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[이슈크래커] '탈출구' 안 보이는 둔촌주공 재건축 사업 갈등

당장 이주를 준비 중인 6000여 명의 조합원은 입주 지연에 따른 피해를 고스란히 떠안을 것으로 예상된다. 또 조합원은 7000억 원 규모 사업비 대출금 등 금융 비용 부담도 감당해야 한다. 시공사업단은 조합과 합의가 지연되면 총 7000억 원 규모 사업비 대출금 보증 연장도 할 수 없다는 입장이다. 둔촌주공 조합은 재건축 사업을 위해 이주비 대출 1조4000억 원...

2022-06-03 11:17
“분양가 올려받자”…분상제 개편 앞두고 건설사 ‘눈치싸움’

재건축 조합 이주비·사업비 금융이자, 영업보상·명도소송비 등 정비사업으로 발생하는 비용을 일반 분양가에 반영할 수 있도록 할 방침이다. 택지비에 대해서는 미래 개발이익을 땅값 감정평가에 반영할 수 있도록 하는 방안을 검토 중이다. 이와 함께 원자잿값 변동을 살펴 분상제 기본형 건축비 추가 인상 여부도 논의한다. 국토부는 매년 3월 1일과 9월 15일을...

2022-06-02 17:00
정부, HUG 고분양가 심사제 손질…분양가 오른다

정부는 현재 분상제 개편안에서 재건축 조합 이주비·사업비 금융이자, 영업보상·명도소송비 등 정비사업으로 발생하는 비용을 일반 분양가에 반영할 수 있도록 할 방침이다. 택지비에 대해서는 미래 개발이익을 땅값 감정평가에 반영할 수 있도록 하는 방안 등을 검토 중이어서 분양가상한제 대상 아파트값이 종전보다 꽤 오를 것이라는 전망이 나온다. 현재 분상제...

2022-06-01 15:10
6월 전국서 3만 가구 분양 예고…수도권 1만 가구 청약

분양가에 정비사업 이주비와 원자잿값 상승분을 반영해 합리적 분양가를 산정한다는 계획이다. 지난 2019년 이후 서울과 수도권 322개 동에 민간택지 분양가상한제가 적용됐다. 민간택지 분양가상한제 적용으로 분양가 책정에 난항을 겪던 재건축 및 재개발 단지는 이번 개편안 발표 이후 본격적인 분양에 나설 전망이다. 한편, 4월 조사한 이달 분양...

2022-05-31 11:04
1만2000가구 둔촌주공 공사 파행 '초읽기'…크레인 철수·사업비 연장 여부도 불투명

둔촌주공 조합은 재건축 사업을 위해 이주비 대출 1조4000억 원, 사업비 대출 7000억 원을 받았다. 이 중 사업비 대출 7000억 원은 시공사업단의 보증을 통해 이뤄졌다. 이주비 대출은 7월, 사업비 대출은 8월이 만기다. 시공사업단 측은 무엇보다 사업비 대출 연장 여부는 조합과의 협의가 전제돼야 함을 강조했다. 시공사업단 관계자는 “조합이 대주단(돈을 빌려준...

2022-05-17 18:00
둔촌주공 조합-사업단, 갈등 '악화일로'…공사중단 사태 맞을까

조합원은 또 공사가 지연되면 이주비 대출이자를 포함한 금융 비용을 부담해야 한다. 공사계약이 실제로 해지되면 시공사업단에 ‘조 단위’의 미지급 공사비와 사업비 대여금을 지급해야 하는 문제도 발생한다. 장기적으로는 서울 내 대규모 공급 지연으로 인한 집값 불안도 우려된다, 둔촌주공 재건축 사업의 일반분양 물량은 총 4786가구로 서울 내...

2022-04-12 18:00
“HDC현산 못 믿겠다” 반발 여전…저가수주도 발목

또 미분양 발생 시 대물변제와 이주비 대출 100%, 이사비 1억 원 지원 등을 약속했다. 일부 조합에서는 현산이 최근 수주한 단지들과 비슷한 혜택을 제시하는지를 비교해 시공권 박탈 여부를 판단하겠다는 입장인 것으로 알려졌다. 앞서 현산이 경기 안양시 동안구 ‘관양현대’ 아파트와 서울 노원구 ‘월계동신’ 아파트 재건축 사업을 잇달아 수주할 수 있었던...

2022-03-10 15:00
사업비 8200억 대어 ‘불광5구역 재개발’, GS건설 품으로

공약으로는 △환급금 선지급 △사업촉진비 1000억 원 △추가 이주비 40% 지원 △무상특화 543억 원 지원 등을 제시했다. 불광5구역 재개발은 은평구 불광동 일대 11만7939㎡ 규모 부지에 아파트 총 2387가구(임대 374가구)를 짓는 사업이다. 공사비 6391억 원 등 총 사업비가 무려 8200억 원에 이른다. 올해 예정된 재개발 사업 가운데 가장 큰 규모다. 규모가 큰 만큼...

2022-02-13 15:00
DSR 규제 피한 중도금 대출…연말 '청약 광풍' 예고

주택 실수요자 보호를 위해 전세대출과 재건축·재개발 주택 이주비 대출 등과 함께 DSR 규제 대상에서 뺀 것이다. 홍남기 경제부총리는 “올해 4분기 입주 단지 110여 곳 전체에 대한 잔금대출 중단이 없도록 관계기관 태스크포스(TF)를 통해 자세히 점검하겠다”고 밝혔다. DSR은 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 것이다. 내년 1월부터...

2021-10-27 17:20
대출문 좁혔지만…전문가들 “집값 안정 효과 제한적”

이날 정부는 최근 주택시장에서 나타난 반발을 감안해 분양주택에 대한 중도금 대출, 재건축·재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가 분담금에 대한 중도금 대출 등을 개인별 DSR 계산 시 예외로 한다고 발표했다. 다만 일각에선 규제지역과 금융권의 가계대출 증가율 관리, 차주별 DSR 등에 따라 대출이 쉽지 않을 가능성이 여전히 남아 있다는 지적도 나온다....

2021-10-26 16:44
현대엔지니어링, 안산 팔곡일동1구역 재건축 수주

팔곡일동1구역 재건축은 안산시 상록구 팔곡일동 일원에 지하 3층~지상 29층 아파트 총 661가구와 부대복리시설, 근린생활시설을 조성하는 사업이다. 공사비는 약 1418억 원이다. 현대엔지니어링은 국내 건설사 중 최고 수준의 신용등급과 재무 건전성, 풍부한 현금 유동성을 바탕으로 조합원 중도금 납부 시점을 입주 시기로 늦추고, 조합원 추가 이주비 이자를...

2021-08-08 10:52
7월 전 분양 중도금·잔금대출 '개인별 DSR' 미적용

금융당국은 이번 행정지도 공고문을 통해 "6월 30일까지 입주자 모집 공고(입주자 모집 공고가 없는 경우 착공신고, 재건축·재개발 사업장 조합원의 경우 관리처분인가)를 실시한 사업장에 대한 이주비 대출, 중도금 대출과 잔금 대출의 경우에는 종전 규정 적용 가능"하다고 밝혔다. 다만, 이미 공고된 사업장의 분양권 등이 행정지도 시행일인 7월 1일부터...

2021-06-13 09:24
은행 비주택 LTV 규제, ‘중도금·잔금’ 대출은 적용 제외

아울러 16일까지 입주자모집 공고가 이뤄진 사업장에 대한 이주비 대출, 중도금 대출과 잔금 대출에 대해 종전 규제를 적용하지 않는다. 입주자모집 공고가 없다면 착공신고, 재건축·재개발 사업장 조합원의 경우 관리처분인가가 16일까지 이뤄졌다면 새 규제를 적용하지 않도록 했다. 다만 이미 입주자모집 공고가 이뤄진 사업장의 분양권 등이 오는 17일부터...

2021-05-16 10:03
[2·4 대책 Q&A]공급물량 현실화 위해 조합원·토지주에 주어지는 혜택은?

도시 건축규제 대폭 완화, 재건축 2년 의무거주 면제, 재건축 초과이익 부담금 미부과, 현물선납 시 양도세 비과세, 시공 브랜드 선정권한 부여 등 다양한 혜택들이 부여된다. 또 평균 13년 이상 소요되는 기존 정비사업 방식을 공공직접시행 정비사업으로 이주까지 5년 이내로 단축할 방침이다. 또 개발비용 부담 능력이 없는 실거주자에게는 공공자가주택을 공급하고...

2021-02-04 11:20
건산연 "공공 재건축 효과 극히 제한적…정부가 원하는 물량 공급 어려워"

공공 재건축과 용적률 등 규제가 완화되는 것은 유사하지만 이주비 지원, 민간택지 분양가상한제 제외 등 추가 유인이 있어서다. 서울시 등에 따르면 현재 약 20개 지역에서 공공 재개발에 관심을 보이고 있다. 건산연 측은 5월 '수도권 주택공급 기반 강화 방안'과 합하면 올해 정부가 발표한 주택 공급 물량 중 실질적으론 2026년까지 9만2000가구가 공급될...

2020-08-10 16:07
포스코건설 '가락현대 5차 재건축 사업' 수주

포스코건설은 사업 수주를 위해 '이주비 걱정 없는 사업비 지원’과 ‘입주 시에 분담금 100% 납부’ 등 금융 혜택을 재건축 조합원에게 약속했다. 대형 평형 확대를 통한 조합원 분담금 경감도 공약했다. 시공사 선정 총회에서 포스코건설은 조합원 140명 가운데 114명에게서 지지를 얻었다. 올 들어 포스코건설은 신반포 18차ㆍ21차 아파트 재건축 사업, 송파...

2020-07-26 09:34
정비사업 수주도 ‘부익부 빈익빈’…강남·한강변만 몰린다

재개발ㆍ재건축 등 주택 정비사업 수주전이 뜨거워지고 있는 가운데 사업장 간 온도차가 뚜렷한 모습이다. 서울 서초구 반포주공1단지와 용산구 한남3구역 등 강남권 혹은 한강변에 위치한 사업장에는 대형 건설사들이 앞다퉈 수주 경쟁에 뛰어들고 있다. 반면 강북지역의 경우 경쟁 없는 ‘무혈 입성’이 잇따르고 있다. 건설사들이 일감 부족 속에서도 이른바...

2020-03-25 06:20
현대건설, 범천1-1구역에 강남 수준 '힐스테이트 아이코닉' 제안

추가 이주비 20%를 보장하고, 사업 추진시 세입자 보상, 토지분쟁 해결 등을 위한 민원대책비를 추가 책정했다. 예상치 못한 공사 지연 사유가 발생할 경우를 대비해 사업촉진비도 추가 제안했다. 현대건설은 이번 단지를 위해 세계적인 설계사 칼리슨 알티케이엘과 손 잡았다. 칼리슨 알티케이엘은 반포1·2·4주구, 한남3구역 등 강남과 한강변의 굵직한 재건축...

2020-02-27 10:25
'아직 발도 못 뗐는데'… 규제 예고에 숨죽인 '수용성' 정비사업

성남 중원구의 한 재건축 조합 관계자는 “이주비 대출이 제대로 나와야 이사할 집도 알아보고 세입자 전세금도 돌려줄 수 있다”며 “지금 다른 지역도 집값이 올라서 난리인데 이주비 대출이 줄어들면 옮겨갈 집도 못 구할 상황”이라고 말했다. 투기과열지구에선 입주권이나 분양권을 양도(전매)하는 행위도 원칙적으로 금지된다. 정비사업장 조합원 중엔...

2020-02-19 06:50
[단독]서울시 '정비사업 수주전' 감시 강화한다…감시반 상설화

서울시가 재건축ㆍ재개발 등 정비사업 시공사 선정 작업에 대한 감시를 강화한다. 13일 서울시에 따르면 시(市)는 이르면 다음 주 정비사업 시공사 선정 제도 개선방안을 발표한다. 자치구와 일선 조합이 원활히 시공사를 선정할 수 있도록 지원을 확대하고, 위법 사항에 대해선 선제적인 감시ㆍ대응 체계를 구축하는 게 핵심이다. 건설사들이 무리한 수주 경쟁을 벌이다...

2020-02-14 05:00

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