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  • 미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    상업용 부동산 시장은 높은 공실률과 대출 금리라는 이중고를 겪고 있다. 일부 임대인과 채무자가 보유한 사무실은 코로나19 초창기 계약이 만료된 후 재택근무 등으로 인해 지금까지 거래를 이어가지 못한 것으로도 전해졌다. 원금과 이자를 함께 갚는 주택담보대출(모기지)과 달리 상업용 부동산 대출 대부분은 만기 전까지 이자만 갚는 형식이다. 이는 부채가...
    2024-01-17 16:52
  • 이자 환급ㆍ채무조정 활성화…“국민 금융부담 덜어주고 신뢰 회복” [금융위 업무보고]
    이자 환급ㆍ채무조정 활성화…“국민 금융부담 덜어주고 신뢰 회복” [금융위 업무보고]
    주택담보대출 차주를 대상으로는 금리 상승 시 상환부담이 급격히 증가하지 않는 다양한 민간 모기지 상품을 출시하고 탄력적인 대출 계약 활성화를 유도한다. 예컨대 혼합형 대출의 고정금리 적용기잔을 현행 통상 5년에서 늘리거나, 주기형 대출의 고정금리 적용기간을 확대한다. 또, 금리 상승 시 은행과 월 상환금을 탄력적으로 조정할 수 있는 대출 계약을 맺도록...
    2024-01-17 11:14
  • 전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]
    전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]
    △민간 커버드본드 발행금리 인하 지원 △금리변동 리스크 관리 어려운 은행에 헤지수단 제공 △커버드본드 대규모 발행 시 구조화 등 발행지원을 통해 주금공 민간 장기모기지 지원 역할을 강화할 계획이다. 차주 금리변동 리스크 경감에 대한 체계적 인센티브도 제공한다. 고정금리·분할상환 비중 목표치에 관한 행정지도를 통해 혼합형 대출을 주기형...
    2024-01-17 11:00
  • 연준, 올해 통화정책 최대 변수는 ‘미국 대선’…“금리 인하 더 빨라질 수도”
    연준, 올해 통화정책 최대 변수는 ‘미국 대선’…“금리 인하 더 빨라질 수도”
    그는 연준의 긴축 기조로 주택담보대출(모기지) 금리가 급등했다고 비난하는가 하면, 올해 재선 성공 시 연준에 통화정책을 더욱 완화하도록 압박하겠다고 밝혔다. 조 바이든 현 대통령은 연준의 통화정책을 직접 언급하는 것을 피하면서도, 금리가 계속 오르지 않는 것을 선호한다고 넌지시 말했다. 그는 최근 “연준이 기준 금리를 인상하지 않고 안정적인 경제 성장과...
    2024-01-11 16:09
  • [종합] 작년 가계대출 10조1000억↑…은행권 주담대 1년새 51.6조 늘었다
    [종합] 작년 가계대출 10조1000억↑…은행권 주담대 1년새 51.6조 늘었다
    주택시장 회복·정책모기지 영향당국 "가계빚 증가폭 안정적 수준금융권 과당경쟁은 지양해달라" 지난해 가계대출이 10조1000억 원 늘어난 것으로 나타났다. 지난해 가계대출이 증가한 데는 주택시장 회복과 50년 만기 주택담보대출 성행, 특례보금자리론 등 정책모기지가 영향을 끼쳤다. 금융당국은 가계대출 증가 폭은 예년 대비 매우 안정적인...
    2024-01-10 17:26
  • 금융위 "전 금융권 가계대출, 경제성장률 내에서 관리…DSR 적용 확대"
    금융위 "전 금융권 가계대출, 경제성장률 내에서 관리…DSR 적용 확대"
    정책모기지가 지속 공급될 수 있도록 지원하는 한편, 과도한 중도상환수수료가 부과되지 않도록 가이드라인을 마련하기로 했다. 권 사무처장은 "가계부채가 제대로 관리되기 위해서는 정책적·제도적 노력 못지않게 금융지주·은행권을 비롯한 전 금융권의 관심과 실천이 무엇보다 중요하다"며 "올해도 금리여건 등을 감안해 외형확대 위주의...
    2024-01-10 16:32
  • LH, 인천가정2 신혼희망타운 청약접수…“청라ㆍ르윈시티 핵심 생활권”
    LH, 인천가정2 신혼희망타운 청약접수…“청라ㆍ르윈시티 핵심 생활권”
    아울러, 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유하는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)을 선택적으로 가입할 수 있다. 신청자격은 입주자 모집 공고일(3일) 기준, 주민등록표등본상 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하는 성년자인 무주택가구 구성원으로서...
    2024-01-10 10:21
  • 고금리 여파에 지난해 미국 파산 신청 18% 급증…“올해도 늘어날 것”
    고금리 여파에 지난해 미국 파산 신청 18% 급증…“올해도 늘어날 것”
    미국 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적인 기준금리 인상으로 기업과 가계의 재정 여건이 크게 악화한 것으로 나타났다. 뉴욕 연방준비은행(연은) 데이터에 따르면 지난해 3분기 말 미국의 가계 부채는 사상 최고치인 17조3000억 달러(약 2경2663조 원)를 기록했다. 30년 만기 고정 주택담보대출(모기지) 금리도 지난해 말 8%를 웃돌며 23년 만에 최고치를 경신했다.
    2024-01-04 16:14
  • 홍콩 부동산 시장도 불황에 몸살…작년 거래 건수 역대 최저
    홍콩 부동산 시장도 불황에 몸살…작년 거래 건수 역대 최저
    홍콩 부동산담보대출업체 엠리퍼럴모기지브로커리지서비스에 따르면 지난해 홍콩의 중고주택 및 상업용 부동산 대출 건수가 7만3906건으로 2001년 이후 가장 적은 것으로 나타났다. 준공되지 않은 미완성 건물을 위한 대출 건수도 1581건으로 2005년 이후 최저치를 기록했다. 금리 상승과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 관련 규제 강화가 인구 유출을...
    2024-01-03 16:56
  • [차트로 보는 바이든 vs. 트럼프] ② 바이든, “증시 붕괴” 트럼프 머쓱하게 해
    [차트로 보는 바이든 vs. 트럼프] ② 바이든, “증시 붕괴” 트럼프 머쓱하게 해
    연준의 금리 인상으로 주택담보대출(모기지)과 개인 대출, 신용카드 대출 등 모든 부문의 대출 비용이 상승했다. 트럼프 정권에서 금리가 가장 높았던 때는 2018년 말에서 2019년 중반으로, 당시 기준금리는 2.50% 수준이었다. 가처분 소득 미국인의 소비력은 바이든 대통령의 임기 초반인 2021년 이후 크게 감소했다. 물가가 가파르게 오르고 정부가 신종...
    2023-12-30 16:00
  • [차트로 보는 바이든 vs. 트럼프] ① ‘인플레와의 전쟁’은 트럼프가 우세
    [차트로 보는 바이든 vs. 트럼프] ① ‘인플레와의 전쟁’은 트럼프가 우세
    긴축적 통화정책으로 인해 주택담보대출(모기지) 금리는 최근 2년 새 3.1%에서 7%로 두 배 이상 치솟았다. 이로 인해 주택 구매 가능성은 사상 최저 수준으로 떨어진 것으로 골드만삭스는 추정했다. 인플레이션 인플레이션은 팬데믹 이후 40여 년 만에 가장 높이 오르면서 바이든 정부의 최대 난제로 부상했다. 미국인들은 식료품부터 휘발유, 자동차, 의료 서비스에...
    2023-12-30 06:00
  • 김주현 금융위원장 "금융기관 PF 손실흡수능력 확충…건전성 규제 개선할 것"[신년사]
    김주현 금융위원장 "금융기관 PF 손실흡수능력 확충…건전성 규제 개선할 것"[신년사]
    김 위원장은 "2024년 금리 하락이 예상되나 하락 시기와 속도가 여전히 가변적이라는 점에서 부동산 PF, 제2금융권 건전성, 가계부채 등의 정상화 및 안정화를 더욱 소홀히 할 수 없다"며 "가계부채는 증가 속도를 관리하는 가운데, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 내실화, 민간 장기고정금리 모기지 기반 조성, 전세․신용대출 관리 강화 등을 통해...
    2023-12-29 17:25
  • 미국, 주택가격 9개월 연속 올라…10월 전년 동기 대비 4.8%↑
    미국, 주택가격 9개월 연속 올라…10월 전년 동기 대비 4.8%↑
    10월 주택담보대출(모기지) 금리가 여전히 7%를 웃돌았지만 주택 재고가 쪼그라들면서 가격이 오른 것으로 풀이된다. 주요 도시로는 디트로이트가 8.1% 오르며 두 달 연속 가장 큰 상승폭을 기록했다. 샌디에이고와 뉴욕은 각각 7.2%, 7.1% 상승했다. 브라이언 루크 S&P다우존스인덱스 원자재 및 실물·디지털자산 부문 책임자는 “10월에 미국 주택 가격이...
    2023-12-27 08:22
  • 중국, ‘사실상 기준금리’ LPR 4개월 연속 동결…1년물 3.45%
    중국, ‘사실상 기준금리’ LPR 4개월 연속 동결…1년물 3.45%
    20일 신화통신에 따르면 인민은행은 홈페이지를 통해 1년 만기 LPR을 연 3.45%로, 주택담보대출(모기지) 금리의 기준점이 되는 5년 만기 LPR은 연 4.2%로 유지한다고 밝혔다. 앞서 8월 인민은행은 1년 만기 LPR을 연 3.55%에서 3.45%로 2개월 만에 0.1%포인트(p) 인하했다. 5년 만기 LPR은 6월 기존 4.3%에서 4.2%로 내린 후 6개월째 동결을 이어오고 있다.
    2023-12-20 11:27
  • LH 경기남부, 평택고덕 A-53 블록 신혼희망타운 추첨 동호지정 모집
    LH 경기남부, 평택고덕 A-53 블록 신혼희망타운 추첨 동호지정 모집
    분양가는 55㎡ 호당 평균 3억 1000만 원이며, 평택고덕 지역 내 수익공유형 모기지 대출(고정금리 1.3%)를 선택적으로 가입할 수 있는 마지막 공급 물량이다. 공급일정은 15일 모집공고를 시작으로 △홈페이지 신청접수(12월 27~28일 양일간) △순번추첨 발표(2024년 1월 4일) △동호지정 계약체결(1월 16일~17일) 순으로 진행할 예정이다. 동호지정과 계약체결은...
    2023-12-14 15:41
  • [종합] 11월 주담대 증가폭 석 달 만에 커져…6조 가까이 급증
    [종합] 11월 주담대 증가폭 석 달 만에 커져…6조 가까이 급증
    또한, 특례보금자리론 금리를 인상하고 일반형 특례보금자리론 공급을 9월 27일부터 중단해 정책모기지 공급 속도 조절에 나섰다. 하지만 석 달 만에 다시 주담대 증가 폭이 커지면서 우려의 시선이 쏠리고 있다. 특히 기준금리 인하 기대감에 시중은행의 주담대 금리 하단이 연 3%대까지 내려왔고, 내년 1월 주담대와 전세대출 대환대출 플랫폼까지 출시되면 자칫...
    2023-12-13 16:56
  • 3분기 주가 하락 탓…美 가계 자산 1703조 원 감소
    3분기 주가 하락 탓…美 가계 자산 1703조 원 감소
    보유 주식의 가치가 하락한 것은 연준의 금리 인상 폭이 예상보다 컸기 때문이다. 여기에 고금리 상황이 오랫동안 유지될 것으로 우려되면서 미국 증시의 3대 주요 지수가 올해 중반 이후 일제히 하락했기 때문이다. 본격적인 반등이 10월에 시작된 만큼, 4분기 가계자산 규모는 개선세를 보일 것이라는 전망도 뒤따랐다. 가계 부채도 주택담보대출과...
    2023-12-08 12:28
  • “미국, 내년 하반기 금리인하 예상…중국, 일본식 장기침체 가능성 존재”
    “미국, 내년 하반기 금리인하 예상…중국, 일본식 장기침체 가능성 존재”
    정책금리 고점 유지 기간은 평균 9개월이나, 연착륙 기대와 고용·생산·신용 지표들의 현재 수준을 고려할 때 하반기 피벗 가능성이 우세하다”고 전망했다. 내년 중국 경제는 부동산 시장이 최대 변수로 남아있지만, 예상보다 양호할 것으로 전망됐다. 이치훈 신흥경제부 부장은 “내년 부동산 시장은 안정 기대가 우세하다”며 “안정적인 주택담보대출(모기지) 대출...
    2023-11-30 16:23
  • 미국 주택시장 아이러니…시장 ‘꽁꽁’ 얼었지만 주택·건자재株 투자 열기는 뜨거워
    미국 주택시장 아이러니…시장 ‘꽁꽁’ 얼었지만 주택·건자재株 투자 열기는 뜨거워
    미국 연방준비제도(Fed·연준)의 고금리 기조 속에서 모기지 금리가 치솟으면서 주택 판매의 90%를 차지하는 중고주택 매물이 줄었다. 주택 소유자들이 과거 저금리하에서 받은 대출을 포기하지 않기 위해 매각을 유보하고 있기 때문이다. 그 결과 미국 전체 주택 수에서 매각 가능한 주택 매물이 차지하는 비율은 0.8%로 2005년 대비 가장 낮은 수준을 기록했다....
    2023-11-28 14:57
  • 미국, 10월 기존주택 매매 13년 만에 최저…고금리·공급 부족 영향
    미국, 10월 기존주택 매매 13년 만에 최저…고금리·공급 부족 영향
    내년 상반기까지 모기지 금리가 높을 것으로 예상되는 상황에서 공급 부족이 주택 시장에 큰 걸림돌이 될 전망이다. 윤 이코노미스트는 “모기지 금리가 10년물 국채금리와 함께 계속 하락하더라도 적절한 공급이 없으면 주택 구입은 여전히 어려울 것”이라며 “오랫동안 주택에 거주한 소유자들이 주택을 시장에 내놓도록 장려하기 위해 부동산업자들이 미...
    2023-11-22 16:21
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