서울ㆍ수도권 주택 준공 물량이 지속적으로 줄고, 신축 전세 공급 감소, 개정 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 인한 물량 잠김에 전셋값 상승이 불가피하다고 판단했다.
김성환 건산연 부연구위원은 "'2년+2년' 계약갱신청구권 도입 초기 혼란이 가라앉기까지는 시간이 필요할 것"이라며 "혼인 및 세대 분리 등의 고정수요와 3기 신도시...
전월세 시장에선 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 기존 전셋집 계약을 2년 더 연장하는 수요가 크게 늘면서 전세 품귀 현상이 계속되고 있다. 전세 품귀로 전셋값이 연일 급등하자 전세 수요 일부가 매매로 전환됐고, 이들이 서울 외곽지역 중·저가 아파트 매수에 대거 나서면서 외곽지역 아파트값이 급등했다는 게 현지 부동산...
전월세 시장에선 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 기존 전셋집 계약을 2년 더 연장하는 수요가 크게 늘면서 전세 품귀 현상이 계속되고 있다. 전세 품귀로 전셋값이 연일 급등하자 전세 수요 일부가 매매로 전환됐고, 이들이 서울 외곽지역 중·저가 아파트 매수에 대거 나서면서 외곽지역 아파트값이 급등했다는 게 현지 부동산...
이 역시 새 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 전인 7월 31일과 비교하면 3만8427건에서 1만6091건으로 58.2% 급감한 규모다. 올해 초 기준으로는 4만9864건에서 67.8% 빠지면서 전국에서 가장 큰 폭으로 줄어들었다.
전세난 지속에 매맷값 다시 '들썩'…정부 "내년 주택 46만호 공급할 것"
업계에서는 홍 부총리가 인용한 전세가격과 전세 매물...
개정 임대차 2법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행으로 전세 매물이 줄고 전셋값이 치솟자 수요자가 월세시장으로 몰리며 월세 가격을 자극한 것이다.
그러나 무엇보다 정부의 종합부동산세(종부세) 강화 영향이 크다. 부쩍 늘어난 종부세 부담을 덜기 위해 전셋값 상승분을 월세로 돌리거나 기존 월세를 올려 받는 집주인이 늘어난 것이다. 실제로 갑절로 뛴...
◇ 수도권 분양가상한제 주택의 거주의무기간 설정
투기수요를 차단하고 실수요자의 주택 당첨기회를 확대하기 위해 수도권 분양가상한제 적용주택 입주자에게 거주의무가 부과된다. 거주의무기간은 공공택지에서 분양가격이 인근 시세의 80% 미만인 주택은 5년, 80~100% 미만인 주택은 3년으로 하고, 민간택지에서 공급되는 주택의 경우 분양가격이 인근 시세의...
16일 한국부동산원 통계에 따르면 개정 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 이후 전세가격 대비 보증금 비중은 내려가고, 평균 월세가격은 올라가는 추세가 이어지고 있다. 서울의 아파트 전세가격 대비 평균 보증금 비중은 임대차법 시행 전인 7월 25.11%에서 계속 내려 지난달 24.88%로 떨어졌다. 임대차 거래시장에서 그만큼 월세(보증부 월세 포함)가...
새 임대차법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 이후 기존 전셋집에 눌러앉는 수요가 늘면서 전세 품귀 현상이 계속되고 전셋값마저 급등하자 세입자들이 중저가 아파트 매수에 나선 것으로 해석된다.
서울 아파트 거래 2개월 연속 증가세구로·금천·성북구 등 서울 외곽지역이 주도
14일 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울의 아파트...
새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 심화한 전세난과 정부의 핀셋 규제에 따른 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어오르는 현상)로 이들 지역 집값이 크게 오르자 주택 매입 및 투자 열기가 경매시장으로 옮겨붙은 모양새다.
파주 집값 뛰자 경매로 '우르르 …응찰자 수 급증파주 낙찰가율 108.1%… 13년새 최고
13일 지지옥션에...
임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행 이후 서울 및 수도권의 전세 품귀로 전셋값이 크게 뛰자 이에 지친 전세 수요가 매매시장으로 눈을 돌리면서 집값을 밀어 올리고 있다고 전문가들은 보고 있다. 규제에서 살아남은 지역을 중심으로 풍선효과가 나타난 것도 영향을 미치는 것으로 보인다.
시도별로 보면 지난달 규제지역 지정을 비껴간...
반전세 비중 늘어…전문가들 "전세 비중 감소 이어질 것"
새 임대차법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 이후 4개월 만에 서울 아파트 전세 거래 비중이 올해 들어 최저치를 기록했다. 반면 반전세(보증금 있는 월세) 비중은 늘었다.
10일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전·월세 거래량은 8691건으로, 이 가운데 전세...
변 내정자는 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제)의 정책 변화 가능성을 묻는 질문에 “그런 제도적인 부분은 말하기 어렵다”며 “현장에서 법 작동의 어려움과 부작용, 가용할 만한 수단 등 추가 또는 보완할 게 무엇인지 검토할 생각”이라고 말했다. 그러면서 “임차인 보호 정책을 바꿀 상황은 아니다”라며 궤도 수정 가능성을 일축했다.
그간 변 내정자는...
임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 인한 전세 품귀에 전셋값이 크게 뛰면서 전세 수요자들이 매매시장으로 눈을 돌린 영향으로 보인다.
'강남이 살아난다'
한국감정원 주간 아파트 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난주 0.03% 상승했다. 8·4 수도권 주택 공급 대책 발표 직전인 8월 첫 주(0.04%) 이후 가장 큰 상승폭이다. 두 달 넘게 최고 0....
이에 따라 시장에선 올해 새 임대차법(전월세상한제·계약갱신청구권) 시행으로 전세 물량이 크게 줄면서 전세난이 가속화하고 있지만 정부가 시장 안정을 명분으로 더 강력한 카드를 내밀 것이라는 전망도 나오고 있다.
재건축 등 정비사업 규제 정책도 유지될 가능성이 크다는 게 전문가들의 대체적인 시각이다. 변 내정자는 이명박 전 대통령이 펼친 뉴타운 사업을...
전세가격 상승 이유는 "새 임대차법 시행 영향" 꼽아
전세가격이 오른다고 답한 1116명 중 31.09%는 개정 주택임대차보호법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행에 따른 영향 때문이라고 답했다.
‘임대인의 월세선호로 전세물건 공급부족(24.82%)’ 응답도 높았다.
이어 △서울 등 인기지역 입주물량 부족(19.18%) △매수심리 위축으로 전세수요...
6%까지 치솟았다.
지난 8월부터 전월세상한제와 계약갱신청구권제를 골자로 한 임대차법이 시행되면서 전세난이 심화하자 강북 아파트 매수세가 더 거세진 것으로 보인다.
전문가들은 주택 시장에서 젊은 세대가 핵심 수요층으로 떠오른 데다, 전세난이 영향을 미치고 있어 강북 아파트 강세가 내년 상반기까지 이어질 것으로 보고 있다.
정부는 전세가격 불안이 임대차법과 큰 관련이 없다고 주장하고 있지만, 평균 전셋값이 상승하기 시작한 시점은 개정 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 시기와 맞아떨어진다는 점을 주목할 필요가 있다. 많은 전문가들은 임대차법이 시행 이후 부작용으로 전세 매물 잠김 현상이 심화하면서 전셋값이 크게 뛰었다고 분석하고 있다.
정부 산하...
개정 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 이후 전셋값이 천정부지로 치솟고 있다.
2일 부동산정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 서울 성동구 성수동에 있는 '트리마제'는 지난달 6일 전용면적 49.67㎡형이 보증금 13억 원에 전세 계약됐다. 전셋값이 3.3㎡당 8653만 원을 기록한 것이다....
세입자 대부분이 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉으며 시중에 나오는 전세 물건이 급감하고, 전월세상한제로 전셋값을 2년에 5% 이상 올리지 못하게 된 집주인들이 4년 치 보증금을 미리 올려받으려 하면서 전셋값이 급등하는 현상은 곳곳에서 확인된다.
이런 영향으로 서울 아파트 평균 전셋값은 8월 5억1011만 원으로 처음 5억 원을...
정부의 새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 기존 주택에 눌러앉는 수요가 늘면서 전세 물량이 줄고, 집주인들이 보증금을 올려 받으면서 전셋값이 크게 뛰었다는 게 전문가들의 설명이다. 감정원은 청약 대기수요 및 거주요건 강화, 가을 이사수요 등이 더해져 매물 부족현상이 지속된 영향이라고 설명했다.
정부는 주택...
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