역이 비규제지역이란 점이다. 정부 규제로 투자가 어려운 지역을 피해 취득세·종부세 등의 세(稅) 부담이 없는 중소도시를 먹잇감으로 삼은 것이다.
창원ㆍ전주 등 수 개월 새 집값 2억 원 '쑥'
문제는 이같은 투기 세력으로 인해 이들 지역의 집값이 이상 급등하고 있다는 점이다. 창원의 경우...
10일 KB부동산 주간 주택시장 동향 발표 부산 강서구 2.77%ㆍ경기 파주시 1.39% '급등'
정부의 11‧19 부동산대책 발표 이후 신규 규제지역 인근 풍선효과가 계속되고 있다. 부산 강서구와 경기 파주시, 고양시 일산서구를 중심으로 아파트값이 지속적으로 오름세를 보였다.
KB부동산 리브온이 10일 발표한 주간 주택시장동향에 따르면 이번 주 부산...
비규제지역으로 남아 있는 파주(1.18%)는 지난주보다는 상승폭이 축소됐으나 여전히 강세다. 지난달 파주 운정신도시에선 전용 84㎡가 처음으로 9억 원에 거래됐다. 고양시(0.78%)가 전반적으로 강세인 가운데 그 중에서도 일산서구(0.97%)가 큰 폭으로 뛰었다.
전셋값 여전히 강세
전국 아파트 전셋값은 지난주(0.29%) 상승폭을 유지하며 여전히 뛰었다. 수도권...
수도권 비규제 지역으로 남은 경기도 파주시의 아파트값 상승세가 심상치 않다.
9일 국토교통부의 실거래가공개시스템에 따르면 경기 파주시 목동동 '운정신도시센트럴푸르지오' 전용 84㎡형은 지난달 21일 9억 원에 팔렸다. 올해 초만해도 5억 원대에서 거래되던 이 면적은 1년 새 3억 원 넘게 급등했다.
파주에서 84㎡가 9억 원을 넘어선 건 이번이 처음이다....
이어 “최근 지방중소도시에 풍선효과가 발생하면서 비규제지역에 들어서는 중산자이에 대한 문의가 많았고 높은 청약경쟁률을 기록한 만큼 계약도 순조롭게 진행될 것 같다”고 말했다.
중산자이의 당첨자 발표는 1단지 15일, 2단지 16일에 진행되며 정당계약은 1단지 28일~31일 2단지 29일~31일간 모델하우스에서 진행된다.
중산자이는 1단지...
수도권 비규제지역 장점, 대출·청약·전매 등 자유로워
대림산업은 경기 가평군 가평읍 대곡리에서 ‘e편한세상 가평 퍼스트원’을 다음 달 분양한다고 밝혔다.
이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 4개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 472가구 규모다. 전용면적별로는 △59㎡ 98가구 △74㎡A 41가구 △74㎡B 67가구 △74㎡C 71가구 △84㎡A 169가구 △84㎡B 26가구 등 중소형...
지방 중·소도시의 경우 비규제지역이 대부분이어서 전매 제한을 받지 않는 것도 수요자들이 몰리는 이유다. 이에 분양권으로 차익을 거두려는 투자 세력까지 가세하고 있다.
당진 센트레빌 르네블루의 경우 지난 달 일반공급에서는 미달이 발생했는데 이번 잔여세대 모집에서는 단 하루만에 미달 물량이 모두 소진됐다. 인근 H공인중개업소 관계자는...
지금 부산에선 규제지역과 비규제지역 매매시장이 동시에 들썩이는 이례적인 상황이 연출되고 있는 것이다. 풍선효과는 부산을 넘어 울산과 창원 등으로 번지는 양상이다.
부산 해운대구 등 조정대상지역 지정규제 후 집값 상승세 꺾였다 다시 올라
6일 KB부동산 통계에 따르면 이달 첫째 주 부산 강서구 아파트 매매가격은 일주일 새 3.25% 급등했다. 전국에서...
비규제지역에 속하는 만큼 청약자격과 대출자격요건이 까다롭지 않다.
다주택자 및 세대주가 아닌 수요도 청약이 가능하다. 청약통장 가입기간이 6개월 경과되면 1순위 자격이 주어진다.
두산건설은 수분양자들의 비용 부담을 줄이기 위해 중도금무이자 혜택을 제공할 방침이다. 청약일정은 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 청약접수를 받는다....
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