서희건설은 수완센트럴시티지역주택조합 수분양자에 대한 채무보증을 결정했다고 6일 공시했다.
채무보증금액은 825억6000만 원으로 자기자본 대비 30.62%다.
채권자는 광주은행이다.
채무보증기간은 2021년 7월 31일까지다.
서희건설은 수완센트럴시티지역주택조합 수분양자 중도금대출에 대한 연대보증이라고 전했다.
코오롱글로벌은 부산신평 지역주택조합 개별조합원들에게 354억7055만원 규모의 채무보증을 결정했다고 22일 공시했다. 이는 지난해 연결재무제표 기준 자기자본대비 7.62%에 해당하는 금액이다.
코오롱글로벌 측은 이번 채무보증이 부산신평 지역주택조합 사업 중도금 대출에 관한 시공사 연대보증이라고 설명했다.
19일 일광신도시 비스타동원2차 수분양자에 대한 563억 원 규모의 채무보증을 결정했다고 공시했다.
내용은 일광신도시 비스타동원2차 수분양자의 중도금대출에 대한 시행(시공)사의 연대보증에 관한 건이라고 밝혔다.
채무보증금액은 562억7710만 원으로 자기자본 대비 9.46%다. 채권자는 부산은행이다.
채무보증 총 잔액은 2374억7710만 원이다.
이미 주택 한 채를 보유한 세대가 규제 지역 내 아파트 분양권에 당첨돼 중도금 대출을 받는 것이 가능할까.
분양권도 주택 수에 포함한다. 이미 주택 한 채를 보유한 세대가 규제 지역 내 신규 아파트 분양권에 중도금 대출을 받으려면 기존 주택을 2년 내 처분한다는 약정을 맺어야 한다. 이때 '기존 주택 2년 이내 처분' 기준은 새로 분양 받은 아파트 소유권 등기가...
이는 자기자본 대비 38.63% 규모다. 채무보증 기간은 이날부터 2021년 7월 31일까지다.
채권자는 광주은행, 차입금액은 868억 원이다.
서희건설은 “인천부평지역주택조합이 추진하고 당사가 시공하는 인천부평스타힐스 아파트 신축사업 관련 수분양자들의 중도금 대출에 대한 당사의 연대보증”이라고 설명했다.
또 서희건설은 인천도원역지역주택조합 수분양자가 우리은행으로부터 차입한 1020억 원에 대해 1224억 원 규모의 채무보증을 결정했다고 같은날 공시했다. 이 금액은 최근 자기자본 대비 45.4%에 해당한다.
회사 측은 “인천도원역지역주택조합이 추진하고 서희건설이 시공하는 인천도원역지역주택조합 아파트 신축사업 관련 수분양자들의 중도금 대출에 대한...
한신공영은 세종2-4 생활권 한신더휴 리저브 판매시설 및 근린생활시설 분양계약자 중 대출계약자에 대해 354억 원 규모의 채무보증을 결정했다고 6일 공시했다. 이는 자기자본 대비 10.07% 규모다.
회사측은 한신더휴 리저브 판매시설 및 근린생활시설 분양계약자의 중도금대출에 대한 채무보증건이라고 밝혔다.
이테크건설은 직접 시공하는 여의도 더리브 스타일 신축공사 관련 수분양자의 중도금 대출에 대한 연대보증(보증비율 130%)을 위해 892억6511만 원을 채무보증하기로 결정했다. 이는 지난해 말 기준 이테크건설 자기자본의 20.8%에 해당한다. 보증 기간은 2020년 11월 20일까지다.
보증기관의 보증 비율은 90%에서 80%로 감소했다. 이에 은행들은 대출금리를 올리거나 대출을 거부하는 추세다.
특히 오는 3월 26일부터 DSR이 시범적으로 적용될 예정이어서 수요자들의 걱정이 더욱 늘고 있다. 중도금 대출이 어려워지는 상황에서 개인의 대출 총량을 평가한다는 것이 부담으로 작용하기 때문이다. DSR은 채무자가 실제로 1년 동안 갚아야 할 모든...
지출하는 이자비용 대비 벌어들이는 임대소득 비율(RTI·Rent to Interest)이 상가의 경우 1.5배, 주택의 경우 1.25배에 미달하면 대출받기 힘들어진다.
다만 1억원 이하 소액 대출이나 상속 등 불가피한 채무인수, 중도금대출 등은 RTI 심사대상에서 제외된다. 금융당국은 내년 1월 이런 내용의 개인사업자 여신심사가이드라인 제정, 내년 3월부터 시행한다.
◇중도금대출 보증한도 축소 = 정부는 이번 가계부채대책에서 내년 1월부터 주택도시보증공사(HUG)의 중도금대출 보증한도를 6억 원에서 5억 원으로 낮추기로 했다. 수도권과 광역시, 세종시 등에 한해서다. 보증비율도 축소한다. 중도금대출 보증기관인 주택도시보증공사, 주택금융공사의 보증 비율을 내년 1월부터 현 90%에서 80%로 낮춘다.
은행 입장에서는...
김 부총리는 "제2금융권 주담대의 질적구조 개선을 위해 5000억 원 규모의 정책상품을 연내 출시해 장기 고정·분할 상환으로 전환해 나가겠다"며 "중도금 대출의 경우, 사업성이 있는 사업장에는 자금이 원활하게 공급되도록 유도하되, HUG 등 공적기관의 보증비율을 10%포인트 추가로 낮춰 합리적인 여신심사가 이뤄지도록 하겠다"고 전했다....
이는 자기자본의 72.93%에 해당하며, 채무보증기간은 내달 31일부터 오는 2020년 12월 31일까지다.
회사 측은 “센트럴파크 서희스타힐스 지역주택조합이 추진하고 서희건설이 시공하는 광주 북구 각화동 센트럴파크 지역주택조합 아파트 신축사업 관련 분양자들의 중도금 대출에 대한 연대보증 건”이라고 설명했다.
조 과장은 “가계대출 수요는 일반대출의 경우 주거비 등 생활자금을 중심으로 다소 증가할 것으로 보이지만, 주담대 경우 투기과열지역 전매제한기간 연장 및 집단대출 중도금보증요건 강화 등의 영향으로 늘어나지는 않을 것으로 보인다”고 말했다.
비은행금융기관의 대출태도는 주택관련 대출을 취급하지 않는 신용카드회사를 제외하고는 대부분 강화될...
▲소득심사 때문에 중도금 이후 잔금대출이 안 되는 문제는 발생하지 않나.
대출울 못 받는 경우는 거의 없을 거다. 이 가이드라인은 대출한도를 정하는 게 아니다. 한도는 LTV와 DTI다. LTV 70% 이내만 들어오면 증빙소득, 인정소득, 신고소득 등 어떤 방식으로 추정하게 돼있다. 소득이 전혀 증빙이 안 되면 최저생계비를 활용할 방침이다.
▲건설사가 밀어내기 할 경우...
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