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고급 생활 숙박시설, 수익형 부동산 시장에 새바람

부동산 시장에선 최근 이런 고급 생활형 숙박시설이 수익형 부동산 시장에서 틈새 상품으로 떠오르고 있다고 본다. 주택뿐 아니라 오피스텔에까지 정부 규제가 강화되면서 규제에서 그나마 자유로운 주거ㆍ숙박 상품이 생활형 숙박시설 정도밖에 안 남아서다. 생활형 숙박시설은 세금을 과세할 때 주택 수에 포함되지 않는 데다 대출 규제도 느슨하다. 분양권도...

2021-06-07 14:02
문재인 정부 4년간 서울아파트 전셋값 44%↑

저금리 환경에서 보유세(종합부동산세·재산세) 인상까지 예고되자 전세를 월세나 반전세로 돌리려는 집주인들도 많아졌다. 새 임대차법 시행 직후인 작년 8월부터 지난달까지 10개월 동안 서울 아파트 전·월세 거래는 총 13만6508건으로 확인됐다. 이 가운데 보증금 외에 매달 일정액을 추가로 지급하는 반전세·월세는 4만6503건으로 전체 임대차 거래의 34.0...

2021-06-07 13:00
주택 공급도, 부동산 세제도 '갈지자'… 불신 키우는 '정책 번복'

민주당 부동산특별위회는 지난달 재산세·양도소득세 감면 대상 확대, 종합부동산세(종부세) 과세 대상 축소 등을 추진하기로 했다. 지난여름 만든 새로운 재산세·양도세·종부세 세율이 적용되는 날(6월 1일)을 닷새 앞두고였다. 당정은 이달 국회에서 재산세 완화 법안을 처리하고 당장 올해부터 소급적용하기로 합의했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 민주당이...

2021-06-07 04:30
송영길, "서울 아파트 보유자 4명 중 1명 종부세, 현실화해야"

이날 국회 당 대표실에서 연합뉴스와 진행한 인터뷰에서 송 대표는 종부세 과세 대상을 상위 2%로 한정하자는 당 부동산 특위안의 합리성을 강조하며 이같이 말했다. 특위안에 대한 관철 의지를 다시 확인한 것으로 풀이된다. 지난 1일 송 대표는 종부세 완화 방향에 대한 당내 격론이 계속되는 상황에서 "제가 종부세 상위 2% 안을 제시했다"고 밝히며...

2021-06-06 18:54
태영호 "공시가 결정권 지자체 이양 법안 발의"

현행법은 국토교통부장관이 표준지공시지가, 표준주택가격 및 공동주택가격, 비주거용 표준부동산가격 등에 대해 조사·평가 및 산정해 공시하도록 하고 있다. 공시가격은 재산세‧종부세 등의 과세 및 건강보험료 산정, 복지급여 수급 자격 결정 등 다양한 분야에서 활용된다. 태 의원은 "최근 공시가격 이의신청 건수가 폭발적으로 증가하는 등...

2021-06-03 14:43
[종합] 홍남기 "이전 공공기관 부지 등 도심 인근 가용택지 추가 발굴"

다르게 과세정보로 활용되지 않을 것"이라고 강조했다. 홍 부총리는 이날 회의에서 "일각에서 6월부터 시행되는 임대차 신고제, 다주택자 양도세 중과 등을 이유로 하반기 주택시장이 또 불안해질 것이라는 일방향적 기대를 형성하는 데 대해 매우 우려한다"고 말했다. 이어 "시장 참여자들은 부동산시장 안정을 위한 정부의 주택공급 확대 등...

2021-06-03 08:02
송영길, ‘종부세 조정·5차 재난지원금’ 드라이브

당내 친문(문재인) 중심 ‘부자 감세’ 비판에 대해선 “부자 감세라고 하는데 종부세의 경우 1가구 2주택 이상은 공시지가 6억 원 기준이 여전하고, 양도세도 2주택 이상은 1년 미만 양도하면 65%에 3주택 이상은 75%까지 과세되는 건 여전히 유지한다”고 반박했다. 그러면서 “정책 의원총회를 통해 결론을 낼 것”이라며 “이는 부동산 문제 해결을 위한 민주적...

2021-06-02 12:45
송영길, ‘종부세 상위 2% 부과’ 드라이브…“부자감세 아니다”

일부 언론에서 부동산 부자 감세 논란을 제기하지만 내용을 보면 실제로는 (오히려) 과세가 증가한다”고 주장했다. 그는 “종부세는 1가구 2주택 이상 다주택자는 주택 공시가 합상 6억 원 기준을 그대로 유지한다. 집값에 따라 종부세는 훨씬 올라가는 구조”라며 “기준을 (상위 2%가 아닌) 공시지가 9억 원에서 12억 원으로 올리면 과세가 낮아져 평행이동이 돼 오히려...

2021-06-01 16:01
오늘부터 집 팔면 양도세 최고세율 75%

재산세와 종합부동산세 과세 대상자도 이날 기준으로 확정된다. 이날 이후 집을 팔아 무주택자가 되더라도 그 해 보유세 납부 대상자가 된다. 올해부터 인상된 종부세율이 적용되는 과세 기준일도 1일이다. 종부세 역시 다주택자의 인상폭이 크다. 기본세율이 기존 0.5∼2.7%에서 0.6∼3.0%로 상향되고, 3주택 이상이나 조정대상지역 2주택자는 기존 0.6∼3.2%에서 1.2...

2021-06-01 08:12
오늘부터 '전월세 신고제' 시행…집주인도 세입자도 "두렵다"

정부는 지난 4월 "임대차 신고제 정보를 과세 자료로 활용할 계획은 없다"고 선을 그었지만, 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "당장엔 과세 가능성을 부정하지만 향후 신고제 정보를 기반으로 소득세 카드를 고민할 수 있다"고 봤다. 시장에선 벌써부터 규제 시행의 회피 움직임이 감지된다. 일부 집주인들이 만기가 도래하는 계약을 규제 시행...

2021-06-01 05:15
[정대영의 경제 바로 보기] 불공정에 기인한 불평등

부동산에 대한 특혜는 아주 많다. 주택임대소득에 대해 거의 과세하지 않는 것, 시가와 차이 나는 공시지가 제도를 통해 부동산 세금과 보유 규모를 크게 줄여 주는 것, 1주택자에 대해서는 많은 혜택을 주면서 세입자에 대해서는 거의 혜택이 없는 것 등이 대표적이다. 한국에서 돈이 있는 사람이 특혜가 넘쳐나는 부동산 투자를 하지 않기 위해서는 엄청난 도덕적...

2021-06-01 05:00
건산연 "매입 임대사업자 제도 폐지, 장기적 임대료 불안 야기"

이와 함께 1주택자 종합부동산 과세 기준도 공시가격 9억 원 이상에서 공시가격 상위 2%(2020년 기준 약 12억 원) 이내로 축소하자는 게 민주당 부동산 특위안이다. 허 연구위원은 "이번 발표로 공시가격 6억∼9억 원대의 재산세율이 인하되더라도 공시가격 상승분이 크고 세 부담 상한(전년도 세액에도 일정 비율 이상 세액이 늘어날 수 없도록 하는 상한)이 높아...

2021-05-31 15:20
날벼락 맞은 주택 임대사업자… 복잡해진 '세금 셈법'

그동안엔 매입임대주택 사업자는 임대료 증액 제한 등 공적 의무를 지키면 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세(종부세) 별도 과세, 재산세 감면 혜택을 받을 수 있었다. 민주당은 이 중 양도세 감면 혜택도 등록 말소 후 6개월 이내에 집을 팔 때만 주기로 기한을 설정했다. 세제 혜택이 매물 잠김 등 부작용을 만든다는 명분에서다. 이번 결정으로 매입임대주택...

2021-05-31 05:30
내달 1일부터 양도세 인상…최고세율 75%

6월 1일을 기준으로 재산세와 종합부동산세 과세 대상 역시 확정된다. 30일 부동산업계에 따르면 6월 1일부터 2년 미만 보유주택과 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도소득세율이 인상된다. 새 양도세율이 적용되면 1년 미만 보유한 주택을 팔 경우 양도세율이 기존 40%→70%, 1년 이상 2년 미만 보유한 주택을 팔면 60%로 상향된다. 규제지역 내 다주택자...

2021-05-30 14:17
오락가락 정부 정책에…임대사업자 ‘부글부글’

그 이후에는 정상 과세할 방침이다. 정부의 등록 임대사업자 폐지 방침에 임대사업자들은 강하게 반발했다. 성창엽 대한주택임대인협회 회장은 “문재인 정부 초기 김현미 국토교통부 장관이 직접 나서서 장려했던 정책을 이제 와서 스스로 번복하는 것”이라며 “이 정부의 부동산 정책을 어떻게 신뢰할 수 있겠느냐”고 말했다. 성 회장은 또 “양도세 중과배제...

2021-05-28 11:04
여당 "종부세 상위 2%에만"…정부 "감면 대신 유예"

김진표 민주당 부동산특위 위원장은 “종부세 기준 9억 원에서 12억 원 상향은 절대 안 한다”며 “재산세도 완화해 주는데 종부세까지 또 완화해준다는 건 과세체계만 무너뜨리고 불공평만 조장한다”고 밝혔다. 애초 과세기준액을 9억 원에서 12억 원으로 높이는 방안이 검토됐지만 이날 발표에서는 제외했다. 송영길 민주당 대표가 공언했던 LTV 상향은 무주택자...

2021-05-27 18:52
재산세 감면·종부세 기준 상향…공시가 9억 아파트 보유세 20만 원 덜 낸다

재산세 기준 인하에 60만 가구 혜택 재산세ㆍ종부세 부과기준 이하 주택 매수 몰려…‘갭메우기’ 전망 여당이 재산세 감면 기준을 기존 공시가격 6억 원 이하에서 9억 원 이하로 상향하고 종합부동산세(종부세) 부과 기준도 ‘상위 2%’로 바꾸기로 하면서 주택 소유자들의 보유세 부담이 줄어들 전망이다. 더불어민주당은 1가구 1주택자에 대한 종부세 과세...

2021-05-27 18:09
與, 오늘 부동산 정책 의원총회…‘재산세 감면’ 결론 낼 듯

지난 12일부터 가동된 당내 부동산특위는 그동안 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세제와 대출 완화 등 금융 정책, 공급 확대안 등을 논의해왔다. 종부세와 관련해서는 과세 기준을 공시지가 9억 원에서 12억 원으로 상향하는 방안과 부과 대상자를 상위 1~2%로 축소하는 방안, 장기거주자·고령자에 대한 과세이연 방안 등이 보고된 것으로 알려졌다. 이와...

2021-05-27 07:13
대신증권, ‘대신 글로벌 리츠 부동산 펀드’ 판매

3년 이상 장기투자 시 공모 리츠 펀드의 배당소득 분리과세 혜택(9.9% 저율 과세)을 적용받는다. 최광철 대신증권 상품기획부장은 “저금리 저성장 시대가 도래하면서 배당수익률이 높은 리츠상품 투자에 투자자들의 이목이 쏠리고 있다”며 “대신 글로벌 부동산 리츠 펀드가 ‘시장수익률+α’를 원하는 장기투자자들에게 매력적인 투자기회를 제공하게 될 것”...

2021-05-25 07:08
與, 임대사업자 종부세 합산 배제 특례 폐지 검토

더불어민주당 부동산특별위원회가 임대사업자에 대한 종합부동산세 합산과세 배제 특례제도 폐지를 검토하고 있다. 민주당 정책위 수석부의장이자 특위 간사인 유동수 의원은 24일 국회에서 특위 회의를 마치고 기자들과 만나 "(임대사업자 합산과세 배제 특례제도를) 폐지해야 의미가 있다. 그것을 안 하면 누가 물건을 내놓겠나"라고 밝혔다. 그간...

2021-05-24 21:09

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