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[기고] 포스트 코로나, 부동산 투자 '신중하게'…운용은 '적극적으로'

구분상가, 오피스텔 분양시장의 어려움과 재건축아파트 하락세는 당분간 이어질 것이다. 대출규제 및 세금 강화, 공시가격 인상으로 인한 부담감으로 고가주택의 가격 조정도 당분간은 불가피할 것이다. 다만 신규 주택공급량이 부족하고 풍부한 유동자금의 대체 투자처가 없으며 실수요자가 여전히 풍부하기 때문에 큰 폭의 주택시장 급락은 없을 것이다. 무주택자...

2020-05-08 05:00
종부세 인상 내년으로, 시간 번 고가주택 보유자

정가 안팎에선 21대 국회가 열리면 여권이 압도적 다수 의석을 바탕으로 종부세 인상과 주택 임대차 계약갱신청구권 도입, 분양가상한제 강화 등 부동산 규제 드라이브를 걸 것이라고 예상한다. 종부세 세율 인상이 1년 늦어지면서 고가 주택 보유자가 져야 하는 세금 부담을 소폭 줄어들게 됐다. 국회예산정책처는 정부ㆍ여당 안대로 종부세 세율을 올리면...

2020-05-04 06:00
5월 서울서 분양 대전(大戰)

강남 '로또 분양' 단지엔 청약 고가점 현금부자들이 몰려들 전망이다. 노른자 분양 단지인 서초구 잠원동 신반포13차는 내달 총 98가구의 일반분양 물량을 내놓는다. 분양가는 지난달 인근에서 분양한 '르엘 신반포'(신반포14차 아파트 재건축)과 비슷한 수준으로 책정될 전망이다. 르엘 신반포의 3.3㎡당 평균 분양가는 4849만 원으로 전용 59㎡가 10억9500만...

2020-04-27 07:00
'규제 강화될라'… 서울 고가 아파트 급매물 '우르르'

실제 서울 강남권 고가 아파트 단지에선 급매물이 많이 나오면서 집값을 끌어내리고 있다. 반면 '내 집 마련' 타이밍을 노리는 수요자들은 매물 주워 담기에 나서는 모습이다. 19일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 전주보다 0.04% 떨어졌다. 서울 아파트값은 3월 마지막 주 하락세로 전환한 후 4주째 떨어지고 있다. 고가 아파트가 몰려있는 강남4구...

2020-04-19 16:24
서울 아파트값 4주 연속 하락…서초구 3년5개월 만에 최대 낙폭

서울은 초고가 아파트 밀집지역인 강남3구와 용산 대단지 아파트를 중심으로 하락세를 보였다. 서초(-0.14%)가 가장 큰 낙폭을 보였고, 이어 △강남(-0.12%) △강동(-0.11%) △송파(-0.08%) △용산(-0.01%) 순으로 내렸다. 특히 서초구는 지난 2016년 11월25일 기준 하락폭(-0.2%) 이후 3년 5개월 만에 가장 큰 낙폭을 기록했다. 서초구 반포동 아크로리버파크반포와...

2020-04-17 13:08
사이버 견본주택, 분양시장 '대세' 될까

사이버 견본주택이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 속에서 분양시장의 대세로 떠올랐다. 언택트(untactㆍ비대면) 소비 바람을 타고 떠오른 사이버 견본주택이 코로나19 사태 이후 새 홍보 수단으로 안착할 것이라는 전망이 나온다. 분양시장에서 사이버 견본주택이 새 바람을 일으킨 건 2월 분양에 나선 경기도 수원 ‘매교역푸르지오SK뷰’ 아파트였다....

2020-04-16 06:00
'10억 로또'… '르엘 신반포' 청약 당첨가점 '최고 74점·최저 62점'

이같은 상황에도 고가점 현금부자들이 르엘 신반포 아파트 청약에 대거 나선 건 당첨만 되면 10억 원 안팎의 시세 차익을 누릴 수 있다고 판단한 때문으로 해석된다. 실제 이 아파트 전용 84㎡형의 분양가는 약 16억 원 선으로 2018년 입주한 잠원동 ‘아크로 리버뷰 신반포’(매매시세 28억 원 선)와 단순 비교해 12억 원가량 시세 차익이 가능하다....

2020-04-09 10:46
새 아파트 분양가 대비 매매가 상승액 '주춤'

대구와 세종지역에서 분양가 대비 매매가격 강세가 이어진 게 원인으로 작용했다고 직방은 분석된다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울의 가격 약세와 달리 인천과 경기 등에서는 상승폭이 확대되면서 서울과 반대 움직임을 보였다"며 "정부의 부동산 대책이 서울 고가주택을 타깃으로 시행되면서 정책 영향을 받지 않는 수도권 지역에서...

2020-04-06 13:22
'파는 사람 늘어나는데 사는 사람 줄고'...서울 매수심리 '뚝뚝'

강북(82.5)은 중저가 아파트가 많아 아직 80선을 지키고 있지만 고가 아파트가 많은 강남은 12ㆍ16 부동산 대책 이후 등락을 반복하다가 3주 연속 격감하고 있다. 거래시장이 매수우위로 돌아서면서 집값은 하락세가 뚜렷하다. 강남구 개포동 개포주공1단지 전용 58㎡는 2월 초 24억 원 수준에서 거래되다 지난달 초 22억6000만 원에 팔리며 1억 원 넘게 하락했다....

2020-04-06 07:00
서울 재건축 아파트값 0.31% '뚝'…7년 만에 최대 낙폭

민간택지 분양가 상한제 적용도 3개월 연기됐지만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에 재건축 단지가 직격탄을 맞고 있다. 3일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.03% 하락하며 2주 연속 떨어졌다. 일반 아파트가 0.02% 상승한 반면 재건축 단지는 0.31% 하락했다. 2013년 6월 이후 7년 만에 가장 큰 낙폭이다. 고가의 재건축...

2020-04-03 15:07
[2020 청년정책] '보증금 100만 원·월세 최소 5만1020원'…청년 매입임대주택, 6일부터 수시모집

가장 저렴한 대구광역시 남구 임대주택은 월 5만1020원(1, 2순위 기준)이며, 가장 고가는 경남 진주시로 월 31만8070원(3, 4순위 기준)입니다. 시중에서 월세 30만 원짜리 원룸을 구하기도 하늘의 별따기라는 점을 고려하면 아주 저렴한 가격입니다. 6일부터 7월 3일까지 신청할 수 있으며, 평일 10시~17시 이내에 LH 지역본부(주거복지지사)에 방문해 접수해야 합니다....

2020-04-02 16:46
통합당 경제·공정·안전·공동체 분야 151개 총선공약 발표

우선 통합당은 '자유시장 내 집 마련' 파트에서 부동산 공약으로 3기 신도시 난개발 전면 재검토와 재건축·재개발 규제 완화로 주택 공급 확대, 분양가 상한제 폐지 관련 법안을 마련하겠다고 약속했다. 아울러 1인 가구와 청년·신혼부부의 주택 마련을 위해 청약제도를 개선하고 신혼부부에게는 전·월세 임차보증금 정책의 대출한도를 높이겠다고 했다. 이와 함께...

2020-03-26 14:25
따로 노는 매매ㆍ분양시장… 쏙 빠진 집값 vs 불붙은 청약 열풍

당장 다음주 청약을 진행하는 서초구 서초동 ‘르엘 신반포’(신반포14차 재건축 아파트)의 분양가는 3.3㎡당 평균 4849만 원이다. 전용면적 59㎡형이 최고가 기준 12억3000만 원 수준이다. 주변 시세보다 9억~10억 원가량 낮아 청약 고가점자가 대거 몰릴 것으로 업계는 보고 있다. 하지만 매매시장의 냉각기가 장기화되면 분양시장 호황도 지속되긴 어려울 것이라는...

2020-03-22 14:40
'르엘 신반포' 분양가 3.3㎡당 4849만원

르엘 신반포는 코로나19 사태로 서울 분양 일정이 전반적으로 뒤로 밀리는 상황에서 나오는 만큼 높은 청약 열기를 보일 것이라는 전망이 많다. 청약 고가점자도 더 많이 몰릴 것으로 전문가들은 보고 있다. 전용면적별로 최고가는 △54㎡ 11억3700만 원 △59㎡ 12억3000만 원 △84㎡A 16억5300만 원 △84㎡B 16억7200만 원 △100㎡ 19억6700만 원이다. 이...

2020-03-20 17:58
서울 고가 집값 3.3㎡당 6000만원…작년 하반기 상승률 '세계 1위'

서울의 고가 집값 상승률은 관련 자료가 조사된 전 세계 26개 주요 도시 가운데 가장 높았다. 미국 뉴욕과 마이애미가 각각 2.9%, 샌프란시스코는 2.2% 올랐지만, 서울에는 미치지 못했다. 지난해 가을 기준금리가 연 1.25%까지 떨어지면서 시중에 유동성이 풍부해지자 서울지역 부동산으로 돈이 몰린 데 따른 것이다. 또 지난해 8월 민간주택 분양가 상한제가...

2020-03-19 10:08
[공동주택 공시가] 래미안 대치팰리스 전용 84㎡ 41% 뛰어

9억 원 이하 중저가의 현실화율은 68% 수준에서 동결했지만, 고가주택은 금액별로 차등화해 최대 80%까지 끌어올렸다. 공시가가 6억 원 넘게 뛴 래미안 대치팰리스는 지난해 민간택지 분양가 상한제 도입으로 신축 아파트 선호현상이 커지면서 가격이 급등했다. 서초구 반포동 아크로 리버파크 전용 84.95㎡도 지난해 19억400만 원에서 올해...

2020-03-18 16:14
'코로나19'도 못 꺾은 아파트 청약 열기

그러나 막상 뚜껑을 열어보니 60점을 넘는 고가점들이 대거 몰렸다. 전문가들은 이 단지의 전매 제한이 무려 10년인데도 분양가가 시세보다 낮은 데다 위례신도시 막바지 민간 분양 단지라는 점이 장롱 속 청약통장을 꺼내게 한 배경으로 보고 있다. 위례신도시 중흥S클래스는 평균 분양가가 3.3㎡당 1960만 원으로 인근 아파트 시세보다 수억 원이 낮다....

2020-03-08 15:03
'오매불망' 로또 단지 분양 줄이어... '코로나 공포' 넘을까

고가 아파트는 지난해 12ㆍ16 부동산 대책으로 대출 규제가 강화되면서 자금 부담이 커졌지만 분양 완판에는 무리가 없을 것이라는 게 업계의 대체적인 견해다. 1월 청약을 진행한 강남구 개포동 ‘개포 프레지던스 자이’(옛 개포주공4단지)는 평균 65대 1, 최고 283대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 정부 규제에도 자금력과 청약가점을 모두 갖춘 청약자들이 대거...

2020-03-03 06:37
[종합]문재인 대통령 "부동산, 타협이나 정치적 고려 있을 수 없다"..."서울 도심 연내 분양 시작해야"

“주택 실수요자의 세 부담을 줄이고, 고가주택과 다주택 보유자에 대한 과세를 강화해야 한다”고도 했다. 주택공급은 서두르라고 지시했다. 문 대통령은 “수도권 30만호 공급 계획을 최대한 앞당기고, 서울 도심 내 주택 공급 계획도 연내에 입주자 모집이 시작될 수 있도록 해 주기 바란다”고 주문했다. 건설경기에 대해서는 인위적인 부양책 대신 기존의 SOC...

2020-02-27 14:09
[2020 업무보고]공적주택 21만채 공급… 청약제도 실수요 위주로 개편

문 대통령은 특히 “1주택 실수요자에 대한 세 부담을 줄이고 고가 주택과 다주택 보유자에 대한 과세를 강화해야 한다”고 강조했다. 그러면서 투기 단속과 함께 “서울과 수도권 지역의 공급 확대에 속도를 내 주기 바란다”며 실수요자를 위한 공급 확대도 주문했다. 이에 국토부는 올해 공공임대주택 유형을 통합하고 공적주택 21만 가구를 공급할 예정이라고...

2020-02-27 14:05

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