주택임대수익률, 3페이지

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작년 상업용 부동산, 임대료 줄고 공실률 늘었지만 투자수익률↑

임대료 하락, 공실 증가 등으로 상업용 부동산이 전년 대비 위축된 모습이지만, 저금리 기조에 따른 시중 유동성 증가, 주택 시장 규제 강화 등의 영향으로 상업용 부동산 시장에 투자자금이 유입돼 오피스 및 상가 모든 유형에서 자산 가치가 상승해 투자 수익률은 높게 나타났다. 실제로 지난해 상업용 부동산 연간 투자수익률은 6~8%대로, 국고채(3년 기준 1.39...

2022-01-26 14:24
서울 대림역·효창공원앞역 등 11곳 '도심 복합사업' 통해 1만 가구 주택 공급

기존 세입자는 공사 기간 동안 한국토지주택공사(LH)가 보유한 인근 공공임대주택에 이주했다가 사업이 완료된 후에는 도심 복합사업을 통해 건설되는 도심 내 양질의 공공임대주택에 우선 입주할 수 있도록 하는 등 원주민 재정착을 최우선으로 지원할 계획이다. 분담금 등 부담 여력이 부족한 토지주에게는 우선분양가의 50%만 부담(시세 25∼35% 수준)해도 소유권을...

2022-01-26 11:00
‘생숙’도 투자 열기 가라앉나…무피에 마피까지 등장

송승현 도시와경제 대표는 “시장에서 마피나 무피가 뜨고 있다는 것 자체만으로 상품성이 떨어지고 있다는 신호로 볼 수 있다”며 “생활형 숙박시설은 법적으로 실거주도 안 되고, 금리 인상과 대출 규제 등으로 임대 수익률이 저조해지면서 상품 매력도가 떨어질 수 있다”고 말했다.

2022-01-19 17:00
검찰측 증인 성남도개공 팀장 "시장 허가로 화천대유 유리하게 용적률 조정"

용적률이 높아질수록 건물 내부 층수가 늘어나 수익이 늘어난다. 임대주택 수가 줄어들수록 역시 수익률은 높아진다. 검찰은 "일반적으로 사업시행자가 도시개발계획 시행 이후 용적률을 높여달라고 하는 경우가 있느냐"고 물었고 한 씨는 "없다"고 말했다. 이에 재판부는 "최종 승인권자가 누구냐"고 질문했고 한 씨는 "규정은 잘...

2022-01-17 17:05
무서운 성장세 ‘리츠‘…금리 인상에 발목 잡히나

상장 리츠들은 신규 자산을 편입할 때 LTV(주택담보대출비율)를 활용해 차입금을 조달하거나 유상증자 전략을 택했다. 즉 금리가 오르면 금융비용이 증가해 수익률이 하락하고, 외부적으로는 자산 편입과 상장 동기가 줄어들 수 있다는 얘기다. 전문가들은 임대료를 올리거나 회사채를 발행하는 등의 방식으로 금리 상승의 리스크를 줄일 수 있다고 봤다. 대형...

2021-12-23 15:57
오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'

오피스텔 재고가 많은 수도권과 광역시의 임대수익률을 지역별로 살펴보면 △대전 7.03% △광주 6.65% △인천 5.56% △부산 5.05% △경기 4.71% △대구 4.70% △울산 4.58% △서울 4.43% 순이었다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "주택시장 트렌드인 ‘똘똘한 한 채’와 ‘환금성’ 장점으로 인해 아파트 위주로 수요가 쏠리듯이 오피스텔도 서울과 수도권...

2021-12-23 13:36
'고덕강일4단지' 수익률 36% 수준…"민간분양 이익은 훨씬 클 것"

15일 서울시와 SH공사는 고덕강일4단지 분양원가와 분양수익을 공개했다. 고덕강일4단지는 2019년 SH공사가 서울 강동구 고덕강일지구에 공급한 공공분양 단지로 전용면적 49·59㎡형으로 구성됐다. 분양주택 642가구와 국민임대·장기전세 597가구를 합해 총 1239가구가 공급됐다. 공개된 자료에 따르면 이 단지의 총 분양원가는 1765억800만 원이다....

2021-12-15 18:00
SH공사 분양가보다 3.3㎡당 600만원 비싼 민간아파트 거품 빠지나

이에 따른 분양수익은 980억5300만 원이다. △고덕강일4단지 임대주택 건설비(260억1100만 원) △2019년 SH공사 임대주택 수선유지비 발생 분(475억4500만 원) △2019년 다가구 임대주택 매입(244억9700만 원) 등에 사용됐다. 분양원가 공개는 공기업의 경영 투명성을 확보하고, 분양가 거품을 제거해 고분양가 논란을 잠재우기 위해 마련됐다. 분양가를 낮춰 급등한...

2021-12-15 18:00
경매시장도 꼬마빌딩 열풍…“없어서 못 사요”

매입할 수 있지만, 꼬마빌딩은 최대 70%까지 담보대출이 가능해 주택보다 매입이 쉽다. 송승현 도시와경제 대표는 “정부의 경기 부양책으로 시중에 풀린 유동자금이 주택시장을 거쳐 최근에는 수익형 부동산 시장으로 이동하고 있다”며 “공실률, 임대료 연체 가능성 등을 꼼꼼히 체크하고 환금성과 안전성에 맞춘 투자 전략을 세워야 한다”고 조언했다.

2021-12-09 15:04
[피플] 이주현 지지옥션 선임연구원 “내년 경매 시장 낙찰가율도 110% 유지할 것”

최근에는 주택에 대한 대출이나 세금 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 새로운 투자처로 주목받고 있다. 특히 공시가격 50~60억 원 미만의 꼬마빌딩은 매물 건수나 정보가 귀해 경매를 통해 물건을 찾는 경우가 많다. 이 선임연구원은 “꼬마빌딩 같은 근린 시설은 가치를 스스로 판단하기 쉽지 않다”며 “감정가가 나오긴 하지만, 그것보다 주변 빌딩의 임대료를...

2021-12-07 07:00
[스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “아파트값이 최근 몇 년간 많이 올라 대체재로 주거용 오피스텔을 찾는 수요가 당분간 늘 수 있다”며 “다만 지역 내 아파트 공급 초과가 발생하면 비아파트인 오피스텔은 매맷값은 물론 임대 수익률도 하락할 수 있으므로 지역별 공급량을 잘 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다. 정부도 최근 오피스텔 분양시장이 과열...

2021-11-22 05:00
신한서부티엔디리츠, 유가증권시장 상장 절차 돌입

해당 부동산의 자산 규모는 약 1808억 원이다. 승만호 서부티엔디 및 신한서부티엔디리츠의 대표이사는 “신한서부티엔디리츠는 임대주택, 데이터센터 등 수익률 상승 가능성이 큰 다양한 자산을 추가 편입해 성장할 계획"이라며 "상장을 통해 발전하는 모습을 보이겠다”고 했다.

2021-11-08 08:45
서울 수익형 부동산 매매 총액 '역대 최대'…주택 규제 반사이익에 돈 몰린다

여경희 부동산R114 수석연구원은 "경기회복 기대감으로 수익형 부동산의 공실 리스크가 줄면서 자금 쏠림이 심화할 가능성이 크다"면서도 "수익형 부동산은 주택보다 환금성이 떨어지고 경기 상황에 따라 수익률에 부침이 커 꼼꼼하게 실익을 따진 뒤 투자해야 한다"고 조언했다.

2021-11-07 13:21
리츠 자산 규모 70.1조 돌파…개인투자자 투자 대안으로 각광

2016년부터 뉴스테이를 비롯한 공공지원 민간임대주택 공급이 주택 리츠를 통해 이뤄지면서 투자자들에게서 인기를 끌었다. 리츠가 투자하는 기초자산의 종류도 다양해지고 있다. 최근 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세로 온라인 거래가 늘어나자 물류 리츠가 주목받고 있다. 물류 리츠 운용자산 규모는 2019년 1조 원에서 올해 8월 3조3000억 원으로 230...

2021-09-29 17:10
쏟아지는 ‘미완성 토지임대부 주택’ 대선 공약

민간 토지를 확보하면 수익률이 떨어진다"며 "주택 수요자 입장에서도 주택 보유·매매 수익을 나누다 보니 장기간 보유할 메리트가 부족하다"고 말했다. 토지임대부 주택은 세입자 보호 정책도 미비하다. 주택도시보증공사(HUG) 등은 토지임대부 주택엔 임대보증금 보증(집주인이 보증금을 돌려주는 못할 때 보증기관이 대신 갚아주는 상품) 가입을 안...

2021-09-24 05:00
주택공급 늘까? 기대감에 고개드는 건설업 ETF

여기에 유력 대선 주자인 윤석열 전 검찰총장이 청년원가주택 공급 계획을 내놨고 홍준표 의원은 공영재개발 방식과 토지임대부 분양제도 등을 활용해 서울 강북지역 4분의 1가격으로 공급하는 쿼터아파트 정책을 제시했다. 또한 유승민 의원은 공공임대 50만가구, 수도권 100만 가구 공급을, 최재형 전감사원장은 청년과 신혼부부에게 민간분양가 반값에...

2021-09-08 15:41
임차인만 유리한 '누구나집'… 민간 참여 ‘물음표’

누구나집은 집값의 10% 수준의 보증금을 내고 저렴한 임대료로 10년간 장기 거주한 뒤 분양 전환하는 민간임대주택을 말한다. 임대료는 시세의 95% 이하(특별공급은 85% 이하)로 책정한다. 임차인이 10년 후 분양 전환을 선택할 경우 입주 시점에 미리 정한 '확정 분양가격'으로 온전히 내 집을 마련할 수 있다. 집값이 오를 경우 그만큼 시세 차익도 누릴 수 있다. 중요한...

2021-09-06 18:00
[토요재테크]SK까지 나선 리츠, 나도 투자해볼까?

이경자 삼성증권 연구원 역시 “한국 리츠는 다양한 전략으로 발전하고 있는데 싱가포르와 유사하게 특정 섹터에 집중된 리츠보다 다양한 자산군을 담은 멀티(복합) 리츠가 초기 성장을 주도할 것”이라며 “멀티섹터는 대형화가 용이하고 사이클에 큰 영향을 받는 않는데 최근 리츠들은 물류센터, 임대주택, 데이터센터 등 인구구조/사회환경적 변화에 적합한...

2021-09-04 09:00
전세난 심한데 정부는 임대차법 '자화자찬'

임대차2법 때문에 한 번 전월세 계약을 맺으면 최장 4년 동안 임대 수익률이 제한된다는 불안 심리가 집주인 사이에 퍼지면서 신규 임대료를 이전 시세보다 높게 부르고 있어서다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "임대차법 시행으로 저렴하게 전세 재계약을 하더라도 2년 후엔 높아진 시세대로 새로 전셋집을 구해야 하는 상황을 피할 수 없게 됐다...

2021-07-21 16:35
[인플레이션시대의 리츠]②초저금리 시대의 리츠, 제대로 투자하려면?

년간 수익률을 분석한 결과, CPI(소비자물가지수) 상승을 가장 잘 헤지할 수 있는 자산은 리테일 섹터로 나타났다. 반면 오피스 자산은 상대적으로 헤지 기능이 떨어지는 것으로 적시됐다. 물론 모든 리츠가 물가 상승으로부터 아예 자유로운 건 아니다. 임대 수익 부문에선 임대인, 임차인 간 계약에 따라 좌우되며 정액·장기 계약을 한다면, 물가 상승을 반영하기...

2021-07-17 09:00

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