집값하락, 3페이지

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“주담대·아파트 거래 증가 심상찮네”…서울 아파트값, 뒷걸음질 끝내나

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “그동안 집값이 하락했고, 새해 이사수요 등 계절적 요인과 저점매수 수요 등이 겹친 영향으로 해석할 수 있다”며 “최근 거래가 활발한 단지는 아예 고가 아파트거나 아니면 시세 9억 원 이하 단지로 나뉜다”고 말했다. 그러면서 “시장이 완전히 (상승장으로) 돌아설 수 있는 분위기로 가기엔 쉽지 않을 것”이라며...

2024-03-17 15:50
서울 아파트 실거래가지수 4개월 만에 반등…'노도강' 주도

서울 아파트 실거래가지수는 지난해 1월부터 9월까지 상승하다가 9월 말 특례보금자리론 일반형(6억~9억 원) 대출 중단, 집값 고점 인식 부담 등으로 10월부터 하락했다. 서울 아파트 실거래가지수 상승은 강북지역이 주도했다. 노원구, 도봉구, 강북구가 속한 동북권이 1.33% 오르면서 서울 5대 권역 중 가장 큰 오름폭을 기록했다. 특례보금자리론 우대형과...

2024-03-16 13:07
전국 아파트값 16주 연속 하락…전셋값 수도권 중심 ‘강세’ 지속

집값 낙폭 추가 확대는 없지만, 낙폭 축소도 없이 하락 일로를 걷고 있다. 서울 아파트값 역시 이번 주를 포함해 15주 연속 하락했다. 반면, 전국 아파트 전셋값은 수도권을 중심으로 상승세를 이어갔다. 14일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 3월 둘째 주(11일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.05% 하락으로 집계됐다. 이는 지난달 19일 0.05...

2024-03-14 14:00
집값 내림세에 외지인 투자 기상도는?…‘상경 투자’ 시들, 부산·대전·충남 ‘서울 사람’ 발길

윤 위원은 이어서 “서울 부동산에 대한 지방 투자자 유입은 집값 상승 기대감을 회복한 뒤 시작될 수 있으므로 지금과 같은 상황에선 외지인 투자 회복이 쉽지 않다”며 “충청권은 지난해 집값 하락기에도 상대적으로 하락 폭이 작았던 지역이고, 꾸준한 수요가 이어져 서울 투자 수요가 평균 수준을 유지한 것으로 본다”고 말했다.

2024-03-10 15:14
부동산 시장 한파도 피해 가는 100억 아파트[평당 '억' 소리 나는 집의 세계①]

여기저기서 집값 하락 걱정이 쏟아지는 와중에도 100억 원이 넘는 아파트는 다시 한번 최고가를 경신했고 수도권에서 3.3㎡(평)당 3000만 원 안팎의 단지가 고분양가 논란을 겪는 것과 정반대로 평당 1억이 넘는 아파트는 사겠다는 사람이 줄을 섰다. 8일 부동산R114에 따르면 서울시 용산구 한남동 '파르크 한남'은 지난해 8월 180억 원에 거래됐다. 평균...

2024-03-08 06:00
‘미분양’ 미운 오리에서 ‘핵심지’ 백조로…반포자이·타워팰리스 몸값 ‘쑥’ [평당 '억' 소리 나는 집의 세계③]

모두 집값을 회복했지만, 상품성이 나쁜 곳 가운데 고분양가를 책정한 곳은 지금도 분양가 수준을 회복하지 못한 곳이 있다”며 “아파트 자체에 문제가 있어서 미분양이 난 것은 접근하면 안 되고, 신도시나 선호도가 높은 지역의 미분양은 구별해서 봐야 한다”고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 “신규 분양 단지의 공사비용이 하락하기 힘든 상황”이라며...

2024-03-08 06:00
전국 아파트값 15주 연속 내림세…전셋값 상승세 '여전'

다만, 집값 낙폭은 지난주와 같은 수준을 이어갔다. 서울 아파트값 역시 14주 연속 하락했다. 전국 아파트 전셋값은 지난주에 이어 소폭 상승세를 지속했다. 7일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 3월 첫째 주(4일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.05% 하락으로 집계됐다. 이는 지난주와 같은 수준의 하락 폭이다. 서울 아파트값도 지난주와...

2024-03-07 14:00
“대출도 집값도 부담”…서울 청년층 생애 첫 주택 매수세 ‘뚝’, 경기는 ‘반사효과’

이런 상황이 지속하다 보니 집값이 싼 외곽으로 수요가 이전하는 것”이라고 말했다. 실제로 서울 아파트값은 최근 두 달 넘게 내림세를 기록 중이지만, 평균 가격은 여전히 고공행진 중이다. KB부동산 아파트 평균 가격 통계에 따르면 서울 아파트 평균 매맷값은 지난달 기준 11억9600만 원 수준이다. 지난해 4월 12억 원 선 이하로 하락했지만, 2020년 10월 10억 원...

2024-03-06 16:26
‘따로 노는’ 서울 아파트 매매·전세 시장…전세가율 상승에 집값 꿈틀거릴까

과거 2000년과 2012년을 전후해 전셋값이 매맷값 하락에도 상승할 당시 투자 수요가 유입되면서 집값 급등으로 이어진 사례가 있다. 실제로 ‘아파트실거래가’ 집계 결과, 올해 1월 이후 서울에선 송파구(18건)와 노원구(14건), 강동구(14건) 강서구(14건), 양천구(11건) 등 주요 아파트 밀집 지역을 중심으로 갭투자가 집중되고 있다. 윤수민 NH농협은행...

2024-03-04 17:57
“한국만 빼고 다 알아”…저출산, ‘돈’ 때문이 아니다? [이슈크래커]

합계출산율은 2015년(1.24명)을 정점으로 8년째 하락세입니다. 2021·2022년 각각 0.03명이었던 하락 폭도 지난해 두 배 수준으로 커지는 등 하락 속도까지 빨라지고 있는데요. 지난해 4분기 합계출산율은 0.65명으로 1년 전보다 0.05명 감소하며 0.7명 선마저 무너졌습니다. 사상 첫 0.6명대 분기 출산율입니다. 한국의 출산율이 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중 최하위를...

2024-02-29 16:32
선진국 부동산시장, 침체서 벗어나나…OECD 주택 가격 2.1% 올라

가격 하락 국가 전체 3분의 1 그쳐미국·EU 주요국 모두 회복세한국도 작년 중반 바닥 치고 안정 유지금리 인하 기대감 수요로 이어져독일은 예외적으로 부진 이어가 선진국 부동산 시장이 10년 만에 가장 심각했던 침체에서 벗어날 조짐을 보인다. 미국과 유럽 주요국에서 주택 가격이 반등하는 가운데 한국도 지난해 중반 바닥을 치고 나서 안정을 유지하고 있다는...

2024-02-26 14:53
역대 총선 전·후 집값 올랐나, 내렸나?…전문가 “올해 영향 없을 것” [총선과 부동산 ③]

2012년 1월 -0.07%로 하락하던 집값은 4월 -0.14%로 하락 폭이 확대했다. 이후 7월에는 아예 -0.20%까지 떨어지며 침체국면이 본격화됐다. 서울의 아파트 값 추이도 전국 아파트값과 유사한 흐름을 보였다. 당시는 2008년 말 리먼사태 이후 글로벌 금융위기 충격이 누적되다 폭발한 시기로 평가된다. 집주인들은 항복 매물을 쏟아낸 반면, 매수자는 자취를...

2024-02-26 06:00
대기업 유입에 집값도 껑충…용인·아산·파주 등 강세

인구 유입이 지속하고, 주택 수요도 이어져 집값을 유지하는 것으로 풀이된다. 23일 국토교통부 '2023년 전국 지가변동률과 토지 거래량'에 따르면, 지난해 용인시 처인구의 지가 상승률은 6.66%로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이 기간 전국 지가 상승률이 0.82%인 것과 비교하면 8배 이상 오른 셈이다. 이 기간 수도권과 지방 모두 지가가 하락한...

2024-02-23 10:31
“집값 오를 때 늘었는데”…다주택자 비율, 새해에도 ‘쑥’

실제로 이 지수는 집값 하락과 거래 절벽 현상이 극심했던 2022년 1월 16.13까지 하락했다. 특히 ‘2주택자’ 비율은 11.02까지 줄어든 바 있다. 하지만, 지난해 8월 이후 집값 회복세가 전국으로 확산하자 다소유지수는 지난해 8월 16.43에서 같은 해 11월 16.45까지 올랐다. 2주택자 비율 역시 같은 기간 11.22에서 11.24까지 증가했다. 이어서 지난달에는 다소유지수 16.47...

2024-02-19 17:31
'초·중·고' 모두 품은 아파트 강세…올해 분양 어디?

부동산업계 전문가는 “교육열이 높은 3040세대가 부동산 시장 주 수요층으로 자리매김하면서 지역 내 집값은 물론 분양시장에서까지 초·중·고교를 모두 품은 단지들이 강세를 보이는 것”이라며 “자녀를 학교에 보내야 하는 학부모들이 대기수요로 뒷받침하고 있다 보니 시장 침체기에도 가격 하락이 비교적 적다”고 말했다. 이런 가운데, 올해 상반기 분양을...

2024-02-18 16:25
글로벌 부동산 시세 주춤…고급 아파트ㆍ사무용 빌딩부터 하락세

작년 3분기 정점으로 4분기부터 내림세뉴욕ㆍ도쿄 고급주택 임대료 2.5% 하락상업용 부동산, 공급 부족 넘어선 수요 위축 시달려LA 명물 62층 빌딩, 10년 전보다 45%↓ 고급 아파트와 사무용 빌딩을 중심으로 글로벌 주요 도시 부동산 시세가 주춤한 모습을 보인다. 집값 비싸기로 소문난 글로벌 주요 도시의 임대료가 내림세로 돌아섰다. 일부 미국 상업용 빌딩의...

2024-02-15 15:24
전국 아파트값 두 달 연속 ‘약세’ 0.20% 하락…전세 0.09% 상승

지난달 전국 아파트값이 0.20% 하락했다. 지난해 12월 –0.15%에 이어 두 달 연속 내림세를 기록한 것이다. 전국적인 집값 내림세가 이어지면서 아파트값 역시 약세를 이어간 것으로 풀이된다. 아파트 전셋값은 0.09% 올라 지난해 12월 0.21% 상승 대비 상승 폭이 줄었다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘1월 전국 주택가격동향조사’에 따르면 지난달 전국...

2024-02-15 14:00
“GTX 효과는 장기 반영…용산·1기 신도시 재건축 정책 영향 제한” [변곡점 선 부동산 시장, 전망은?②]

서울시의 용산국제업무지구 개발 계획안 발표 역시 장기 계획이므로 용산구를 포함해 주변 집값을 단기간 내 상승 반전하긴 어려울 것으로 전망됐다. 심형석 우대빵부동산연구소장(美 IAU 교수)은 “이번 발표 내용은 과거 내용을 구체화한 수준”이라며 “현재 시장 조정기를 맞은 상황에선 기반 시설 착공 등 가시적인 움직임이 나와야 하락 기조에서 보합 전환...

2024-02-15 06:00
지난해 오피스텔 매매 38% 감소…"가뭄 해소 난망"

함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 주거 전용과 소액 투자, 월세 수익이 가능해 집값 급등기에는 아파트를 대체할 상품으로 꼽혔고 아파트와 같은 거래 패턴을 보였는데 전세사기 이슈로 상황이 달라졌다"며 "역전세, 고금리, 집값 하락 등에 직격탄을 맞으면서 투자수요 회복이 좀처럼 쉽지 않은 상황"이라고 말했다. 1·10...

2024-02-13 10:26
“올해 집값, ‘상고하저’ 내림세…총 26만 가구 공급 전망”

이에 집값은 매매 기준 전국 -2.0%, 수도권 -1.0%, 지방 -3.0% 수준의 하락을 점쳤다. 전셋값은 2.0% 수준의 상승을 예상했다. 두 번째 발제를 맡은 김지혜 국토연구원 부연구위원은 ‘주택공급 상황 및 과제’를 발제했다. 김지혜 박사는 “2023년 전국 기준 계획 물량 47만 가구 대비 인허가 실적이 82.7% 수준으로 나타났다”며 “특히 수도권의 계획 물량(26만 가구) 달성이 69...

2024-02-07 15:00

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