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  • “부동산 시장 반등, 개발 가시화에”…GTX 약발 다시 먹히나?
    “부동산 시장 반등, 개발 가시화에”…GTX 약발 다시 먹히나?
    이는 올해 파주시 및 경기 분양 단지 가운데 가장 높은 경쟁률이다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A형으로, 14가구 모집에 4609명이 청약통장을 던지면서 329.2대 1을 기록했다. GTX A 노선이 개통되면 운정역에서 서울역까지 소요 시간이 기존 40분대에서 18분대로 절반으로 줄어든다. 이러한 교통 호재와 더불어 분양가 상한제 적용으로 분양가가 주변 시세 대비 1억...
    2023-06-08 15:29
  • 택지지구가 지역 부동산 시장 리드한다····답은 분양가 상한제
    택지지구가 지역 부동산 시장 리드한다····답은 분양가 상한제
    한 분양업계 관계자는 “최근 가격 경쟁력이 높은 곳들이 분양시장에서 인기를 끌고 있는데, 택지지구 분양물량들은 분양가상한제를 적용 받는 만큼 갈수록 관심을 더해갈 것”이라며 “접근성이 너무 떨어지는 택지지구보다는 교통이 좋고, 개발 호재 등을 갖춘 택지지구는 조성 이후로도 가치가 떨어지지 않을 것”이라고 말했다. 이런 가운데 지역에서...
    2023-06-05 14:10
  • "시장 양극화 2026년까지 간다"…미분양 확대 우려 여전[부동산 시장 전망]
    "시장 양극화 2026년까지 간다"…미분양 확대 우려 여전[부동산 시장 전망]
    31일 본지가 설문조사한 부동산 전문가들은 모두 향후 분양시장에서 서울은 수요자가 몰리고 지방은 고전하는 양극화가 지속될 것으로 전망했다. 수도권은 개발 호재가 있는 일부 지역만 흥행할 것이란 의견이 절대적이었다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "분양가 상한제가 적용되는 강남 3구는 가격이 높아도 경쟁이 치열할 것으로 보이고 서울 내...
    2023-05-31 17:30
  • 올해 분양 시장, ‘착한 분양가’ 갖춘 곳만 흥행…분상제 적용 분양 단지는?
    올해 분양 시장, ‘착한 분양가’ 갖춘 곳만 흥행…분상제 적용 분양 단지는?
    27대 1) 등 지방에서도 두 자릿수 경쟁률을 기록한 단지 모두 분양가 상한제가 적용된 곳이었다. 분양업계 관계자는 “부동산 시장 상황이 불확실하다 보니, 시세보다 저렴하게 공급돼 프리미엄을 기대할 수 있는 단지들로 수요자들이 몰리고 있다”며 “특히 원자재와 인건비 상승 등으로 분양가는 지속해서 높아지고 있어서 착한 분양가로 공급되는...
    2023-05-28 07:00
  • 일자리 넘치는데 주택 부족한 지역은 어디?
    일자리 넘치는데 주택 부족한 지역은 어디?
    음성 성본산업단지에 들어서는 '음성 우미린 풀하우스' 분양 관계자는 "최근 이차전지 관련 기업들 입주 소식에 계약이 하루에도 여러 건 진행됐다"며 "수도권 등 다른 지역에서 거주하는 수요층의 문의 비중이 높다"고 설명했다. 이 단지는 분양가 상한제를 적용받아 분양가가 3.3㎡당 최저 800만 원으로 책정됐다. 1차 계약금 1000만 원...
    2023-05-27 08:00
  • 치솟는 공사비가 청약경쟁률까지 끌어올린다
    치솟는 공사비가 청약경쟁률까지 끌어올린다
    분양가 상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비가 3월부터 ㎡ 당 194만3000원으로 높아진 것도 분양가 인상을 뒷받침할 재료로 꼽힌다. 건설사와 조합 간 공사비 갈등 확대도 분양가 상승이란 방향성을 나타낸다. 건설사들이 수년 전 계약 당시보다 더 많은 공사비를 받아야만 하는 상황임을 강하게 표현하면서 발생하는 일이기 때문이다. 경기도 성남시 산성구역...
    2023-05-22 16:09
  • 소형 아파트 3.3㎡당 '2000만 원' 돌파…규제 완화에 분양가 '쑥"
    소형 아파트 3.3㎡당 '2000만 원' 돌파…규제 완화에 분양가 '쑥"
    특히 연초 규제지역 해제로 분양가 상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 축소되면서 고분양가 단지가 속출하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 사실상 분양가를 통제하던 '고분양가 관리지역'도 연초 대규모 규제지역 해제에 따라 강남 3구와 용산구로 축소돼 이들 4곳을 제외하고는 사실상 분양가 책정에 제약이 없다. 이에 올해...
    2023-05-08 09:39
  • 다음 달 전국 아파트 1만9392가구 입주…경기 1만524가구 ‘최다’
    다음 달 전국 아파트 1만9392가구 입주…경기 1만524가구 ‘최다’
    분양가상한제가 적용되는 일부 단지는 여전히 실거주 의무가 남아 있다. 분양권 단기 양도세율도 시세차익의 최고 70%에 달하기 때문이다. 직방 관계자는 “실거주 폐지와 관련해서는 이달 26일 주택법 개정안 심사가 진행될 예정으로 개정안 통과 여부가 분양권 거래 시장에 큰 영향을 줄 것으로 보인다”고 내다봤다.
    2023-04-24 11:22
  • [분양특집]서울·수도권 통근 편리한 ‘초품아’…광명자이더샵포레나
    [분양특집]서울·수도권 통근 편리한 ‘초품아’…광명자이더샵포레나
    평가된다”며 “광명자이더샵포레나는 컨소시엄을 통해 공급되는 만큼 각 건설사들의 기술력과 노하우가 집적된 우수한 상품이 될 것”이라고 말했다. 견본주택은 현장 주변인 경기도 광명시 광명동 7-1번지에 마련될 계획이고 입주는 2025년 12월 예정이다. 한편, 광명시는 1.3 부동산 대책으로 투기과열지구와 조정대상지역, 분양가상한제 지역에서 해제된 바 있다.
    2023-04-21 06:00
  • 청약 훈풍·중도금 규제 완화 역효과?…미아 국민평형 ‘11억’ 분양 ‘갑론을박’
    청약 훈풍·중도금 규제 완화 역효과?…미아 국민평형 ‘11억’ 분양 ‘갑론을박’
    이런 고분양가 책정은 지난달 이후 서울을 중심으로 청약 훈풍 이어지는 데다 중도금 대출 제한과 민영아파트 분양가 상한제, 전매제한이 모두 풀린 영향이라는 의견이 나온다. 여기에 미분양으로 이어지더라도, 인건비와 건설 원자잿값이 치솟아 당장 분양가를 낮추기 어려운 환경이라는 진단이다. 실제로 잇따른 규제 완화에 서울 청약시장은 연타석 흥행을...
    2023-04-17 07:00
  • “우려가 현실로”…전매제한 해제 일주일 서울 거래는 ‘찔끔’, 국회는 ‘쿨쿨’
    “우려가 현실로”…전매제한 해제 일주일 서울 거래는 ‘찔끔’, 국회는 ‘쿨쿨’
    지난 2019년 10월 정부는 수도권 분양가 상한제 적용 아파트에 최대 10년의 전매제한 규제를 적용한 바 있다. 규제 적용 직전인 2019년 9월 서울 분양권 거래량이 170건에 달했던 것과 비교하면 이달 규제 완화 효과는 사실상 없는 셈이다. 이렇듯 전매제한 해제 효과가 없는 이유는 실거주 의무 규제 완화를 위한 법 개정 지연과 양도소득세 부담이 이어지고 있기...
    2023-04-12 17:12
  • 6년만에 분양권 전매 큰장 섰다···양도세·실거주 의무는 '발목'
    6년만에 분양권 전매 큰장 섰다···양도세·실거주 의무는 '발목'
    앞서 국토교통부는 주택법 시행령을 개정해 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간을 지난 7일부터 공공택지·규제지역과 분양가 상한제 적용지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화했다. 이번 조처로 서울 등 과밀억제권역은 당첨자 발표 후 1년, 성장관리권역은 6개월 후면 분양권을 팔 수 있게 됐다. 이 가운데 서울만 해도 16개...
    2023-04-09 11:08
  • 지방 아파트 거래량 1위 '청주시’…실거래가 오르고, 청약 경쟁률 ‘쑥’
    지방 아파트 거래량 1위 '청주시’…실거래가 오르고, 청약 경쟁률 ‘쑥’
    S2블록 해링턴 플레이스 테크노폴리스와 S1블록 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴, A9블록 테크노폴리스 힐데스하임 등이 분양을 앞두고 있다. 분양 관계자는 “해당 단지들은 공공택지에 건립되기 때문에 분양가 상한제가 적용되고, 이번 1·3 대책을 통해 전매제한 기간이 3년에서 1년으로 완화돼 실수요와 함께 투자 수요 유입도 예상된다”고 말했다.
    2023-04-08 07:00
  • 분양시장 쏠림 심화…"차별화 지속 전망"
    분양시장 쏠림 심화…"차별화 지속 전망"
    고덕자이 센트로는 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있고 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 2억 원 가까이 저렴한 가격에 분양됐다. 광주에서 분양된 '위파크 마륵공원'의 청약 경쟁률은 8.8대 1이었다. 이 단지는 풍부한 도로망을 갖춰 교통이 편리하고 교육 여건도 양호한 것으로 평가된다. '해운대역푸르지오더원'은 5대 1에 가까운 경쟁률을 기록했다....
    2023-04-05 15:36
  • “수도권, 분양권 전매제한 기간 대폭 줄었다”…실거주 의무에 효과는 ‘글쎄’
    “수도권, 분양권 전매제한 기간 대폭 줄었다”…실거주 의무에 효과는 ‘글쎄’
    7일부터 수도권에서 분양권 전매행위 제한 기간이 최대 3년으로 단축된다. 비수도권의 경우에는 최대 1년으로 줄어든다. 다만 여전히 수도권 지역 분양가 상한제 대상 주택에서 실거주 의무기간은 여전히 적용되는 만큼 시장에서 곧바로 효과를 보기는 어렵다는 지적이 나온다. 국토교통부는 4일 국무회의에서 이러한 내용을 담은 주택법 시행령 일부 개정안이 의결돼...
    2023-04-04 14:25
  • 7일부터 전매제한 완화…"수도권 10년→3년 단축"
    7일부터 전매제한 완화…"수도권 10년→3년 단축"
    아울러 전매제한 기간 완화와 관련이 있는 수도권 분양가상한제 적용주택의 거주의무 폐지 관련해서도 기 상정된 주택법 개정안이 빠른 시일 내 통과될 수 있도록 국회와 적극적으로 협의해 나갈 계획이다. 이와 함께 도시형생활주택에 대해 건축규제도 완화된다. 그간 도시형생활주택의 경우 선호도가 높은 투룸 이상 공급을 전체 세대의 1/3 이하로 제한해 유연한...
    2023-04-04 12:55
  • [데스크칼럼] 비정상의 정상화 (2)
    [데스크칼럼] 비정상의 정상화 (2)
    분양가상한제는 공동주택의 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도를 말한다. 즉 정부가 정해준 가격 이상은 받지 못하도록 한 것이다. 언뜻 보기에 합리적이고 실수요자들을 위한 정책 같지만 소수의 로또 당첨자를 양산하고 전 국민을 로또 아파트 광풍으로 몰아넣는 장면을...
    2023-04-04 07:55
  • 기지개 켜는 분양시장 발목 잡는 국회…“실거주 의무 남으면 효과 반감”
    기지개 켜는 분양시장 발목 잡는 국회…“실거주 의무 남으면 효과 반감”
    전매제한의 경우 수도권 기준 공공택지(분양가상한제 적용) 또는 규제지역(서울 서초·강남·송파·용산구)은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. 해당 완화안은 앞서 분양한 단지에도 소급 적용한다. 만약 법안 통과가 불발되면, 입주 이전에 분양권 매매는 할 수 있지만 실거주 해야 하는 모순이 생긴다. 당장 정부는 전매제한...
    2023-04-03 16:47
  • 분양권 전매제한 완화 일주일 뒤로…개정안 시행 다음 달 초로 연기
    분양권 전매제한 완화 일주일 뒤로…개정안 시행 다음 달 초로 연기
    비수도권 공공택지(분양가 상한제 적용)는 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고 그 외 지역은 폐지된다. 이번 조치는 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급 적용된다. 이에 과밀억제권역인 서울 강동구에 있는 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)의 경우 전매제한 기간이 기존 8년에서 1년으로 줄어든다. 전매제한 기간은 당첨자 발표 이후부터...
    2023-03-28 14:50
  • 공공분양 인기에 공급량 늘어날까…국토부, 지자체와 물량확보 협의
    공공분양 인기에 공급량 늘어날까…국토부, 지자체와 물량확보 협의
    국토부는 수방사 부지를 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하는 ‘일반형’ 공공분양주택으로 계획하고 있었으나, 호응도가 더 높은 ‘나눔형’으로 전환하는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 나눔형은 시세의 70% 이하 가격으로 분양받는 공공분양주택으로, 의무 거주기간 5년 이후 공공에 주택을 환매하면 수분양자가 처분 손익의 70%를 가져갈...
    2023-03-27 16:25
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