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  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    이화진 현대차증권 연구원은 “CMBS 스프레드가 상승하면 고금리 대환대출이 어려워지고 이자부담이 증가하는 한편, LTV(담보인정비율) 강화 및 담보 가치가 하락한다”며 “CMBS 부도시 채무 재조정, 만기연장, 자산 매각 등 절차가 진행된다”라고 설명했다. 76조 해외부동산펀드가 위태롭다 금융투자협회에 따르면 해외부동산 펀드 설정 원본 규모는 7일 기준...
    2023-07-11 16:08
  • 미국, 고금리에도 주택 가격 사상 최고치…공급 압박이 시장 지탱
    미국, 고금리에도 주택 가격 사상 최고치…공급 압박이 시장 지탱
    지난해 모기지 금리가 6개월 만에 두 배 이상 급등하면서 과열된 부동산 시장에 찬물을 끼얹었지만, 여파가 오래 가지 않았다. 여전히 금리가 높은 상황임에도 주택 가격은 다시 상승하고 매월 그 속도가 빨라지는 중이다. 블랙나이트의 앤디 월든 기업 연구 부사장은 “가격 측면에서 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다는 것은 의심의 여지가 없다”며 “0.7%의...
    2023-07-11 14:50
  • [기자수첩] “올게 왔다” 새마을금고 부동산PF 뇌관…금융당국 감독권 쥐어야
    [기자수첩] “올게 왔다” 새마을금고 부동산PF 뇌관…금융당국 감독권 쥐어야
    부동산을 담보로 대출에 나선 한 기업에 대해 담보 가치를 업계 상식보다 높게 책정해 대출 규모를 늘려주거나, 개인적인 친분을 통해 사모펀드 운용사 등에 대출을 승인하는 경우가 더러 발생하곤 했다. 전문성을 갖추지 못한 행정안전부가 새마을금고에 대한 감독 규율을 맡았던 점이 인재다. 국내 금융기관들을 규율하는 권한을 가진 금융위원회와 금융감독원은...
    2023-07-10 16:13
  • 한은 "LTV-DTI 규제 강화, 자산 불평등에 영향 안 미쳐"
    한은 "LTV-DTI 규제 강화, 자산 불평등에 영향 안 미쳐"
    양 규제는 가계부채 증가 및 부동산 가격 급등에 따른 금융불안 방지를 목적으로 각각 2002년, 2005년부터 시행됐다. 이후에는 부동산 가격 변동, 가계부채 증가 등에 대응해 강화 또는 완화됐다. 특히 2017년 부동산 시장 과열 방지와 가계부채 관리를 목적으로 강화됐으며, 지난해 금리 인상에 따른 부동산 시장 침체 등에 따라 다시 완화됐다. 보고서는...
    2023-07-10 12:00
  • 경기도, 시세조작 등 부동산 거짓 신고 146명 적발…과태료 7억원 부과
    경기도, 시세조작 등 부동산 거짓 신고 146명 적발…과태료 7억원 부과
    10일 경기도는 지난 3~6월 31개 시군의 부동산 거짓 신고 의심 사례 1814건을 특별조사해 거짓 신고자 146명을 적발, 과태료 7억700만 원을 부과했다. 주요 적발사례를 보면 A씨는 파주시 소재 주택을 B씨에게 3억2000만 원에 팔았다고 실거래 신고했으나 조사 결과 주택담보대출 한도 상향 등을 목적으로 실제 거래금액인 2억5000만 원보다 7000만 원 높게 신고했다....
    2023-07-10 09:29
  • 法, ‘전세사기’ 일당에 잇따른 중형…“사회초년생 극심한 고통”
    法, ‘전세사기’ 일당에 잇따른 중형…“사회초년생 극심한 고통”
    부동산 실소유주와 중개보조인인 이들은 담보 신탁으로 부동산 소유권이 없는데도 임차인을 속여 계약을 맺었다. 이후 보증금을 밑천으로 다른 주택을 매입하는 등 전형적인 전세사기 수법을 활용했다. 서울중앙지법 형사9단독 채희인 판사는 부동산 실소유주 송모(68) 씨에게 사기 등 혐의로 징역 8년6개월, 중개보조인 박모(35) 씨에게 공인중개사법 위반 등 혐의로...
    2023-07-07 14:18
  • 대규모 자금이탈·연체율 급등에 '칼' 빼든 정부…부실 대출 지점 통폐합 [위기의 새마을금고]
    대규모 자금이탈·연체율 급등에 '칼' 빼든 정부…부실 대출 지점 통폐합 [위기의 새마을금고]
    앞서 새마을금고는 최근 몇 년 새 부동산PF의 일종인 관리형토지신탁대출 취급액을 늘리면서 부실 우려가 커졌다. 연초 인천 미추홀구 일대에서 전세 사기를 벌인 일당이 새마을금고 등 상호금융권에서 대규모 담보대출을 받아 사기 행각 자금으로 사용했다는 점이 드러나 논란이 되기도 했다. 업계 관계자는 “그간 반복된 금융사고와 건전성 우려에도 실효성 없는...
    2023-07-04 17:15
  • 6월 중 ‘PF 대주단 협약’ 적용 사업장 61개…“정상화 따라 연체율 증가세 둔화될 것”
    6월 중 ‘PF 대주단 협약’ 적용 사업장 61개…“정상화 따라 연체율 증가세 둔화될 것”
    특히 새마을금고중앙회 관계자는 “현재 연체율이 상승하는 추세이지만, 수익성과 건전성 지표를 따졌을 때 충분히 관리가능한 수준”이라며 “PF·공동대출의 경우 높은 상환 순위와 담보인정비율(LTV) 감안 시 회수할 수 있다”고 강조했다. 금융당국 관계자는 “부동산 PF의 연착륙을 위해 부실․부실우려 사업장에 대한 정상화 및 정리를 계속해서 유도하겠다”...
    2023-07-04 10:30
  • 흔들리는 부동산, 위협받는 서민 주거[서민 주거가 무너진다①]
    흔들리는 부동산, 위협받는 서민 주거[서민 주거가 무너진다①]
    4일 부동산업계 등에 따르면 저축이나 주식으로는 의미 있는 자산증식이 쉽지 않을 것 같아 갭투자에 나섰던 집주인은 역전세 파도에 부딪혔다. 세입자에게 돌려줄 보증금을 마련하기 위해 또 대출을 받고 매달 수십~수백만 원의 비용을 떠안아야 하는 상황이다. 그나마 대출을 감당할 수 있으면 다행이지만 그렇지 못하면 급하게 집을 내놔야 할 판이다. 한국은행의...
    2023-07-04 07:00
  • 5대 은행, 가계대출 또 늘었다…6월 주담대 1.7조'↑'
    5대 은행, 가계대출 또 늘었다…6월 주담대 1.7조'↑'
    주택담보대출 잔액은 511조4007억 원으로, 전달(509조6762억 원)보다 1조7245억 원 늘었다. 한국은행이 기준금리를 3차례 연속 동결하자 대출 금리가 정점을 찍었다는 전망이 나오고 있다. 이에 따라 부동산 시장은 어느 정도 회복 시그널을 보이면서 주담대도 증가세로 돌아선 것으로 해석된다. 전세자금 대출과 개인신용대출 모두 지난해...
    2023-07-03 15:18
  • 카카오뱅크, 마진보다는 성장 자체에 주목해야 할 때
    카카오뱅크, 마진보다는 성장 자체에 주목해야 할 때
    주택담보대출의 시장점유율 확대를 위해선 공격적인 금리 정책은 불가피하다”고 짚었다. 이어 “태생적 한계인 중금리대출 취급에 따른 건전성 악화 부담도 부동산 관련 여신이 증가하는 과정에서 자연스럽게 하향 안정화 될 가능성이 높다. 지나갈 성장통보다는 성장 그 자체에 좀 더 주목하길 권한다”고 강조했다. 그는 “카카오뱅크의 피어 그룹을 상장은행으로...
    2023-07-03 07:51
  • 삼정KPMG ‘PF채권 토털케어 센터’ 발족...“종합해결사 나설 것”
    삼정KPMG ‘PF채권 토털케어 센터’ 발족...“종합해결사 나설 것”
    시행사에는 부동산 개발 보유 사업장의 EOD(기한이익상실) 위험 조기진단 후 PF채권 만기 도래예정 사업장에 대한 리파이낸싱 구조 수립 및 투자자 유치, 가치평가 기반 매각•투자회수(Exit) 전략 등을 자문한다. 제2금융권에는 PF채권 및 브릿지대출 매각, 담보물 매각, 사업권 매각 등 PF채권 관련 일련의 자문을 수행한다. 삼정KPMG PF채권 토털케어 센터장...
    2023-06-29 08:51
  • 지방은행, 연체율↑지자체 경쟁력↓…중기대출에 힘받나
    지방은행, 연체율↑지자체 경쟁력↓…중기대출에 힘받나
    연체율 0.58%로 시중은행 2배지자체 금고입찰도 부진 ‘이중고’부동산 침체로 대출부실 우려도내달부터 中企의무대출 비중 완화자금차입 도움·경쟁력 강화 기대 연체율 급증과 지방자치단체 금고 입찰 부진으로 ‘이중고’를 겪고 있는 지방은행 업계에 볕이 들 수 있을지 주목된다. 다음달부터 중소기업 의무대출 비율이 완화되면서 지방은행의 경쟁력을...
    2023-06-29 05:00
  • [단독] 서울 관악·구로 일대서 38억 ‘전세사기’ 일당 1심서 중형
    [단독] 서울 관악·구로 일대서 38억 ‘전세사기’ 일당 1심서 중형
    신탁회사 등기 매물 “보증금 반환 가능” 속여 임대차 계약60대 실소유주 징역 8년6개월·30대 중개보조인 3년6개월재판부 “피해자 고통 극심…형사사법 절차 준엄함 일깨워야” 담보 신탁으로 부동산 소유권이 없는데도 임차인을 속여 전세보증금 38억 원을 가로챈 일당이 1심에서 중형을 선고받았다. 27일 법조계에 따르면 서울중앙지법 형사9단독 채희인 판사는...
    2023-06-27 15:45
  • “바보야, 문제는 빚이야” 빚더미에 신음하는 2030[청년정책금융 현주소]
    “바보야, 문제는 빚이야” 빚더미에 신음하는 2030[청년정책금융 현주소]
    주식과 부동산, 가상자산에 무리하게 투자한 이들은 시장 침체와 급격히 오른 금리에 하루하루 이자 갚기도 버거운 것이 현실이다. 사회에 첫발을 떼기도 전에 부채로 미래를 저당 잡힌 것이다. 청년층의 빚 부담이 단기간에 완화되기 어려운 데다 경제 전체에 미치는 영향도 크기 때문에 집중적인 부채 관리가 필요하다는 지적이 나온다. 26일 신용회복위원회...
    2023-06-27 05:00
  • 아슬아슬한 미국 상업용 부동산…1분기 부실 자산 83조 원 육박
    아슬아슬한 미국 상업용 부동산…1분기 부실 자산 83조 원 육박
    MSCI는 부실 부동산을 파산이나 채무불이행, 법원 관리, 청산 중이거나 심각한 세입자 문제 발생 또는 상업용 모기지담보증권(CMBS)이 특별 서비스업체로 이전된 부동산으로 정의한다. 잠재적 부실 부동산에는 재판매 또는 임대가 지연되고 있거나 상환이 연체된 부동산이 포함된다. 쇼핑몰을 포함한 소매용 부동산이 가장 문제가 많은 유형으로 나타났다. 약...
    2023-06-23 15:59
  • 집값 떨어지자 주택연금 가입자 늘어난다
    집값 떨어지자 주택연금 가입자 늘어난다
    정윤영 하나금융경영연구소 수석연구원은 “주택연금이 인기를 끈 가장 큰 요인은 정부의 가입 장려 정책”이라면서 “65세 이상 가구주의 자산구성이 대부분 금융자산보다는 부동산자산에 편중돼 있고 고령층 대부분이 주택을 가지고 있다는 점을 고려할 때 거주 주택을 활용한 생활비 마련 수요는 늘어날 것”이라고 진단했다. 정부가 주택연금 가입 요건을...
    2023-06-23 05:00
  • 자영업자 대출 1033조7000억… 팬데믹 이후 50.9% 급증
    자영업자 대출 1033조7000억… 팬데믹 이후 50.9% 급증
    3월 말 현재 자영업자대출 중 비주택부동산 담보대출(비주담대) 비중은 58.6%로 비자영업자(15.1%)에 비해 상당히 높은 수준이다. 또 자영업자대출의 일시상환방식 비중과 단기대출 비중은 각각 44.2%, 73.2%로 비자영업자(각각37.7%, 37.6%)에 비해 높은 상황이다. 1인당 대출규모 역시 자영업자는 3억3000만 원으로 비자영업자(9000만 원)의 3.7배 수준이다. 이에 따라...
    2023-06-21 11:00
  • “집값 바닥 찍었나”···강남·여의도·마용성 신고가 릴레이 배경은?
    “집값 바닥 찍었나”···강남·여의도·마용성 신고가 릴레이 배경은?
    한국부동산원에 따르면 서울아파트 가격은 지난주 0.03% 올라 4주 연속 상승하고 있다. 자치구별로 살펴보면 강남구와 송파구의 아파트 가격도 오르는 모습이다. 4월 상승전환한 뒤 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 서초구도 9주째 상승세를 이어가고 있다. 용산구, 마포구 모두 전주 대비 각각 0.02%, 0.01% 올라 지속적인 상승세를 보이고 있다. 전문가들은...
    2023-06-20 14:39
  • 중국, 10개월 만에 ‘사실상 기준금리’ LPR 인하…경기부양 박차
    중국, 10개월 만에 ‘사실상 기준금리’ LPR 인하…경기부양 박차
    골드만삭스는 “인구 감소, 부채 증가, 부동산 투기 억제에 대한 시진핑 중국 국가주석의 지시 등을 감안할 때 중국의 부동산과 인프라 부양책은 목표 수준이고 온건할 것”이라고 전망했다. 인옌린 전 중국 공산당 중앙재경위원회 판공실 부주임은 “정부가 필요한 곳에 더 강력한 정책을 추가하는 것을 주저하지 말아야 한다”며 “정책 조정은 튜브에서...
    2023-06-20 11:19
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