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[박덕배의 금융의 창] 팬데믹 이후 ‘富의 양극화’ 명암

저소득층 재무건전성 악화 빨라져불평등 확대되면 사회통합 깨뜨려일자리 창출등 서민지원 강화해야 코로나 팬데믹 극복을 위해 취해진 초저금리 금융완화 기조하에서 부동산 가치가 급등하였다. 그와 동시에 가계 자산의 증가가 유난히 커 가계 순자산이 큰 폭으로 증가하였다. 팬데믹 기간에 부동산 등 실물자산의 가치가 많이 증가하였기 때문이다. 통계청의 가계...

2024-05-17 05:00
부동산개발협회 "정부 PF 대책, 연쇄 부도·공급 생태계 붕괴 우려"

김승배 부동산개발협회장은 "2022년 상반기부터 금리 및 공사비 상승, 자금조달의 어려움 속에서도 개발업계가 여기까지 버텨온 것은 연관산업 업체와 직원들의 생계를 위해서였다"며 "이들이 쓰러지면 민생의 한 축이 무너지고 공급 생태계가 무너지는 것"이라고 말했다. 김 회장은 "도심 내 전월세시장 안정에 기여하는 비아파트 주거 공급이...

2024-05-16 20:11
불안한 경기, 고금리 시대엔 … 신용등급 오른 기업 ‘주목’

사업 안정성과 우수한 자산구조를 유지하고 있다”고 설명했다. 무디스 신용등급평가에서 A등급을 획득한 글로벌 완성차 업체는 현대차·기아를 포함해 토요타, BMW, 메르세데스-벤츠 등 8개뿐이다. 불안한 경제 전망과 치솟은 유가, 금리인하 지연, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 각종 악재 속에서도 신용등급 혹은 등급 전망이 상향 조정되는 기업이 주목받고...

2024-05-16 18:39
KDI "수출 증가로 올해 2.6% 경제성장…추가 경기부양 필요성↓"

중동 사태 등 지정학적 갈등에 따른 국제유가 급등, 중국 부동산경기 부진 등이 실물경제로 파급될 경우 경제 회복이 지연될 수 있다고 짚었다. 소비자물가 상승률은 작년 3.6%에서 올해 내수 부진으로 2.6%, 내년 2%대 초까지 떨어질 것으로 내다봤다. 점진적 경기 회복이 예상되는 만큼 추가 경기 부양 필요성은 축소됐으며, 물가안정 기조 정착 범위 내에서...

2024-05-16 12:00
도마 오르는 임대차법, 개편 영향은?…"전세난 해소" vs "시장 불안 가중"

부동산 업계에선 임대차법 전면 폐지보다는 전·월세 상한률 ‘5%’ 완화 등의 완화안 추진이 유력할 것으로 내다보고 있다. 15일 국토부 등에 따르면 다음 주 전세 대책을 포함한 주택공급 활성화 방안을 발표한다. 이번 전세 대책에는 임대차 2법 개선을 위한 연구용역 결과가 일부 포함될 예정이다. 전셋값이 서울 아파트 기준으로 일 년째 오르고, 빌라 역시...

2024-05-16 06:00
“중국 정부, 부동산 활성화 위해 미분양 주택 수백만 채 매입 검토”

반면 블룸버그는 “이러한 노력에도 불구하고 주택 공급과 수요의 격차가 줄어들 때까지 중국의 부동산 문제는 안정될 것 같지 않다”며 “톈펑증권은 정부가 18개월 안에 재고를 흡수하는데 최소 7조 위안, 다시 말해 올해 중국 재정 적자의 78%가 소요될 것으로 추정했다”고 전했다.

2024-05-15 16:46
다올투자증권, 1분기 당기순익 67억…2개 분기 연속 흑자

다올투자증권은 지난해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 충당금을 충실히 적립했다. 보수적 관점에서 시장 상황을 판단하고 이를 예상 손실로 반영한 만큼 재무적 부담이 크게 줄어든 상황이다. 다올투자증권 관계자는 “균형 있는 사업 포트폴리오 구축을 목표로 세일즈앤트레이딩(S&T) 부문과 리테일 영업 조직을 강화했다”며 “불확실한 시장 상황이...

2024-05-14 16:44
메리츠증권, 1분기 영업익 1557억…전년比 36.7%↓

메리츠증권 관계자는 “부동산 시장 침체에 따른 영업환경 악화가 지속되는 상황에도 불구하고 시장 기회를 적극적으로 활용하며 준수한 실적을 달성했다”며 “어려운 시장환경에 맞서 더욱 보수적인 리스크관리 및 포트폴리오 다각화를 통해 안정적인 수익 창출에 집중할 것”이라고 말했다.

2024-05-14 16:39
3월 서울 오피스 빌딩 거래액 급증…초고가 거래 잇따른 강남구 '독주'

06%p 내렸다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "그간 관망세를 유지하던 투자자들이 안정적인 공실률을 토대로 높은 수익성을 보이는 빌딩들에 관한 선별적 투자에 나서고 있다"며 "최근 담보 대출 금리가 4%대 초중반으로 하락하며 투자 실행 동력을 얻은 것도 비교적 높은 금액대 거래가 성사된 배경 중 하나로 분석된다"고 말했다.

2024-05-14 14:45
[종합] 삼성화재 "PF 건전성 이슈 없어…K-ICS비율 20% 추가 버퍼"

삼성화재가 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF)으로 인한 건전성 문제는 없지만, 금융시장의 변동성을 고려해 지급여력(K-ICS) 비율을 금융당국의 권고 기준보다 더 쌓고 있다"고 설명했다. 최원재 삼성화재 상무는 14일 1분기 실적 컨퍼런스콜에서 "삼성화재가 현재 보유한 부동산 PF 대출은 3월 말 기준 2조6000억 원 수준"이라며 "모든...

2024-05-14 11:53
증권가 “구조조정은 환영…손실인식 추가 확대 불가피” [PF 연착륙 대책]

충당금 적립부담, 중소형 증권사가 가장 커 금융투자협회 등에 따르면 증권 대형사의 국내 고위험 부동산금융 대비 충당금은 작년 3월 13.2%에서 연말 27.1%로 두 배 이상 늘었다. 중소형사도 11%에서 19.7%로 크게 늘었다. 충당금은 손실을 대비해 적립하는 자금으로, 회사가 재정적 안정성을 위해 채권 중 회수가 불가능할 것으로 예상되는 금액을 따로 쌓아두는...

2024-05-13 16:41
IBK기업은행, ‘IBK 내뜻대로 유언대용신탁’ 출시

이 신탁은 고객이 기업은행과의 신탁계약을 통해 금전, 부동산 등의 상속자산을 맡기고, 생전에는 본인이 수익자로, 사후에는 계약에서 정한 별도의 수익자에게 자산이 상속되도록 하는 상품이다. 1인 가구 증가 및 초고령사회 진입을 앞두고 있는 국내 상황에서, 고객의 안정적 자산관리 및 맞춤형 상속설계에 대한 니즈를 충족시키기 위해 본 상품을 출시하게...

2024-05-13 16:10
"중소 업체·지방사업장 다 떠내려간다"…건설업계 불만 고조[PF 연착륙 대책]

부동산 PF 시장 안정화를 꾀하겠다는 취지에는 공감하지만, 건설사에 긍정적인 내용을 찾기 힘든 것은 물론이고 중소업체 상당수가 사업을 포기해야 하는 상황에 부닥칠 수 있다는 점에서다. 13일 본지 취재를 종합하면 건설업계는 금융당국의 '부동산 PF 정상화 방안'으로 사업 추진이 더욱 어려워질 것으로 보고 있다. PF 사업성 평가 기준을 개선함으로써...

2024-05-13 15:33
[사설] 세제 혼란 키우는 원내 1당, ‘아무말 대잔치’ 하나

박 원내대표는 앞서 인터뷰에서 “아무리 비싼 집이라도 1주택이고 실거주한다면 종합부동산세 과세 대상에서 빠져야 한다”고 했다. 170석 웃도는 원내다수당을 이끌고 22대 국회 임기에 곧 들어가는 원내사령탑이 1주택 종부세 폐지 필요성을 공개 개진한 것이니 국민 눈길이 몰리지 않을 수 없었다. 원내 1당의 노선과 정책 변화 가능성을 점치는 관측이 대두될...

2024-05-13 05:00
캐피털사, 부실채권 4.2조…PF 위기에 신용등급도 줄강등

오케이캐피탈의 신용등급은 ‘BBB+(안정적)’에서 ‘BBB+(부정적)’로, DB캐피탈의 신용등급은 ‘BBB0(긍정적)’에서 ‘BBB0(안정적)’로 하향 조정됐다. 한국기업평가도 에이캐피탈의 기업어음 및 전자단기사채 신용등급을 ‘A3’에서 ‘A3-’로 강등했다. 더 큰 문제는 캐피털사의 부동산PF 대출 연체율이다. 윤창현 국민의힘 의원실에 따르면 지난해 말 기준...

2024-05-13 05:00
증권·보험사, 해외부동산이 건정성 위협 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]③

이들이 투자한 해외 상업용 부동산 만 43조 원에 달한다. 한국은행의 ‘2024년 3월 금융안정 상황 보고서’를 보면 국내 비은행금융기관(새마을금고 제외)의 전체 해외 부동산 투자는 2023년 9월 말 기준 약 46조3000억 원이며 이중 상업용 부동산은 42조7000억 원으로 추정된다. 상업용 부동산 비중은 증권사 94%, 보험사 93%, 여전사 89%, 상호금융 86% 순으로 대부분의...

2024-05-12 17:23
스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②

# 두 달 뒤인 3월 말 국제신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P) 글로벌은 미국 지역은행 5곳(퍼스트 커먼웰스 파이낸셜, M&T 뱅크, 시노버스 파이낸셜, 트러스트마크, 밸리 내셔널 뱅코프)의 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정했다. 상업용 부동산 부실 우려가 이유다. 미국 지역은행 등급 전망 하향은 SVB와 시그니처은행 파산 이후 1년...

2024-05-12 17:22
KIF, 올해 韓 경제성장률 2.1→2.5% '↑'…“반도체 수출 개선”

2022년 중 △급격한 금리인상 △부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 △역전세 문제 △주택시장 조정 등의 요인으로 수주, 허가, 착공 등 건설투자의 주요 선행지표가 2022년 중반부터 2023년 동안 지속 악화된 것을 역성장 이유로 꼽았다. 금융연은 “예정된 공사의 진행정도 등은 일부 변동이 있을 수 있지만, 선행지표의 부정적 흐름이 실적치에 본격적으로 반영돼 올해...

2024-05-12 15:00
여신업계, 2000억 규모 PF 정상화 '2호 펀드' 조성…민간 업계 최대 수준

정완규 여신금융협회장은 "여전업권 부동산 PF 펀드는 부동산 PF 시장 안정화를 위한 금융당국의 노력에 더해서 시장이 문제를 스스로 해결하기 위해 자발적으로 뜻을 한데 모았다는 점에서 의의가 있다"고 말했다. 이어 "2호 펀드 조성은 여전업권 건전성 제고 및 시장 자율 조정기능을 활용한 사업장 재구조화 촉진에 기여할 것"이라며 "이번...

2024-05-12 12:00
1113조 육박한 자영업자 대출…연체액만 4년 새 2배 불어

특히 개인사업자 연체율은 2월 0.61%로 3년 전 대비 세 배 넘게 치솟았다. 한국은행은 지난해 말 금융안정보고서에서 “높은 대출금리 부담이 지속되는 가운데 자영업자의 소득 여건 개선이 지연되고 상업용 부동산 시장이 부진한 모습을 보일 경우 취약 차주를 중심으로 부실 규모가 확대될 수 있다”고 경고한 바 있다.

2024-05-12 08:29

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