분양시장공급과잉, 7페이지

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미중무역분쟁+가격하락에…기업체감경기 2년2개월만 최저

이와 관련해 권처윤 한은 기업통계팀장은 “에틸렌 값이 하락한데다 공급과잉과 미중 무역전쟁에 따른 수요 둔화 등이 겹치며 떨어졌다”고 설명했다. 1차금속도 7포인트 떨어진 62로 2016년 10월(56) 이후 가장 낮았다. 중국내 철강가격 하락과 건설 및 자동차 등 전방산업 부진이 영향을 미쳤다. 전자영상통신도 3포인트 내린 78로 5월(78) 이후 최저치를...

2018-12-28 13:35
제조업, 내년도 어둡다

분양가 상승 및 도급액 증가, 광역철도 등 사회간접자본(SOC)과 개성공단, 남북철도, 금강산관광 등 남북경협 기대로 국내 관련 경기 전망이 밝다. 해외에서도 이란제재 재개에 따른 중동권 가스 공급 부족으로 관련 발주가 증가할 전망이다. 배상근 전경련 총괄전무는 “최근 주력 제조업은 보호무역주의에 따른 수출환경 악화, 국제 경쟁 심화, 글로벌 공급과잉 지속...

2018-11-21 13:40
미분양 ‘제로’ 세종시, 상가는 ‘텅텅’...왜?

세종시 상가 공실 급증은 공급 과잉과 시장 상황에 맞지 않는 가격이 원인으로 풀이된다. 감정원에 따르면 세종의 1인당 상가면적은 8.07㎡로 위례(3.59㎡)나 미사(4.72㎡)보다 높게 나타났다. 게다가 인구 상당수가 서울 등 수도권에 실거주하고 있어 실제 인구수에 비해서도 수요가 따라주지 않는 상황이다. 그런데도 세종시 상가 임대료는 시장 상황에 맞지...

2018-11-15 16:03
수도권, 지식산업센터도 공급 과잉 우려…“서울도 공실률 느는데”

대해 공급 과잉 우려가 나오고 있다. 서울서도 오피스 공실률이 증가하는 추세여서 상대적으로 경쟁력이 낮은 수도권 지식산업센터의 공실 급증, 임대료 하락 가능성이 커지고 있다. 29일 하나금융경영연구소에 따르면 수도권의 지식산업센터는 지난해 260만㎡, 올해(9월 말 기준) 180만㎡ 분양이 이뤄지며 2015~16년 평균 분양물량(110만㎡)에 크게 웃도는 공급이...

2018-10-29 15:45
무서워 진 부동산 세금

지금까지는 투자수요를 비롯한 가수요가 시장을 선도했으나 이들 수요가 살아지면서 상승세도 꺾일 것이라는 얘기다. 게다가 2~3년 전에 분양된 아파트가 입주를 맞게 되면 공급 과잉에 따른 파장도 적지 않을 듯싶다. 물론 반대 시각도 없지 않다. 초강도로 불리는 8.2대책이 나왔는데도 주택 가격은 폭등하지 않았느냐는 반론이 나올 수 있다. 당시는 임대주택...

2018-10-08 06:00
신도시 4~5개 조성한다고?

보상금에다 분양 대금 등 많은 돈이 시중에 풀리기 때문이다. 신도시 아파트가 완공된 후의 시장이 걱정된다. 심각한 공급과잉 사태가 벌어질 공산이 크다. 앞으로 인구와 가구 수는 자꾸 준다. 이런 마당에 엄청난 신규 물량을 쏟아내면 어떻게 되겠는가. 통계청 자료에 따르면 서울 추계 가구 수는 2025년 378만 8063가구를 정점으로 감소하는 것으로 나온다....

2018-09-21 13:57
위례 신도시 주민 뿔났다

반면에 상가시장은 현재 공급 과잉으로 위기를 맞고 있어 공식적인 위례 신사선 추진 계획이 나와야 돌파구를 찾을 것 같다. 현재 위례 신도시에는 비어있는 상가가 즐비하다. 입점자가 없어 1년 이상 비워둔 상가도 수두룩하고 아직 주인이 없는 미분양 상가도 엄청나다. 이는 상가를 분양받은 투자자들은 큰 손해를 보고 있다는 의미다. 하지만 위례 신사선과 신도시...

2018-09-10 06:00
‘삼성 180조 투자 훈풍 어디로?’ 평택·수원 등 ‘삼성벨트’ 기대감

최근에는 삼성전자의 180조 투자 소식에 공급과잉으로 미분양 물량과 마이너스 프리미엄 공포에 떨던 평택 부동산 시장이 다시 들썩일 정도다. 분양대행사 와이낫플래닝의 박찬주 대표는 “기업이 살아야 도시가 산다는 말처럼 부동산업계에서는 기업의 이전이나 투자전망 소식은 대형호재로 여긴다”며 “그동안 부동산시장에 삼성효과가 입증된 만큼 삼성전자...

2018-08-24 10:59
말뿐인 위축지역, 사실상 ‘사문화’ 위기

위축지역으로 지정 가능한 두 곳이 속한 경남의 미분양 주택은 지난 6월 기준 1만4896가구에 달한다. 이에 국토교통부도 위축된 지방 주택 시장 살리기를 위해 여러 검토에 나서기로 했다. 김현미 국토부 장관은 21일 국회 업무보고 인사말을 통해 “지방은 공급과잉과 지역산업 위축으로 전반적 침체를 보인다”며 “위축지역은 공급 속도를 조절하는 등 시장...

2018-08-24 10:00
[8·2대책 1년] “실수요자 보호 취지 무색하게 주택시장 양극화 부추겨”

규제 완화, 심교언 교수는 지방을 고려한 정책 조율, 권대중 교수는 맞춤형 규제 적용 등을 방안으로 제시했다. 전문가들은 정부가 4년 임기를 남겨 둔 상태이기 때문에 향후 주택 시장의 과열 양상이 감지되면 추가 규제를 적용할 것으로 봤다. 가능한 규제로는 민간 분양가상한제, 재건축 연한 강화, 토지공개념 도입, 거래허가제 등이 남아 있다는 설명이다.

2018-08-02 11:35
희비가 교차되는 위례 신도시

많은 상가는 공급 과잉 처지가 돼 버려 모두 망가질 가능성이 크다. 장사를 하는 임대인도 그렇고 비싼 값에 상가를 분양받은 투자자들도 엄청난 손실을 볼 게 뻔하다. 공급이 넘쳐나면 임대료가 낮아져 임대인 입장에서는 좋은 일이 아니냐고 할지 모르지만 실상은 그렇지 않다. 빤한 소비인구로는 넘쳐나는 자영자를 모두 충족시키기 어렵다. 이를테면 하루 손님이...

2018-07-04 06:00
주택 소비자가 꼽은 하반기 최대 변수는 ‘대출규제와 금리’

매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자는 ‘서울 강남권 재건축아파트 상승(31.97%)’에 대한 응답이 가장 많았으며, 이어 △아파트 분양시장 활성화(31.53%) △실수요자 매매전환(24.53%)도 주택가격 상승 요인으로 지목했다. 하락을 예상한 응답자들은 △입주 등 주택 공급과잉(29.44%)과 △대출규제 및 금리상승(26.11%) △정부의 각종 규제 정책(21.39%)을 하락...

2018-07-02 09:34
분양 열기 예전보다 더 뜨거워

공급 과잉으로 미분양 사태가 벌어지고 있는 곳에서도 1순위 완판을 보인 단지도 눈에 띈다. 낮은 분양가 영향으로 105 대 1의 높은 경쟁률을 기록했던 하남 미사역 동양 파라곤은 특별 케이스라고 쳐도 대구 힐스테이트 범어 단지 경쟁률 85 대 1은 예사롭지 않은 수치다. 미사역 파라곤처럼 억 원대의 시세차익이 기대되지 않은데도 말이다. 같은 지역의 수성 범어...

2018-07-02 06:00
“하반기 아파트 가격 하방압력…시장개입실패 부작용 인지해야”

향후 예상되는 정부 부동산 정책은 보유세 개편, 후분양제 도입, 공급확대 정책을 제시했다. 주 실장은 단기 이슈로 △통화정책 방향 및 효과의 불확실성 △실물경제의 침체 가능성 △가계부채의 임계치 근접 △시장의 공급과잉 우려 △부동산에 대한 비우호적 기조 △새로운 대출규제 기준 등 6가지를 제시했다. 주 실장은 “시장안정이라는 모호한 개념이 아닌...

2018-06-21 14:12
입주 아파트 열채 중 셋은 빈집

공급 과잉이 시장 위축을 불러온 장본인이기도 하지만 정부의 수요 억제 정책도 입주율 악화에 한몫한 것은 사실이다. 문제는 주택시장 침체에 따른 부작용이 생각보다 심각하다는 점이다. 살던 집이 안 팔려 분양받은 아파트로 입주를 못하고 있다는 것은 결코 가볍게 생각할 사안이 아니다. 당사자 입장에서 볼 때 입주 차질로 손실을 보고 있다는 의미다....

2018-06-20 13:20
‘강북의 힘’ 서울 지난주比 0.05%↑ 상승폭 확대

전세 시장은 전국적으로 신규 아파트가 지속해서 공급됨에 따라 전세물량도 누적되며 세입자 우위 시장이 지속되고 있다. 수도권(-0.08%)은 지역별로 혼조세를 보이나 전반적으로 하락세 지속되고, 지방(-0.12%)도 과잉공급 및 지역 기반산업 침체에 따른 고용악화 영향으로 하락하며 전국적으로 지난주와 동일한 하락 폭을 유지했다. 시도별로는 전남(0.05...

2018-06-14 14:09
미사역 동양 파라곤의 교훈

지방은 물론 수도권 곳곳에서는 공급 과잉에 따른 부작용이 속출하고 있다. 주택업체는 장사를 잘 하고 떠났지만 아파트를 분양받은 사람은 여러모로 어려움이 많다. 가격이 분양가 이하로 떨어진 것은 그렇다 쳐도 살던 집이 안 팔려 분양받은 아파트를 전세로 돌려도 세입자 구하기가 힘들다. 당초 생각했던 시세 차익은 고사하고 자꾸 비용만 늘어난다. 새 아파트를...

2018-06-11 06:00
주간 아파트 매매가 10주 연속 하락···과천도 36주만에 하락 전환

매매 가격의 경우 보유세 개편 논의, 대출금리 상승, 공급물량 증가 등 하방요인과 더불어 지방선거를 앞두고 관망세가 우세한 가운데 수도권은 경기 과천이 36주 만에 하락 전환, 성남은 보합 수준으로 소폭 상승, 서울도 직주근접 수요 및 정비사업, 청약시장 호조 등의 영향으로 소폭 상승하는 등 대다수가 안정세를 이어갔다. 지방은 경기침체와 과잉공급이...

2018-06-07 14:00
황금 알 못낳는 재건축 아파트

그만큼 재건축 추진이 쉽지 않을 것이라는 분석이다. 결국 재건축 시장은 침체될 수박에 없다. 반면에 기존 주택시장은 오히려 호재다. 재건축이 침체되면 공급 부족으로 가격이 상승하기 때문이다. 지금 공급 과잉이 넘쳐나 어려움을 겪고 있더라도 시간이 흐르면 제값을 할 것이라는 얘기다. 만사가 돌고 도는 것처럼 부동산 시장도 새옹지마(塞翁之馬) 격이다.

2018-05-18 08:40
[구성헌의 왁자地껄] 후분양제 도입, 득과 실은?

그럼에도 최근 주택 공급 과잉과 함께 주택공급률도 안정권에 접어들었다는 주장이 나오며 후분양제 도입이 재추진되고 있다. 이미 2014년에 주택보급률이 118.1%에 달한 상황에서 투기 수요를 잡는다는 정부의 취지에 후분양제가 적합하다는 것이다. 하지만 최근 정치권과 시민단체 등에서 주장하는 것처럼 ‘선분양제는 나쁜 제도, 후분양제는 좋은 제도’라는...

2018-05-14 10:48

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