주택거래신고제, 7페이지

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추가 대책 예고에… 수도권 주택시장 되레 ‘과열’

◇정부, 갭투자 방지 등 금융ㆍ세제 대책 검토중 국토부가 국회에 제출한 자료에 따르면 올해 1~4월 서울과 경기 과천, 하남, 대구 수성구 등 투기과열지구에서 3억 원 이상 주택 거래 5만3491건 중 임대 목적 거래는 2만1096건으로 집계됐다. 이는 작년 동기 대비 124.8% 증가한 수치다. 갭투자는 단기 투자인 만큼 정부는 갭투자로 주택을 짧게 보유하거나 거주하면...

2020-06-14 14:50
'임대차 3법' 개정안 발의…부동산 규제법 줄줄이 대기

안 의원실 관계자는 “조만간 지난 국회에서 처리되지 못했던 법안들을 재발의할 예정이고, 이때 전월세신고제 도입을 위한 주택법 개정안도 다시 낼 예정”이라고 말했다. 임대차 3법 통과에는 상당한 진통이 예상된다. 당장 미래통합당은 종부세 폐지 법안으로 맞불을 놨다. 민주당은 정부 정책 추진을 위해 타협은 없다는 태도다. 임대차 3법이 모두 통과되면...

2020-06-08 15:33
속도 내는 전월세 신고제…국토부, 시장 영향 분석 용역 착수

전월세는 임차인이 확정일자를 신고한 일부 주택만 실거래 정보가 등록된다. 전월세 신고제가 도입되면 보증금 등 임대차 계약에 대한 내용을 30일 안에 시·군·구청에 신고해야 한다. 신고하지 않으면 과태료를 부과한다. 국토부는 임대차 거래자 간 이해관계 등으로 확정일자 신고가 실제 거래의 4분의 1 수준에 불과한 것으로 파악하고 있다. 전월세 신고제가...

2020-06-04 13:06
[사설] 전월세 신고제, 전셋값 급등 대비책 있는가

현재 주택의 전월세 거래 가운데 임대차 정보가 제대로 파악되는 것은 절반에도 못 미친다. 임대인들이 세금부담 때문에 신고를 꺼리는 경우가 많다. 전월세 신고제는 거래 투명성을 높이고 세입자를 보호하기 위한 것이다. 20대 국회에서도 이를 위한 법률 개정안이 발의됐지만 상임위 문턱을 넘지 못해 폐기됐다. 국토부는 전월세 신고제에 이어, 전월세 상한제와...

2020-05-21 17:54
[주거종합계획] 임대차 신고제 도입…연내 관련법 개정

20일 국토교통부는 주택 공급 및 지원 계획을 골자로 하는 '2020 주거종합계획'을 발표했다. 이번 방안에는 임차인들의 주거 안정을 위해 임대차 신고제를 도입하는 방안이 포함됐다. 정부가 연내 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'을 개정하면 1년 후부터 시행이 가능하다. 이에 국토부는 신고 의무가 부여되는 '임대료 하한'을 비롯한 '시행지역 선정 기준' 및...

2020-05-20 11:00
여당 총선 압승에… 집값 안정화 대책 ‘탄력’ 받나

그간 야당의 반대로 번번이 발목이 잡혔던 전월세거래 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등도 현실화될 가능성이 커졌다. 전월세거래 신고제는 임대차 계약을 갱신할 경우 전월세 가격을 일정 수준 이상으로 올리지 못하는 제도로 현재 국회 상임위에 계류돼 있다. 계약갱신청구권은 임차인이 원할 경우 일정 기간 거주할 수 있도록 보장하는 권리로 앞서 박영선...

2020-04-16 15:18
'슈퍼여당 탄생' 부동산 규제 지속 전망…"최대 변수 코로나19"

함 랩장은 "서울 강남권을 중심으로 집값 하락이 가시화된 상황에서 정부가 강력한 규제 드라이브를 걸긴 쉽지 않아 보인다"며 "전월세 상한제 등도 시장 상황을 보면서 도입할 가능성이 커졌다"고 내다봤다. 더불어민주당 안호영 의원과 국토교통부가 발의한 전월세 신고제 도입 법안은 현재 상임위에 계류돼 있다.

2020-04-16 09:10
2월 주택 매매거래량 11만건 웃돌아…'역대 최대'

지난 2월 주택 매매거래량이 11만 건을 돌파했다. 이는 부동산거래 신고제가 시행된 2006년 이후 매년 2월 거래량 중 최대치다. 19일 국토교통부에 따르면 2월 전국의 주택 매매거래량은 11만 5264건으로 작년 동월(4만3444건) 대비 165.3% 급증한 것으로 집계됐다. 5년 평균치(6만2947건)과 비교해도 83.1% 늘었다. 당초 코로나19 사태로 인해 주택...

2020-03-19 11:50
정부 '주택거래 허가제' 꺼내들까… 전문가들 "시행 쉽지 않아"

과거 노무현 정부도 도입을 검토했으나 사유재산권 제한은 물론 거주 이전의 자유까지 침해하는 ‘초헌법적 발상’이라는 지적이 제기되면서 여론의 반대에 부딪혔고 결국 차선으로 주택 거래 신고제를 시행했다. 김현미 국토교통부 장관도 최근 한 언론과의 인터뷰에서 "주택 거래 허가제를 하겠다고 하면 난리가 날 것"이라며 부정적인 입장을 내비친 바...

2020-01-15 17:30
[창간기획] 문재인 정부 부동산 정책 ‘D학점’

주는 주택임대차보호법 개정을 추진했다. 법적으로 보장되는 전월세 거주 계약기간을 2년에서 최대 4년으로 늘리는 내용이다. 특히 계약갱신청구권이나 전월세 신고제는 모두 전세시장 위축과 가격 급등으로 이어질 가능성이 있는 만큼 전월세 상한제 카드와 패키지로 추진될 가능성이 크다. 일부 전문가들은 세입자 주거 안정과 거래 투명화 측면에서 이같은...

2019-10-04 06:50
분양가 상한제 ‘동 단위’ 핀셋 규제… 무슨 근거로?

규제 적용 지역을 동 단위로 세분화한 사례는 노무현 정부 때 도입했던 주택거래 신고제를 꼽을 수 있다. 주택거래 신고제는 주택을 매매할 때 관할 관청에 거래 가격을 신고하는 제도다. 당시 처음 도입했을 때는 시·군·구를 대상으로 제도를 적용했으나 추후에는 동 단위로도 관리한 것으로 알려졌다. 국토부 관계자는 “동 단위로 규제를 지정한 사례는 주택거래...

2019-10-02 11:23
정부, ‘전월세 종합 규제 세트’ 꺼내드나

부동산 거래신고 등에 관련 법률 개정을 준비하고 있어 이 역시 변수가 될 것으로 예상된다. 개정안에 따르면 앞으로 주택 임대차 계약시 30일 이내에 임대계약 당사자와 보증금 및 임대료, 임대기간, 계약금·중도금·잔금 납부일 등 계약사항을 관할 시·군·구청에 신고해야 한다. 하지만 임대차계약 갱신 청구권과 함께 전·월세 상한제와 신고제까지 함께 도입되면...

2019-09-19 15:27
공인중개사협회 “전월세 신고제, 막대한 부담”…철회 촉구 단체행동

공인중개사협회는 협회 홈페이지 공지사항을 통해 “지난 2006년부터 부동산 매매계약에서 거래 당사자가 아닌 개업공인중개사에게 신고 의무가 부과되고 있는 상황”이라며 “또다시 주택 임대차계약까지 신고 의무가 부여되는 것은 개업공인중개사에게 막대한 책임과 의무를 부과하는 것으로 업계로서는 절대로 수용할 수 없다”고 밝혔다. 협회는 서명 운동...

2019-08-29 14:41
임대차 시장에도 ‘칼’ 빼든 정부…'전월세 신고제' 추진에 다주택자 ‘긴장’

연내에 관련 법률 (‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’) 개정안 공포가 이뤄진다면 오는 2021년 초부터 전·월세 거래 신고제가 시행될 것으로 예상된다. ◇“집값 안정화 연장선 조치…갭투자 차단 취지 커” 시장에서는 이번 주택 전·월세 거래 신고 의무화 도입을 현 정부의 주택 시장 안정화 정책의 연장선으로 보고 있다. 최근 민간택지 분양가 상한제로 서울...

2019-08-26 16:52
[전월세 신고제] 부작용에 번번이 제도 도입 실패… 이번엔 시행될까?

2007년 당시 노무현 정부와 여당(열린우리당)은 그해 1월 11일 발표할 ‘부동산시장 안정을 위한 제도 개편 방안’에 전·월세 거래 신고제 도입을 포함할지 논의했으나 논란 끝에 채택하지 않았다. 신고제 도입에 따라 세금을 내야 하는 임대인들이 늘어나면서 임대주택 공급을 줄일 수 있다는 우려가 컸다. 여기에 집주인들이 세금을 세입자에게 전가할 가능성도 무시할...

2019-08-26 13:38
[전월세 신고제] “전세 공급 줄고 가격 오를 수 있어”

앞으로 전·월세 거래도 주택 매매처럼 실거래가 신고가 의무화될 것으로 보인다. 임대차 시장 정보를 투명화게 하고, 임대소득의 공정한 과세를 가능하게 하는 반면 민간 임대시장 위축과 전·월세 가격 상승 등 부작용을 낳을 수 있다는 지적도 많다. 더불어민주당 안호영 의원은 임대차(전·월세) 신고 의무화를 골자로 한 부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부 개정안을...

2019-08-26 11:36
[전월세 신고제] 제도 시행되면 임대소득 과세 확대 불가피

전·월세 거래 신고제가 시행되면 임대소득자의 세금 혜택도 완전히 사라진다. 정부는 2000만 원 이하의 주택 전·월세 임대소득자에 대한 비과세를 당초 2016년에 종료하려고 했으나 이를 작년 말까지 미룬 바 있다. 익명을 요구한 한 세무사는 “지금 전·월세 거래를 하고 있으면서 실제로 신고를 하지 않은 분들도 일부 있다”며 “그런 분들한테는 영향이 있을 수...

2019-08-26 11:12
[전월세 신고제] 임대차 거래도 신고 의무화 추진

이 법안은 그동안 전월세 신고제 도입을 추진해온 국토교통부와 공동 검토·논의를 거쳐 마련된 것인만큼 이르면 올해 말께 법안이 통과될 전망이다. 현재 부동산 매매계약은 실거래 정보를 반드시 관할 시·군·구에 신고해야 하지만 주택 임대차계약은 별도의 신고 의무가 없어 확정일자 신고나 월세 소득공제 신청, 등록임대사업자의 신고 현황에 대해서만 임대차...

2019-08-26 11:12
국토부, 상반기 중 전월세 실거래가 신고 '의무화' 입법 추진

주택 매매 거래에 대한 실거래가 신고 제도는 지난 2006년 도입돼 자리를 잡았지만 임대차 거래에 대해서는 신고 의무가 없어 정부가 모든 전월세 정보를 확인하는 것이 사실상 불가능했다. 한국감정원이 주택임대차정보시스템(RHMS)을 통해 전월세 거래 미신고 임대주택의 특성을 분석한 결과 지난해 8월 기준 임대 목적으로 사용하는 주택 673만가구 가운데 확정일자나...

2019-02-21 10:27
[9·13 부동산대책] Q&A “분양권 소유자는 무주택자? 실거래 신고제 개편 방향은?”

이에 따르면 분양권 소유자는 시행일 이후 실거래 신고분부터 주택 소유자로 판단한다. ◇무주택기간 산정 시 분양권·입주권 소유자는 무주택자에서 제외하기로 했다. 이는 기존 분양권에도 적용되는지? = 분양권·입주권 신규 계약자는 주택공급규칙 개정·시행일 이후 일반공급 입주자모집공고, 정비사업 관리처분계획 및 지역주택조합 사업계획 승인 신청분부터...

2018-09-13 17:17

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