중저가 아파트가 밀집한 금관구(금천·관악·구로)와 노도강(노원·도봉·강북)에서도 전셋값이 많이 올랐다. 관악구 봉천동 관악파크 푸르지오 전용 85㎡형은 7월 최고 4억5000만 원에 거래됐는데 8월엔 최고 6억 원에 전세계약이 이뤄졌다. 노원구 상계동 비콘드림힐3 전용 85㎡형도 3억5000만원에서 1억5000만 원 오른 5억 원에 전세 거래됐다.
서울 강북권의...
◇ ‘금관구’도 9억 원 키 맞추기…연초 대비 1억 원 이상 ↑
중저가 아파트가 많은 ‘금관구’(금천·관악·구로구) 지역 아파트값도 급등세다. 최근 3개월 사이 구로구는 1.88%, 관악구 1.81%, 금천구는 1.61%씩 올랐다.
금천구 시흥동 남서울힐스테이트 전용 84.79㎡형은 지난달 9일 8억8500만 원(9층)에 신고가로 거래됐다. 해당 주택형은 연초 7억 원대 후반에...
중저가 단지가 몰려 있는 노도강(노원·도봉·강북구)와 금관구(금천·관악·구로구)에선 연일 신고가가 속출했다.
전셋값 급등도 빌라 시장을 들썩이게 한 요인으로 지목된다. 최근 서울 전세시장은 저금리 장기화와 보유세(종합부동산세+재산세)로 전세의 월세 전환이 비일비재했다. 여기에 6·17 대책으로 인한 실거주 요건 강화와 임대차3법(전월세신고제...
이 중 중저가 전세 거래는 강남3구(강남∙서초∙송파구)에서 빠르게 감소했고, 상대적으로 가격이 저렴한 노도강(노원∙도봉∙강북구)와 금관구(금천∙관악∙구로구)에선 오히려 늘었다. 노도강 전체에서 4억 원 이하 전세 거래 비중은 88%에 달했고, 금관구는 76%였다.
다만 직방은 이들 지역의 4억 원 이하 전세 거래 비중이 다른 지역 대비 상대적으로...
저가 소형 아파트는 주로 서울 외곽인 '노도강'(노원·도봉·강북구)이나 '금관구'(금천·관악·구로구) 등에 몰려 있다. 낡고 작은 면적의 아파트가 대부분이지만, 서울 아파트값이 워낙 높이 치솟다보니 덩달이 뛰고 있는 셈이다.
실제 노원구 상계동 상계주공5차 전용 31.9㎡형은 이달 11일 6억6000만 원에 팔렸다. 한 달 전 거래가(5억5000만 원)보다 1억 원 넘게...
고가 아파트가 밀집한 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구)의 오름폭이 일제히 꺾였고, 중저가 아파트가 많은 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등도 줄줄이 상승폭을 좁혔다.
6·17 대책 시행과 7·10 보완 대책 발표에 전체적으로 매수 문의가 줄고 관망세 나타나면서 서울 전 지역에서 상승폭이...
중저가 아파트가 밀집한 '노도강'(노원·도봉·강북구)과 '금관구'(금천·관악·구로구)에선 되레 신고가가 속출하고 있다. 재건축 분양권 2년 거주 의무와 보유세(재산세+종합부동산세) 강화 등 대책 여파에 서울 전셋값 역시 55주 연속 강세다.
장 팀장은 "기존 주택, 청약시장 모두 젊은층이 진입하기엔 장벽이 높은 상황에서 7·10 대책을 통해 신혼부부...
9억원 미만의 중저가·중소형 아파트가 몰려 있는 노원(0.11%)·도봉(0.12%)·강북구(0.11%) 등 ‘노도강’ 지역과 금천(0.07%)·관악(0.09%)·구로구(0.09%) 등 ‘금관구’ 지역도 지난 주와 비슷한 상승률을 기록했다. 서부·동북선 등 교통 호재가 있는 지역이나 중저가 단지 위주로 아파트값이 상승했다는 게 감정원 측 분석이다.
정부의 고강도 대책에도 서울 집값이...
상승장을 주도한 건 이른바 노도강(노원구ㆍ도봉구ㆍ강북구), 금관구(금천구ㆍ관악구ㆍ구로구)로 불리는 지역이다. 강북구(0.32%)와 노원구(0.30%), 구로구(0.29%)가 집값 상승률 톱3에 나란히 올랐다. 이들 지역은 중저가 주택이 많아 가격 따라잡기 현상이 활발하다.
강남권에선 강동구(0.28%)와 송파구(0.26%)에서 가격 상승세가 두드러졌다. 잠실 스포츠ㆍ마이스...
6·17 대책의 부작용으로 '역풍선효과'가 나타나면서 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북구), '금관구'(금천·관악·구로구) 등의 아파트값이 오르고 있는 것이다.
이들 지역에선 신고가를 경신하는 사례도 늘고 있다. 지난달 노원구 상계동 상계주공1단지 전용면적 58㎡형(5억2000만 원)와 구로구 구일우성 전용 59㎡형(5억800만 원)은 사상 처음으로 거래가가 5억 원을...
6·17 부동산 대책 이후 중저가 아파트가 밀집한 이른바 '노도강'(서울 노원·도봉·강북구)과 '금관구'(서울 금천·관악·구로구)의 아파트 매매 거래가 급증하고 있다. 매매값도 치솟고 있다. 집을 사려는 사람이 많다보니 부르는 게 값일 정도다.
6ㆍ17 대책에서 수도권 대부분이 규제지역으로 묶이자 차라리 서울에서 집을 사려는 '역(逆)풍선효과...
이른바 '금관구'(금천·관악·구로구)나 '노도강'(노원·도봉·강북구)로 대표되는 서울 비강남권 지역으로 예사롭지 않은 풍선효과가 지속되고 있는 만큼 정부가 투기과열지구에서 시가 9억 원이 안되는 주택의 담보대출 비율을 20~30%까지 조이는 규제책을 내놓을 수 있다는 것이다.
김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 "하락세를 멈춘 서울 집값이 빠른 속도로...
강남권 등 고가 아파트 밀집지역은 시세 하락세를 이어가고 있지만, 비교적 저렴한 '금관구'(금천·관악·구로구) 지역 집값은 연일 신고가를 경신하고 있다. 대출 규제 등 정부의 고가 주택 ‘누르기’에 따른 풍선효과 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.
한국감정원에 따르면 지난달 서울 금관구 지역과 중랑구가 서울 아파트값 상승률 상위 4곳을 모두...
실제 금관구(금천, 관악, 구로)와 함께 풍선효과를 누렸던 노도강(노원, 도봉, 강북) 지역은 최근 집값이 하락하는 모양새다. 그럼에도 금관구 지역의 집값이 상승하고 있는 것은 이들 지역이 미래 성장 가능성에 비해 저평가됐다는 시각이 많기 때문이란 분석이다.
실제 신안산선과 신림선, 서부선 등 교통호재가 줄을 잇고 있는데다 최근에는 정부가...
이상우 애널리스트는 서남(금관구), 동북(노원·도봉·강북) 등을 매수세 지속 지역으로 예상했다. 이상혁 선임연구원은 “GTX 파급효과가 부동산 시장의 최대 이슈가 될 것으로 전망한다”며 “청량리, 망우, 용산, 연신내, 양재 등에 매수세가 지속될 것으로 예상한다”고 내다봤다.
이동현 센터장은 “경기불황, 인구감소 및 가구 분화 여파로 실수요 증가가...
이상우 애널리스트는 서남(금관구), 동북(노원·도봉·강북) 등을 매수세 지속 지역으로 예상했다. 이상혁 선임연구원은 “GTX 파급효과가 부동산 시장의 최대 이슈가 될 것으로 전망한다”며 “청량리, 망우, 용산, 연신내, 양재 등에 매수세가 지속될 것으로 예상한다”고 내다봤다.
토지…보상금 풀리고 교통망 개선…올해 부동산 이슈는 ‘땅’
전문가들은...
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