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[부동산! e-증시] 3기 신도시 사업, 우려와 기대 사이

지난 달 국토교통부는 수도권 3기 신도시 입지 가운데 경기 남양주 왕숙 2곳, 하남 교산, 과천, 인천 계양 등 5곳을 공공택지지구로 최종 지정했다. 여의도 8배 면적에 총 12만2000채를 지을 예정이다. 내년에 지구계획이 승인되면 2021년 착공과 분양을 시작한다. 문제는 토지보상금이다. 시장에서는 45조~50조원의 토지보상금이 풀리면 부동산 시장을 자극할 수...

2019-11-16 08:20
국토부 “文정부 2년반 전국 집값 안정” 자평

해당 지역은 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장지구 등이다. 오는 2023년 이후 안정적인 주택 공급을 위해 이들 5곳의 택지 등에 30만 호를 공급할 계획이다. 청약에서는 신규 분양주택에 가점제를 확대 적용하고, 추첨제를 적용하는 경우에도 무주택자에게 우선 공급하는 방침을 세웠다. 국토부는 100% 가점제가 적용되는 전용면적 85㎡ 이하...

2019-11-10 11:00
검단신도시 ‘미분양 무덤’ 오명은 벗었는데…신규 분양시장은 ‘불안’

인천 계양과 부천 대장 등 3기 신도시 조성으로 인해 큰 타격을 받을 곳으로 예상되는 지역 중 한 곳도 검단신도시이다. 또 이곳에서 먼저 분양한 단지들의 평균 분양가가 3.3㎡당 1180만 원대였던 것과 달리 검단 모아미래도는 소폭 비싼 3.3㎡당 1200만 원대였다는 점도 미분양 요인이라는 분석이 나온다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “검단신도시 미분양 물량이...

2019-10-31 07:44
‘미분양 공포’ 또 확산… 검단신도시 신규 분양 "어쩌나"

인천 계양과 부천 대장 등 3기 신도시 조성으로 인해 큰 타격을 받을 곳으로 예상되는 지역 중 한 곳도 검단신도시이다. 또 이곳에서 먼저 분양한 단지들의 평균 분양가가 3.3㎡당 1180만 원대였던 것과 달리 검단 모아미래도는 소폭 비싼 3.3㎡당 1200만 원대였다는 점도 미분양 요인이라는 분석이 나온다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “검단신도시 미분양 물량이...

2019-10-31 07:10
[부동산! e-증시] 살아나는 건설사 주가?

남양주 왕숙·왕숙2·하남 교산·인천 계양·과천의 2273만㎡(여의도 290만㎡의 약 7.8배)를 공공주택지구로 지정·고시한다고 밝힌 것이다. 또한 광역교통망 투자가 가속화되고 있는 점도 호재로 작용하고 있다. 김선미 KTB투자증권 연구원은 “3기 신도시 및 광역교통망 투자에 대한 정부의 의지가 강하다”면서 “건설업종 내 만연한 저성장 우려를...

2019-10-26 08:20
"3기 신도시 노려볼까"… 과천ㆍ하남 전셋값 '들썩'

3기 신도지 중 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 과천지구 등은 조만간 지구지정 절차에 들어가고 이후 지구계획 수립, 토지보상 등의 절차를 거치게 된다. 실제 분양은 2022년께가 될 것으로 보인다. 고양 창릉은 내년에야 지구지정 절차에 돌입하게 될 것으로 보여 공급 시기는 더 늦어질 전망이다. 과천 별양동 일대 한 공인중개사는 “기존 세입자들이...

2019-10-15 06:20
시동 건 3기 신도시 개발… 어떻게 조성되나

작년 말에 3기 신도시로 지정된 남양주 왕숙ㆍ하남 교산ㆍ인천 계양ㆍ과천 과천지구가 공공주택지구로 지정된다. 국토교통부는 왕숙ㆍ교산ㆍ계양ㆍ과천 등 대규모 택지(100만㎡ 이상) 5곳에 대한 주민 공청회, 전략환경영향평가, 중앙도시계획위원회 심의 등을 완료해 15일 공공주택지구 지정을 고시한다고 13일 밝혔다. 4개 택지의 총면적은 2273만㎡로 여의도...

2019-10-13 11:00
송도, 청약가점 고공행진…인천 분양시장 ‘핫’해지나

인천지하철 1호선 연장구간(계양~검단신도시)이 오는 2024년 개통하는 것도 최근 검단신도시 ‘검단 파라곤’ 완판의 원인으로 분석되고 있다. 송도가 민간택지 분양가 상한제 적용 지역에서 비껴나 있다는 것도 작용했다는 게 전문가들의 시각이다. 송도의 청약 열기가 인천 전체 분양시장에 확산할 수 있을지도 관심사다. 부동산인포에 따르면 인천에서는...

2019-09-20 05:40
[추천!경매물건] 서울 서초구 서초동 월드메르디앙 101동 205호

단지 서쪽 인근에 노량진재정비촉진지구가 지정돼 구획별 주택재개발 사업이 예정돼 있다. 동작도서관, 동작복지재단 등 관공서를 비롯해 중앙대학교 서울캠퍼스가 가깝다. 그 외 교육기관으로는 노량진초·영본초·본동초등학교 등이 있다. 본 건은 올해 8월 감정가 7억3800만원의 1회차 입찰에서 유찰된 후 최저가 5억9040만원에 2회차 입찰이...

2019-09-14 09:00
내년 역대 최대 ‘45조’ 규모 토지보상비 풀린다

3기 신도시 후보지로 발표된 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산지구 등지와 의정부 우정, 인천 검암역세권, 안산 신길지구 등 공공주택지구에서도 토지 보상금이 풀린다. 부천 역곡, 성남 낙생, 고양 탄현, 안양 매곡 등 도시공원 일몰 예정지와 인근 연접부지 활용사업을 통해서도 보상이 본격화된다. 전문가들은 올해 4분기 이후부터 공공주택지구와 3기...

2019-09-10 10:45
'미분양 늪'서 살아난 파주ㆍ검단…"고맙다, 분양가 상한제"

2기 신도시인 검단신도시 주택시장은 지난해 12월과 올 5월 인천 계양지구와 부천 대장지구가 각각 3기 신도시 후보지로 지정된 이후 극심한 침체 상태에 빠졌다. 하지만 지난달부터 검단신도시 내 분양 단지들이 속속 팔려나가고 있다. 검단신도시 A공인중개사사무소 대표는 “지난 한 달 사이에 시장 분위기가 많이 좋아져 지금은 새 아파트는 물론 구축 단지에서도...

2019-09-10 06:30
역대급 태풍에도 광화문서 ‘3기 신도시’ 반대 집회 열려

인천 계양, 과천 등에 대규모 제3기 신도시를 건설하겠다는 정책을 발표한 것은 국민들을 우롱하는 것으로 ‘정부갑질‘에 불과하다“면서 ”정부의 일방통행식 밀어붙이기 신도시 정책이 더 이상 통하지 않는다는 것을 보여주겠다“고 말했다. 또한 임채관 공공주택지구 전국연대 대책협의회장은 “정부가 사유지를 ‘공공성‘이라는 명분으로 무차별적인...

2019-09-08 11:28
분양가 상한제에 3기 신도시까지…주택정책 반대 집회 잇따라

앞서 국토부는 지난해 12월과 올해 5월 왕숙1·2지구, 교산지구, 계양지구, 고양 창릉지구 등을 3기 신도시로 지정했다. 1·2기 신도시 주민들 사이에서는 파주 운정 등 2기 신도시 개발도 마무리되지 않은 상태에서 3기 신도시를 건설할 경우 공급 과잉으로 인해 지역 주택시장이 크게 침체할 것이라는 우려감이 확산했다. 3기 신도시 일대 주민들은 정부가 토지를 싼값에...

2019-09-06 05:40
일산의 ‘눈물’, 3기 신도시 ‘여진’에 집값 약세 ‘여전’

앞서 정부는 지난해 말과 올해 5월 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등을 3기 신도시 입지로 지정하고, 17만여가구의 신규 공급을 추진한다고 밝혔다. 눈에 띄는 개발 호재가 없는 상태에서 아파트 공급만 대거 늘어날 것으로 예상되면서 집값 하락 우려감이 확산됐다. 고양시에는 삼송·지축·원흥·향동 등 기존 신도시를 대체할만 택지지구가...

2019-09-04 06:30
[사설] 악성 미분양 쌓이는데 신도시 만드는 정부

경기도 고양 창릉지구와 부천시 대장, 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등에 앞으로 18만 호의 분양주택이 공급된다. 서울, 특히 강남지역 집값을 잡기 위한 정책이다. 하지만 서울에 대한 주택수요가 이들 신도시로 옮겨갈 것으로 기대하기 어렵다. 주택의 총량 공급을 늘리는 식으로는 집값을 안정시킬 수 없다. 우리 주택보급률은 올해 106% 수준으로...

2019-08-28 05:00
연말부터 풀리는 3기 신도시 보상금 '30조'… 집값 자극할까

30일 한국토지주택공사(LH)와 부동산업계에 따르면 올 연말께 3기 신도시 후보지 중 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산, 과천지구(중규모 택지)에 대한 토지 보상이 순차적으로 시작된다. 이들 지역에서 풀리는 돈은 30조 원에 달할 것으로 예상된다. 이는 지난 2003년 2기 신도시 개발 추진 당시 수도권 10곳과 충청권 2곳의 신도시에서 약 39조 원이 풀린 이후 최대...

2019-07-30 11:40
LH, 하남 교산 등 신규 공공주택지 ‘기업인 재정착’ 지원 추진

대한국토도시계획학회에서 수행하는 이번 용역은 하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양 공공주택지구 내 기업 종사자의 조기 재정착을 지원하기 위해 시행됐다. 과업 기간은 착수일로부터 12개월이다. 이번 연구에서는 LH가 ‘공공임대형 지식산업센터’를 건립‧운영하는 방안을 비롯해 이전기업을 위한 산업단지 조성 및 인근 산업단지 알선, 기업지원 프로그램 발굴...

2019-07-21 14:03
분양가 상한제 압박에도 서울 아파트값 3주 연속 올라

계양구(-0.15%)는 상승 피로감 및 인근 지역으로 수요가 분산되면서 약세를 보였다. 경기지역도 하락세를 유지하는 가운데 안성(-0.41%)ㆍ평택(-0.34%)ㆍ광주시(-0.10%)는 신규 입주 물량 누적 등의 영향으로 하락세가 이어졌다. 반면 용인 수지구(0.02%)는 신규 입주 마무리되며 상승세로 돌아섰고, 광명시(0.27%)는 교통망 신설(신안산선, 지하철역 신설 등) 기대감...

2019-07-18 14:00
정부 엄포에도 서울 매매가 2주 연속 올라···강남3구 상승세 이어져

인천에서는 부평구(0.07%)가 서울 접근성 및 생활인프라가 양호한 지역에서, 중구(0.03%)는 중산동 일부 신축 대단지에서 상승했고, 3기 신도시 발표이후 개발 기대감으로 상승세를 이어가던 계양구(-0.11%)는 상승피로감 및 인근 부천대장지구로 수요 분산되며 하락세로 돌아섰다. 경기(-0.05%→-0.01%)의 하락폭도 줄었다. 평택시(-0.16%), 안양 동안구(-0.13%), 용인...

2019-07-11 14:00
“물량 앞에 장사 없다더니”···커지는 수도권 미분양 ‘공포’

2기 신도시 중 한 곳인 검단신도시의 경우 공급 과잉에다 인근 계양지구가 3기 신도시로 지정되는 등 악재가 겹치면서 분양에 애를 먹고 있다. 인천은 지난 3년간 입주 물량이 5만6736가구에 달한데다 최근 1년간 2만6331가구의 신규 분양 물량을 쏟아냈다. 이에 비해 인천시 거주인구는 295만4642명에서 1년 새 2129명 줄었다. 때문에 앞으로 나오는 물량 역시 미분양을...

2019-07-05 05:34

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