부동산대출, 4페이지

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“시간 벌고 보자” 해외부동산 펀드 잇단 만기 연장 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]①

빌렸는데, 대출 만기가 지난해 11월에 도래했다. 한국투자벨기에코어오피스2호는 배당 유보를 결정했고, 미래에셋맵스미국9-2호 펀드는 지난해 10월 자산을 매각했다. 내년에 만기 도래가 예정인 펀드 중 설정액 1470억 원의 미래에셋 맵스미국 11호는 이미 배당유보 상황이 발생했고, 한국투자뉴욕오피스1호는 배당유보를 결정했다. 임대형 해외 부동산에...

2024-05-12 17:21
책임준공 줄이는 신탁사…건설공제 보증 대안될까

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기로 책임준공 리스크를 떠안은 신탁사가 수백억 원 손해배상을 해야 하는 처지에 놓였다. 14개 신탁사가 손해배상을 할 위험에 놓인 비용이 2조 원에 육박하면서 몇몇 신탁사들은 책임준공형 관리형토지신탁 수주를 중단하고 있다. 이에 건설공제조합이 책임준공 보증상품을 내놨지만 혜택을 볼 수 있는 건설사가 제한적이어서...

2024-05-12 15:59
1113조 육박한 자영업자 대출…연체액만 4년 새 2배 불어

특히 개인사업자 연체율은 2월 0.61%로 3년 전 대비 세 배 넘게 치솟았다. 한국은행은 지난해 말 금융안정보고서에서 “높은 대출금리 부담이 지속되는 가운데 자영업자의 소득 여건 개선이 지연되고 상업용 부동산 시장이 부진한 모습을 보일 경우 취약 차주를 중심으로 부실 규모가 확대될 수 있다”고 경고한 바 있다.

2024-05-12 08:29
[신간] 거친 부동산 시장 속 호구 탈출법은?…‘모르면 호구 되는 부동산상식’

부동산 초심자가 여러 부동산을 다녀보며 자신에게 맞는 공인중개사를 찾는 방법부터 자신에게 맞는 집을 고르는 임장 팁, 가장 저렴하게 대출받는 법을 안내한다. 여전히 내 집 마련의 유용한 수단인지 많은 이가 고민하는 청약에 대해 저자는 한 살이라도 어릴 때 청약통장을 만들 것을 권한다. 이 밖에 부동산 경매에 대해 알아보는 법, 재개발·재건축·리모델링과 같은...

2024-05-10 15:32
"분양가·전세 너무 비싸다"…셋 중 한 집 아파트 입주 포기

주산연은 "정부가 신혼부부 버팀목 전셎금 대출, 신생아 특례 대출 소득 기준을 완화하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 노력을 펼치고 있지만 은행권의 대출금리 인상 조짐 등이 있다"며 "주택 구입, 전월세 자금을 위한 수요자의 대출 문턱은 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다.

2024-05-10 11:00
尹대통령, 75분 기자회견 일문일답...“수사 할 만큼 하고 또? 특검은 정치공세”

=부동산 관련 정책은 크게 세 가지다. 충분히 공급될 수 있도록 건축 규제, 재건축 규제를 완화한다는 것, 과도한 징벌적 과세를 완화해서 시장이 정상적으로 돌아가게 하는 것. 또 재건축 사업자나 주택 구매자들이 원활하게 대출이 이뤄지도록 자금을 공급하는 게 목표다. 부자 감세가 아니라 중산층과 서민들이 안정적인 주거 보장을 받을 수 있게 해 주는 것이 목표다....

2024-05-09 18:08
30대, 서울 비아파트 많이 샀다…"신생아 특례대출 영향"

올해 1월부터 시행된 신생아 특례 저리 대출 영향이 작용했다는 분석이다. 9일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 한국부동산원의 통계를 바탕으로 2022∼2024년 서울 지역의 연령대별 비아파트 매입 비중 추이를 분석한 결과, 올해 1분기 매입 비중이 작년 동기와 비교해 가장 많이 늘어난 연령대는 30대였다. 1분기 30대의 매입 비중은 18.9%로 작년 동기보다 4.1...

2024-05-09 16:59
중국 항저우, 주택 구매 제한 철폐...“부동산 위기 타개”

항저우는 일부 주택 구매자의 주택담보대출(모기시) 상환액을 낮추는 등 부동산 구매 시 신용 지원도 강화할 것이라고 밝혔다. 블룸버그는 “투자자들은 중국의 다른 대도시도 항저우 뒤를 이을 것으로 보고 있다”며 “부동산개발업체 주식이 급등하고 있다”고 전했다. 펀드평가회사 모닝스타의 제프 장 애널리스트는 “항저우 주택 구매 제한 전면 해제는 부동산...

2024-05-09 16:24
올해 서울 비아파트 30대 매수 비중 '쑥'…“내 집 마련 목적 많아”

올해 수도권 전셋값이 오르면서 타며 역전세 우려가 줄었고, 30대의 경우 상대적으로 저렴한 비아파트를 저금리 정책대출(신생아특례대출)로 사들인 것으로 해석된다. 9일 우리은행이 한국부동산원 통계(2022~2024년) 중 서울 연령대별 비아파트 매입 비중을 분석한 결과, 30대 매수비중이 전년 대비 4.1%포인트(p) 증가해 상승 폭 1위를 기록했다. 이어서 50대 3%p, 60대...

2024-05-09 10:01
은행·보험권, '캐피털콜' 방식으로 자금 투입…내주 PF 정상화 방안 발표

금융사들이 취급한 부동산 PF 대출은 작년 말 기준 136조 원 수준으로, 이 가운데 본 PF로 넘어가지 못한 채 만기 연장으로 버티는 2금융권 브리지론 규모만 30조 원 이상으로 알려졌기 때문이다. 금융당국은 캠코 펀드 활성화 방안도 최종안에 포함시킬 방침이다. PF 사업장을 넘기는 매도자 측에 '우선매수권'을 부여키로 한 것이다. 이를 통해 사업장 매각 및 구조조정...

2024-05-09 09:50
[사설] 전세 악순환 막으려면 구조적 맹점 직시부터

반환보증과 대출보증이 진정 서민을 돕는 제도인지도 실증적으로 살펴볼 일이다. 전세제도는 과거 경제가 급성장하고 부동산 가격이 꾸준히 오를 때 유기적으로 작동했다. 하지만 과거의 성공 방정식이 계속 통할 것으로 믿기 어렵게 됐다. 전세제도에 대한 전면 재검토, 대안 모색에서 진정한 출구를 찾아야 한다.

2024-05-09 05:00
금감원, 20일부터 농협금융 정기검사...지배구조 정조준

부동산 브로커로부터 금품을 수수한 농협은행 A지점 직원이 이들과 공모해 사문서 위조･행사(허위계약서 작성 등) 및 담보가액 부풀리기를 통해 거액의 부당대출을 취급한 것으로 드러났다. 또다른 농협은행 직원은 고객(국내 금융업무가 익숙하지 않은 귀화 외국인) 동의 없이 펀드 2억 원을 무단 해지해 횡령한 사실도 발견했다. 사고 직원이 다른 금융사고를...

2024-05-08 20:16
국내 첫 부동산 펀드 리츠 ‘신한글로벌액티브리츠’ 증권신고서 제출

또 금리와 부동산 트렌드 변화에 따라 펀드 비중을 조정하는 리밸런싱으로 초과 수익을 얻을 수 있다. 또 해당 펀드는 92%의 평균 임대율과 30%대의 낮은 주택담보대출비율(LTV)이 특징이며, 10년 이상 수익 창출을 통해 미국 투자자들에게 안정적인 배당을 실시하고 있다. 신한글로벌액티브리츠는 자(子)리츠인 신한글로벌제1호리츠가 개방형 미국 코어 부동산...

2024-05-08 16:56
김수현부터 장윤정·박명수까지…부동산 '큰손' 스타들, 성공 사례만 있나? [이슈크래커]

연예인들의 부동산 거래는 미디어, 언론 등을 통해 활발히 공개되고 있습니다. 이들이 서울의 고가 건물들을 쉽게 사고 되파는 모습은 대중에게도 어느 정도 익숙해진 듯합니다. 그러나 이들을 마냥 선망의 대상으로만 볼 수는 없는데요. 이름이 곧 담보인 연예인들은 건물 매입을 위한 대출이 일반인에 비해 쉽습니다. 대출 비율도 높게는 70~80%에 달하고, 법인...

2024-05-08 16:53
[종합] 이복현 "부동산 PF 사업성 평가 기준 개편…구조조정 속도"

‘최근 금융시장 리스크와 금융 산업 새 트랜드 대응’을 주제로 발표한 김병칠 금감원 전략감독 부원장보는 “국내 금융 산업이 당면한 지정학적 리스크·부동산 PF·가계대출·해외 대체투자·중소금융사 건전성 및 취약업종 유동성 악화 우려 등의 리스크에 대해 철저히 점검하고 선제적으로 대응해 안정성을 확보하기 위해 노력하겠다”고 말했다. 가상자산...

2024-05-08 16:05
이복현 "부동산PF 속도 높여 구조조정"…금감원, 금융감독자문위 개최

김병칠 금감원 전략감독 부원장보는 "국내 금융 산업이 당면한 지정학적 리스크, 부동산 PF, 가계대출, 해외 대체투자, 중소금융회사 건전성 및 취약업종 유동성 악화 우려 등의 리스크에 대해 철저히 점검하고 선제적으로 대응해 안정성을 확보하기 위해 노력하겠다"고 말했다.

2024-05-08 14:13
[종합]빚으로 버텨온 자영업자 이자도 못낸다…5대 은행 연체액 1조3500억

소호대출은 법인이 아닌 숙박·음식점업, 도소매업, 부동산임대업 등을 하는 자영업자들을 대상으로 한다. 이 기간 개인 사업자 대출 총액은 314조6860억 원에서 322조3690억 원으로 2.4% 늘었으나, 평균 연체율은 0.31%에서 0.42%로 더 빠른 속도로 올라갔다. 은행 중에서는 농협은행의 소호대출 건전성이 급격히 악화됐다. 농협은행의 올해 1분기 연체액은...

2024-05-08 14:12
이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”

미국 상업용 부동산 대출의 신용 위험이 금융권 전반에 시스템 위기로 전이될 가능성은 작다는 분석이 나왔다. 이지스자산운용 투자전략실은 이 같은 전망을 담은 ‘미국 상업용 부동산 신용 위험’(US CRE Credit Risk) 진단 보고서를 발표했다고 8일 밝혔다. “CRE 신용 위험, 금융위기 수준 위기 가능성은 낮아” 보고서는 고금리에 따른 리파이낸싱 갭 확대와...

2024-05-08 09:44
한국금융지주, 1분기 호실적 달성...향후 실적 부동산 PF 정상화 방안 따라 가늠 가능

NH투자증권은 8일 한국금융지주에 대해 1분기는 충당금 인식이 적어 호실적을 달성했지만, 향후 실적은 5월 중 발표 예정인 부동산 PF 정상화 방안 내용에 따라 가늠할 수 있을 것이라고 말했다. 목표주가와 투자의견은 각각 8만6000원, 매수로 유지했다. 윤유동 NH투자증권 연구원은 “금융당국은 조만간 PF 정상화 방안을 공개할 예정인데, 동사는 계열사 포함 총...

2024-05-08 07:53
“전국 온기 확산은 아직?”…올해 주택 단기매도 비중, 서울 빼곤 ‘우상향’

아직도 부동산 경기가 어렵다는 것을 뜻하고, 집값 상승분이 없다시피 한 지역은 경우 단기 시세 차익이 없으면 양도소득세를 걱정할 일도 없어 더 쉽게 매도하는 것”이라고 말했다. 동시에 금융권의 주택담보대출 금리 상승 기조도 주택 매수자의 단기 매도를 부추기는 모양새다. 이날 금융권에 따르면, 시중은행의 주택담보대출 변동금리는 연 3.85~6.84...

2024-05-07 17:35

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