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  • 대전·부산·대구…지방 ‘청약 열풍’ 그곳엔 지역 최고 학원가[집값도 가르는 학원③]
    대전·부산·대구…지방 ‘청약 열풍’ 그곳엔 지역 최고 학원가[집값도 가르는 학원③]
    역시 학원가와 여명중을 품은 '쌍용 더플래티넘 사직 아시아드' 동일 평형은 지난해 말 9억 원에 거래가 체결됐다. 두 단지 모두 일대 신축 시세 보다 1억 원 이상 높은 몸값을 형성하고 있다. 청약 성적도 우수하다. 지난해 남구 일원에 분양된 ‘더 비치 푸르지오 써밋’은 최고 88.9대 1, 평균 22.2대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 평형에서 1순위 마감에 성공했다....
    2024-02-01 06:00
  • “다 같은 분당·평촌·일산이 아냐”…집값 선도지역 필수 조건은 ‘학원가’[집값도 가르는 학원②]
    “다 같은 분당·평촌·일산이 아냐”…집값 선도지역 필수 조건은 ‘학원가’[집값도 가르는 학원②]
    이 단지 전용 80㎡형은 지난해 12월 10억500만 원에 실거래됐고, 현재 시세는 11억2000만 원부터 최고 13억 원에 형성됐다. 반면, 평촌 학원가와 약 1㎞ 떨어진 ‘평촌트리지아1단지’ 전용 74㎡형 분양권 시세는 11억~12억 원대에 형성돼 있다. 학원가와 맞닿은 23년 차 구축 아파트값이 비학원가 신축 단지 시세와 맞먹는 셈이다. 또 다른 경기지역 내 대표 학군지로는 1기...
    2024-02-01 06:00
  • 재개발·재건축 단장한 원도심 단지 청약 경쟁률 '고공행진'
    재개발·재건축 단장한 원도심 단지 청약 경쟁률 '고공행진'
    국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대전 서구 소재 ‘둔산 더샵 엘리프’ 전용 84㎡ 타입(10층)은 지난해 11월 분양가(6억990만 원) 대비 9740만원 오른 7억730만 원에 거래됐다. 서울 동대문구 소재 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 전용 59㎡ 타입(14층)의 분양권 역시 지난해 10월 8억7161만 원에 매매됐다. 이처럼 원도심 정비사업 단지가 인기를 끄는...
    2024-01-26 10:51
  • 집값 ‘골든 크로스’ 오나...헬리오시티 VS 둔촌주공, 서울 대단지 대장주 바뀔까
    집값 ‘골든 크로스’ 오나...헬리오시티 VS 둔촌주공, 서울 대단지 대장주 바뀔까
    직전 거래가는 지난해 12월 30일 19억8000만 원으로, 헬리오시티를 추월한 가격이다. 둔촌주공 입주권은 작년 4분기 내내 18~19억 원 선을 유지해왔다. 분양권 전매제한 폐지로 입주권에 대한 가치가 올라간 점을 감안하더라도, 둔촌주공이 헬리오시티와 격차를 빠르게 좁히면서 연내 서울 대단지 대장주 자리가 바뀔 수 있단 전망이 나온다. 헬리오시티와...
    2024-01-18 15:49
  • ‘1만 가구' 입주장 열리나...입주 앞당긴 둔촌주공, 실거주 의무에 '발 동동'
    ‘1만 가구' 입주장 열리나...입주 앞당긴 둔촌주공, 실거주 의무에 '발 동동'
    이 때문에 입주 전후로 수분양자들의 혼란이 가중될 것으로 전망된다. 지난해 12월을 기점으로 둔촌주공을 비롯해 성북구 장위동 '장위자이레디언트' 등 전매제한이 해제된 단지들의 분양권 거래가 가능해졌지만, 실거주 의무 완성 문제로 거래량 증가는 미미한 상태다. 설상가상으로 둔촌주공은 입주 시기도 앞당겨졌다. 둔존주공 조합은 최근 총회를 열고 입주...
    2024-01-14 15:06
  • "집 안 팔린다"…아파트 입주율 석 달 만에 60%대로 하락
    "집 안 팔린다"…아파트 입주율 석 달 만에 60%대로 하락
    주산연은 "경기침체, 고금리 기조로 위축됐던 주택시장이 부동산 PF 부실 악재가 겹쳐 얼어붙으면서 거래절벽이 심화한 것이 원인으로 볼 수 있다"고 설명했다. 분양권 매도 지연은 4%에서 5.5%로 늘었다. 잔금대출 미확보(22.0%→18.2%)와 세입자 미확보(26.0%→18.2%)는 줄었다. 이달 아파트 입주전망지수는 전국적으로 7.7p(71.7→79.4) 상승했다....
    2024-01-09 13:54
  • 수도권 아파트 절반은 둘 중 하나는 20년 넘었다…10년 전의 두 배
    수도권 아파트 절반은 둘 중 하나는 20년 넘었다…10년 전의 두 배
    국토교통부 실거래가 자료를 보면 내년 3월 입주 예정인 '힐스테이트 자이 계양' 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 11월 6억8517만 원에 거래됐다. 분양가 5억5200만 원보다 1억3000만 원가량 비싼 가격이다. 인천 계양구는 20년 초과 아파트 비율이 81.07%로 인천의 대표적인 노후 주택 밀집지역 중 하나다. 노후 비율 68.32%인 경기 안양시에 공급되는 '평촌...
    2023-12-30 07:00
  • 실거주 의무 폐지 또 불발…전국 4만 가구 ‘발등에 불’
    실거주 의무 폐지 또 불발…전국 4만 가구 ‘발등에 불’
    하지만 실거주 의무가 유지되면서 분양권 실거래는 없다. 분양가 상한제 주택 실거주 의무는 지난 2021년 2월 수도권에 처음 적용됐다. 시세보다 낮은 가격에 분양받은 뒤, 프리미엄(피)을 붙여 시세 차익을 남기는 행위와 갭 투자 등을 막아 집값 급등을 막는 목적으로 도입됐다. 하지만 시장 왜곡 등의 이유와 최근 부동산 경기 하락으로 폐지 목소리가 높았다. 국토부...
    2023-12-21 15:41
  • “내년 오피스텔 시장 침체 지속…입주 물량 올해 3분의 2 수준 전망”
    “내년 오피스텔 시장 침체 지속…입주 물량 올해 3분의 2 수준 전망”
    여 수석연구원은 “자금력이 충분한 투자자라면 역세권, 직주근접 가능한 입지의 오피스텔 분양권 매입을 고려할 만하다”며 “실투자금을 줄이려면 입주시기 만료 후 분양 대금을 완납하지 못해 지연 이자를 내는 수분양자들이 분양가 이하로 내놓는 ‘마이너스피’ 매물 위주로 접근할 필요가 있다”고 조언했다.
    2023-12-19 10:35
  • [노트북 너머] 다가오는 청룡의 해, ‘내 집(living) 마련’ 숨통 트이길
    [노트북 너머] 다가오는 청룡의 해, ‘내 집(living) 마련’ 숨통 트이길
    분양가 논란부터, 공사비 증액 갈등으로 인한 공사중단 등을 거쳐 마침내 일반분양을 진행하기까지 재건축 사업에서 생길 수 있는 대부분 사례가 집약된 '재건축 바이블'로 자리 잡기까지 했다. 이달 15일부터는 전매제한 해제로 분양권 거래가 가능해지면서 다시 한번 세간의 이목이 쏠렸다. 부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 지난주 전국 아파트 실시간 검색...
    2023-12-19 06:00
  • "되는 단지는 된다"…청계리버뷰자이·서산센트럴아이파크 1순위 '흥행'
    "되는 단지는 된다"…청계리버뷰자이·서산센트럴아이파크 1순위 '흥행'
    단지 주변에 위치한 'e편한세상석림더노블' 전용 84㎡ 분양권이 최근 3억7799만 원~4억1328만 원에 손바뀜 된 것과 비교하면 1억 원 가까이 비싸다. 분양가를 상쇄한 주요 원인은 풍부한 지역 내 대기 수요다. 최근 서산 신도심 지역에서 신축 공급 물량이 적었기 때문에 갈아타기 수요와 실수요가 몰렸다는 분석이다. 장재현 리얼투데이 이사는...
    2023-12-13 15:23
  • 주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락
    주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락
    이에 새롭게 분양을 시작한 아파트로 수요자가 몰리면서 입주율이 상승한 것으로 풀이된다. 인천·경기권은 아파트 매매 가격 상승률이 하락하는 가운데 거래량이 정체되면서 입주율이 떨어진 것으로 보인다. 지방은 대전·충청권이 8.7%p(65.1→73.8) 올랐지만, 광주·전라권은 6.1%p(74.3→68.2) 하락했다. 충청권은 거주자 평균 연령이 낮고 지역 성장...
    2023-12-12 11:00
  • “비싼데, 청약은 할 거에요”…올해 마지막 대어 청계 리버뷰 자이, 현장 열기 ‘활활’[르포]
    “비싼데, 청약은 할 거에요”…올해 마지막 대어 청계 리버뷰 자이, 현장 열기 ‘활활’[르포]
    (프리미엄) 거래를 적극 권유했다. 떴다방 관계자는 기자에게 "어느 타입 매물 원하시느냐. 분양권, 피 전부 상담한다"고 명함을 주기도 했다. 청계리버뷰자이는 GS건설이 성동구 용답동 일원에 지하 2층~지상 35층 14개 동, 총 1670가구 규모로 짓는다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 797가구가 일반분양 물량이다. 단지는 지하철 5호선 답십리역과 2호선...
    2023-12-09 08:00
  • 서울마저 얼어붙은 분양권 시장…무피 넘어 ‘마피’ 나온다
    서울마저 얼어붙은 분양권 시장…무피 넘어 ‘마피’ 나온다
    심형석 우대빵연구소 소장(美IAU 교수)는 "송파 플래티넘의 경우 분양가상한제 적용이 안되서 고분양가란 지적이 나왔던 단지다. 타 지역도 마피가 나온 곳은 개별 사유가 있는 것으로 보인다"며 "다만 분양권 시장 자체가 올해 초중반 보다 거래량이 줄고 침체된 상태여서, 금리 등 반등 요소가 없다면 내년 상반기까지는 이같은 흐름이 이어질...
    2023-12-05 16:37
  • 재건축 대못 뽑았지만, ‘실거주 의무’ 그대로… “시장 혼란 가중, 거래량 영향 無”
    재건축 대못 뽑았지만, ‘실거주 의무’ 그대로… “시장 혼란 가중, 거래량 영향 無”
    이 때문에 수분양자들의 혼란은 가중되는 양상이다. 당장 이달부터 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)', 성북구 장위동 '장위자이레디언트'의 전매제한 기간이 풀려 분양권 거래가 가능해졌다. 하지만 분양권을 팔아도 실거주 의무 완성을 위해 매도인이 거주해야 하거나, 매수자는 사고도 즉시 입주하지 못하는 상황이 발생할 수 있다. 전문가들은...
    2023-12-03 10:27
  • 반도체 클러스터 들어설 용인시, 분양권 웃돈 붙으며 '훈풍'
    반도체 클러스터 들어설 용인시, 분양권 웃돈 붙으며 '훈풍'
    경기 용인시 처인구 일대에 위치한 ‘힐스테이트 용인 고진역’ 전용면적 84.98㎡는 지난 2021년 7월 4억1800만 원에 분양했지만, 10월에는 5억7784만 원에 분양권 거래가 이뤄져 분양가 대비 38%(1억5904만 원) 상승했다. 용인시 처인구 ‘힐스테이트 몬테로이’ 전용 84.846㎡도 2022년 2월 5억440만 원에 분양했지만, 올해 8월 5억 6120만원에 분양권이 체결돼 분양가...
    2023-12-02 07:00
  • "실거주 아직도 안 풀렸어?"…분양권 전매 해제 열흘 남은 둔촌주공 '노심초사'
    "실거주 아직도 안 풀렸어?"…분양권 전매 해제 열흘 남은 둔촌주공 '노심초사'
    단지 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 12억9600만 원~13억2040만 원으로, 6억 원 이상 웃돈이 붙어 거래가 체결된 것이다. 실제 서울시부동산정보광장에 따르면 둔촌주공이 위치한 강동구의 분양권·입주권 전매 건수는 6월 이후 서울 25개 자치구 중 가장 많은 거래량을 유지하고 있다. 월별로 보면 4월 11건, 5월 17건, 6월 26건, 7월 17건, 8월 7건, 9월 7건, 10월 4건, 11월...
    2023-11-20 15:57
  • “이번엔 혈 뚫릴까”…부동산 현안 법안 정체에 일 년 내내 시장 ‘급체’[혼란 커지는 부동산시장②]
    “이번엔 혈 뚫릴까”…부동산 현안 법안 정체에 일 년 내내 시장 ‘급체’[혼란 커지는 부동산시장②]
    만약 실거주 의무가 폐지되지 않으면 전세입자를 받아 잔금을 충당하려던 분양자들은 최악의 경우 계약 해지도 고민해야 한다. 서울에선 강동구 올림픽파크 포레온과 은평구 DMC파인시티자이 등 대단지가 연말 전매제한이 풀려도 실거주의무가 남아 거래가 제대로 이뤄지지 않을 가능성이 크다. 때문에 분양권 거래량은 하반기 급감 중이다. 이날...
    2023-11-16 16:36
  • 깜깜한 실거주 의무 폐지 전망에…서울 분양권 거래 ‘반 토막’
    깜깜한 실거주 의무 폐지 전망에…서울 분양권 거래 ‘반 토막’
    집값이 줄곧 오르는 데다, 분양가 오름세로 신규 분양가 역시 ‘지금이 제일 싸다’는 인식이 확산하고 있다. 분양권 거래량이 늘 수밖에 없는 상황이지만, 하반기 들어 거래량이 쪼그라드는 것은 실거주 의무 폐지 법안(주택법 개정안)이 국회 문턱을 넘지 못하고 있어서다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “국회 실거주 의무 폐지 법안 논의가 지연되는 상황은...
    2023-11-06 07:00
  • 규제 풀어주자 수도권 분양·입주권 거래 ‘쑥‘···서울서 722% 폭증
    규제 풀어주자 수도권 분양·입주권 거래 ‘쑥‘···서울서 722% 폭증
    분양권에 대한 규제가 완화되면서 올해 서울 지역에서만 분양·입주권 거래량이 작년보다 722%가량 폭증했다. 수도권 기준으로는 거래량이 1만 건을 넘어섰다. 29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 통계를 분석한 결과 올 들어 지난 9월까지 수도권에서 발생한 분양·입주권 거래는 총 1만700건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간...
    2023-10-29 09:47
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