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  • 둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    ‘잠실 래미안 아이파크’ 등서울서 2만7781가구 분양옥석 가리기 현상 심화분양가가 흥행 가를 것 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’이 정당계약에서 선방했다는 평가가 나오고 있지만 그럼에도 대규모 미달이 발생하면서 서울 청약시장 전체에 긴장감이 커지고 있다. 고금리, 집값 내림세에 수요자들의 옥석...
    2023-01-18 15:12
  • 둔촌주공, 7500억 사업비 HUG 보증으로 조달…PF위험 해소
    둔촌주공, 7500억 사업비 HUG 보증으로 조달…PF위험 해소
    13일 정비업계에 따르면, 둔촌주공 조합은 7500원 규모의 사업비를 HUG 대출 보증을 받아 국내 시중은행 5곳에서 조달한다. 참여 은행은 신한은행과 KB국민은행, 우리은행, 하나은행 NH농협은행 등이다. 금리는 CD금리(3.97%)에 고정금리 2.5%, 은행 및 HUG 보증 수수료 등을 포함해 7.6~7.7% 정도 수준이 될 것이라고 시공단측은 설명했다. 만기는 준공(2025년 1월) 이후...
    2023-01-13 09:27
  • ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “성북구의 경우 지난해 아파트값 내림세가 가팔랐고 단지의 분양가도 인근 시세와 비교하면 경쟁력이 다소 떨어지는 것으로 분석된다”며 “향후 더 우수한 조건의 무순위 청약이 가능할 것이라는 기대감이 있는 만큼 무순위 청약 흥행이 어려울 수 있다”고 말했다.
    2023-01-10 15:55
  • “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    실제로 현재 정당계약을 진행하고 있는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)에서는 계약 문의가 증가하고 있고, 분양권을 알선하는 ‘떴다방’이 출현하는 등 분위기 변화가 감지되고 있다. 앞서 해당 단지는 ‘10만 청약설’까지 돌 정도로 세간의 관심이 집중됐지만, 정작 지난달 청약 접수결과 일부 타입에서 미달 가구가 발생하는 등 저조한...
    2023-01-08 14:00
  • [1월 금통위 폴] ⑤ 전문가별 코멘트
    [1월 금통위 폴] ⑤ 전문가별 코멘트
    ▲ 임재균 KB증권 연구원 = 25bp 인상, 동결 소수의견 1명, 2월 추가 인상 -한국은행 최종금리 수준은 3.75%가 될 것이다. 지난해 11월 금융통화위원회에서 이창용 총재가 한국식 점도표로 3.5%를 제시했지만, 총재가 언급한 부분을 보면 전제가 바뀌면 기준금리도 바뀐다였다. 작년 11월보다 단기자금시장은 소폭 개선되고 있고, 둔촌주공 불안요인이 있지만 부동산규제도...
    2023-01-06 15:19
  • [1월 금통위 폴] ① 채권연구원 19명중 18명 올 첫 금통위 25bp 금리인상
    [1월 금통위 폴] ① 채권연구원 19명중 18명 올 첫 금통위 25bp 금리인상
    만장일치 5명 vs 소수의견 1명 이상 14명, 이중 1명은 동결·50bp 인상 동시에 나올 것금리인상 터미널레이트 ‘3.5%’ 12명 vs ‘3.75%’ 7명…6명은 하반기 인하 전망 한국은행이 올해 첫 금융통화위원회에서 기준금리를 25bp(1bp=0.01%포인트) 인상할 것이라는 전망이 나왔다. 다만, 이번 인상이 금리인상 사이클의 마지막이 될 것이라는 관측이 우세했다. 올 연말엔...
    2023-01-06 15:18
  • 서울 복정~성남 모란ㆍ남한산성 잇는 광역 BRT, 2025년부터 순차 운행
    서울 복정~성남 모란ㆍ남한산성 잇는 광역 BRT, 2025년부터 순차 운행
    특히 이번 사업은 수진1 재개발, 신흥1 재개발, 성호시장 복합시설 및 도시개발, 중1 재개발, 중1 도시환경정비, 중2 도시환경정비, 산성대로 도시재생, 성남 법조단지, 은행주공 재건축 등과 연계돼 상권ㆍ생활권ㆍ재생사업 활성화도 기대된다. 이성해 대광위 위원장은 “이번 사업을 적극적으로 지원해 수도권 광역교통 이용에 불편이 없도록 하고 환승센터...
    2023-01-03 06:00
  • 규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?
    규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?
    올해 하반기 한국은행이 집계한 물가상승률은 5.7%로 서울 포함한 전 지역은 규제 해제를 위한 정량 지표를 일찌감치 초과했다. 정부도 이를 인지하고 발 빠르게 움직이고 있다. 만약 예고대로 다음 달 규제지역을 추가 해제하면 지난달 10일에 이어 두 달 만에 또 규제를 푸는 셈이다. 일반적으로 부동산 규제지역 심의를 담당하는 국토부 주거정책심의위원회(주정심)...
    2022-12-27 06:00
  • 커지는 PF 리스크에 건설사 정비사업 ‘꺼리고’ 조합은 신탁 ‘기웃’
    커지는 PF 리스크에 건설사 정비사업 ‘꺼리고’ 조합은 신탁 ‘기웃’
    21일 본지 취재에 따르면 서울 노원구 상계주공5단지 재건축 사업의 사업시행자인 한국자산신탁은 두 번의 유찰 끝에 GS건설을 우선협상대상자로 지정했다. 한국자산신탁은 수의계약으로 전환하고 이르면 내달 시공자선정총회를 개최한다는 방침이다. 840가구 규모의 상계주공5단지는 상계택지개발지구 내 16개 단지 중 두 번째로 재건축이 추진되는 곳이다. 2018년 5월...
    2022-12-21 15:20
  • [유동성 위기, 터널의 끝은]②돈줄 마르는 기업…전문가, “경기침체 부동산발 리스크 커”
    [유동성 위기, 터널의 끝은]②돈줄 마르는 기업…전문가, “경기침체 부동산발 리스크 커”
    전문가가 본 내년 회사채 시장…국고ㆍ우량 회사채는 숨통 트여둔촌 주공 흥행 기대보다 저조…부동산 관련 옥석 가리기 진행내년 위기 근원 경기침체ㆍ부동산…한계기업들 리스크 더 커질 것 #아시아개발은행(ADB)은 2023년 우리나라 경제성장률을 9월 전망치보다 0.8%포인트나 내린 1.5%로 전망했다. 중국을 비롯한 세계경제 둔화와 에너지값 상승 여파로 잠재성장률(2...
    2022-12-18 13:52
  • 아파트값 하락세에 수도권 “공시가≥시세” 거래 속속 등장
    아파트값 하락세에 수도권 “공시가≥시세” 거래 속속 등장
    도봉구 창동 ‘창동주공4단지’ 전용 49㎡형(8층)은 이달 6일 4억7000만 원에 팔렸다. 이곳의 올해 공시가격은 4억6000만 원으로, 공시가와 비슷한 수준까지 가격이 낮아진 셈이다. 이곳 공시가는 지난해 3억5700만 원에서 올해 4억6000만 원으로 28.85% 상승했다. 반면 같은 기간 실거래가는 지난해 7월 신고가 거래액이었던 7억2900만 원과 비교하면 35.52% 하락했다....
    2022-10-31 16:06
  • KB증권, 둔촌주공 PF차환 주관사 맡아 성공…1220억 원 재투자
    KB증권, 둔촌주공 PF차환 주관사 맡아 성공…1220억 원 재투자
    KB증권이 둔촌주공 프로젝트 파이낸싱(PF·Project Financing)의 차환에 성공했다. KB증권은 국내 최대규모의 재건축단지인 서울 강동구 둔촌주공의 프로젝트파이낸싱의 차환 발행 주관사를 맡아 자본시장을 통해 차환에 성공했다고 28일 밝혔다. 둔촌주공 재건축조합과 시공사업단(현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설)간 공사비 증액 문제로 지난 4월...
    2022-10-28 09:22
  • 금융당국, '부동산 PF 대출' 점검…"시나리오별 대응 계획 마련할 것"
    금융당국, '부동산 PF 대출' 점검…"시나리오별 대응 계획 마련할 것"
    둔촌주공 재건축도 유동성 만기 연장이 안 되는 사태가 발생했는데, 단순하게 금융시장뿐 아니라 실물경제를 흔들어 버릴 수 있는 상황"이라고 강조했다. 금융당국은 부동산 PF 대출 현황과 리스크를 점검해 이달 말 점검을 마치면 최상부터 최악의 상황까지 상정해 시나리오별 대응 계획을 마련할 방침이다. 앞서 정부와 한국은행은 23일 비상...
    2022-10-25 06:55
  • 둔촌주공 사업비 7000억 원 차환 실패…건설사 부담 규모는?
    둔촌주공 사업비 7000억 원 차환 실패…건설사 부담 규모는?
    둔촌주공 조합은 지난 8월 NH농협은행 등 기존 대주단에 사업비 대출 만기 연장을 요청했지만 거절당했다. 이후 시공사업단은 ABSTB를 66일 동안 발행해 사업비 대출 상환을 막자고 제안했고, 조합은 이를 수용했다. 둔촌주공 사업은 일반분양 물량만 4786가구에 달해 사업성이 보장된 사업장으로 평가받는다. 하지만 투자자들은 최근 강원 ‘레고랜드’발...
    2022-10-22 12:38
  • 둔촌주공 사업비 7000억 차환 실패…현대ㆍ대우ㆍHDCㆍ롯데가 상환
    둔촌주공 사업비 7000억 차환 실패…현대ㆍ대우ㆍHDCㆍ롯데가 상환
    앞서 둔촌주공 재건축 조합은 NH농협은행 등 24개 금융사로 구성된 대주단에 조합 사업비 대출 만기를 연장 요청했으나 거절당했다. 조합은 시공사업단에서 제안한 ABSTB를 발행해 약 두 달간 사업비 대출 상환을 막았으나 레고랜드 부도 사태, 고금리 기조 등의 영향으로 결국 차환에 실패했다. 한편 둔촌주공 재건축 사업은 옛 둔촌주공아파트를...
    2022-10-21 19:56
  • [이슈크래커] 자고 나면 '뚝뚝'…집값 하락에 브레이크가 안 걸리는 이유 아세요?
    [이슈크래커] 자고 나면 '뚝뚝'…집값 하락에 브레이크가 안 걸리는 이유 아세요?
    한국은행 금리 인상이 조만간 단행되면 주담대 금리는 8%를 넘어설 것이라는 전망도 나옵니다. 실수요자의 대출 여력은 그만큼 줄어들 수밖에 없는 상황인 것입니다. 실수요자의 매수 행렬이 뚝 끊기면서 서울 내 주요 단지 실거래가도 약세를 면치 못하고 있습니다. 이날 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 노원구 상계동 상계주공12단지 전용면적 66㎡형은...
    2022-09-23 15:46
  • [시황_개장] 코스피 2381.55p, 개인 순매도에 하락세 (▼67.99p, -2.78%)
    그밖에 제주은행(+15.71%), 한미글로벌(+4.05%), 티와이홀딩스우(+3.96%) 등의 종목이 상승했으며, 부산주공(-10.59%), 에스엠벡셀(-6.12%), 카카오페이(-5.83%) 등은 하락 출발했다. 현재 상승 종목은 24개, 하락 종목은 872개이며 나머지 17개 종목은 보합세다. 한편 외환시장에서 원달러 환율은 1395원(+0.48%)으로 상승 출발했으며, 일본 엔화는 965원(+0.57%), 중국...
    2022-09-14 09:04
  • 둔촌주공, 사업비 대출 연장 문제에 ‘덜컹’…상가 갈등 불씨도 여전
    둔촌주공, 사업비 대출 연장 문제에 ‘덜컹’…상가 갈등 불씨도 여전
    21일 정비업계에 따르면 NH농협은행 등 24개 금융사 연합 대주단은 18일 둔촌주공 재건축 조합에 23일 만기 예정인 7000억 원 규모 사업비 대출 연장이 불가능하다고 통보했다. 사업비 대출 연장은 대주단이 만장일치로 결정해야 하는데 2금융권 등 금융사 열 곳 정도가 연장에 반대한 것으로 알려졌다. 둔촌주공 조합 대출 연장 거절에 사업시공단이 보증하는 단기...
    2022-08-21 18:00
  • 둔촌주공, 7000억 원 사업비 대출 연장 불발…새 대주단 꾸린다
    둔촌주공, 7000억 원 사업비 대출 연장 불발…새 대주단 꾸린다
    서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합의 7000억 원 규모 사업비 대출 만기 연장이 불발됐다. 19일 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)에 따르면 NH농협은행 등 24개 금융사로 구성된 대주단은 전날 조합과 시공사업단에 “7000억 원의 조합 사업비의 대출 기한에 대한 일정 조정이 불가하며 오는 23일 대출금 만기에 따른 상환을...
    2022-08-19 09:35
  • 지속해서 오르는 월세에 청년 주거비 지원한다는 정부·지자체…“효과 크지 않을 것”
    지속해서 오르는 월세에 청년 주거비 지원한다는 정부·지자체…“효과 크지 않을 것”
    노원구 상계동 ‘상계주공4단지아파트’ 전용 41㎡형은 지난달 22일 보증금 2000만 원·월세 75만 원에 계약이 이뤄졌다. 같은 평형이 5월 보증금 2000만 원·월세 60만 원에 거래된 것과 비교하면 월세가 15만 원(25%) 상승했다. 최근 금리가 인상되면서 월세에 수요가 몰리자 월 임대료가 증가한 것으로 보인다. 한국은행은 지난달 13일 기준금리를 1.75%에서 2.25%로 0....
    2022-08-18 17:00
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