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  • 추락하는 오피스텔 수익률… 건설업계, ‘고급화’로 활로 모색
    추락하는 오피스텔 수익률… 건설업계, ‘고급화’로 활로 모색
    9만859가구에 시장에 풀릴 예정이다. 공급 과잉 현상이 길어지자 건설사들은 고급화로 차별화에 나섰다. 실제 주거를 목적으로 오피스텔을 구매하는 신혼부부와 은퇴세대 등을 공략하기 위해서다. 실제 10억 원 이상 고가 오피스텔 거래량은 2014년 83건에서 지난해 181건으로 5년 만에 두 배 늘었다. 지난해 현대엔지니어링이 경기 분당 백현동에 분양한 577실...
    2019-11-04 10:29
  • 검단신도시 ‘미분양 무덤’ 오명은 벗었는데…신규 분양시장은 ‘불안’
    검단신도시 ‘미분양 무덤’ 오명은 벗었는데…신규 분양시장은 ‘불안’
    전문가들은 이들 단지가 올 연말부터 내년 초까지 단기간에 줄이어 나오면서 공급 과잉까지 발생해 미분양을 피하기 어려울 것으로 보고 있다. 일각에서는 장기적으로 교통망이 개선되고, 서울 마곡지구 아파트값 상승의 반사이익으로 미분양이 발생하더라도 장기화되지는 않을 것이라는 관측도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “마곡지구 아파트값이...
    2019-10-31 07:44
  • ‘미분양 공포’ 또 확산… 검단신도시 신규 분양 "어쩌나"
    ‘미분양 공포’ 또 확산… 검단신도시 신규 분양 "어쩌나"
    전문가들은 이들 단지가 올 연말부터 내년 초까지 단기간에 줄이어 나오면서 공급 과잉까지 발생해 미분양을 피하기 어려울 것으로 보고 있다. 일각에서는 장기적으로 교통망이 개선되고, 서울 마곡지구 아파트값 상승의 반사이익으로 미분양이 발생하더라도 장기화되지는 않을 것이라는 관측도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “마곡지구 아파트값이...
    2019-10-31 07:10
  • 증권사 채무보증 4년 6개월 만에 20조 원 ‘급증’
    증권사 채무보증 4년 6개월 만에 20조 원 ‘급증’
    8월 한국개발연구원(KDI)은2015~2017년 공급이 과잉된 탓에 내년 준공 후 미분양 물량이 최대 3만 호까지 늘어날 수 있다고 경고했다. 유동수 의원은 “준공후 미분양 주택수 증가, 경락률 하락세, 상업용 부동산 공실률 상승 등 현재 부동산 경기 하강 징후들이 감지됨에 따라 비은행권의 부동산 PF대출 부실화와 증권사 부동산PF 우발채무 현실화에 대한 우려가...
    2019-10-21 15:12
  • 불경기ㆍ분양가 규제에… 중견건설사 신규 분양 ‘된서리’
    불경기ㆍ분양가 규제에… 중견건설사 신규 분양 ‘된서리’
    지방은 공급 과잉으로 인한 미분양에 주택시장이 꽉 막혀있는 데다 수도권은 분양가 규제 등으로 사업이 지연되기 일쑤다. 경기 침체와 규제가 이어지는 한 이같은 어려움은 당분간 계속될 전망이다. 18일 업계에 따르면 주택시장에 대한 의존도가 컸던 일부 중견건설사들의 분양 물량이 올 들어 크게 줄어들었다. 반도건설은 연내까지 2개월 남짓 남았지만 지난해...
    2019-10-18 17:10
  • 상한제 유예에…서울 분양 기대감 13개월만에 기준선 회복
    상한제 유예에…서울 분양 기대감 13개월만에 기준선 회복
    지난달 분양시장 전망치가 큰 폭으로 하락한데 대한 기저효과도 측면도 있지만, 관리처분계획 인가 재개발·재건축 단지에는 분양가 상한제 도입을 6개월 유예하는 10·1대책 발표로 시장의 불확실성이 완화된 영향이 컸다. 경기(98.3)와 인천(97.6) 역시 모두 상승했다. 반면 공급 과잉 부담이 해결되지 않고 있는 지방은 분양경기 어려움이 지속되고 있다....
    2019-10-17 11:01
  • 미분양 쌓이는데… 지방 ‘공급 폭탄’ 공포 확산
    미분양 쌓이는데… 지방 ‘공급 폭탄’ 공포 확산
    지방 주택시장이 장기 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있다. 공급 과잉에 집값은 끊임없이 추락하고, 주인을 찾지 못한 미분양은 쌓여가고 있지만 올해 남은 기간 3만 가구에 달하는 새 집이 더 쏟아질 예정이다. 단순히 주택시장에 초점을 맞춘 미시적인 정책이 아닌 일자리와 소득을 끌어 올릴 수 있는 종합처방이 나와야 한다는 목소리도 나오고 있다....
    2019-10-08 06:30
  • [창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’
    [창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’
    경기가 좋지 않아 주택시장 환경 역시 어렵지만 서울의 경우 수급 불균형으로 집값이 상승할 것이라는 예상이다. 반면 지방은 주택 공급 과잉 및 일자리 소멸 등으로 약세를 보일 것으로 예측했다. 글로벌 경기 침체와 금리 인하, 정부의 부동산 정책 등이 내년 부동산 시장의 최대 변수로 꼽혔다. ※설문에 참여하신 분들 △고준석 동국대 겸임교수 △권대중...
    2019-10-04 06:50
  • 울산 경기 살아나나?···아파트값 ‘꿈틀’
    울산 경기 살아나나?···아파트값 ‘꿈틀’
    그 동안 울산 주택시장은 경기 침체와 분양(입주) 물량 증가에 따른 공급 과잉으로 인해 어려움을 겪어 왔다. KB국민은행 통계에 따르면 아파트 매매가격지수는 2016년 초부터 내렸고, 울산의 경기 침체를 가장 극명하게 반영한 동구의 경우 이미 2015년부터 아파트 매매가격이 하락했다. 입주 물량도 2015년부터 올해까지 매년 1만가구 안팎을 기록했으나...
    2019-09-27 09:07
  • 급락하는 광주 집값···이유는?
    급락하는 광주 집값···이유는?
    또 올해 상반기 분양한 ‘광주화정아이파크’도 평균 청약경쟁률이 67 대 1에 달했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “향후 광주 주택시장은 단기 급등에 대한 부담과 향후 규제지역으로 묶일 수 있다는 불안, 공급 과잉 우려 등으로 약세를 면치 못할 것”이라면서도 “분양시장이 여전히 호조세인 만큼 집값이 급락할 가능성은 크지 않다”고 말했다.
    2019-09-25 06:20
  • 주택시장 활황 ‘대전’서 추석 이후 ‘청약 대전’
    주택시장 활황 ‘대전’서 추석 이후 ‘청약 대전’
    실제 대전은 아파트 분양이 인근 세종에 집중되면서 상대적으로 공급 시장에서 소외돼 왔다. 대전의 직전 3년간 연평균 아파트 입주 물량은 5667가구에 불과한 반면 세종에는 같은 기간 1만3631가구의 아파트가 쏟아졌다. 공급 과잉 여파에 세종의 집값은 대전과 달리 지난해 12월부터 9개월 연속 하락하고 있다. 대전은 올해 입주 물량도 3883가구에 그친다. 특히...
    2019-09-10 17:20
  • 9월 서울 입주 전년 2배…“상한제 영향으로 집값 올라”
    9월 서울 입주 전년 2배…“상한제 영향으로 집값 올라”
    반면 매매시장은 오히려 상승폭을 넓혔다. 분양가 상한제 시행으로 인한 공급 축소 우려에 신축 아파트의 희소성이 날이 갈수록 커지는데다 청약시장 과열 양상이 기존 신축 단지에 대한 관심을 더 끌어올리고 있다는 분석이다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “강동구 지역은 전셋값은 다소 떨어지겠지만 입주 단지 시세 반영과 분양가 상한제...
    2019-09-09 15:54
  • 분양가 상한제에 3기 신도시까지…주택정책 반대 집회 잇따라
    분양가 상한제에 3기 신도시까지…주택정책 반대 집회 잇따라
    1·2기 신도시 주민들 사이에서는 파주 운정 등 2기 신도시 개발도 마무리되지 않은 상태에서 3기 신도시를 건설할 경우 공급 과잉으로 인해 지역 주택시장이 크게 침체할 것이라는 우려감이 확산했다. 3기 신도시 일대 주민들은 정부가 토지를 싼값에 강제수용하려 한다며 반발했다. 주민들은 집회를 열거나 회의장을 봉쇄해 주민설명회를 무산시키는 등 신도시...
    2019-09-06 05:40
  • [사설] 악성 미분양 쌓이는데 신도시 만드는 정부
    이 같은 공급과잉의 결과로 2019∼2020년 준공후 미분양이 급증한다는 것이다. 차입금리와 주택가격상승률, 실질경제성장률을 감안한 주택수요 여건이 앞으로 호전될 경우 준공후 미분양은 2020년 2만8000호, 상황이 나빠지면 3만 호까지 증가할 것으로 전망했다. 이에 따라 수도권과 지방의 전셋값 하락에 따른 역(逆)전세난 확산, 건설사들의 재무구조 악화로...
    2019-08-28 05:00
  • 미분양 쌓이는데 분양가 상한제까지… '침체 늪' 빠진 평택 주택시장
    미분양 쌓이는데 분양가 상한제까지… '침체 늪' 빠진 평택 주택시장
    낮아지는 분양가에 서울 강남권과 그 외 경기권 투기과열지구로 청약 수요가 빠져나간다면 평택 주택시장이 더 타격을 받을 것이라는 설명이다. 김 팀장은 “서울이나 다른 경기권 투기과열지구와 생활권은 다르지만, 공급 과잉에다 분양가 상한제로 인근 지역이 내림세를 보일 경우 간접적인 영향권에 들어 다른 상승 여력이 없다면 침체기가 한동안은...
    2019-08-16 05:40
  • 신규 택지 상가 과잉 막는다…계획 단계서 적정 수요 산출
    신규 택지 상가 과잉 막는다…계획 단계서 적정 수요 산출
    아울러 택지지구의 상가 공급을 체계적으로 관리하는 상가 수급 모니터링 시스템을 구축해 공급자에는 상업시설용지 공급 시기 결정을 지원하고, 건축주 등에게는 상업용지 및 상가 공급 현황, 분양 정보 등을 제공할 계획이다. 이 시스템은 향후 카드가맹정보 등 민간의 빅데이터 등을 활용해 상가 공실 현황, 업종 현황, 임대료 등 시장 정보를 구체적으로 제공하는...
    2019-08-11 11:00
  • 5대 광역시 아파트값 상승률 1위는 ‘광주 남구’
    5대 광역시 아파트값 상승률 1위는 ‘광주 남구’
    지방 아파트 시장이 경기 침체와 공급 과잉으로 풀 죽은 상태이지만 대구ㆍ대전ㆍ광주시 등 이른바 ‘대대광’만큼은 아파트값이 크게 뛴 것으로 나타났다. 24일 부동산 큐레이션서비스 경제만랩이 KB부동산의 주택 가격 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 6월 광주 남구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1113만 원으로 일 년 전인 지난해 6월(952만6000원)...
    2019-07-24 11:26
  • 전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”
    전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”
    선임연구위원은 “시중에 늘어나는 유동성이 특정 지역, 특정 단지로 쏠리는 추세가 더욱 심화될 것으로 보인다”며 “서울과 지방 주택시장의 양극화가 앞으로 더 극명해질 수 있다”고 진단했다. 금리 민감도가 높은 서울 재건축·재개발 시장에는 수요가 몰리겠지만, 공급 과잉에 시달리는 지방과 일부 수도권은 여전히 침체의 늪에서 헤어나지 못할 것이라는 설명이다.
    2019-07-18 16:57
  • 공급 과잉에도 집값 '쑥'…평택 고덕신도시 '기분좋은 집들이'
    공급 과잉에도 집값 '쑥'…평택 고덕신도시 '기분좋은 집들이'
    이 아파트 분양가가 3억3000만 원대 였던 것을 감안하면 웃돈이 7000만 원 이상 붙어 거래된 것이다. 인근 한 공인중개사는 "평택시 일대가 주택 공급 과잉 우려로 시세가 맥을 못추고 있지만, 이곳 고덕신도시는 딴 세상이다"라며 "집값 추가 상승 기대감에 집주인들이 매물을 잘 내놓지 않는다"고 말했다. 고덕 파라곤뿐 아니라 고덕신도시에서는...
    2019-07-16 05:40
  • [개장전] 증권사 추천주(7/5)
    제주항공최근 주가 조정에 대한 고민 공항슬롯 포화, 일본수요 부진으로 공급과잉 우려되는 상황 2분기 부진은 역설적으로 공급증가 속도 늦추는 계기가 될 전망한국투자 최고운투자의견:매수/목표주가:4만6000원 LG유플러스2Q19 Preview: 5G로 성장 가속화 예상 영업이익은 시장 예상치를 하회할 전망 우월한 마케팅 역량, M&A로 점유율 상승세 지속 19년...
    2019-07-05 08:09
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