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“바닥은 지났다”…주택 연구기관, 수도권 하반기 주택·분양 ‘장밋빛’ 전망

올해 초 대규모 규제 완화를 골자로 한 1.3대책 발표 및 기준금리 동결 등으로 점차 시장이 안정화되는 가운데 이러한 추세가 하반기에도 이어질 것이라는 전망이다. 실제로 한국부동산원 조사에 따르면 수도권 아파트값은 지난달 5일(0.01%) 상승 반전한 뒤 12일 0.02%→19일 0.03%→26일 0.04%→7월 3일 0.04% 등 5주 연속 오름세다. 박선구 건정연 연구위원은 “세제 및...

2023-07-10 14:48
한은 "LTV-DTI 규제 강화, 자산 불평등에 영향 안 미쳐"

양 규제는 가계부채 증가 및 부동산 가격 급등에 따른 금융불안 방지를 목적으로 각각 2002년, 2005년부터 시행됐다. 이후에는 부동산 가격 변동, 가계부채 증가 등에 대응해 강화 또는 완화됐다. 특히 2017년 부동산 시장 과열 방지와 가계부채 관리를 목적으로 강화됐으며, 지난해 금리 인상에 따른 부동산 시장 침체 등에 따라 다시 완화됐다. 보고서는...

2023-07-10 12:00
‘배보다 더 큰 배꼽’ 건설사 고분양가에 옵션 장사까지…수요자 부담↑

김인만 김인만부동산연구소장은 “건설사들이 자동차 구매 때처럼 옵션을 대거 집어넣어 전체 분양가를 올려 받는다”며 “건설비용 보전을 위해 고가의 오피스텔이나 상가 등 분양가 규제를 안 받는 비아파트 상품을 아파트 시공 때 함께 짓고 분양하는 방식도 늘었다”고 말했다. 김 소장은 이어 “적어도 중간 이상은 선택해야 살 만한 집이 되고, 입주자는 수억...

2023-07-09 17:50
[Q&A]김주현 금융위원장 "불안심리에 의한 인출 막는다면 새마을금고로 인한 시장 변화 없을 것"

새마을금고 감독권한을 옮겨야 하는 게 나은지, 협조체계에서 할 수 있는지 하는 것은 전혀 다른 문제고 지금은 적어도 그 논의를 할 시점은 아니라고 본다." -이번에 새마을금고도 그렇고 여전히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에 대한 부실 우려가 있는 것 같다. 최근에 금융위에서 주최한 금융투자 글로벌 강화 세미나에서 증권업계 부동산 PF 관리 방안으로...

2023-07-07 11:13
9월부터 ‘악성 임대인’ 명단 공개...과하기만 하고 실효성은 '글쎄'

전문가들 역시 일부 예방 효과는 있겠지만 근본적인 전세사기 대책은 될 수 없다고 평가했다. 7일 부동산업계에 따르면 국토교통부는 최근 전세보증금 상습 미반환 임대인 명단 공개의 세부 절차를 규정하기 위해 '주택도시기금법' 시행령 개정안을 다음 달 14일까지 입법 예고한다고 밝혔다. 이는 지난 3월 국회 통과한 주택도시기금법 개정안 하위 법령이다. 정보공개를...

2023-07-07 07:00
[위기의 새마을금고] 창립 60주년에 터진 최대 고비…커지는 예금자 불안·신뢰도 추락

석병훈 이화여대 경제학과 교수는 “새마을금고 연체율 급등의 원인은 기본적으로 부동산 경기 시장 악화 때문”이라며 “정부에서 수치적으로 연체율을 떨어뜨리는 것에만 집중할 것이 아니라 새마을금고의 공동대출에 대한 감독, 관리를 철저히 해 부동산 침체를 겪어낼 시간을 벌 수 있도록 수익성 관리가 우선돼야 한다”고 강조했다. 이어 “새마을금고에 대한...

2023-07-06 05:00
대규모 자금이탈·연체율 급등에 '칼' 빼든 정부…부실 대출 지점 통폐합 [위기의 새마을금고]

업계 관계자는 “그간 반복된 금융사고와 건전성 우려에도 실효성 없는 땜질 대책만 내놓다가 최근 연체율이 치솟자 뒤늦은 점검에 나선 모양새”라고 지적했다. 한편, 이날 금융위 주재로 열린 ‘제2차 부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의’에서 새마을금고중앙회는 부동산 PF 부실 우려에 대해 해명했다. 중앙회 관계자는 “최근 연체율은 상승 추세이나...

2023-07-04 17:15
“전세시장 하락에 보증금 반환대출 완화 긍정적”…가계부채 부담은 '숙제'[하반기 경제정책방향]

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “임대차 시장 불안이 여전해 이에 대해 발 빠른 집중 관리 대책이 발표된 것”이라고 긍정 평가하면서도 “임대인의 연 소득이나 기존 대출, 대상 주택의 가치 등에 따라 다를 수 있어 모든 임차인이 안전하게 보증금을 반환받지는 못할 것으로 예상된다”고 했다. 다만 이에 따른 가계 부채 증가, 갭 투기 방조 우려 등은...

2023-07-04 16:32
정부, 연체율 10% 넘는 새마을금고 30곳 특별점검

행안부는 타 기관에 비해 완화된 건전성 규제가 부실 우려를 낳았다고 보고 이를 동일수준으로 정비하기 위한 시행령 개정을 추진 중이다. 다른 기관과 동일하게 유동성 비율을 80% 이상이 되도록 만들 방침이며, 부동산·건설업종 대출한도 규제도 각각 30%, 합산 50% 이내로 만든다. 부동산·건설업 대출 대손충당금 적립비율도 130%까지 확대하도록 하기로 했다.

2023-07-04 14:07
자녀 결혼자금 증여세 공제 확대…외국인 가사도우미 시범사업 [하반기 경제정책]

또 노인복지주택용 부동산 취득세‧재산세 감면기한 연장을 추진하고, 노인복지주택 이용금액 중 거주비에 대한 월세 세액공제 적용을 검토한다. 약자복지·취약계층 지원 차원에선 차수판·역류방지장치, 개폐 가능한 방범용 방충망, 침수경보장치 등 반지하 자가가구 침수방지시설 설치비를 지원하고, 의료·요양·돌봄 통합판정체계 도입 및 돌봄 전문인력 전문성...

2023-07-04 14:00
무역금융 역대 최대 184조 공급·26조 시설투자 자금 공급…기회발전특구 지정 [하반기 경제정책]

가계부채·부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)·한계기업 등의 잠재리스크 관리도 강화한다. 가계부채의 경우 연체 위기자 대상으로 약정이율 30~50% 인하, 10년 이내 분할상환기간 연장, 원금납입 유예 등의 채무조정 특례제도를 운영한다. 아울러 주택도시보증공사(HUG) 중도금대출 보증비율 상향(80→90%) 등을 통해 은행의 부동산 PF 관련 대출 미회수 위험을 완화하고...

2023-07-04 14:00
전세 사기 3년 지났지만…“악몽은 아직 끝나지 않았다”[서민 주거가 무너진다②]

이 집주인 뒤에 부동산법인이 있다는 것은 건물이 경매로 넘어간 뒤에야 알 수 있었다. 의심은 갔지만 확신할 수 없었다. 집 관리가 잘 됐기 때문이다. A씨는 “그해 여름 에어컨이 떨어졌는데 곧장 수리해 주는 등 의심할 거리가 없었다”고 햇다. 문제는 집값 하락기가 다가온 2021년 터졌다. 한 차례 전세 계약 연장을 결정한 A씨는 그해 8월 법원의 경매 예고 통지서를...

2023-07-04 07:00
[오정근 칼럼] ‘내우외환’ 한국 경제, 정책 대전환을

금리인상으로 가계부채와 자영업대출 부동산대출 부실이 증가해 금융부실 전이 우려도 커지고 있다. 원화 약세 지속은 수입물가 상승을 통해 국내물가도 올리고 있다. 외환시장 불안도 우려되고 있으나 최근 한일통화스와프로 상당부분 안정효과가 있을 것으로 기대되고 있다. 수출 투자 소비 부진으로 성장률이 하락해 금년에는 일본보다 낮은 성장률이 전망되고...

2023-07-04 05:00
서울 아파트 30대 매수세 증가...청약추첨제 노려볼까

1.3부동산 대책 이후 청약 문턱이 크게 낮아졌기 때문이다. 특히 40~50대보다 낮은 청약가점으로 인해 100% 가점제로 공급됐던 전용 85㎡ 청약에 어려움이 있었으나, 청약제도 개편으로 전용 85㎡ 이하 기준 추첨제 물량이 60%까지 확대돼 기회의 폭이 넓어졌다. 실제 서울 분양시장도 좋은 흐름이 이어지고 있다. 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’, 동대문구...

2023-07-01 07:00
새마을금고 연체율·내부통제 '겹악재'…상호금융감독청 지지부진, 왜?

일부 조합은 우려했던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 부실이 터졌고 이달 들어 연체율은 6%대를 돌파하는 등 건전성에도 경고등이 켜진 상태다. 감독 사각지대에 있는 새마을금고에 대한 해결책으로 상호금융감독청 개설 등의 필요성이 대두됐지만 법 개정이 쉽지 않은 데다 현실적으로 맞지 않다는 반대의견이 많아 설립은 쉽지 않다는 것이 대체적인 의견이다....

2023-06-29 18:10
정비사업 조합장 잔혹사...잇단 고소·고발전에 정비사업 난항

김인만 김인만부동산연구소장은 “도시정비사업의 경우 조합장에게 권력이 쏠려있는데 견제 세력은 없어 문제가 생기기 쉬운 구조”라면서 “조합 집행부의 힘이 막강한 만큼 외부 업체들의 로비도 많아 문제가 생길 여지가 크다”고 말했다. 실제로 정비사업장의 법률 위반 행위는 끊이지 않고 있다. 국토교통부는 지난해 11월부터 12월까지 4개 광역시와 정비사업장...

2023-06-26 15:39
서울 주요 학군지, ‘킬러 문항 배제’에 오히려 수요 늘 수도

부동산 전문가는 사교육 대책의 파급력은 약하고, 장기적인 학령인구 감소가 더 큰 영향을 줄 것이라고 내다봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “목동이나 대치동 일대는 학군 이외에도 업무와 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있고 입지 선호도도 강해 이번 조치로 일대 집값이 큰 영향을 받긴 어렵다고 본다”며 “다만 수능 난이도 이슈 등으로 학원가 밀집지 일대 전세...

2023-06-26 15:34
2분기 지역경제 제자리… "제조업-서비스업 생산 모두 보합"

서비스업 생산은 소비심리가 조금씩 개선되고 있으나 주택시장 정체에 따른 부동산업 부진 등으로 전분기 수준에서 크게 벗어나지 못했다. 권역별로는 대경권이 소폭 증가했으나 호남권, 제주권은 소폭 줄었고 나머지 권역은 전분기 수준을 유지했다. 민간소비는 재화소비가 소폭 감소했으나 서비스 소비가 보합세를 유지하면서 전분기 수준 에 머물렀다. 권역별로는...

2023-06-26 12:00
“청약 다시 뛰나”···서울아파트 청약 합격선 작년 하반기 37.3점→올 상반기 46.5점

올해 초 정부의 1·3 부동산 대책이 효과를 내면서 서울 아파트 청약 시장이 회복세로 접어든 것으로 풀이된다. 전매제한 기간이 단축되고 1주택자의 기존 주택 처분 의무가 폐지되는 등 청약 관련 규제가 대폭 완화되면서 청약시장 문턱이 다소 낮아졌다는 평가다. 올해 분양한 단지 중 평균 청약 가점이 가장 높았던 곳은 4월 분양한 동대문구...

2023-06-25 11:08
[찐코노미] 역전세 공포 확산…집주인들 꼭 챙겨야할 2가지 체크포인트

정부도 여러 대책을 내놓고 있지만 실효성이 없다는 지적이 끊이질 않습니다. 빚을 내야 보증금을 돌려줄 수 있는 집주인 vs. 보증금을 받지 못하면 이사도 못하는 세입자 이 둘의 골을 메울 혜안은 무엇일까요? 진짜 경제를 찐하게 살펴보는 '찐코노미'에서 하반기 부동산 시장 전망을 신랄하게 해드립니다!

2023-06-22 16:49

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