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내일부터 은행 대출한도 확 줄어든다…연소득 1억이면 한도 1억 ↓

변동금리 대출에 가산금리를 더하는 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 제도가 시행되면서다. 25일 금융권에 따르면 은행권은 26일부터 취급하는 주택담보(오피스텔 포함) 가계대출의 DSR을 ‘스트레스 금리’ 기준으로 산출한다. DSR은 대출받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해 어느 정도 수준인지 가늠하기 위한 지표다. 대출자가...

2024-02-25 11:16
서울 아파트값 6주째 제자리…강남 재건축도 정체

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "변동금리 대출 차입자는 미래의 금리 변동 위험을 감안한 수준에서 대출을 이용하게 됨에 따라 과도한 상환 부담과 대출금 연체를 사전에 방지할 수 있을 것으로 기대한다"며 "다만 대출 가능 금액이 줄어드는 만큼 현금 자산에 대한 여력을 갖춰야 하기 때문에 아파트 매수 결정을 관망하는 시장...

2024-02-23 17:05
[박덕배의 금융의 창] 주택시장, 바이플레이션 대비를

2022년 초 발발한 러시아-우크라이나 전쟁의 여파로 물가와 금리가 급등한 것이 주된 원인이다. KB국민은행 부동산 데이터에 따르면 2020년 초부터 2022년 여름까지 전국의 아파트 매매 가격지수는 약 32% 상승하였다가, 2022년 하반기부터 현재까지 10% 이상 하락하고 있다. 같은 기간 수도권이 약 42% 상승하였다가 15% 하락하면서 서울보다 더 높은 변동성을 나타내고...

2024-02-23 05:00
[전문] 한국은행 금융통화위원회 2월 통화정책방향 의결문

금융·외환시장에서는 미 연준 조기 금리인하 기대 약화에 주로 영향받아 장기 국고채 금리와 원/달러 환율이 상승하였다. 가계대출은 주택관련대출의 증가세가 이어졌으나 기타대출 감소세가 지속되면서 낮은 증가세를 이어갔다. 주택가격은 수도권과 지방 모두에서 하락세를 지속하였으며 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)과 관련한 리스크는 여전한 상황이다....

2024-02-22 10:33
‘이번엔 줄인상’ 오락가락, 가계 부채 정책에 주담대 금리 고무줄

문제는 대출을 받아야 하는 실수요자다. 짧은 기간 금리 변화가 심할 경우 시장 혼란이 가중될 수 있다. 금융권 관계자는 “가산금리를 통해 은행들이 금리를 조정하는 것은 언제든 조정할 수 있는 부분”이라면서도 “대출금리 변동으로 시장 혼란이 발생하지 않도록 면밀히 모니터링해 금리 정책을 세우고 있다”고 말했다.

2024-02-22 05:00
중국, 1년 만기 MLF 금리 동결…위안화 하락에 유동성 조절

개리 응 수석 이코노미스트는 “중국은 약간의 완화적 통화 정책을 펼치고 있다”며 “다음 달 10bp(1bp=0.01%포인트) 인하 여지는 여전히 남아 있다”고 설명했다. 시틱증권의 밍밍 수석 이코노미스트는 “이번 조치는 일주일간의 춘제(설) 연휴 이후의 유동성 균형을 유지하기 위한 목적으로 보인다”며 “은행들은 다음 주라도 대출 금리를 인하할 수 있다”고 내다봤다.

2024-02-18 15:50
[종합] 주담대 금리 더 내려간다…최저 연 3.96%

KB국민ㆍ우리ㆍNH농협은행 등 코픽스 변동분을 직접 대출금리에 반영하는 은행들은 16일부터 신규 주담대 변동금리에 이날 발표된 코픽스 금리를 반영한다. KB국민은행의 신규 코픽스 연동 주담대 금리는 연 4.30~5.70%에서 4.12~5.52%로 내려간다. 신규 코픽스에 연동되는 전세자금대출 금리는 하단이 연 3%대로 내려간다. 기존 연 4.12~5.52%에서 3.94~5.34%로...

2024-02-15 16:03
[속보] 1월 코픽스 3.66%…전월 대비 0.18%p 하락

변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ코픽스)가 전달보다 하락했다. 15일 은행연합회는 1월 신규취급액 기준 코픽스가 3.66%로 전월(3.84%) 대비 0.18%포인트(p) 하락했다고 공시했다. 잔액기준 코픽스는 3.84%로 전월 대비 0.03%p 하락했고, 신잔액기준 코픽스는 3.29%로 전월과 동일했다.

2024-02-15 15:07
"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

윤 수석연구원은 "신생아 특례대출은 수혜자와 적용 대상 주택이 한정적이라 일반형 특례보금자리론에 비해 시장에 미치는 영향이 제한적일 수밖에 없다"며 "고금리가 주택 구매의 큰 걸림돌이란 점을 생각할 때 금리가 낮은 정책 대출 대상 확대가 시장의 활력이 될 수 있다"고 말했다. 실제 부동산R114가 국토교통부 실거래가를 토대로...

2024-02-15 06:00
[사설] 기업 지원 필요하지만 은행 팔 비틀어선 안 돼

이 중 5조 원은 5% 넘는 기존 대출을 1년간 2%까지 낮춰주는 중소기업 전용 금리인하 특별 프로그램에 투입된다. 변동·고정 금리 간 전환이 가능한 저리의 고정금리 상품도 공급된다. 고금리 대책에 투입되는 정책금융 규모는 11조3000억 원을 웃돈다. 일시적인 유동성 부족에 가산금리를 면제해 주는 3조 원 규모의 지원 카드도 있다. 신산업 전환 등에 투입되는 지원은...

2024-02-15 05:00
[논현로] ‘빚더미‘ 한국 경제에 대한 경고

주택가격의 하락과 금리에 민감한 구조다. 대부분 변동으로 되어 있는 담보대출 이자율이 높은 수준을 지속할 때 그리고 주택가격의 급격한 하락이 있을 때 발생할 가계 부도는 엄청난 파장을 불러일으킬 것이다. 1997년의 외환위기 상황에서 우리 기업과 금융기관의 위기는 높은 저축률을 가진 가계가 버텨 이겨낼 수 있었고, 2008년의 글로벌 금융위기는 기업이...

2024-02-15 05:00
주담대, 역대 1월 중 두 번째 최대치…한은·금융당국 “신규 수요·주택시장 모니터링” [종합]

1월 가계대출 3조4000억·주담대 4조9000억 각각 증가주담대, 1월 역대 최대치 5조 원 이후 가장 많이 증가한은 “주택 매매거래 줄고 있는데 시장금리 하락해 수요 높여”금융당국 “가계대출 증가속도 변동 가능…주택시장 동향 모니터링” 주택담보대출이 역대 1월 가운데 두 번째로 가장 크게 증가했다. 시장금리가 하락한 영향이 작용한 것으로 분석되고...

2024-02-14 14:51
당정 "중소기업 고금리 대출 2%p 인하…첨단산업에 20조+α 지원"

중소기업 전용 금리 인하 특별 프로그램을 5조원 규모로 마련해 대출금리가 5%를 넘는 고금리 대출에 대해 1년간 최대 2%p 인하하고, 금리 상황에 따라 변동금리와 고정금리 간 전환 가능한 저리의 고정금리 상품을 2조 원 규모로 공급하는 등 고금리 부담 완화를 위해 11조3000억 원 규모의 정책금융을 지원할 예정이다. 아울러 일시적으로 유동성 부족을 겪는...

2024-02-14 12:25
홍성국 의원·금투협·이노비즈협 “혁신·성장기업 지원 시급…” BDC 도입 촉구

금투협과 이노비즈협회는 건의문을 통해 “최근 금리인상으로 중소기업의 주된 자금조달 방법인 담보부 대출 이자 비용의 부담이 크다”며 “중소기업의 경제 상황 변동에 따른 리스크 관리와 성장 촉진을 위해서는 자금 조달 방법의 다변화가 필요하다”고 지적했다. 이어 “일반투자자들의 유망 비상장기업 투자 기회를 확대하고, 공모 관련 규제를 완화하는...

2024-02-06 17:18
한은 "AI 모형 활용 매월 인플레이션 전망 연구…내년 1월 예측치 2.3%"

연구팀은 △가격 △경기(생산·경기변동, 소비) △노동시장 △금융(통화량·대출, 금리·환율), △수출입 △자산(부동산·주식시장) △글로벌 △에너지 △재정 △텍스트 등 10개 그룹의 298개 변수를 활용했다. 연구팀은 전망모형의 평균방향정확도가 높은 수준으로 나왔다고 진단했다. 연구팀은 "전망모형 개발을 완료(2023년 10월말)한 이후...

2024-02-06 12:00
‘오매불망’ 반감기 기다리는 비트코인, 매크로 리스크에 횡보 [Bit코인]

가상자산 시장은 다가오는 반감기의 기대감에도 파월 의장의 연이은 금리 인하 일축, 파산한 가상자산 대출회사 제네시스가 보유한 14억 달러 상당의 GBTC가 전량 매도된다는 소식에 약보합세를 띄고 있다. 특히 상업용 부동산 침체로 인한 뉴욕 지역 은행권 위기에 대한 해석이 엇갈리는 점도 하락 원인으로 지목받았다. 앞서 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의...

2024-02-06 10:34
“일 년 내내 집 못 지었다”…대책 없는 지방·비아파트 공급 절벽

다세대(3.5%)와 연립(4.3%)은 지원 대출 중 최저금리로 지원하지만, 비아파트 착공 확대를 유도하긴 역부족이었다. 여기에 전세사기 여파 등으로 비아파트 전세 수요가 소형 아파트 전세나 월세 수요로 바뀌면서 비아파트 사업이 더 어려워진 것도 비아파트 착공 감소에 영향을 준 것으로 풀이된다. 또 비아파트 값에 직접 영향을 주는 아파트 시장도 수요 부진을...

2024-02-05 06:04
"왜 이제서야" 전세대출 갈아타기 시작…금리 연 3% '뚝'

2일 기준 시중은행의 경우 전세대출 변동금리(신잔액코픽스기준)는 NH농협은행이 연 3.65%로 가장 낮다. 이어 하나은행(연 3.73%), KB국민은행(연 3.82%), 신한은행(연 3.84%), 우리은행(연 3.97%) 순이다. 다만, 역마진에 대한 우려도 제기되고 있다. 변동금리의 준거가 되는 신규 취급액 기준 코픽스(자금조달비용지수·6개월)는 3.84%다. 전세대환 대출금리가 이보다 낮아...

2024-02-05 05:00
이창용 총재 “조건부 포워드 가이던스 발전 방향 고민…금중대 정책도구 여부 논의도”

이 총재는 “중장기적으로 볼 때 경제가 구조적 장기침체(Secular Stagnation)에 빠져 제로금리 하한(Zero Lower Bound)에 직면할 경우 금융중개지원대출은 금리정책을 더 이상 사용하기 어려운 중앙은행이 활용할 수 있는 유용한 수단이 될 가능성이 있다”면서 “제로금리 상황에서 금융중개지원대출이 중앙은행의 정책도구 중 하나가 될 수 있는지 근본적인 논의가 필요한 것...

2024-02-01 19:00
주담대 금리, 1년5개월來 최저…적금·가계대출 금리 모두 하락 전환

주담대 고정금리는 전월보다 0.30% 하락한 연 4.17%로, 변동금리는 0.35% 낮아진 연 4.14%로 각각 집계됐다. 가계대출 금리는 4%대로 떨어졌다. 신규취급액 기준 가계대출금리는 연 4.82%로 전월보다 0.22%p 하락했다. 작년 7월(연 4.80%) 이후 5개월 만에 하락 전환했다. 주담대 고정금리대출 비중은 59.8%로 작년 8월(76.5%) 이후 4개월 만에 상승 전환했다. 주담대 고정...

2024-01-31 12:00

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