임대수익률, 10페이지

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[CEO 칼럼] 공유 전동킥보드 스타트업이 수익성 방어를 해야 하는 이유

단위당 수익성을 포기하는 대신 상대적으로 많은 사용자와 탑승 횟수를 확보하는 데 집중했다. 이 서비스를 일종의 우버 또는 카카오와 같이 선점 효과와 네트 효과가 있을 것으로 판단하고 있는 것 같다. 하지만 이 서비스는 자산을 한꺼번에 많이 사서 초단기로 임대하는, 그래서 자금조달비용보다 운용수익률을 높여 마진을 취하는 임대업에 가깝다. 매일 킥보드를...

2021-03-24 18:00
아파트 누르니 더 비싸진 오피스텔… 곳곳서 ‘가격 역전’

오피스텔은 그동안 시세 차익보다는 매달 거두는 ‘임대 수익’이 가치를 결정하는 부동산이었기 때문이다. 23일 한국부동산원에 따르면 지난달 기준 전국 오피스텔 매매가격 상승률은 전년 동월 대비 22.8% 올랐다. 같은 기간 전국 아파트 매매값은 10% 올랐다. 오피스텔 가격은 지난해 같은 기간 0.4% 내렸고, 2019년에도 0.5% 오르는데 그쳤지만, 올해 20% 이상...

2021-03-23 16:10
9억 넘는 고가 오피스텔 거래량 전년 대비 2배 '껑충'

다만 수익률은 내렸다. 부산이 1.04%P로 가장 큰 하락폭을 보였고, 경기도(0.56%P 하락), 서울(0.5%P 하락) 순으로 나타났다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "고가 주택 대출 규제가 강화되면서 대출 규제에서 비교적 자유로운 고가 오피스텔에 대한 관심이 커지고 거래가 늘었을 것"이라며 "과거 임대 수익을 얻는 투자 상품이었던 오피스텔이 실거주...

2021-03-23 11:05
저금리에 몰린 해외 부동산펀드 60조...‘부실 뇌관’ 우려도 커져

한편, 전문가들은 안정적인 임대 수익이 보장된 코어(Core) 자산 위주의 선별적 투자가 필요하다고 짚었다. 신용상 선임연구위원은 “편입자산 구조와 임대차계약 내용, 관련 익스포저 등 투자물건별 현황 등을 파악해야 한다”며 “사업성과 리스크 규모를 파악하고 발생할 수 있는 기관투자자의 유동성 리스크에도 사전적으로 대비가 필요하다”고 말했다.

2021-03-14 18:21
상장 리츠, 대형화 가속…물류센터 등 우량자산 편입 확대

최근 변동성이 큰 장세 속에서 안정적인 수익률 제고로 관심을 받고 있는 국내 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)들이 물류센터 등 우량자산 편입으로 성장성까지 강화해 투자 매력을 더욱 높이고 있다. 14일 국토교통부 리츠정보시스템에 따르면 올 1월 기준 국내 상장된 리츠는 13개로 이들의 총 자산총계는 5조3000억 원을 기록했다. 현재 리츠시장에서 상장리츠의...

2021-03-14 17:39
[상보] 뉴욕증시, 인플레 우려에 보합 마감…S&P500 0.19%↓

미국의 10년 만기 국채 수익률은 이날 5bp(bp=0.01%포인트) 상승한 1.34%를 기록했다. 특히 일각에서는 대규모 경기 부양책이 인플레이션을 부추길 수 있다는 논란이 나왔다. JJ 키나단 TD아메리트레이드 수석 시장전략가는 “이번 주 사람들은 약간의 인플레 우려를 보였다”며 “단기적으로는 아니지만, 이는 매우 빠르게 전환될 수 있다”고 분석했다. 그는 또...

2021-02-20 06:55
세종대 "교육부, '재산 부당관리' 수사 의뢰 건 무혐의"...행정소송 대응

세종대는 대양학원 임원 직무 태만으로 인한 수익률 저조나 위법은 없다고 주장했다. 우선 검찰은 지난해 12월 22일 교육부가 수사 의뢰한 '재산 부당관리 등 임원 직무 태만, 수익용 기본재산 저가임대, 수의계약' 등을 모두 무혐의 처분했다. 세종대에 따르면 검찰은 대양 AI 센터 수의계약도 무혐의 처분했다. 국가계약법상 두 차례 유찰 후에는 수의계약이 가능하다....

2021-02-19 14:52
공실난에도 수익률 오르는 상업용 부동산

한국부동산원에 따르면 지난 4분기 오피스 시장 투자 수익률은 1.64%다. 부동산원이 지난해 초 상업용 부동산 임대동향조사 표본을 개편한 이래 최고치다. 3분기(1.32%)와 비교해도 0.32%포인트(P) 수익률이 개선됐다. 중대형 상가와 소규모 상가 투자 수익률도 각각 1.38%와 1.21%로 표본 개편 후 최고치를 경신했다. 다만 1분기 1.45%던 집합상가 투자 수익률은 1.44%로...

2021-02-13 08:00
[2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌

용적률 상향 시 임대주택을 기부채납하는 방식을 적용하지 않고, 재개발 10~15%, 재건축 5~10% 범위에서 공공임대주택을 의무적으로 공급해야 한다. 기존 조합원의 추가 수익률을 보장하고 남는 수익은 세입자 지원과 생활 사회기반시설(SOC) 확충에 쓰인다. 부담 능력이 없는 실거주자, 전세금 반환 부담이 있는 집주인, 월세 수입에 의존하는 고령자 등이 지원...

2021-02-04 18:00
[사설] ‘2·4 주택공급 대책’, 시장 신뢰 얻을 수 있나

다만 조합원의 적정 수익률을 넘기는 개발이익은 환수해 70∼80%는 공공분양 방식으로, 20∼30%는 환매조건부·토지임대부·지분적립형 등 공공자가주택과 임대로 공급한다. 이번 ‘2·4 대책’을 통해 공급키로 한 물량은 확실히 예상을 훨씬 웃도는 수준이다. 특히 공공재건축에 대해 초과이익환수제를 적용하지 않기로 한 것은 재건축 단지들의 참여를 이끄는...

2021-02-04 17:51
[2ㆍ4 대책] '공급난'에 몸단 '영끌 대책'…정부, 재건축ㆍ재개발 단독 드리블 나선다

공공 직접시행 방식으로 짓는 아파트는 공공분양 70~80%, 공공임대ㆍ공공자가주택 20~30% 비중으로 공급된다. 공기업에 강한 권한을 주는 만큼 사업장에 주는 인센티브도 늘렸다. 규제 완화를 통해 정비사업 후 공급되는 가구 수를 기존보다 재건축은 1.5배, 재개발은 1.3배 이상 늘릴 수 있도록 보장한다. 사업 수익률도 민간사업 수익률보다 10~30%포인트 이상 높여주기로...

2021-02-04 17:00
[2·4 대책 Q&A]공급물량 현실화 위해 조합원·토지주에 주어지는 혜택은?

비주거 리모델링과 매입임대 확대 등으로 단기간에 주택 공급을 확충하고, 일부를 임시 거주지로 활용할 예정이다. 또 작년 11.19 전세대책과 이번 공급대책에 따른 단기 공급 물량 중 상당 수가 공급될 것으로 예상된다. △도심 내 공급물량의 실현 가능성을 높이기 위한 토지주 동의를 촉진할 방안은 ? -정비사업은 종전 방식보다 조합원에게 추가수익을 보장하고...

2021-02-04 11:20
[2·4대책] 2025년까지 전국 83만가구 공급…"반드시 시장 안정 실현"

다만 개발이익을 공유해야 한다는 원칙 아래 보장된 수익률을 넘기는 개발이익은 환수해 생활 SOC 확충, 세입자 지원, 사회적 약자를 위한 공공임대·공공자가주택 등에 활용한다. 사업 속도를 획기적으로 높이기 위해 주민 3분의 2 이상의 동의를 받으면 사업이 추진되고 지자체 통합심의 등 패스트트랙 가동으로 사업이 신속히 진행된다. 과감한 인센티브도...

2021-02-04 10:40
[2·4 대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 시행…기간 당기고 혜택 늘린다

기존 정비계획상 수익률보다 10~30%포인트(p) 추가 수익을 보장한다는 설명이다. 재건축 초과이익 부담금은 미부과한다. 재건축 초과이익 부담금은 개발이익 사유화 방지가 목적이지만, 공공 직접 시행방식은 개발이익이 공공으로 귀속되기 때문이다. 현행법상 공기업은 재건축초과이익부담금 부과 대상이 아니다. 현물선납 시 양도소득세는 비과세된다. 현행...

2021-02-04 10:00
삼성증권 “켄달스퀘어리츠, 올해 예상 배당수익률 5.0%“

중인 면적 포함 시, 301만㎡에 이른다”면서 “모회사의 개발 능력에 힘입어 대형 물류 리츠로 성장할 가능성이 크다”고 분석했다. 이어 “물류부동산의 플랫폼으로서 높은 확장성을 가졌고, 퀄리티 높은 임차인으로 안정적 임차구조를 갖췄다”면서 “2021년 예상 배당수익률은 5.0%로 글로벌 물류리츠의 평균 배당수익률 2~3%를 크게 상회할 것”이라고 판단했다.

2021-02-02 09:09
코로나 여파에도 상가 투자수익률 최고 6% '선방'

임대료 하락으로 임대소득이 감소한 탓이다. 오피스가 7.67%→6.01%, 중대형 상가 6.29%→5.10%, 소규모 상가 5.56%→4.62%, 집합상가 6.59%→5.40% 으로 하락했다. 특히 오피스시장에선 서울(6.86%)과 경기(6.99%)가 6%대의 투자수익률을 보였다. 강남 테헤란로(7.93%), 여의도(7.81%), 분당(7.76%)의 수익률이 높았다. 반면, 경남ㆍ제주ㆍ충남은 2~3% 내외로 수익률이 낮아 지역별...

2021-01-27 14:56
[정대영의 경제 바로 보기] 왜, 집값은 문재인정부에서 폭등했나?

시장의 집값은 현재의 수요 공급뿐 아니라 미래에 대한 기대, 유동성과 거시경제 여건, 정부의 정책, 타 투자대상과의 수익률 차이 등이 종합적으로 반영된 결과이다. 집값에 직접 영향을 줄 만한 외형적 요인은 문 정부 때나 이전 정부 때나 별 차이가 없다. 경제성장은 비슷하게 둔화되고 있고, 생산가능인구나 서울 인구는 오히려 정체 또는 감소하였다. 주택공급량도...

2021-01-11 17:29
[코스피 3000시대]②코로나 뚫은 코스피…“이제 시작이다”

그레이트 로테이션은 채권 등 안전자산에 투자됐던 자금이 수익률이 좋은 주식 등 위험자산으로 이동하는 현상을 말한다. 6일 금융투자협회에 따르면 주식 매수를 위한 대기 자금으로 꼽히는 투자자예탁금은 68조2873억 원(4일 기준)으로 지난달 31일(65조5227억 원) 대비 4.2% 상승해 사상 최고치를 기록했다. 투자자예탁금은 지난해 연초(29조8599억 원) 대비 38조 원 넘게...

2021-01-06 09:00
LHㆍSH "빌라 잡아라"… 정부 '영끌' 공급에 '꽃놀이패' 쥔 집주인들

그러잖아도 전세난으로 난민 생활에 내몰린 세입자와 달리 빌라 주인들은 임대 수익률이 좋아지던 상황이었다. KB국민은행에 따르면 지난해 서울 연립주택 중위 전셋값은 1월 1억8689만 원에서 12월 2억47만 원으로 7.2% 상승했다. 서울 연립주택 중위 전셋값이 2억 원을 넘어선 건 지난해가 처음이다. 전셋값이 올라가면 적은 돈으로 전세를 끼고 빌라에 투자하려는...

2021-01-06 07:10
코람코에너지리츠, 던킨도너츠가 잘 팔려야 배당도 높아진다?

현재 코람코에너지리츠 배당수익률은 연 6.2% 초반 정도(공모가 기준)이다. 코람코에너지리츠는 이번 계약을 기점으로 기존 주유소 상업시설의 부가 임대수익을 위해 투썸플레이스, 할리스커피 등 식음료 업체는 물론 LG전자와 삼성전자의 대리점(삼성 디지털플라자, LG베스트샵) 등 다양한 B2C(기업과 개인간) 기업들의 입점을 구상하고 있다. 윤장호 코람코자산신탁...

2021-01-05 14:04

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