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  • [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    차주단위 DSR 불포함 대출은 서민금융상품, 300만 원 이하 소액신용대출(유가증권담보대출 포함), 전세자금대출(전세보증금담보대출 제외), 주택연금(역모기지론), 정책적 목적에 따라 정부·공공기관·지자체 등과 협약을 체결해 취급하는 대출 등이다. Q. 제2금융권 차주단위DSR 규제비율(50%)을 은행권(40%) 대비 여전히 높게 설정하는 이유는? A. 은행권 규제 강화와...
    2021-10-26 10:30
  • 용적률 높고, 재건축 막히니…서울 송파구 리모델링 ‘잰걸음’
    용적률 높고, 재건축 막히니…서울 송파구 리모델링 ‘잰걸음’
    리모델링 단지 최초로 주택도시보증공사(HUG)의 보증승인을 받은 오금동 아남아파트(299가구)는 연내 일반분양 물량을 내놓을 예정이다. 노후 아파트 단지들이 재건축 대신 리모델링을 추진하는 이유는 사업성 때문이다. 기존 용적률이 높아 일반분양을 늘리는 데 한계가 있는 경우 재건축보다는 리모델링을 택한다. 업계에선 기존 용적률이 200%를 넘으면 재건축...
    2021-10-25 17:10
  • [곽노성의 글로벌인사이트] 대장동 사태의 충격과 국민통합
    [곽노성의 글로벌인사이트] 대장동 사태의 충격과 국민통합
    2008년 글로벌 금융위기는 미국 정부기관의 보증으로 발행된 비우량주택담보대출(sub-prime mortgage)을 투자은행들이 패키지화하여 판매한 부동산담보부증권(MBS)에 대해 원자산인 주택가격의 하락 위험을 잘못 평가한 데서 발생한 것이었고, 결국은 리먼 브라더스의 파산과 구제금융으로 미국금융기관들이 연명하게 되었다. 미국의 경우 투자 실수에 대해 파산이라는...
    2021-10-25 08:27
  • 서울 아파트 분양가 3.3㎡당 3135만원…전년 比 17% ↑
    서울 아파트 분양가 3.3㎡당 3135만원…전년 比 17% ↑
    주택도시보증공사(HUG)는 9월 전국 민간아파트의 분양보증 사업장 정보를 집계·분석한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 결과를 15일 발표했다. 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3135만3300원으로 전월 대비 0.02% 올랐다. 전년 동월 대비로는 17.1% 상승했다. 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 전월 대비 0.2% 오른 1403만8200원으로 집계됐다. 전년...
    2021-10-15 20:12
  • “도시형생활주택, 아파트보다 분양가 35% 비싸”
    “도시형생활주택, 아파트보다 분양가 35% 비싸”
    지난 5년간 주택도시보증공사가 분양 보증한 도시형생활주택은 294건에 달했다. 3.3㎡당 분양가가 가장 비싼 곳은 서울 서초구에 있는 ‘더샵 반포 리버파크’로 3.3㎡당 분양가가 7990만 원에 달했다. 천 의원은 “도시형생활주택의 도입 취지는 서민 주거 안정”이라며 “초고가 도시형생활주택의 경우 고분양가 심사 등 분양가 통제 장치를 마련해야 한다”고...
    2021-10-15 13:34
  • 현대엔지니어링 '힐스테이트 동인' 13일 선착순 계약
    현대엔지니어링 '힐스테이트 동인' 13일 선착순 계약
    특히 최근 정부가 주택도시보증공사(HUG) 분양가 심사 제도를 개선하겠다고 밝혀 합리적인 가격에 '내 집 마련'을 하려는 수요자들의 발길이 이어질 것으로 예상된다. 이번 선착순 계약은 거주 지역에 상관 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 마음에 드는 잔여가구의 동∙호수를 계약할 수 있다. 선착순으로 공급받은 분양권은 타 주택 청약시 재당첨...
    2021-10-13 17:29
  • [2021 국감] "분양가 9억 초과 '대출 불가' 아파트, 3년 새 2.3배 늘어"
    [2021 국감] "분양가 9억 초과 '대출 불가' 아파트, 3년 새 2.3배 늘어"
    분양가 9억 원을 초과해 중도금 대출 보증을 받지 못하는 아파트가 3년 새 2.3배 늘어난 것으로 나타났다. 13일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 '중도금 대출 보증 현황'에 따르면 지난해 기준 45개 단지, 6103가구로 집계됐다. 이는 문재인 정부 출범 당시인 2017년 20개 단지, 2620가구보다 2.3배 증가한...
    2021-10-13 16:31
  • HUG, 서민경제 지킬 ‘공공성 강화 방안’ 시행…보증요율 대폭 인하
    HUG, 서민경제 지킬 ‘공공성 강화 방안’ 시행…보증요율 대폭 인하
    주요 내용은 주택분양보증 50%, 전세보증금 반환보증 70~80%, 임대보증금보증 70% 등 서민 지원 효과가 큰 보증상품 수수료율 대폭 인하다. 또 개인 채무자 지연 배상금을 최대 60% 감면하고 전세보증 임차권 등기 대항과 주거약자 주택 분양보증 우선 보호 등 서민 주거 안정을 위한 보증제도 개선도 포함됐다. 이를 통해 HUG는 지난 1년 동안 총 65만 가구에 3140억...
    2021-10-12 16:50
  • 한국테크놀로지 자회사, 487억 원 규모 ‘경기도 가평 설악 공동주택’ 신축공사 도급약정 체결
    한국테크놀로지 자회사, 487억 원 규모 ‘경기도 가평 설악 공동주택’ 신축공사 도급약정 체결
    한편 대우조선해양건설은 건설경기 악화에도 불구하고 민간신용등급평가회사와 공공부문인 주택도시보증공사(HUG)에서 신용등급이 상승했으며, 최근 동시 분양한 △서산 석림 엘크루 에듀포레 △속초 영랑호 엘크루 △부산 기장역 엘크루 더퍼스트를 모두 조기 분양 완판 시켜 업계의 많은 관심을 받고 있다.
    2021-10-07 09:42
  • KB국민은행, 10월부터 영업점별 가계대출 한도 제한
    KB국민은행, 10월부터 영업점별 가계대출 한도 제한
    아울러 전세자금대출의 한도는 ‘임차보증금(전셋값) 증액 범위 내’로 제한했으며, 집단대출 중 입주 잔금대출의 담보 기준도 ‘KB시세 또는 감정가액’에서 ‘분양가격, KB시세, 감정가액 중 최저금액’으로 변경했다. KB국민은행이 강력한 대출 한도 관리에 나선 것은 가계대출 증가율이 금융당국의 관리 범위(5~6%)에 들어왔기 때문이다. KB국민은행의 작년 말...
    2021-10-06 18:29
  • 박용진, 대장동 재발방지 공약… 이재명에 "마귀라 부르면 안돼"
    박용진, 대장동 재발방지 공약… 이재명에 "마귀라 부르면 안돼"
    중앙정부가 지자체 개발사업의 공공성을 심사한 뒤 '국토관리기금'을 통해 자본금, 대출 보증 등을 지원하겠다는 복안이다. 이 과정에서 민간 참여를 무작정 배제하는 것이 아니라 사업내용 자체의 공익성이 중요하다면서 임대주택 건설, 분양가상한제 시행, 친환경 도시기반시설 마련 등을 제시했다. 박 의원은 "대장동에서 성남도시개발공사가 한...
    2021-10-05 12:34
  • '화천대유 시행' 판교 SK뷰 테라스, 100여 가구 미계약
    '화천대유 시행' 판교 SK뷰 테라스, 100여 가구 미계약
    판교 SK뷰 테라스는 분양가가 9억원이 넘어 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출 보증을 받을 수 없다. 또 이 단지가 성남시 대장동 개발사업 특혜 의혹 사건으로 주목받고 있는 것도 계약 포기에 어느 정도 영향을 미쳤을 것이란 얘기도 나온다. 분양업계 관계자는 "화천대유 사태로 나중에 조사를 받거나 괜히 문제 삼는 일이 생길까봐 계약을 포기한 사람도 적지...
    2021-10-03 18:36
  • 잔금대출 한도 '반토막'…입주 앞둔 실수요자 '날벼락'
    잔금대출 한도 '반토막'…입주 앞둔 실수요자 '날벼락'
    하나은행은 다음 달 1일부터 모기지신용보험(MCI)과 모기지신용보증(MCG) 일부 상품 가입을 한시적으로 제한한다. 두 상품은 주택담보대출을 받을 때 가입하는 보험으로 이 보험이 없으면 대출 한도가 줄어든다. 앞서 NH농협은행은 부동산 대출 한도를 대폭 축소하고 일부 대출 상품은 판매를 중단했다. "11년 기다림 물거품"…입주 앞둔 실수요자 '폭발' 당장 올...
    2021-09-29 17:20
  • HUG, 고분양가 심사제도 일부 개선…30일부터 시행
    HUG, 고분양가 심사제도 일부 개선…30일부터 시행
    주택도시보증공사(HUG)는 올해 2월 전면 개정된 고분양가 심사제도를 일부 보완한다고 29일 밝혔다. HUG는 인근 시세 산정 기준, 비교사업장 선정 기준, 지역 분양가 수준 합리적 반영 등을 주요 내용으로 30일부터 고분양가 심사제도를 개선하기로 했다. 앞서 HUG는 지난 2월 고분양가 심사제도를 전면 개정했다. 하지만 수도권·광역시 등 일부 지역에서 최근 분양...
    2021-09-29 14:06
  • 대출 중단 도미노 확산하나…KB국민은행도 대출증가율 5% 근접
    대출 중단 도미노 확산하나…KB국민은행도 대출증가율 5% 근접
    기존 분양가인 5억 원을 기준으로 잔금 대출의 한도가 결정되는 것이다. KB국민은행은 이달 16일부터는 주택담보대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 운용 기준을 기존 ‘100∼120% 이내’에서 ‘70% 이내’로 강화했다. 또, 모기지신용보험(MCI), 모기지신용보증(MCG) 가입도 제한한다. MCI·MCG는 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험으로, 이 보험에 가입한 차주...
    2021-09-26 18:09
  • 도시형 생활주택 확대, 집값 잡을 수 있을까요?
    도시형 생활주택 확대, 집값 잡을 수 있을까요?
    분양가 상한제(택지비·건축비 원가에서 일정 범위 이상 이윤을 붙여 분양하지 못하게 하는 제도)나 HUG 고분양가 심사제(HUG가 설정한 분양가 상한을 수용하지 않으면 분양에 필요한 보증을 내주지 않는 제도)를 적용받는 아파트와 달리 도시형 생활주택엔 분양가 통제 장치가 없습니다. 시행업체가 마음대로 분양가를 매길 수 있다는 뜻입니다. 서울 강남권에선 3.3㎡당...
    2021-09-25 07:00
  • 쏟아지는 ‘미완성 토지임대부 주택’ 대선 공약
    쏟아지는 ‘미완성 토지임대부 주택’ 대선 공약
    정부와 여야 대권 주자가 토지임대부 주택에 꽂힌 건 저렴한 값에 임대주택 대신 분양주택을 공급할 수 있다는 장점 때문이다. 토지임대부 주택은 토지 가격을 빼고 건물값만 계산해 분양가를 매기기 때문에 일반 주택보다 분양가를 낮출 수 있다. 재건축에 필요한 토지를 공공이 쥐고 있기 때문에 재건축 기대감에 따른 집값 상승을 누른다는 명분도 생긴다. 장기...
    2021-09-24 05:00
  • 국민은행도 대출 한도 줄인다…타행 대환 중단
    국민은행도 대출 한도 줄인다…타행 대환 중단
    이에 따르면 주택담보대출(주담대), 전세자금대출, 신용대출의 다른 은행 상환 조건부 신규 대출 취급을 제한한다. 주담대의 경우는 우선변제보증금 보증 관련 모기지 신용보험 대출, 모기지 신용보증가입을 제한하는 방식으로 대출 한도를 줄일 계획이다. 서울 지역 아파트는 5000만 원, 수도권 과밀억제권역 4300만 원, 광역시 2300만 원, 그 밖 지역 2000만 원씩...
    2021-09-23 21:00
  • 천장 뚫린 수도권 아파트값…9~10월 '내 집 마련' 청약 러시 이어지나
    천장 뚫린 수도권 아파트값…9~10월 '내 집 마련' 청약 러시 이어지나
    주택도시보증공사에 따르면 수도권의 중형 면적 기준 ㎡당 평균 분양가는 598만1667원으로, ㎡당 평균 매매가인 873만7336원보다 31.5% 저렴하다. 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 분양 성수기인 9~10월 수도권에 총 2만8417가구가 일반분양될 예정이다. 지역별로는 경기에 2만672가구로 수도권 분양 물량의 상당수(72.7%)가 몰려있다. 인천이 7097가구, 서울은...
    2021-09-21 06:50
  • 非아파트 빗장 풀려 공급 늘겠지만… 가격 상승 불안감에 시장 '시끌'
    非아파트 빗장 풀려 공급 늘겠지만… 가격 상승 불안감에 시장 '시끌'
    지방 광역시에 주로 적용되는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도는 단지 규모와 브랜드 등이 비슷한 인근 사업장의 시세를 반영해 분양가가 책정될 수 있도록 제도를 개선할 방침이다. 분양가 상한제는 심의 기준을 구체화해 지방자치단체와 심의위원에 따른 불확실성을 해소하기로 했다. 확연한 온도차...업계 환영, 예비 청약자 울상 정부의 이같은 규제...
    2021-09-16 17:25
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