가점보다는 추첨에 의지해야 할 처지다. 청약가점제는 2007년 9월에 처음 도입됐다. 그전까지는 소위 ‘운발’이 전부인 추첨으로 청약 당첨자를 선정했다.
이에 청약시장에서 소외당하는 청약저점자를 위한 해소 방안으로는 추첨비율을 늘려야 한다는 제언이 나온다. 예비청약자들의 관심이 높은 인기 지역·주택 유형의 가점제 비율이 높은 점을 개선할 필요가...
홍춘욱 숭실대 금융경제학과 겸임교수는 “청약가점제 확대로 실수요자들이 새 아파트를 분양받을 기회가 사라졌다고 판단해 구축 매입에 참여하면서 집값 상승을 부추겼다”고 진단했다.
반면 집값 안정에 가장 기여한 대책에는 전체 응답자의 8명이 지난해 9·13 대책을 꼽았다. 9·13 대책은 대출 규제, 주택임대사업자 규제, 종합부동산세 강화 등 주택시장을...
특별공급 역시 해당지역·기타지역으로 구분해 신청받으며, 가점제로 당첨자를 선정한다.
그동안 특별공급 청약 경쟁은 일반분양과 비교했을 때 상대적으로 치열하지 않았다. 그러나 최근 민간택지 아파트에도 분양가 상한제를 확대 시행한다는 정부의 정책 발표 이후 기류가 바뀌었다. 분양가 상한제 시행 전에 새 아파트를 마련해야 한다는 심리가...
무주택 기간(만점 32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 보유 기간(17점)을 토대로 산정하는 가점제에서 30대가 당첨될 가능성은 요원하다. 부동산114에 따르면 올해 상반기 투기과열지구의 당첨 가점 평균은 50점이었다. 배우자와 자녀 2명이 있는 세대주가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 각각 9년을 넘어야 얻을 수 있는 가점이다.
더욱이 억지로 내려간...
기존에는 가점제에서 떨어진 청약자와 추첨제에서 떨어진 청약자를 예비당첨자로 한 데 묶어 또다시 추첨으로 당첨자를 정하는 복불복 방식을 적용했다.
이에 예비당첨자들 사이에서 불만이 나왔다. 예비당첨자 비율 확대(80→500%)는 청약 신청자에게 더 많은 기회를 제공한다는 취지로 마련됐는데 가점이 아닌 추첨으로 청약 기회를 부여하는 것이 적절하지...
아파트의 경우 현재 투기과열지구와 청약과열지역 등 규제지역에서 1순위 자격을 갖추기 위해서는 청약통장 가입기간 2년 이상, 무주택 세대주이거나 1주택 세대주로 한정되며, 과거 5년 이내 청약 당첨 기록이 없어야 한다.
또 전용 85㎡ 이하 아파트에는 100% 가점제가 적용된다. 정부는 현금 부자들의 ‘줍줍’(줍고 또 줍는다의 약어) 현상을 막기 위해...
게다가 전용면적 85㎡ 이하 주택의 청약가점제 비율이 75%에서 100%로 높아지는 등 청약제도 개편도 이뤄졌다.
청약 비규제 지역에서는 지난 2년간 평균 청약경쟁률이 11.7대 1로, 규제 이전의 1년간 평균 청약경쟁률(9.4대 1)보다 다소 높아졌다. 그러나 투기과열지구의 평균 청약경쟁률(26.8대 1)이 비규제 지역에서의 청약경쟁률(11.7대 1)보다 여전히 2....
전용면적 85㎡ 이하 주택은 일반공급 가구수의 100%를 가점제로 입주자를 선정한다. 전용 85㎡ 초과 주택은 일반공급 가구수의 50%를 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 입주자를 선정한다.
아파트 입주 예정 시기는 2020년 4월이다. 견본주택은 서울 강남구 영동대로 일대에 마련된다.
50% 가점제, 50% 추첨제가 적용된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급하고 나머지 25%는 무주택자와 1주택자(기존 소유주택 처분조건)에게 기회가 주어진다. 따라서 가점이 50점 이상인 무주택자들은 당첨 가능성이 커졌다.
부동산114 관계자는 “가점이 낮은 1주택자라고 해서 청약을 지레 포기할 필요는 없다”며 “지난 5월부터 투기과열지구의...
이어 "다만 분양가 인하 수준이나 인기지역의 아파트 청약에 당첨돼 실제 분양 받을 지 여부는 미지수여서 수요자들의 고민은 여전히 깊다"며 "가점제 확대로 수요자 유형별 당첨 확률이 크게 달라진 만큼 청약가점제 하에서 본인의 당첨 경쟁력과 자금여력을 따져보고 청약전략을 짜야 한다"고 덧붙였다.
청약은 전국 청약으로 진행되며 주택소유여부에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다. 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행된다. 7월2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약이 진행되며 당첨자 발표는 7월10일이다. 견본주택은 경기도 평택시 세교동 436-1번지에 위치해 있다.
또한 청약가점을 미리 계산할 수 있도록 ‘청약가점 계산기’ 기능도 지원한다.
청약가점제는 청약 신청자의 조건에 따라 가산점을 부여, 종합점수가 높은 순으로 분양 주택 당첨자를 결정하는 제도를 말한다. 가점 항목은 무주택기간(2~32점), 부양가족 수(5~35점), 청약통장 가입 기간(1~17점) 등으로 구성되며 총 84점 만점이다. 이중 많은 사람이 혼란스러워하는...
인천 서구의 한 중개업소 대표는 “가점제 비중이 높아지고 무주택자에 유리한 청약제도 때문에 잘 만든 청약통장이 더욱 귀해졌다”며 “청약통장을 상품권 20만 원 받겠다고 검단에 쓰느니, 3기 신도시 분양을 기다렸다가 찔러보려 할 것이다”고 말했다.
지난해 12월 인천 계양에 신도시를 조성한다는 발표 이후에도 시장은 흔들렸다. 지난해 10~11월 분양된...
무순위 청약은 신규 주택공급(청약)시 1․2순위 신청자 중 가점순(가점제) 또는 추첨(추첨제)에 의해 당첨자와 예비당첨자를 선정하며, 당첨자 및 예비당첨자가 모두 계약을 포기하거나 부적격 취소돼 남은 물량을 무순위청약으로 공급하는 제도다. 무순위청약은 청약통장 보유, 무주택여부 등 특별한 자격제한 없이 신청 가능하다.
때문에 최근 청약 경쟁률은 높았어도...
무순위 청약은 신규 주택공급(청약)시 1․2순위 신청자 중 가점순(가점제) 또는 추첨(추첨제)에 의해 당첨자와 예비당첨자를 선정하며, 당첨자 및 예비당첨자가 모두 계약을 포기하거나 부적격 취소돼 남은 물량을 무순위청약으로 공급하는 제도다. 무순위청약은 청약통장 보유, 무주택여부 등 특별한 자격제한 없이 신청 가능하다.
현재 서울 등 투기과열지구에서는...
특히 당첨을 판가름하는 가점제와 달리 전용면적 85㎡ 이하의 경우 분양물량의 60%를, 85㎡ 초과의 경우 100% 추첨제로 물량을 공급하기 때문에 청약가점이 다소 낮은 수요자들도 당첨의 기회를 노려볼 수 있다. 또한 전매제한 기간이 소유권 이전 등기 시점(또는 1년 6개월)인 것과 달리 6개월로 비교적 짧다.
이러한 영향으로 인해 실수요는 비조정대상지역으로...