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  • "집값 또 떨어지는 거 아냐?"…거래량 뚝 떨어진 주택시장, 겨울 오나
    "집값 또 떨어지는 거 아냐?"…거래량 뚝 떨어진 주택시장, 겨울 오나
    6일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 10월 서울 아파트 거래량은 1533건을 기록했다. 앞서 4월 3186건, 5월 3427건, 6월 3845건, 7월 3584건, 8월 3854건, 9월 3361건으로 6개월간 3000건 이상을 유지하던 거래량이 반 토막 수준으로 급감한 것이다. 집값을 리드하는 대장주 아파트들의 상승세도 꺾였다. KB부동산 통계에 따르면 10월 KB선도아파트 50지수의 월별 증감률은...
    2023-11-06 15:57
  • 고금리 시대 자금 부담 늘자 '중도금 무이자' 아파트 눈길
    고금리 시대 자금 부담 늘자 '중도금 무이자' 아파트 눈길
    권일 부동산인포 리서치 팀장은 "중도금 대출을 무이자로 제공한다는 것은 계약금만 완납하면 입주 때 까지 들어가는 돈이 없다는 것"이라며 "간접적인 분양가 인하 효과도 있어 수요자들에게 가장 직접적인 금융 해택"이라고 말했다. 이미 분양에 돌입한 아파트 가운데 중도금 무이자 대출을 제공하는 단지도 주목받고 있다. 먼저 충남 '논산...
    2023-11-03 11:47
  • 신협ㆍ수협ㆍ산림조합 벼랑 끝…'부실대출' 40% 감당 못한다
    신협ㆍ수협ㆍ산림조합 벼랑 끝…'부실대출' 40% 감당 못한다
    기업대출 중 부동산담보대출의 고정이하여신비율이 4.45%로 지난해 말 대비 1.79%p 상승한 영향이다. 부동산 PF 대출을 중심으로 부실이 더욱 커질 수 있어 충당금을 더 쌓아야 한다는 지적도 제기됐다. 실제 충당금 적립액을 고정이하여신(부실채권)으로 나눈 NPL 커버리지 비율도 크게 감소했다. NPL커버리지비율은 금융사가 부실 대출을 얼마나 감당할 수 있는지...
    2023-11-03 05:00
  • 미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    올해 상업용 모기지(주택담보대출) 담보증권으로 전환된 대출은 282억 달러(약 38조 원)로 2011년 이후 최저치를 기록했다. 또 미국 주요 모기지 부동산 투자신탁(리츠·REITs)인 블랙스톤 모기지 트러스트와 KKR 부동산 파이낸스 트러스트는 올해 들어 신규 대출자에 대한 대출을 중단했다. 2분기 은행, 보험사에서 상업용 모기지 증권에 이르기까지 전체 상업용 부동산...
    2023-11-01 16:08
  • 부실 원흉 PF…왜 부동산에 목맸나 [폭풍전야 저축은행③]
    부실 원흉 PF…왜 부동산에 목맸나 [폭풍전야 저축은행③]
    저축은행의 부동산 PF 부실 위험은 앞으로가 더 문제라는 시각이 지배적이다. 국내 신용평가기관인 나이스신용평가 분석을 보면 저축은행이 보유한 PF 대출의 요주의이하여신비율은 2021년 말 12.8%에서 지난해 말 23.7%, 올해 6월 말 41.0%로 치솟았다. 기업대출로 분류되는 브리지성 토지담보대출의 6월 말 요주의이하여신비율은 33.4%에 이른다. 연체채권으로 분류되기...
    2023-11-01 05:00
  • 이창용 총재, 14년 전 직접 참여했던 양해각서 다시 꺼낸 이유
    이창용 총재, 14년 전 직접 참여했던 양해각서 다시 꺼낸 이유
    금감원과 ‘비은행예금취급기관 금융 정보 공유 양해각서’ 체결2009년 기재부-금융위-한은-금감원-예보 양해각서 반영이창용 총재, 당시 금융위 부위원장으로 체결식 참석부동산PF 등 비은행업권 부실 우려 커져…협업 의지 되새겨실무협의회, 분기별 회의 원칙…다음달에 첫 회의 예정 이창용 한국은행 총재가 14년 전 본인이 직접 참여했던 기관간 양해각서를 다시...
    2023-10-31 16:01
  • 특례보금자리론 일반형 중단 한달···“6억 원 이하 거래 비중 늘었다”
    특례보금자리론 일반형 중단 한달···“6억 원 이하 거래 비중 늘었다”
    전문가들은 최근 집값 상승세가 주춤하고 특례보금자리론 일반형 대출 중단, 50년 주택담보대출 총부채원리금상환비율(DSR) 강화까지 겹치며 한동안 거래가 부진할 수 있다고 예상한다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "내년 1월 특례보금자리론이 전면 중단되기 전까지 우대형 대출을 받으려는 수요는 꾸준하겠지만, 전반적으로 가계부채 관리로 대출을...
    2023-10-29 10:18
  • [종합] 중국 비구이위안, 디폴트 첫 공식선언…‘부동산 뇌관’ 또 터져
    [종합] 중국 비구이위안, 디폴트 첫 공식선언…‘부동산 뇌관’ 또 터져
    이랬던 부동산 업계는 중국 정부의 엄격한 주택담보대출(모기지) 규제로 흔들리기 시작하더니 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행에 따른 경기둔화와 수요부진에 맥을 못 췄다. 게다가 중국은 인구 고령화와 저출생 문제를 겪고 있고, 이는 장기적으로 부동산 과잉 공급 위험마저 키우고 있다. 비구이위안의 디폴트는 단지 투자자들만의 문제가 아니다. 건설...
    2023-10-25 17:25
  • 보릿고개 넘는 가구업계
    보릿고개 넘는 가구업계
    시장에선 고금리가 고정변수로 작용해 시장의 민감도가 떨어졌다는 분석이 나오지만, 일각에선 고금리와 글로벌 경기 불안, 8%를 바라보는 주택담보대출 금리 등이 부동산 시장에 악재로 작용할 수 있다는 부정적인 전망도 제기되고 있다. 아파트실거래가 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물(7만5921건)은 7만6000건에 육박해 한 달 전(7만4447건) 대비 2% 가까이...
    2023-10-24 13:28
  • 경기도, 수원 전세사기 관련 공인중개사 52곳 특별점검
    경기도, 수원 전세사기 관련 공인중개사 52곳 특별점검
    도는 정씨 일가가 부동산을 임차하는 과정에서 공인중개소가 공동담보 설정, 선순위 보증금, 근저당 금액 등을 임차인에게 설명 했는지 여부와 중개보수 외 사례비 등을 받았는지 여부를 확인하고 있다. 앞서 도는 지난 7월 1·2차 특별점검 과정에서 공인중개사들의 점검 회피 목적 폐업을 방지하기 위해 폐업 시 거래계약서 등을 등록관청에 의무적으로 제출하고...
    2023-10-24 10:02
  • 국토부, 신탁계약서 표준안 마련…의견수렴 진행
    국토부, 신탁계약서 표준안 마련…의견수렴 진행
    또 주민이 신탁한 부동산(신탁재산)은 신탁사 고유재산 등 다른 재산과 구분하여 별도 관리되도록 했다. 신탁사의 신탁재산을 담보로 한 대출은 사업추진이 확실해지는 착공 이후에만 할 수 있도록 한다. 신탁방식도 조합방식과 같이 소유권 이전 고시 후 1년 내 사업비 정산 등의 절차를 완료하도록, 사업 완료 기한을 명확히 규정했다. 이 밖에 신탁 재산의 관리ㆍ운영...
    2023-10-23 11:00
  • [박덕배의 금융의 창] 제2 ‘신불자 사태’ 직면한 영끌族
    [박덕배의 금융의 창] 제2 ‘신불자 사태’ 직면한 영끌族
    실물자산이 상대적으로 작은 그들은 코로나19 팬데믹 이후 자산 가치가 폭등하자 부동산담보 대출을 최대한 일으켜 투자하였기 때문이다. 이런 상황에서는 앞으로 부동산 가격이 급변하여 담보가치가 떨어져 금융기관으로부터 담보 보강 요구를 받으면 큰 고통을 받을 수밖에 없다. 셋째, 소득 축소로 원리금 상환 자체가 힘들어질 수 있다. 코로나19 발발로...
    2023-10-23 05:00
  • 9월 전국 평당 아파트값, 2000만 원 다시 넘었다···서울은 4700만 원
    9월 전국 평당 아파트값, 2000만 원 다시 넘었다···서울은 4700만 원
    22일 리얼투데이가 KB부동산 등의 자료를 분석한 결과, 올해 9월 평당(약 3.3㎡) 아파트 매매 가격은 전국 기준 평균 2006만2000원인 것으로 나타났다. 전국 아파트 매매가가 평당 2000만 원을 넘은 것은 지난 4월(2014만3000원) 이후 5개월 만이다. 이는 지난달(1997만9000원)과 비교해 0.4% 오른 수치다. 지난해 6월 평당 2272만1000원까지 올랐던 전국...
    2023-10-22 09:56
  • 미국 고금리 압박에 주택판매 13년 만의 최저
    미국 고금리 압박에 주택판매 13년 만의 최저
    미국 부동산 시장은 1년 반 넘게 진행된 긴축으로 인해 고금리 압박을 받고 있다. 늘어난 차입비용이 주택 수요를 억누르면서 거래가 줄어들었기 때문이다. 일반적으로 주택담보대출(모기지) 금리는 기준금리가 오르면 자연스레 상승한다. 그 결과 주택담보대출은행 협회(MBA)에 따르면 13일로 끝난 주간 모기지 신청 건수는 1995년 이후 최저 수준으로 감소했다....
    2023-10-20 13:59
  • 불확실성 과제 안은 이창용, 물가 안정 지연·경제 성장 우려 ‘난제’
    불확실성 과제 안은 이창용, 물가 안정 지연·경제 성장 우려 ‘난제’
    지난달 은행의 주택담보대출은 6조1000억 원 증가했다. 기타대출이 감소(-1조3000억 원)하면서 가계대출은 4조9000억 원 증가한 것으로 집계됐다. 주택매매가격(한국부동산원 지수 기준)은 수도권 0.4%, 서울 0.3% 오른 것으로 각각 나타났다. 이 총재는 “집값이 올라갈 거라고 예상하더라도 자기 돈으로 투자하는 것이 아니고 레버리지를 내서 하시는 분들이 많은데...
    2023-10-19 15:08
  • CBRE코리아 “상업용 부동산 시장, 내년 하반기 회복 전망”
    CBRE코리아 “상업용 부동산 시장, 내년 하반기 회복 전망”
    국내 전문가들은 담보인정비율(LTV) 및 차입 비용에 대한 대출기관의 태도와 함께 높은 조달 금리 및 경제 성장 둔화를 하반기 부동산 투자의 주요 위험요소로 꼽았다. 또 고금리 환경이 지속함에 따라 차입 축소, 밸류애드 등이 목표 수익률 달성을 위한 주요 투자 전략으로 관찰됐다. 상반기 서울 부동산 투자 시장 규모 중 외국 자본의 비중은 약 28%로 작년 동기 대비...
    2023-10-18 10:18
  • [마감 후] 비은행대출 감독권 없는 한국은행, '이창용 이후' 대비해야
    [마감 후] 비은행대출 감독권 없는 한국은행, '이창용 이후' 대비해야
    은행이 한국은행에 돈을 빌릴 때 맡겨야 하는 대출적격담보 범위에 지방채, 공공기관채, 우량 회사채를 새로 추가했다. 그러면서 사모발행증권(사모채)는 제외했다. 나아가 비은행권에도 대출을 할 수 있는 방안을 고민 중이다. 지난해 흥국생명 사태(신종자본증권 콜옵션 미이행), 새마을금고 사태(부동산PF 부실)를 겪은 이후 비은행권 위기 시에 한국은행이 나서야...
    2023-10-18 06:00
  • 미국, 치솟는 모기지 금리에 주택 판매 급감…2008년 이후 최소 전망
    미국, 치솟는 모기지 금리에 주택 판매 급감…2008년 이후 최소 전망
    주택담보대출(모기지) 금리가 23년 만에 가장 높은 수준으로 오르면서 올해 주택판매가 서브프라임 모기지 사태 이후 가장 적은 수준을 기록할 예정이라고 월스트리트저널(WSJ)이 16일(현지시간) 보도했다. 부동산중개업체 레드핀에 따르면 올해 기존주택판매는 약 410만 채를 기록할 전망이다. 이는 리먼브라더스 사태로 글로벌 금융위기가 닥친 2008년 이후 가장...
    2023-10-17 18:00
  • 이복현 금감원장 “주담대 금리, 말 한마디로 추세 바꿀 수 없어”
    이복현 금감원장 “주담대 금리, 말 한마디로 추세 바꿀 수 없어”
    이 원장은 17일 국회 정무위원회의 국정감사에서 박성준 더불어민주당 의원이 “금감원장이 시중은행을 방문해서 주택담보대출 금리 인하에 대해 거론했고, 그 뒤 2분기에 가계대출이 6조 원이나 증가했다. 금융감독원장은 정부가 하는 일도 같이 하지만 견제 역할, 감독의 역할에 더 충실해야 한다”는 질의에 이같이 답했다. 이 원장은 “3, 4월은 부동산 가격이 떨어지는...
    2023-10-17 12:04
  • 금감원, 배우자 계열사에 이익 몰아준 A운용사 대표 적발…직무정지·해임 가능성
    금감원, 배우자 계열사에 이익 몰아준 A운용사 대표 적발…직무정지·해임 가능성
    A 부동산 운용사 대표, 미공개 자사 정보 활용 부당행위특수관계법인에 자금 부당 지원, 부당이득 목적 선행·우회 투자본인과 배우자, 직계비속 계열사에 수수료 몰아줘직무정지나 해임 등 ‘중징계’ 예상…과징금 가능성도 자신의 직위를 이용해 배우자 계열사에 이익을 몰아준 부동산 자산운용사 대표의 위법 행위가 적발됐다. 미공개된 자사의 정보를 이용해...
    2023-10-16 12:00
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